A VL753528 projekt egy háromszobas, 125 négyzetméteres sorház Estepona településén, a Nueva Costa del Sol szakaszon. A Bel Air nevű zárt közösségben helyezkedik el, 56 négyzetméteres saját kerettel. A legközelebbi strand, a Playa del Angel 900 méterre található, míg a városközponti La Rada mintegy 770 méterre fekszik. A repülőtér légvonalban 62 kilométerre, közúton 34 kilométerre van. A környék 28 étteremmel, 10 gyógyszertárral és 4 iskolával rendelkezik két kilométeres körzetben.
A VL753528 projekt 352 560 eurós kezdőárával az esteponai sorházpiros középkategóriájában helyezkedik el. Az Aby Upper projekt 320 000 eurótól indul, ami alacsonyabb árszintet jelez, de a lokáció és a méretek eltérhetnek. A Habitat Valle Romano 385 000 eurótól kér, míg az Acqua Gardens 418 800 eurótól, amelyek mind magasabb árszintet képviselnek. A VL753528 előnye a strand közelsége, mivel 900 méterre van a tengerparttól, míg sok versenytárs tovább helyezkedik el. A 56 négyzetméteres keret a kategóriában átlagosnak tekinthető. A Puerto Banús-i projektek általában húsz-harminc százalékkal drágábbak, míg a Manilva irányába található ingatlanok tíz-tizenöt százalékkal olcsóbbak lehetnek. A zárt közösség és a biztonsági kamerák a nyugati szakaszon általánosak. A gyalogos ellátottság ebben a projektben kiemelkedő a szupermarket 104 méteres távolsága miatt. Azok a projektek, amelyek saját medencével rendelkeznek, jelentősen magasabb árszinten mozognak, ami a közösségi medence elfogadását indokolhatja bizonyos vásárlói szegmensekben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona városában, a Bel Air lakóparkban található. A Playa de Estepona strand 524 méterre, a Puerto Estepona kikötő 3,2 kilométerre fekszik. A közelben található a Valle Romano Golfpálya 4,1 kilométeres távolságra. A telek 37 méterrel a tengerszint felett van, a strand felé 3,3 százalékos enyhe lejtővel.
Három hálószoba és két fürdőszoba biztosítja az alapvető lakási funkciókat. A földszinten nappali, konyha és fürdőszoba, az emeleten a hálótér található. A 125 négyzetméteres alapterület mellett 56 négyzetméter külső tér áll rendelkezésre. A közösségi medence és a zárt kerítés a lakóparki szintű szolgáltatásokat egészíti ki.
A projekt jelenleg létező ingatlan, amelynek állapota a forrásadatok szerint kiváló és jó között van specifikálva, emellett felújítást is igénylő státusz is szerepel. Ez azt jelzi, hogy az objektum esetlegesen részlegesen frissítésre szorul. Az átadás és a befejezési állapot pontos időpontja nincs megadva, a dokumentáció indikatív jelleggel kezelendő.
Az ingatlan nem kínál tengerre nyíló közvetlen kilátást, a tájolás keleti és déli. A 56 négyzetméteres keret mérete korlátozza a nagyobb kerti fejlesztéseket. Nincs különálló privát medence, csak közösségi. A legközelebbi nemzetközi iskola 9,8 kilométerre van. A projekt nem tartalmaz belső garázst, a parkolás a ház melletti kültéri helyen történik.
Ez az ingatlan azoknak a helyzetekben releváns, ahol a strand közelsége és a gyalogos ellátottság egyaránt fontos. A három hálószobás elrendezés egy-két fős vagy kisgyermekes családok számára nyújt elegendő teret. A második otthonként való használatnál a közeli repülőtér és az A-7 autópálya megközelíthetősége csökkenti az utazási időt. Azok számára, akik egész évben itt szeretnének élni, a városi ellátottság, a gyógyszertár és a szupermarket gyalogos távolsága praktikus. A 4,4 kilométerre lévő kórház és a két egészségközpont a tartós tartózkodásnál releváns. A golfrajongók a 4,1 kilométerre lévő Valle Romano pályát találják a legközelebb. Az ingatlan nem nyújt önálló medencét, így azok számára, akik a privát vízpartot elvárják, ez a projekt nem felel meg. A 9,8 kilométerre lévő nemzetközi iskola autós utazást igényel, ami iskolás gyermekes családoknál logisztikai szempont.
A burkolatok márványból készültek, ami a tartósság szempontjából a mediterrán ingatlanoknál gyakori anyag. A beépített gardróbok a hálószobákban a tárolókapacitást növelik. A konyha önálló, nem amerikai konyhás, ami a főzési szagok elkülönítését szolgálja. A nappaliban kandalló található, amely a téli hónapokban fűtésként is szolgálhat. A kertben kőből épített grill található, amely a kültéri étkezéseket teszi lehetővé. A biztonsági rendszer kamerákkal van kiegészítve. A fürdőszobák száma kettő, a főhálószobához saját fürdőszoba és walk-in gardrób tartozik. A kültéri parkolóhely a ház mellett van, de nem fedett. A közösségi térben trópusi kertek és medence található. A légkondicionáló jelenléte a nyári hűtési igényeket fedi. A felújítást igénylő státusz arra utalhat, hogy bizonyos felületek vagy rendszerek frissítést igényelnek.
A VL753528 projekt kezdőára 352 560 euró. Ebben az árban benne van a 125 négyzetméteres lakótér, az 56 négyzetméteres keret, valamint a ház melletti kültéri parkolóhely. Az ár a négyzetméterenkénti 2820 eurós árszintet jelenti. Az összeg nem tartalmazza a vásárlási adót, az ügyvédi díjakat és az regisztrációs költségeket, amelyek a vételár tíz százalékát is elérhetik. A környéken hasonló sorházak ára 320 000 és 418 800 euró között mozog.
A Bel Air lakópark egy zárt, városias környezetben lévő lakóövezet, ahol a mindennapi élet a gyalogos elérhetőségre épül. A reggeli órákban a keleti tájolás miatt a ház előtti tér kapja a fényt. A szupermarket 104 méterre van, ami a napi bevásárlást gyalogosan oldja meg. A gyógyszertár 236 méterre található. A strandig mintegy 900 métert kell megtenni, amely gyalog tizenöt perc. A 3,3 százalékos lejtés miatt az odaút enyhén emelkedő, a visszautat lejtő teszi. A lakópark közösségi medencéje a nyári hónapokban használható, a zárt közösség pedig biztonsági kamerákkal van felszerelve. Az év 3713 napsütötte órája lehetővé teszi a kültéri terek, köztük a beépített kőgrills kert használatát. A nyüzsgő Puerto Banús autóval mintegy húsz percre van, míg Estepona óvárosa könnyen megközelíthető. A téli hónapokban a 19,1 fokos átlaghőmérséklet miatt a kültéri terek használata továbbra is lehetséges, bár a medence használata korlátozott. A környék 79 621 lakosával egész évben lakott marad, így a szezonális kiüresedés mértéke alacsonyabb, mint a kisebb üdülőfalvakban.
A projekt környezetében a gyalogos mobilitás a meghatározó. Huszonnyolc étterem és tizenkét kávézó található két kilométeres körzetben. A legközelebbi szupermarkt 104 méterre van, ami a napi frissáruk beszerzését teszi lehetővé gyalog. A Puerto Estepona kikötő 3,2 kilométerre fekszik, ahova autóval vagy kerékpárral lehet eljutni. A város 24 hotellel és 6897 ággyal rendelkezik, ami a turisztikai infrastruktúrát mutatja. A 134 sportlétesítmény közül a Polideportivo Municipal 1,1 kilométerre van. Az óváros és a kikötő közötti séta a tengerparton vagy a városi utcákon keresztül lehetséges. Az A-7 autópálya közelsége miatt a regionális mobilitás biztosított, de a lakópark belső utcái alacsony forgalmúak.
A térkép a Bel Air lakópark pozícióját mutatja Estepona nyugati részén. A zöld területek a golfpályákat, a kék sáv a tengerpartot jelöli. A 900 méteres távolság a Playa del Angel strandig, valamint a 3,2 kilométeres távolság a kikötőig látható. Az A-7 autópálya északi irányban halad el a lakópark mellett. A spanyol tengerparti sűrűség ezen a szakaszon koncentrált.
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán, Málaga tartományban található. A település 137 négyzetkilométeres területtel rendelkezik. Marbella keletre, Manilva nyugatra fekszik. A VL753528 projekt a Nueva Costa del Sol nevű részen, a Bel Air lakóparkban helyezkedik el, amely a városközpont és a Guadalmina közötti sávban van. Ez a pozíció lehetővé teszi mind a városi, mind a tengerparti ellátottságot.
A Playa del Angel strand 900 méterre, a Playa de Estepona 524 méterre, a Playa del Cristo 1,6 kilométerre van. A legközelebbi golfpálya, a Valle Romano 4,1 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 34 kilométerre van közúton, a Gibraltar repülőtér 37 kilométerre légvonalban. Az EV-töltőállomás 1,3 kilométerre található. A kórház 4,4 kilométerre van. Az éttermek és gyógyszertárak gyalogosan elérhetők.
| Távolság a strandidő | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település tengerszint feletti magassága 37 méter. Az éves átlaghőmérséklet 19,1 fok, a hőmérsékleti tartomány 12 és 28 fok között mozog. Évente 3713 óra napsütés történik. A zwemseizoon öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a húsz fokot. A Sierra Bermeja hegyvonulat 1449 méteres magassággal határolja a várost, amely a microklímát befolyásolja. A 3,3 százalékos lejtés a tenger felé enyhe, ami a gyalogos közlekedést nem korlátozza érdemben.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Playa de Estepona és a La Rada strandok a közelség miatt a leggyakrabban használt partszakaszok. A Playa del Cristo 1,6 kilométerre van. A környéken több golfpálya is elérhető: a Valle Romano 4,1 kilométerre, az Azata Golf 4,4 kilométerre, a Club de Golf El Coto de la Serena 6,1 kilométerre. A sportlétesítmények között a Polideportivo Municipal és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena található 1,1 kilométerre. A kikötő 3,2 kilométerre van. A 134 sportlétesítmény a városi recreációs lehetőségek széles skáláját jelenti.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán, Málaga tartományban található. A település 137 négyzetkilométeres területtel rendelkezik. Marbella keletre, Manilva nyugatra fekszik. A VL753528 projekt a Nueva Costa del Sol nevű részen, a Bel Air lakóparkban helyezkedik el, amely a városközpont és a Guadalmina közötti sávban van. Ez a pozíció lehetővé teszi mind a városi, mind a tengerparti ellátottságot.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 98 mm |
| Február | 11.8°C | 97 mm |
| Március | 13.9°C | 89 mm |
| Április | 15.7°C | 60 mm |
| Május | 17.7°C | 46 mm |
| Június | 22.2°C | 13 mm |
| Július | 26.2°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 22 mm |
| Október | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Mérsékelt
Ref: VL753528
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. A Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segíti a vásárlókat a megfelelő ingatlan megtalálásában. A kínálatot helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és a teljes vásárlási folyamat során őszinte, adatvezérelt tájékoztatást nyújt.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
