Проект VL753528 представляля рязанetten таунхаус с три спални в квартал Бел Еър, Естепона. Обектът се намира на 37 метра надморска височина и разполага с 125 квадратни метра застроена площ върху парцел от 56 квадратни метра. Разположението в урбанизирана зона с директен достъп до градска инфраструктура и близост до крайбрежието определя функционалния профил на имота. Цената започва от 352 560 евро.
В сравнение с Acqua Gardens, който стартира от 418 800 евро, проект VL753528 предлага по-ниска входна цена, което се дължи както на по-малката жила площ, така и на необходимостта от ремонт. Acqua Gardens обикновено предлага по-високо ниво на завършеност. Aby Upper, със стартова цена от 320 000 евро, представлява алтернатива в по-нисък ценови сегмент, но данните не позволяват директно сравнение на разположението и качеството. Habitat Valle Romano, стартиращ от 385 000 евро, се фокусира върху близостта до голф игрище Валле Романо, докато настоящият проект предлага по-голяма близост до плажа и градските услуги. Разположението в Бел Еър предоставя по-градска среда в сравнение с резиденциалните комплекси, често позиционирани по-далеч от крайбрежната пътна мрежа. Изборът между тези проекти се определя от баланса между необходимостта от ремонт, наличния бюджет и теглото на фактора близост до плаж спрямо близост до голф.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизираната част на Естепона, на 524 метра от плажа Плая де Естепона. Супермаркет е на 104 метра, а аптека – на 236 метра. Това създава ситуация на ежедневна наличност на услуги без зависимост от автомобил.
С три спални и два санитарни възела на 125 квадратни метра, обектът отговаря на нуждите на домакинство до четири души. Разпределението на две нива разделя дневната зона от спалните, което създава функционално разделение в ежедневието.
Според наличните данни имотът е в състояние, изискващо ремонт, което означава, че възможностите за персонализация на вътрешното пространство са запазени. Индикативните срокове за завършване зависят от обема на планираните работи.
Проектът не предлага собствен басейн, а само общностен. Парцелът от 56 квадратни метра ограничава възможностите за разширение на външните зони. Няма информация за гараж с покрив, налична е само открита паркомясто.
Обектът отговаря на ситуация, при която купувачът търси имот с пешеходен достъп до услуги и плаж, но има капацитет и желание да управлява процес по обновяване. Подходящ е за домакинства, които не зависят от училища в непосредствена близост, тъй като международното училище е на 9.8 километра. Функцията на втори дом е практична поради близостта до летище Малага на 62 километра. Наличието на обществен басейн и озеленени зони предоставя летни удобства без нужда от поддръжка на собственик. Имотът е съобразен със сценарий, при който prioритет е локацията спрямо цената, а не готовостта за незабавно обитаване.
Наличните характеристики посочват мраморни подове, вградени гардероби и алармена система с камери като съществуващи елементи. Състоянието, изискващо ремонт, означава, че тези материали вероятно датират от първоначалното строителство и евентуално се нуждаят от подновяване или замяна. Климатичната инсталация с климатик е налична. Разпределението включва независима кухня, което позволява промяна на оборудването без намеса в дневната зона. Външната зона разполага със зидана барбекю инсталация и външна кухня, чиято техническа изправност следва да бъде проверена. Процесът по ремонт предоставя контрол върху избора на нови материали и довършителни нива.
Началната цена от 352 560 евро се позиционира под средното ниво за нови таунхауси в района, като съпоставими обекти като Acqua Gardens започват от 418 800 евро. Тази разлика отчасти се обяснява с нуждата от ремонт. Цената включва външно паркомясто.
Ежедневието тук се определя от пешеходната достъпност. Супермаркетът на 104 метра прави закупуването на хранителни стоки част от разходката, а не планирана задача с автомобил. Аптеката на 236 метра е достъпна при нужда. Разстоянието до плажа от 524 метра позволява достигането му за около шест до осем минути пеша. Урбанизираната среда означава, че около имота има други резиденции и търговски обекти. Хълмът с наклон 3.3 процента към морето е осезаем при ходене, но не създава сериозни бариери за мобилността. Вечерните разходки към пристанището на 3.2 километра са практични с велосипед или кратко шофиране. Зоната комбинира достъпа до градски услуги с близостта до крайбрежната ивица.
В радиус от два километра са налични 28 ресторанта и 12 кафенета, което осигурява разнообразие при избора на места за хранене извън дома. Наличието на четири училища в същия радиус показва семейна насоченост на квартала. Град Естепона с население от 79 621 души предлага пълна градска инфраструктура, включително два здравни центъра, като най-близкият болничен обект е на 4.4 километра. Спортните възможности са множество, с 134 регистрирани спортни обекта в общината. Това създава среда с постоянно наличие на услуги и активност през цялата година.
Картата показва квартал Бел Еър в контекста на крайбрежната урбанизация на Естепона. Видими са пешеходните връзки към плажа и разположението спрямо главния път А-7, който осигурява транзитната свързаност на района.
Проектът се намира в източната част на Естепона, в границите на така наречената Нова Златна миля. Това позиционира обекта между по-тихите зони на запад и туристическия фокус на Пуерто Банюс на изток. Разстоянието до центъра на Марбеля е около 20 километра по крайбрежния път.
Плажът Плая де Естепона е на 524 метра, а Плая дел Кристо – на 1.6 километра. Летище Малага е на 62 километра, а летище Гибралтар – на 37 километра хоризонтално разстояние. Голф игрищата Валле Романо, Азата Голф и Ел Кото де ла Серена са в диапазона от 4.1 до 6.1 километра. Пристанището Пуерто Естепона е на 3.2 километра.
| До плажа | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона записва 3713 слънчеви часа годишно при средна годишна температура от 19.1 градуса по Целзий. Температурният диапазон е между 12 и 28 градуса. Периодът с температура на водата над 20 градуса продължава пет месеца. Намирането на 37 метра надморска височина и наклонът от 3.3 процента към морето осигуряват естествен дренаж и излагане на югоизточна посока, което допринася за вентилация на обекта.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Плая дел Анхел, е на 900 метра. Плая де Естепона и Ла Рада са в рамките на един километър от имота. Наличието на 24 хотела с 6897 легла в общината указва развит туристически съпътстващ сектор. Голф възможностите включват три игрища в радиус до 7.7 километра. Муниципалният полидепортиво център е на 1.1 километра.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Проектът се намира в източната част на Естепона, в границите на така наречената Нова Златна миля. Това позиционира обекта между по-тихите зони на запад и туристическия фокус на Пуерто Банюс на изток. Разстоянието до центъра на Марбеля е около 20 километра по крайбрежния път.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 98 mm |
| Февруари | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Април | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Юни | 22.2°C | 13 mm |
| Юли | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 22.9°C | 22 mm |
| Октомври | 18.9°C | 78 mm |
| Ноември | 14.8°C | 124 mm |
| Декември | 12.1°C | 106 mm |
Умерен
Ref: VL753528
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. С задълбочени познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони, той помага на купувачите да открият подходящия имот. Анализира предложението въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и обитаемост, предоставяйки често, базирано на данни съдействие през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
