يقع مشروع VL753528 في منطقة بيل إير ضمن إستيبونا، مالقة. يتكون هذا المنزل المتصل من ثلاث غرف نوم ومساحة بناء 125 متر مربع موزعة على طابقين. يتميز المشروع بموقعه في مجمع سكني مغلق مع حوض سباحة مشترك وحدائق استوائية. تبلغ مساحة الأرض المصاحبة 56 متر مربع وتشمل موقف سيارات خارجي خاص. يبعد أقل من كيلومتر واحد عن شاطئ بلايا ديل أنخل ويقع على ارتفاع 37 متراً فوق سطح البحر. يبلغ سعر البدء 352,560 يورو.
عند مقارنة مشروع VL753528 مع بدائل مماثلة في المنطقة، تظهر اختلافات واضحة في التسعير والمواصفات. مشروع أبي أبر في إستيبونا يبدأ من 320,000 يورو وهو أقل بسعر 32,560 يورو، لكن لا تتوفر بيانات كافية لمقارنة المساحات والمواصفات. مشروع أكوا جاردنز يبدأ من 418,800 يورو بفارق 66,240 يورو أعلى، مما يشير إلى مواصفات أو موقعة مختلفين. مشروع هابيتات فالي رومانو يبدأ من 385,000 يورو بفارق 32,440 يورو أعلى. مشروع VL753528 يقع في نقطة وسطية من حيث التسعير ضمن هذه المجموعة. مساحة 125 متر مربع مع ثلاث غرف نوم تمثل قيمة مساحة معقولة مقارنة بالسعر. القرب من الخدمات والمسافة القصيرة للشاطئ تعطيه ميزة وظيفية عن المشاريع الموجودة في مناطق أبعد عن المركز الحضري. الفناء الخارجي مع منطقة الشواء يضيف عنصراً لا يتوفر بالضرورة في المشاريع الأقل سعراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة بيل إير على ما يُعرف بالميل الذهبي الجديد في إستيبونا. تبعد المسافة المباشرة إلى أقرب سوبرماركت 104 أمتار وإلى الصيدلية 236 متراً. يقع الشاطئ على بعد 900 متر باتجاه الجنوب مع انحدار طفيف بنسبة 3.3%. يتصل الموقع مباشرة بالطريق السريع A-7 مما يتيح التنقل بسهولة.
يوفر المنزل مساحة معيشة موزعة على طابقين مع توجيه جنوبي شرقي يضمن إضاءة طبيعية طوال اليوم. يحتوي الطابق الأرضي على غرفة معيشة مع مدفأة تفتح على فناء خاص وحديقة مع منطقة شواء حجرية. يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم، إحداها رئيسية مع حمام داخلي وخزانة ملابس. يتوفر أيضاً غرفة تخزين وخزائن مدمجة.
الحالة المسجلة للمشروع تتضمن وصفاً بـ "ممتاز" و"جيد" مع وجود إشارة إلى أن التجديد مطلوب، مما يشير إلى وجود حالة وسطية في الصيانة. لا تتوفر بيانات محددة عن تاريخ التسليم أو المرحلة الإنشائية الدقيقة. يتضمن المشروع نظام تكييف ونظام إنذار مع كاميرات مراقبة وأرضيات رخامية.
لا يتضمن المشروع مسبحاً خاصاً حيث يعتمد على الحوض المشترك. مساحة الأرض 56 متر مربع تحدد حجم الحديقة الخارجية. لا توجد إشارة إلى وجود مصعد داخل المنزل المتصل ذي الطابقين. لا يتوفر في الموقع نفسه مرافق رياضية خاصة أو مرافق بحرية مباشرة ضمن المجمع.
يناسب هذا المشروع حالات البحث عن سكن رئيسي أو ثانوي في بيئة حضرية قريبة من الخدمات. ثلاث غرف نوم تجعله قابلاً للاستخدام من قبل عائلة صغيرة. القرب من المطاعم والصيدليات والمتاجر يجعله مناسباً لمن يفضل الوصول السريع إلى الاحتياجات اليومية دون الاعتماد الكلي على السيارة. وجود حوض سباحة مشترك وحدائق استوائية يوفر عناصر ترفيهية بدون مسؤولية الصيانة الفردية. الفناء مع منطقة الشواء يتيح استخداماً خارجياً مكثفاً وهو ما يهم من يمضون فترات طويلة في الموقع. الموقع على الميل الذهبي الجديد يجعله نقطة انطلاق للوصول إلى ماربيا وبنوس بالرحلة عبر A-7، وهو ما يهم من يحتاجون تنقلات متكررة بين المدن الساحلية.
يتضمن المشروع أرضيات رخامية وهي مادة تتميز بالمتانة وقدرة التحمل في المناخ الحار. يتوفر نظام تكييف لتغطية احتياجات التبريد خلال أشهر الصيف. نظام الإنذار المتصل بكاميرات مراقبة يضيف عنصر أمان إضافي ضمن المجمع المغلق. الخزائن المدمجة توفر مساحة تخزين داخل الغرف. الفناء الخارجي يتضمن منطقة شواء مبنية من الحجر وهي مادة تقاوم العوامل الجوية الخارجية. لا تتوفر معلومات عن تصنيف كفاءة الطاقة أو تفاصيل العزل الحراري. غرفة التخزين الإضافية تعالج نقص المساحات التخزينية التي تميز بعض المنازل المتصلة. المدفأة في غرفة المعيشة توفر مصدر تدفئة إضافي لفصل الشتاء.
يبدأ سعر الوحدة عند 352,560 يورو مما يعادل حوالي 2,820 يورو لكل متر مربع من المساحة المبنية. يتضمن هذا السعر موقف سيارات خارجي خاص. عند المقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة، يقع هذا السعر بين مشروع أبي أبر الذي يبدأ من 320,000 يورو ومشروع أكوا جاردنز الذي يبدأ من 418,800 يورو. لا تتوفر بيانات عن تفاوت الأسعار ضمن المشروع نفسه أو عن تكاليف الصيانة السنوية للمجمع.
يمثل موقع هذا المشروع في بيل إير نمط حياة يمزج بين الاستقرار السكني والقرب من الخدمات اليومية. يبعد السوبرماركت خطوات قليلة مما يجعل التسوق اليومي أمراً روتينياً لا يتطلب تخطيطاً. توجد 28 مطعماً و12 مقهى ضمن دائرة نصف قطرها كيلومترين، مما يوفر خيارات متنوعة للطعام. الطريق إلى الشاطئ يمر عبر منطقة حضرية بميل معتدل، ويمكن قطع المسافة في حوالي عشر دقائق سيراً على الأقدام. التوجيه الجنوبي الشرقي يعني أن الفناء الخارجي يتلقى أشعة الشمس الصباحية والمتأخرة، وهو ما يؤثر على زمن استخدام المساحة الخارجية عبر فصول السنة. المجمع السكني المغلق يضيف طبقة من الفصل عن الطريق الرئيسي، بينما القرب من A-7 يعني أن حركة المرور السريعة تبعد دقائق فقط. الحياة اليومية هنا لا تتطلب بالضرورة سيارة للتنقلات الأساسية، رغم أن الوصول إلى المناطق المحيطة الأبعد يعتمد عليها.
يقع المشروع في منطقة حضرية تتميز بكثافة خدمات عالية. يبعد أقرب مركز صحي 4.4 كيلومتر وهناك مركزان صحيان ضمن البلدية. يتوفر 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في إستيبونا، مع وجود مدرسة دولية على بعد 9.8 كيلومتر. المركز الرياضي البلدي يبعد 1.1 كيلومتر ويوفر مرافق رياضية متنوعة ضمن 134 مرفقاً رياضياً في المنطقة. يوجد 3 بنوك و10 صيدليات ضمن نطاق قريب. ميناء إستيبونا يبعد 3.2 كيلومتر ويوفر مرافق بحرية ومطاعم. هذا التركز الخدمي يعني أن معظم الاحتياجات اليومية والصحية والتعليمية يمكن تلبيتها ضمن دائرة قريبة.
يظهر الموقع الجغرافي للمشروع ضمن منطقة بيل إير على الميل الذهبي الجديد. تتجلى القرب من الطريق السريع A-7 والعديد من مرافق الغولف. خريطة إستيبونا تعكس التوزع السكني بين المركز التاريخي والمناطق الساحلية الممتدة شرقاً وغرباً.
يتموضع مشروع بيل إير على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وماربيا. هذا الموقع يتيح الوصول إلى إستيبونا في دقائق وإلى بنوس في أقل من عشرين دقيقة. المنطقة تختلف عن وسط إستيبونا بأنها أقل كثافة سكانية مع طابع سكني أكثر وضوحاً. مقارنة بالمناطق الغربية قرب ماربيا، يتميز هذا الموقع بأسعار عقارية أقل ومسافات أقرب إلى وسط البلدة الأصلي.
تبدأ المسافة إلى أقرب شاطئ عند 524 متر لتصل إلى بلايا دي لا رادا على بعد 769 متر. يبعد مطار مالاغا 62 كيلومتراً مباشرة و34 كيلومتراً عبر الطرق. مطار جبل طارق يبعد 37 كيلومتراً مباشرة. أقرب ملعب غولف هو فالي رومانو على بعد 4.1 كيلومتر يليه أزاتا غولف على بعد 4.4 كيلومتر. محطة شحن السيارات الكهربائية تقع على بعد 1.3 كيلومتر. الوصول إلى بونوس يحتاج إلى قيادة عبر A-7 بينما مركز إستيبونا التاريخي يبعد بضع دقائق بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في إستيبونا 19.1 درجة مئوية مع نطاق شهري بين 12 و28 درجة. يسجل الموقع 3,713 ساعة سطوع شمسي سنوياً. يستمر موسم السباحة بخمس شهور حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع عند 37 متراً فوق سطح البحر مع انحدار 3.3% نحو البحر يؤثر على التهوية الطبيعية دون أن يخلق اختلافات حرارية ملحوظة. سييرا بيرميخا بارتفاع 1,449 متر تؤثر على المناخ المحلي وتوفر حماية من الرياح الشمالية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوجد عدة شواطئ ضمن نطاق قريب منها بلايا ديل أنخل على بعد 900 متر وبلايا دي بونتا بلاتا على بعد 1.3 كيلومتر. بلايا دي لا رادا يمتد بطول 2 كيلومتر وهو الشاطئ الرئيسي للبلدة. لا تتوفر بيانات عن عدد شواطئ العلم الأزرق ضمن هذا النطاق المحدد. يتوفر ثلاثة ملاعب غولف ضمن دائرة 8 كيلومترات. ميناء إستيبونا يوفر إمكانية ممارسة الأنشطة البحرية ويبعد 3.2 كيلومتر. هناك نقطتا مراقبة panoramica على بعد أقل من 4 كيلومترات.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يتموضع مشروع بيل إير على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وماربيا. هذا الموقع يتيح الوصول إلى إستيبونا في دقائق وإلى بنوس في أقل من عشرين دقيقة. المنطقة تختلف عن وسط إستيبونا بأنها أقل كثافة سكانية مع طابع سكني أكثر وضوحاً. مقارنة بالمناطق الغربية قرب ماربيا، يتميز هذا الموقع بأسعار عقارية أقل ومسافات أقرب إلى وسط البلدة الأصلي.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.8°C | 97 mm |
| مارس | 13.9°C | 89 mm |
| أبريل | 15.7°C | 60 mm |
| مايو | 17.7°C | 46 mm |
| يونيو | 22.2°C | 13 mm |
| يوليو | 26.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 106 mm |
معتدل
Ref: VL753528
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بمعرفة عميقة لمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة مبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
