Projektas VL753528 yra trijų miegamųjų priemiestinis namas, esantis Esteponos mieste, Malagos provincijoje. Bendras plotas siekia 125 kvadratinius metrus, iš kurių 56 kvadratiniai metrai tenka sklypui. Namas išdėstytas dviejuose aukštuose, orientuotas pietryčių kryptimi. Objektas yra urbanizuotoje teritorijoje, apie 524 metrus nuo Playa de Estepona kranto. Kaina prasideda nuo 352 560 eurų. Kompleksas uždaro tipo, su bendru baseinu ir tropiniais sodais.
VL753528 pozicionuojamas tarp trijų palyginamų projektų Esteponos zonoje. Acqua Gardens prasideda nuo 418 800 eurų, kas yra maždaug 19 procentų daugiau už VL753528. Habitat Valle Romano kaina prasideda nuo 385 000 eurų – 9 procentų aukščiau. Aby Upper siūlo kainas nuo 320 000 eurų, kas yra 9 procentų žemiau. VL753528 turi didesnį gyvenamąjį plotą (125 kv. m) nei dauguma palyginamų projektų, tačiau sklypo dydis (56 kv. m) yra ribotas. Bel Air rajonas turi didesnį paslaugų tankumą nei Valle Romano zona, kur dominuoja golfo infrastruktūra. Atstumas iki kranto trumpesnis nei daugumoje New Golden Mile projektų. Tai formuoja skirtingą naudojimo profilį – miesto prieiga prieš golfų orientuotą aplinką. Kainos ir plotų santykis rodo vidutinio segmento pozicionavimą su miesto infrastruktūros pranašumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas situotas Bel Air rajone, New Golden Mile zonoje. Atstumas iki A-7 greitkelio leidžia judėti link Marbeljos ar Malagos. Geografinis padėties duomenys rodo, kad objektas yra miesto teritorijoje, kurioje gyvenamieji ir komerciniai plotai susiję. Ši vieta turi tiek urbanizuotos aplinkos, tiek pakrantės artumo požymių.
Triejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išdėstymas atitinka standartinę šeimos reikalavimų struktūrą. Pirmame aukšte yra atvira erdvė su židiniu, atskira virtuve ir iėjimu į privačią kiemą su grilio zona. Antrame aukšte – miegamieji, įskaitant pagrindinį su individualia vonia. Tai formuoja funkcines dienos ir nakčio zonas.
Projekto būklė duomenų bazėje žymima kaip „puiki“ ir „gera“, taip pat nurodyta „reikalingas remontas“. Tai reiškia, kad objekto techninė būklė turi skirtumų tarp savininkų deklaracijų. Tikslios pastatymo datos nėra nurodytos. Orijentas buvusio naujo statymo principams atspindi dviejų aukštų tipologija su pietryčių orientacija.
Projektas neturi baseino privačioje teritorijoje – baseinas bendras. Sklypo dydis 56 kv. m. riboja didesnių laisvalaikio zonų ar papildomų statinių statybą. Nėra požeminio garažo – automobilio stovėjimo viena yra atvira, šalia namo. Maksimalus aukštų skaičius – du, kas apriboja vertikalaus plėtimo galimybes.
Objekto charakteristikos atitinka situacijas, kai reikalingas nuolatinis gyvenamosios erdvės prieiga prie miesto paslaugų be automobilio prievolės. Trijų miegamųjų išdėstymas leidžia naudoti objektą kaip pagrindinę buveinę šeimai. Privatus kiemas su grilo vieta funkcionalus tiems, kurie renkasi namo aplinkos pramogas vietoj viešų vietų. Uždaro tipo kompleksas turi įtakos tiems, kurie vertina kontroliuojamą prieigą. Atstumas iki golf aikštynų (Valle Romano Golf – 4,1 km) leidžia derinti miesto ir sportinę infrastruktūrą. Kaina pozicionuoja objektą tarp pradžios ir vidutinio segmento, kas apibrėžia potencialią auditoriją pagal biudžeto ribas.
Grindys – marmuras, kas nurodo aukštesnės kategorijos dangos pasirinkimą. Namas turi centrinę oro kondicionavimo sistemą. Langų ir durų specifikacija duomenų bazėje nėra išsami. Židinys pirmame aukšte veikia kaip papildomas šildymo elementas, nors jo techninė charakteristika neapibrėžta. Inbuilt spintos ir vonios kambarių įranga atitinka standartinio būsto lygį. Saugos sistema apima signalizaciją ir vaizdo kameras. Bendri komplekso elementai – baseinas ir sodai – priklauso nuo bendruomenės priežiūros lygio. Dalis duomenų nurodo „reikalingas remontas“, kas reiškia, kad kai kurie elementai gali neatitikti naujo būsto standartų.
Pradinė kaina – 352 560 eurų už 125 kv. m gyvenamojo ploto. Tai sudaro maždaug 2820 eurų už kvadratinį metrą. Kainos formavimą įtakoja objekto padėtis Bel Air rajone, atstumas iki kranto ir uždaro tipo komplekso statusas. Palyginti su gretimais projektais, kainos lygis yra žemesnis nei Acqua Gardens (nuo 418 800 eurų), bet aukštesnis nei Aby Upper (nuo 320 000 eurų). Galutinė kaina gali skirtis priklausomai nuo būklės interpretacijos.
Pietryčių orientacija reiškia, kad ryto saulė apšviečia pagrindines gyvenamąsias erdves. Vakarais kiemo zona lieka vėsesnė, kas turi įtakos laiko praleidimui lauke vasaros mėnesiais. Privatus kiemas su mūrine grilo vieta veikia kaip papildoma erdvė, kuri naudojama be priklausomybės nuo bendrojo baseino tvarkaraščio. Atstumas iki artimiausio supermarketo – 104 metrai, tai leidžia atlikti kasdienes pirkimus pėsčiomis. Vaistinė yra 236 metrų atstumu. Urbanizuota aplinka reiškia, kad aplink yra kitų namų, o ne atvira vieta. Bendras baseinas su tropiniais sodais formuoja bendruomeninę erdvę, kuri turi savo naudojimo taisykles ir apkrovos laikus. Uždaro tipo kompleksas su vaizdo stebėjimo sistema veikia kaip papildomas fizinis barjeras. Vietinis gyvenimo ritmas formuojamas pagal miesto infrastruktūros prieinamumą – restoranai, kavinės ir paslaugos yra pėsčiųjų atstumu.
2 km spinduliu nuo objekto yra 28 restoranai, 12 kavinės, 10 vaistinių, 4 mokyklos, 3 bankai ir 1 parkas. Tokių paslaugų koncentracija leidžia atlikti pagrindines buities užduotis be transporto priemonių. Sporto infrastruktūra apima tris centrus 2 km spinduliu, įskaitant Polideportivo Municipal (1,1 km). Puerto Estepona uostas yra 3,2 km atstumu. Sveikatos priežiūros centrai – du, artimiausias ligoninė – 4,4 km. Paslaugų tankumas rodo urbanizuotos teritorijos charakteristiką.
Žemėlapis vaizduoja Bel Air rajono padėtį New Golden Mile zonoje. Matomas atstumas iki A-7 greitkelio ir pakrantės linijos. Objekto orientacija leidžia įvertinti erdvinį ryšį su gretimomis gyvenvietėmis ir infrastruktūra. Ispanijos pietinės pakrantės urbanizacijos modelis čia turi savo specifiką.
Estepona yra Malagos provincijos pietvakarinėje dalyje. Miesto plotas – 137 kv. km, gyventojų skaičius – 79 621 (2025 m. duomenys). VL753528 yra New Golden Mile zonoje, kuri yra tarp Esteponos centro ir Marbeljos. Ši padėtis sukuria galimybę naudotis dviejų miestų infrastruktūra. Rajono pozicionavimas turi urbanistinio, o ne atokvėpio pobūdžio.
Artimiausias krantas – Playa de Estepona, 524 metrai. La Rada pliažas – 769 metrai, Playa del Cristo – 1,6 km. Malagos oro uostas – 34 km, Gibraltaro oro uostas – 37 km. Artimiausias golf aikštynas – Valle Romano Golf, 4,1 km. Azata Golf – 4,4 ir 4,6 km. EV įkrovos stotelė – 1,3 km. Atstumai rodyti tiesiai, faktinis kelias gali būti ilgesnis dėl infrastruktūros.
| Iki paplūdimio | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Metinis saulės šviesos trukmės skaičius – 3713 valandos. Vidutinė metinė temperatūra – 19,1 °C, su sezono svyravimais nuo 12 °C iki 28 °C. Vandens temperatūra viršija 20 °C penkis mėnesius per metus. Objekto aukštis virš jūros lygio – 37 metrai. Nuolydis link kranto – 3,3 procentai, kas laikoma vidutiniu. Sierra Bermeja kalnų masyvas, pasiekiantis 1449 metrus, veikia kaip klimato barjeras.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Playa de Estepona yra 524 metrų atstumu nuo objekto. Playa del Angel – 900 metrų. Mėlynoji vėliavą turinčių pliažų statusas duomenų bazėje tiesiogiai nenurodytas, tačiau La Rada ir Playa del Cristo istoriškai buvo vertinami šiuo kriterijumi. Golfo infrastruktūra: Club de Golf El Coto de la Serena – 6,1 km, Azata Golf – 6,4 km, Estepona Golf – 7,7 km. Bendras sporto objektų skaičius rajone – 134. Puerto Estepona jachtų uostas – 3,2 km.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra Malagos provincijos pietvakarinėje dalyje. Miesto plotas – 137 kv. km, gyventojų skaičius – 79 621 (2025 m. duomenys). VL753528 yra New Golden Mile zonoje, kuri yra tarp Esteponos centro ir Marbeljos. Ši padėtis sukuria galimybę naudotis dviejų miestų infrastruktūra. Rajono pozicionavimas turi urbanistinio, o ne atokvėpio pobūdžio.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 98 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 97 mm |
| Kovas | 13.9°C | 89 mm |
| Balandis | 15.7°C | 60 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 46 mm |
| Birželis | 22.2°C | 13 mm |
| Liepa | 26.2°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 22 mm |
| Spalis | 18.9°C | 78 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 124 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 106 mm |
Vidutinis
Ref: VL753528
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būsto rinkoje. Su išsamiu Costa del Sol, Costa Blanca ir kitų populiarių pakrantės regionų žiniomis, jis padeda pirkėjams rinktis tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymus pagal lokaciją, rinkos vertę, statybos kokybę ir gyvenamumą, duodamas sąžiningą, duomenimis paremtą patarimą viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
