VL753528 is een rijtjeshuis met drie slaapkamers in de wijk Bel Air aan de New Golden Mile van Estepona. Het object heeft een woonoppervlak van 125 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met een perceel van 56 vierkante meter. De ligging bevindt zich op 524 meter van Playa de Estepona en op 104 meter van een supermarkt. Het project is gesitueerd in een afgesloten woonwijk met een gezamenlijk zwembad. De vraagprijs bedraagt vanaf €352.560.
Binnen de directe vergelijkingsset neemt VL753528 een middenpositie in qua prijs. Aby Upper in Estepona start vanaf €320.000, wat lager is, maar de specifieke oppervlakte- en voorzieningenverschillen zijn niet gedocumenteerd. Acqua Gardens start vanaf €418.800 en Habitat Valle Romano vanaf €385.000, wat beide boven de vraagprijs van VL753528 liggen. De locatie van VL753528 in Bel Air onderscheidt zich van veel nieuwbouwprojecten langs de New Golden Mile door de directe stedelijke integratie: een supermarkt op 104 meter en een apotheek op 236 meter zijn niet standaard in de meer geïsoleerde gated communities verder landinwaarts. De afstand tot Valle Romano Golf bedraagt 4,1 kilometer, terwijl Habitat Valle Romano direct aan deze golfbaan is gesitueerd. Dit betekent dat bewoners van VL753528 voor golf een korte rit nodig hebben, maar in ruil daarvoor directere toegang hebben tot stedelijke voorzieningen en het strand. De afwezigheid van een privézwembad is een verschil met veel nieuwere projecten in deze prijsklasse, die vaak een privépool op het perceel omvatten. Het aantal van 3.163 vastgoedtransacties in Estepona toont een actieve markt, wat de liquiditeit van het object positief beïnvloedt bij toekomstige verkoop.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Het object bevindt zich in een stedelijke omgeving aan de oostkant van Estepona, in de zone die lokaal bekend staat als de New Golden Mile. De afstand tot de kustlijn bedraagt minder dan 600 meter. Op korte afstand liggen winkels, horecagelegenheden en medische voorzieningen. De nabijheid van de A-7 autosnelweg beïnvloedt de regionale bereikbaarheid.
Met drie slaapkamers en twee badkamers biedt het object ruimte aan een huishouden van maximaal vier personen. De indeling omvat een woonkamer op de begane grond met directe toegang tot een privéterras en tuin. De aanwezigheid van een berging en een buitenparkeerplaats draagt bij aan de praktische bewoonbaarheid.
De huidige status van het object omvat de kenmerken 'Excellent', 'Good' en 'Renovation Required'. Dit duidt op een deels gerenoveerde staat waarin bepaalde elementen vernieuwd zijn, maar additioneel werk noodzakelijk is. Een exacte opleverdatum is niet beschikbaar; de planning is indicatief afhankelijk van de resterende werkzaamheden.
Het perceel van 56 vierkante meter beperkt de omvang van de buitenruimte. Er is geen privézwembad aanwezig; de wijk beschikt uitsluitend over een gezamenlijk zwembad. Het object biedt geen uitzicht op zee. De dichtstbijzijnde internationale school bevindt zich op bijna tien kilometer afstand.
De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers over twee verdiepingen past bij een huishouden dat slaapruimte nodig heeft voor meerdere personen of gasten. De aanwezigheid van een privéterras met barbecuevoorziening ondersteunt een leefpatroon waarbij buitenleven een structureel onderdeel is van de dagelijkse routine. De korte afstand tot voorzieningen reduceert de noodzaak voor dagelijks autorijden, wat relevant is voor bewoners die de voorkeur geven aan voet- of fietsmobiliteit. De afgesloten wijk met gezamenlijk zwembad biedt een context voor bewoners die zoeken naar een gecontroleerde toegang tot de woonomgeving zonder de verantwoordelijkheid van privé-onderhoud aan een zwembad. De afstand van 34 kilometer tot de luchthaven van Málaga beïnvloedt de reistijd voor frequente vliegreizen. Voor bewoners met scholieren is de afstand van 9,8 kilometer tot de dichtstbijzijnde internationale school een factor in de logistieke planning.
De beschrijving vermeldt marmeren vloeren als standaard afwerking in de woning. Dit materiaal vereist specifiek onderhoud maar draagt bij aan de thermische massa van het gebouw. Het alarmsysteem is uitgevoerd met beveiligingscamera's, wat een verhoogd beveiligingsniveau impliceert vergeleken met objecten met alleen een standaard alarm. De keuken is onafhankelijk en functioneel ingericht, gescheiden van de woonruimte. Inbouwkasten zijn aanwezig in de slaapkamers, waaronder een inloopkast in de hoofdslaapkamer. De badkamers zijn compleet uitgevoerd. De buitenruimte omvat een stenen barbecue, geïntegreerd in de tuin. Airconditioning is geïnstalleerd voor klimaatbeheersing. De status 'Renovation Required' in combinatie met 'Excellent' en 'Good' duidt op een gedeeltelijke modernisering; bepaalde elementen voldoen aan huidige standaarden, terwijl andere constructieve of esthetische aspecten aandacht vereisen. Een inspectie ter plaatse is noodzakelijk om de scope van de resterende werkzaamheden te bepalen.
De vraagprijs voor dit object start vanaf €352.560. Dit bedrag vertaalt zich naar €2.820 per vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het vergelijkbare project Acqua Gardens in Estepona heeft een startprijs van €418.800. Aby Upper start vanaf €320.000 en Habitat Valle Romano vanaf €385.000. Binnen deze set vergelijkbare objecten neemt VL753528 een middenpositie in. De prijs omvat een buitenparkeerplaats.
De wijk Bel Air functioneert als een residentiële enclave direct grenzend aan het stedelijke weefsel van Estepona. Met 28 restaurants en 12 cafés binnen een straal van twee kilometer ontstaat een omgeving waar dagelijkse boodschappen en maaltijden buiten de deur binnen loop- of fietsafstand bereikbaar zijn. Een supermarkt op 104 meter reduceert de afhankelijkheid van een voertuig voor basale behoeften. De nabijheid van de kustlijn, op 524 meter van Playa de Estepona, stelt bewoners in staat om 's ochtends wandelend naar het strand te gaan. De aanwezigheid van een apotheek op 236 meter en een ziekenhuis op 4,4 kilometer vormt een structuur voor medische toegankelijkheid. De afgesloten gemeenschap creëert een scheiding tussen de openbare weg en de privéwoning, wat resulteert in een verlaagd verkeersvolume op het terrein zelf. Het aantal van 134 sportfaciliteiten in de gemeente weerspiegelt een bredere infrastructuur die de directe wijk overstijgt. 's Avonds verandert de dynamiek naar een rustiger ritme, afhankelijk van het seizoen, waarbij de afstand tot het centrum van Estepona bepaalt of men deelneemt aan het stedelijke nachtleven of terugkeert naar de wijk.
De gemeente Estepona telt 79.621 inwoners en biedt daarmee een stedelijke schaal aan voorzieningen zonder de dichtheid van een metropool. Op straalniveau beschikt de omgeving over 28 restaurants, 10 apotheken, 4 scholen en 3 banken binnen twee kilometer. De afstand tot het centrum van Estepona en de jachthaven Puerto Estepona bedraagt circa 3,2 kilometer. Dit creëert een situatie waarin de directe omgeving functioneert als een woonwijk met eigen basisvoorzieningen, terwijl uitgebreidere stedelijke functies bereikbaar zijn met een korte rit. De aanwezigheid van het sportcentrum Polideportivo Municipal op 1,1 kilometer vergroot het lokale aanbod aan sportfaciliteiten. Het gezondheidszorgsysteem omvat twee gezondheidscentra in de gemeente en een ziekenhuis op 4,4 kilometer van het object. De infrastructuur ondersteunt een permanente bewoning, maar het toeristische seizoen met 24 hotels en 6.897 bedden beïnvloedt de drukte op stranden en in het centrum gedurende de zomermaanden.
De kaartweergave toont de positie van VL753528 ten opzichte van de kustlijn, de A-7 en de omliggende woonwijken. In de Zuid-Europese vastgoedcontext is de zuidoostelijke oriëntatie een meetbare factor voor blootstelling aan zonlicht. De afstand tot de kustlijn is visualiseerbaar op basis van de coördinaten.
Binnen de gemeente Estepona bevindt Bel Air zich aan de oostelijke rand, grenzend aan de New Golden Mile. Dit positioneert het object tussen het stedelijk centrum van Estepona en de gemeente Marbella. De afstand tot Puerto Banús bedraagt ongeveer twintig kilometer via de A-7. Deze positie resulteert in toegang tot twee stedelijke centra met elk een eigen aanbod van voorzieningen, hetgeen de mobiliteitsmogelijkheden verbreedt ten opzichte van objecten in de periferie van de regio.
Playa de Estepona bevindt zich op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op 62 kilometer hemelsbreed, de luchthaven van Gibraltar op 37 kilometer. Valle Romano Golf is bereikbaar op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 kilometer. Puerto Estepona marina bevindt zich op 3,2 kilometer. Een supermarkt is op 104 meter gelokaliseerd, een apotheek op 236 meter en een EV-laadpaal op 1,3 kilometer. De A-7 autosnelweg is direct toegankelijk.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert een historisch gemiddelde van 3.713 zonuren per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,1 graden Celsius, met een range van 12 tot 28 graden. Het zwemseizoen, gedefinieerd als waterTemperatuur van minimaal 20 graden, omvat vijf maanden per jaar. Het object ligt op 37 meter boven zeeniveau. De helling richting het strand bedraagt 3,3 procent, wat classificeert als een matige helling die voet- en fietsverkeer beïnvloedt maar niet belemmert. De Sierra Bermeja, met een piek van 1.449 meter, vormt het achterland en beïnvloedt het lokale microklimaat door beschutting tegen noordenwind.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
Playa de Estepona op 524 meter en La Rada op 769 meter behoren tot de kuststroken van de gemeente. De aanwezigheid van meerdere stranden binnen anderhalve kilometer biedt variatie in bezetting en faciliteiten. Golfmogelijkheden zijn aanwezig met Valle Romano Golf op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 kilometer en Estepona Golf op 7,7 kilometer. Het sportcentrum Polideportivo Municipal op 1,1 kilometer voorziet in binnensportfaciliteiten. Puerto Estepona, op 3,2 kilometer, functioneert als jachthaven met aanverwante recreatieve voorzieningen.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Binnen de gemeente Estepona bevindt Bel Air zich aan de oostelijke rand, grenzend aan de New Golden Mile. Dit positioneert het object tussen het stedelijk centrum van Estepona en de gemeente Marbella. De afstand tot Puerto Banús bedraagt ongeveer twintig kilometer via de A-7. Deze positie resulteert in toegang tot twee stedelijke centra met elk een eigen aanbod van voorzieningen, hetgeen de mobiliteitsmogelijkheden verbreedt ten opzichte van objecten in de periferie van de regio.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL753528
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים באיתור הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה והתאמה למגורים, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
