Projekt VL685221 sa nachádza v oblasti Alcaucín v provincii Malaga, v nadmorskej výške 515 metrov pri úpätí vrchu La Maroma. Ide o samostatnú vilu na pozemku s rozlohou viac ako 10 000 m². Objekt ponúka štyri spálne a jednu kúpeľňu s celkovou obytnou plochou 123 m². Lokalita je charakteristická vidieckym prostredím s olivovými hájmi a panoramatickým výhľadom na juh. Vzdialenosť k pobrežiu je približne 17 km a k medzinárodnému letisku Málaga 42 km. Prístup k nehnuteľnosti je po asfaltovej ceste s krátkym úsekom nespevnenej cesty.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná v intraurálnej zóne obce Alcaucín s priamou návratnosťou k prírodnému prostrediu pohoria Sierra Tejeda. Poloha vyžaduje vozidlo pre všetky denné presuny. Základné služby ako lekáreň sa nachádzajú v priamej blízkosti, zatiaľ čo supermarkety sú dostupné vo vzdialenosti 3,2 km.
Dispozícia štyroch spální predurčuje objekt na ubytovanie viacčlennej domácnosti alebo hosťovské využitie. Prítomnosť krytej terasy so záhradnou pergolou a samostatnej práčovne-składu rozširuje funkčné možnosti objektu. Súkromný pozemek umožňuje exteriérové aktivity.
Ide o existujúcu vidiecku nehnuteľnosť, nie o novostavbu. Objekt má pôvodnú štruktúru s čiastočne vybavenou kuchyňou a zabudovanými skriňami. Stav si vyžaduje hodnotenie technického stavu a potenciálnu modernizáciu systémov podľa aktuálnych štandardov.
Objekt disponuje len jednou kúpeľňou pri štyroch spálňach, čo môže obmedzovať komfort pri plnom obsadení. Vzdialenosť k plážam a mestským centrám je nad 15 km. Prístupový úsek nespevnenej cesty môže byť relevantný počas daždivého obdobia.
Ref: VL685221
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť zodpovedá potrebám kupujúcich hľadajúcich vidiecky životný štýl s vysokou mierou súkromia. Je relevantná pre domácnosti, ktoré tolerujú potrebu denného používania automobilu a nepovažujú blízkosť pláže za primárnu podmienku. Objekt je funkčný pre tých, ktorí pracujú na diaľku alebo hľadajú víkendové útočisko mimo mestských aglomerácií. Prítomnosť olivového hája môže osloviť záujemcov o agroturistiku alebo produkciu vlastných potravín. Nie je vhodná pre osoby závislé na pravidelnej dostupnosti rozsiahlych zdravotníckych zariadení v priamej blízkosti alebo pre tých, ktorí uprednostňujú chodzím prístup k službám. Vhodnosť pre rodiny s deťmi závisí od tolerancie voči obmedzenej kúpeľňovej kapacite a dopravnej závislosti.
Stavba zahŕňa tradičné konštrukčné prvky vidieckeho architektonického štýlu Andalúzie. K dispozícii sú zabudované skrine v spálňach a čiastočne vybavená kuchyňa. Krytá terasa s vínou révou poskytuje prirodzené tiene. Samostatná miestnosť pre práčovňu a skladovanie zvyšuje úžitkovú hodnotu. Kvalita povrchov a inštalácií zodpovedá pôvodnému štandardu výstavby, pričom potenciálna modernizácia systémov ako vykurovanie alebo izolácia zostáva na uváženie nového vlastníka. Energetická efektivita nie je v súčasnosti klasifikovaná. Otvorené parkovacie miestá sú dostupné priamo na pozemku.
Vstupná cena je stanovená na 245 000 EUR. Pri porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióne Málaga ide o cenu pod trhovým priemerom pre pozemky tejto veľkosti. Cena odráža kombináciu faktorov: vzdialenosť od pobrežia, technický stav objektu a obmedzenú kapacitu kúpeľní. Porovnateľné projekty v prímorských lokalitách ako Fuengirola alebo Mijas sa pohybujú v rozmedzí od 364 000 EUR do 720 000 EUR, avšak tieto projekty ponúkajú iné parametre umiestnenia a vybavenia.
Život v tejto lokalite je definovaný rytmom vidieckeho prostredia Axarquía. Pozemok s rozlohou viac ako jedného hektára poskytuje súkromie a priestor pre poľnohospodárske aktivity, ako je pestovanie olív. Denná rutina zahŕňa presuny autom do blízkej obce pre nákupy alebo služby. Juhodná orientácia objektu zaisťuje slnečné svetlo počas celého dňa, čo je relevantné pre vonkajšie bývanie na krytej terase. S nadmorskou výškou 515 metrov sú letné teploty miernejšie ako na pobreží, zatiaľ čo zimy môžu byť chladnejšie. Prítomnosť obecného bazéna vzdialeného 300 metrov ponúka možnosť kúpania v letných mesiacoch. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú ticho a prirodzené prostredie pred urbanistickou hustotou pobrežných oblastí.
Okolie charakterizuje nízka hustota osídlenia s približne 595 obyvateľmi v bezprostrednej lokalite. Infraštruktúra zahŕňa tri reštaurácie a jednu lekáreň v okruhu dvoch kilometrov. Obecný bazén je sezónne dostupný vo vzdialenosti 300 metrov. Pre nákup potravín je nutný presun do vzdialenosti 3,2 km. Zdravotnícke zariadenie sa nachádza v 4,9 km. Výhľadové body ako Mirador de Miguel Álvarez poskytujú možnosti turistiky v okolitej prírode. Klíma s priemernou ročnou teplotou 16,7 °C a vyše 3 800 slnečnými hodinami ročne vytvára podmienky pre exteriérové aktivity po väčšinu roka, s výnimkou letných horúčav a zimných chladnejších období.
Poloha objektu v intraurálnej zóne Alcaucín poskytuje vizuálny kontext vzťahu medzi nehnuteľnosťou, priľahlými pozemkami a základnou infraštruktúrou obce. Značky označujú vzdialenosti k letisku, pobrežiu a základným službám.
Alcaucín je súčasťou comarcy Axarquía v severovýchodnej časti provincie Málaga, pri hranici s provinciou Granada. Vzdialenosť k mestu Málaga je 54 km. Región je známy produkciou olivového oleja, hrozienok a vín. Oblasť je menej ovplyvnená masovou turistikou než pobrežné pásma. Umiestnenie v nadmorskej výške 515 metrov poskytuje výhľady na Stredozemné more a horské masívy. Historické dediny ako Sedella a Canillas de Aceituno sú dostupné v krátkom dosahu a dopĺňajú kultúrny kontext regiónu.
Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 42 km po ceste, čo predstavuje približne 50-minútovú jazdu. Pláže Costa del Sol, vrátane Playa de La Caleta a Playa de Mezquitilla, sú dostupné v rozmedzí 17 až 18 km. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenostiach nad 40 km, s Club de Golf Málaga Parador ako najbližšou možnosťou. Základné občianske vybavenosť je sústredená v obci Alcaucín, zatiaľ čo komplexnejšie služby vyžadujú presun do väčších miest. Elektromobilita je podporovaná prítomnosťou nabíjacej stanice v 6,2 km. Verejná doprava je zastúpená jednou zastávkou v okolí.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje kontinentálno-stredomorským podnebím s výraznejšími teplotnými rozdielmi než na pobreží. Nadmorská výška 515 metrov spôsobuje letné teploty v rozmedzí až 26 °C a zimné minimá okolo 9 °C. Zwemseizón je obmedzený na štyri mesiace s vodnou teplotou nad 20 °C. Poloha pri národnom parku Sierra Tejeda-Clahoro de Parauta poskytuje prístup k horským turistickým trasám a endemickej flóre. Priemerný počet 3 894 slnečných hodín ročne zaraďuje oblasť medzi slnečné regióny Európy. Topografia pozemku zahŕňa svahovité terény s južnou orientáciou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežné pláže sú dostupné v cestovnej vzdialenosti približne 25 až 30 minút. Playa de La Caleta a Playa de Mezquitilla sú známe svojou rodinnou atmosférou a službami. Pre plážové aktivity je nutné zohľadniť presun autom. Lokálna rekreácia je zabezpečená prostredníctvom obecného bazéna a desiatich športových zariadení v širšom okolí. Turistika a pozorovanie prírody sú primárnymi aktivitami v priamej blízkosti vďaka polohe pri vrchu La Maroma. Golfoví nadšenci musia počítať s presunmi nad 40 km k najbližším ihriskám.
10 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alcaucín je súčasťou comarcy Axarquía v severovýchodnej časti provincie Málaga, pri hranici s provinciou Granada. Vzdialenosť k mestu Málaga je 54 km. Región je známy produkciou olivového oleja, hrozienok a vín. Oblasť je menej ovplyvnená masovou turistikou než pobrežné pásma. Umiestnenie v nadmorskej výške 515 metrov poskytuje výhľady na Stredozemné more a horské masívy. Historické dediny ako Sedella a Canillas de Aceituno sú dostupné v krátkom dosahu a dopĺňajú kultúrny kontext regiónu.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.1°C | 84 mm |
| Február | 9.5°C | 89 mm |
| Marec | 12.0°C | 93 mm |
| Apríl | 14.2°C | 75 mm |
| Máj | 16.7°C | 65 mm |
| Jún | 21.5°C | 22 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 21.9°C | 21 mm |
| Október | 17.3°C | 67 mm |
| November | 12.7°C | 108 mm |
| December | 9.7°C | 85 mm |
V porovnaní s projektmi v prímorských lokalitách ako Mijas alebo Fuengirola, kde sa ceny pohybujú od 364 000 EUR do 720 000 EUR, ponúka VL685221 odlišný prístup k nehnuteľnosti. Kým projekty ako Arosa v Mijas alebo Waterfall Residences vo Fuengirole sa zameriavajú na novostavby s komplexnými službami v blízkosti pobrežia, táto nehnuteľnosť v Alcaucín kladie dôraz na súkromie a poľnohospodárske možnosti. Cenový rozdiel odráža kompromis medzi prístupom k plážam a rozlohou pozemku. Pre porovnanie, pozemok s rozlohou viac ako jedného hektára v prímorskej zóne by presahoval cenovú hladinu 500 000 EUR. Kúpca si vyberá medzi urbanizovaným životným štýlom s komfortom služieb a izolovaným vidieckym prostredím s požiadavkou na vlastnú dopravu a samoobslužnosť. Klíma v Alcaucín je chladnejšia v zime a menej vlhká v lete v porovnaní s pobrežím.
Maiko je odborník na nehnuteľnosti so špecializáciou na španielsky trh s bývaním. S hlbokou znalosťou Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáha kupujúcim nájsť správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, kvality výstavby a obývateľnosti a poskytuje úprimné, dátami podložené poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
