Het project VL753528 betreft een rijtjeshuis in de wijk Bel Air aan de Nueva Costa del Sol in Estepona. De woning heeft een woonoppervlak van 125 m², verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers en twee badkamers. Het perceel meet 56 m² en omvat een privéterras met tuin. De beginselprijs bedraagt €352.560. Het object bevindt zich op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en kustlijn. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt voor dagelijkse blootstelling aan direct zonlicht op de begane grond.
Binnen de directe omgeving van Estepona biedt VL753528 een alternatief voor andere ontwikkelingen langs de New Golden Mile. Acqua Gardens in Estepona heeft een aanvangsprijs van €418.800, wat aanzienlijk hoger ligt dan de €352.560 van VL753528. Habitat Valle Romano start vanaf €385.000 en ligt direct naast een golfbaan, in tegenstelling tot VL753528 dat op 4,1 kilometer van Valle Romano Golf ligt. Aby Upper, met een prijs vanaf €320.000, is het enige vergelijkbare object dat onder de prijs van VL753528 blijft, maar mist de directe nabijheid van de kustlijn die VL753528 wel biedt. Het verschil in prijs per vierkante meter tussen deze objecten weerspiegelt de combinatie van afstand tot de zee, perceelgrootte en staat van onderhoud. Waar Acqua Gardens en Habitat Valle Romano doorgaans nieuwbouwkenmerken vertonen, wordt VL753528 aangeboden met een status die renovatie impliceert. Voor kopers die prioriteit geven aan een lagere aankoopprijs en directe toegang tot zowel voorzieningen als strand, vormt VL753528 een objectieve optie binnen dit regionale segment, mits de noodzaak van renovatie wordt geaccepteerd. De Spaanse vastgoedmarkt aan deze kust kent een sterke correlatie tussen zeezicht en prijs; de afwezigheid van dit zicht bij VL753528 verklaart gedeeltelijk de positionering ten opzichte van duurdere projecten.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Het project ligt in een afgesloten woonwijk in Bel Air, langs de weg N-340 (New Golden Mile). Een supermarkt bevindt zich op 104 meter afstand. De kustlijn (Playa del Ángel) ligt op 900 meter. De A-7 autosnelweg is direct toegankelijk, wat doorstroming naar Malaga en Gibraltar vergemakkelijkt.
De indeling voorziet in een begane grond met woonkamer, keuken en badkamer, en een bovenverdieping met drie slaapkamers. Het perceel van 56 m² biedt ruimte voor buitenverblijf. De aanwezigheid van een open haard en buitenbarbecue verwijst naar een woningmodel gericht op langdurig verblijf buiten de zomermaanden.
Het object wordt aangeboden met de status 'Renovation Required' naast 'Excellent' en 'Good', wat duidt op een gemengde staat van onderhoud binnen de ontwikkeling. Er is geen specifieke opleverdatum voor nieuwbouw beschikbaar; de woning wordt verhandeld als bestaand vastgoed op de secundaire markt.
Het perceel van 56 m² beperkt de omvang van de privé buitenruimte. Er is geen privét zwembad aanwezig; zwemmen geschiedt via het gemeenschappelijke zwembad. Het uitzicht is gericht op bergen en panoramisch, niet op zee. Het aantal van drie slaapkamers met één eenpersoonskamer limiteert de capaciteit voor grote gezinnen.
Dit project komt in aanmerking voor situaties waarin directe toegang tot stedelijke voorzieningen en strand prioriteit heeft boven een afgelegen, rustige locatie. De indeling met drie slaapkamers ondersteunt een huishouden van twee tot vier personen. De afgesloten gemeenschap met camerabewaking biedt een fysieke barrière die relevant is bij regelmatige afwezigheid van de bewoners, zoals bij gebruik als tweede woning. De nabijheid van drie golfbanen binnen vijf kilometer (Valle Romano, Azata Golf) ondersteunt een levenswijze gericht op deze sport. De aanwezigheid van een open haard en de berging wijzen op functionaliteit buiten het hoogseizoen, wat past bij bewoning tijdens de herfst of winter. Kopers die de voorkeur geven aan een privét zwembad of een panoramisch zeezicht zullen de specificaties van dit object niet passend vinden bij hun eisen.
De begane grond is afgewerkt met marmeren vloeren, een materiaalkeuze die bijdraagt aan thermische massa en onderhoudsgemak in een kustklimaat. Het alarmsysteem is uitgebreid met beveiligingscamera's, wat de beveiligingslaag van de afgesloten woonwijk versterkt. De keuken is gescheiden van de woonkamer, wat geurverspreiding beperkt. De master bedroom beschikt over een inloopkast, een afwerkingsdetail dat extra opbergruimte biedt zonder kastmeubilair. De aanwezigheid van een ingebouwde stenen barbecue in de tuin vereist onderhoud van natuursteen en voegt een structureel element toe aan de buitenruimte. Airconditioning is aanwezig voor klimaatbeheersing. De vermelde status 'Renovation Required' suggereert dat binnen de afwerking van dit specifieke object aanpassingen noodzakelijk zijn, in tegenstelling tot de algemene staat van de gemeenschap.
De aanvangsprijs is vastgesteld op €352.560. Dit komt neer op €2.820 per vierkante meter woonoppervlak. Vergelijkbare rijtjeshuizen in Estepona variëren in prijs, zoals Aby Upper vanaf €320.000 en Habitat Valle Romano vanaf €385.000. De prijszetting van VL753528 positioneert het object in het midden van het lokale segment. De inclusie van een parkeerplaats en berging voorkomt extra kosten voor deze voorzieningen.
De locatie in Bel Air functioneert als een stedelijke woonwijk direct gekoppeld aan de kustinfrastructuur. Met 28 restaurants en 10 apotheken binnen een straal van twee kilometer ontbreekt het niet aan basisvoorzieningen. De afstand van 104 meter tot een supermarkt elimineert de noodzaak van een voertuig voor dagelijkse boodschappen. De wandelafstand naar Playa del Ángel (900 meter) via een helling van 3,3% is fysiek toegankelijk. De nabijheid van de N-340 zorgt voor een constante aanwezigheid van verkeersgeluid, wat de waargenomen rust in de directe omgeving beïnvloedt. 's Ochtends valt direct zonlicht op de voorkant van de woning door de zuidoostelijke oriëntatie, wat de temperatuur op het terras in de wintermaanden verhoogt. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad binnen de afgesloten gemeenschap vormen het sociale hart van de wijk, waar het verblijf buiten de woning zich concentreert. De afwezigheid van uitzicht op zee vanaf het perceel betekent dat de kustlijn alleen bereikbaar is door fysieke verplaatsing.
De wijk Bel Air ligt ingeklemd tussen de N-340 kustweg en de kustlijn. Binnen twee kilometer bevinden zich 28 restaurants en 12 cafés, wat een hoge dichtheid aan horeca aangeeft. Het gemeentelijke sportcentrum (Polideportivo Municipal) ligt op 1,1 kilometer, wat de toegang tot binnensporten vergemakkelijkt. Het ziekenhuis ligt op 4,4 kilometer, wat betekent dat specialistische zorg een voertuig vereist. De haven Puerto Estepona, met ligplaatsen en aanverwante voorzieningen, bevindt zich op 3,2 kilometer. Het historische centrum van Estepona ligt verder landinwaarts. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van permanente bewoning en toeristische verhuur, wat invloed heeft op de bezettingssnelheid van de wijk door het jaar heen.
De kaart toont de positie van VL753528 in Bel Air, direct ten noorden van de N-340. De kustlijn is zichtbaar op minder dan een kilometer afstand. De ligging tussen de kustweg en de zee verklaart de wandelafstand naar het strand en de nabijheid van infrastructuur. In het achterland is de Sierra Bermeja zichtbaar.
Het project bevindt zich aan de westkant van Estepona, nabij de grens met de gemeente Marbella. De New Golden Mile strekt zich uit tussen San Pedro de Alcántara en Estepona-centrum. Deze positering betekent dat voorzieningen in Marbella (zoals Puerto Banús) sneller bereikbaar zijn dan het oosten van Estepona. De afstand tot het internationale departement van The International School of Estepona bedraagt 9,8 kilometer, wat pendelen per auto vereist.
Playa de Estepona bevindt zich op 524 meter, La Rada op 769 meter. De luchthaven van Malaga ligt op 62 kilometer hemelsbreed (34 kilometer via de weg), wat een rijtijd van 35 tot 45 minuten inhoudt. Gibraltar Airport ligt op 37 kilometer hemelsbreed. Valle Romano Golf is bereikbaar op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 1,3 kilometer afstand. Een apotheek is bereikbaar te voet op 236 meter.
| Vzdálenost k pláži | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch 3.713 zonuren per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,1°C, met een fluctuatie tussen 12°C en 28°C. Het zwemseizoen in zee bedraagt vijf maanden, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20°C. De Sierra Bermeja, met een piek van 1.449 meter, domineert het achterland en beïnvloedt de lokale windpatronen. Het object ligt op 37 meter boven zeeniveau. De helling van 3,3% richting de kust is voelbaar bij het lopen, maar vormt geen belemmering voor fietsverkeer.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Playa del Ángel, het dichtstbijzijnde strand op 900 meter, functioneert als een lokaal stadstrand. Playa de la Rada, op 769 meter, is een uitgestrekte stadsstrand met een lengte van meer dan twee kilometer. Blue Flag status is niet expliciet vermeld voor de directe stranden. Er zijn 134 sportfaciliteiten geregistreerd in de gemeente. Naast de eerder genoemde golfbanen biedt Estepona Golf een alternatief op 7,7 kilometer. De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo bieden watersportfaciliteiten op respectievelijk 3,2 en 3,4 kilometer.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Het project bevindt zich aan de westkant van Estepona, nabij de grens met de gemeente Marbella. De New Golden Mile strekt zich uit tussen San Pedro de Alcántara en Estepona-centrum. Deze positering betekent dat voorzieningen in Marbella (zoals Puerto Banús) sneller bereikbaar zijn dan het oosten van Estepona. De afstand tot het internationale departement van The International School of Estepona bedraagt 9,8 kilometer, wat pendelen per auto vereist.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 98 mm |
| Únor | 11.8°C | 97 mm |
| Březen | 13.9°C | 89 mm |
| Duben | 15.7°C | 60 mm |
| Květen | 17.7°C | 46 mm |
| Červen | 22.2°C | 13 mm |
| Červenec | 26.2°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 22.9°C | 22 mm |
| Říjen | 18.9°C | 78 mm |
| Listopad | 14.8°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 106 mm |
Mírný
Ref: VL753528
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na španělském realitním trhu. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blance a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít vhodnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, datou řízené poradenství po celou dobu procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
