Projekts VL753528 ir rindmuižas tips (townhouse) Esteponas pilsētā, Malagas provincē, ar kopējo dzīvojamās platību 125 m² un zemes gabalu 56 m². Ēka izvietota divos stāvos, ar dienvidaustrumu orientāciju. Projektam ir trīs guļamistabas un divas vannas istabas. Īpašums atrodas Bel Air rajonā, slēgtā apdzīvotības teritorijā ar kopīgu baseinu un tropiskajiem dārziem. Sākuma cena ir no 352 560 eiro. Līdz jūrai ir aptuveni 900 metru attālums, un līdz tuvākajam lielveikalam – 104 metri.
Tiešā apkārtnē pieejami trīs salīdzināmi projekti. Acqua Gardens sākas no 418 800 eiro un ietver citu apbūves tipu ar citu ērtību paketi. Habitat Valle Romano no 385 000 eiro atrodas tuvāk golfu infrastruktūrai, taču tālāk no pludmales. Aby Upper no 320 000 eiro ir zemākā cenu grupā, bet ar atšķirīgu platību un apbūves raksturu. VL753528 atrodas starpposīcijā pēc cenas, bet ar konkrētu priekšrocību – privāto pagalmu ar āra virtuvi un tuvumu pilsētas infrastruktūrai. Atšķirībā no iekšzemes projektiem, šis objekts nodrošina kājām pieejamu piekļuvi jūrai, veikaliem un restorāniem, kas ietekmē ikdienas praktiskumu. Costa del Sol reģionā līdzīgu platību rindmuižas ar privātu pagalmu slēgtās kopienās parasti tiek piedāvātas 300 000–450 000 eiro diapazonā, atkarībā no attāluma līdz jūrai un kopienas infrastruktūras līmeņa. Esteponas segments, salīdzinot ar Marbelju, piedāvā zemākas kvadrātmetra cenas, bet ar līdzīgu piekļuvi piekrastes infrastruktūrai. Izvēle starp šiem projektiem balstās uz atšķirībām cenu, platības un tuvuma pludmalei aspektos.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Projekts izvietots Bel Air rajonā, kas atrodas starp Canceladas apkaimi un Esteponas pilsētas centru. Attālums līdz Playa del Angel pludmalei ir 0,9 km, bet līdz Esteponas ostai – 3,2 km. Apkaimē ir pieejamas pamatiedzīvotāju nepieciešamības: aptiekas, restorāni un veikali atrodas kājām ceļojamā attālumā. Šī izkārtojuma sekas ir ikdienas mobilitāte bez transporta līdzekļa.
Trīs guļamistabu izkārtojums ar vienu vannas istabu un vienu pievienoto vannas istabu galvenajā guļamistabā atbilst četru cilvēku mājsaimniecības vajadzībām. Privātais pagalms ar 56 m² platību un āra virtuvi paplašina dzīvojamo telpu āra sezonā. Būtisks elements ir privātā autostāvvieta ēkas tuvumā, kas risina transportlīdzekļa uzglabāšanas funkciju.
Objekta stāvoklis datubāzē norādīts kā apvienojums no kategorijām "Excellent", "Good" un "Renovation Required", kas norāda uz jaukto stāvokli, iespējams, daļēji atjaunotu ēku. Precīzs celtniecības gads un pabeigšanas termiņš nav norādīts avota datos. Iegādes procesā ir jāpārbauda faktiskais remonta darbu apjoms un atbilstība deklarētajam stāvoklim.
Projekts nenodrošina tiešu piekļuvi pludmalei no teritorijas – līdz jūrai jāveic 900 metru gājiens. Nav privātā baseina, tikai kopīgs apdzīvotības teritorijas baseins. Zemes gabala platība 56 m² ierobežo iespējas lielākai ainavu veidošanai. Nav norādīts, vai ēkai ir elevators, kas var būt būtisks elementi ar mobilitātes ierobežojumiem.
Trīs guļamistabu izkārtojums ar divām vannas istabām atbilst situācijām, kur nepieciešama pastāvīga dzīvvieta četru cilvēku ģimenei vai regulāra izmantošana kā papildu mājoklis ar viesu uzņemšanas iespēju. Privātā pagalma klātbūtne ar āra virtuvi un akmeņu grilu atbilst āra dzīvesveida prasībām, īpaši siltajos mēnešos. Slēgtā apdzīvotības teritorija ar kopīgu baseinu var būt būtiska ģimenēm ar bērniem, kur drošība un kontrolēta vide ir prioritāte. Objekts var kalpot arī kā sezonāla rezidence, ņemot vērā tuvumu pludmalei un infrastruktūrai. Taču trīs stāvu izkārtojums bez lifta var ierobežot piemērotību personām ar kustību traucējumiem vai vecākiem pircējiem.
Objektā norādīti marmora grīdas segumi, iebūvēti skapji visās guļamistabās un galvenajā guļamistabā – ieejas plaukts (walk-in closet). Dzīvojamajā zonā ir atvērta kamīna iekārta, kas kalpo sildīšanas vai estētiskai funkcijai. Drošības sistēma ietver signalizāciju ar videonovērošanas kamerām. Āra zona ietver cietās akmeņa grila iekārtu un āra virtuvi. Kopīgās teritorijas ietver lielu peldbaseinu un tropiskos dārzus, kas prasa regulāru uzturēšanu, ko parasti sedz kopienas maksājumi. Stāvokļa klasifikācijas neklārtība datubāzē prasa tiešu pārbaudi materiālu faktiskajam stāvoklim pirms pirkuma lēmuma.
Sākuma cena ir 352 560 eiro par 125 m² dzīvojamās platības, kas veido aptuveni 2820 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinājumā ar līdzīgiem projektiem tiešā tuvumā – Acqua Gardens (no 418 800 eiro) un Habitat Valle Romano (no 385 000 eiro) – šis objekts atrodas zemākā cenu segmentā. Aby Upper projekts sākas no 320 000 eiro, bet ar citu raksturu. Cenu atšķirības saistās ar platību, stāvokli un pieejamajām ērtībām.
Dienvidaustrumu orientācija nosaka, ka pirmā dienas gaisma nonāk dzīvojamās telpās no rīta, bet pēcpusdienā apgaismojums pārvietojas uz privāto pagalmu. Bel Air rajons veido slēgtu apdzīvotības teritoriju ar kopīgu baseinu un tropiskajiem dārziem, kas ietekmē apkaimes raksturu – teritorija ir noslēgta autobraucējiem no ārpuses. Attālums līdz tuvākajam lielveikalam (104 m) un aptiekai (236 m) nozīmē, ka ikdienas pirkumi un medicīniskie pakalpojumi ir pieejami kājām. Rajona blīvums un 28 restorānu klātbūtne 2 km radiusā veido pilsētvides atmosfēru ar pastāvīgu pieejamību pakalpojumiem. Attālums līdz ostai (3,2 km) un vairākām pludmalēm ļauj plānot dažādas brīvā laika aktivitātes, taču tās prasa transportlīdzekli vai fizisku pieejamību. 134 sporta infrastruktūras vienības Esteponā paplašina iespējas aktīvai dzīvei, taču tiešā tuvumā dominē peldbaseins un kājām pieejamās ielas.
Projekta apkaimē 2 km radiusā atrodas 28 restorāni, 12 kafejnīcas, 10 aptiekas, 3 bankas un 4 skolas. Tuvākais lielveikals ir 104 metru attālumā, bet tuvākā slimnīca – 4,4 km attālumā. Polideportivo Municipal sporta centrs atrodas 1,1 km attālumā, bet Better Bodies fitnesa centrs – 1,9 km attālumā. Puerto Estepona osta ar tās komerciālo infrastruktūru atrodas 3,2 km attālumā. Šīs distances nosaka, ka ikdienas nepieciešamības tiek nodrošinātas kājām, bet specializētie pakalpojumi un lielākie izklaides centri prasa transportlīdzekli.
Karte parāda projekta izvietojumu Bel Air rajonā, ar attālumiem līdz Playa del Angel pludmalei (0,9 km) un tuvākajiem golfa laukumiem (4,1 km). Spānijas dienvidu piekrastes urbānā struktūra šajā segmentā veido blīvu apbūvi ar piekļuvi N-340 un A-7 maģistrālēm. Costa del Sol infrastruktūras blīvums ir redzams no kartes datiem.
Bel Air rajons atrodas uz austrumiem no Esteponas pilsētas centra, Nauvās Zelta Jūdzien (New Golden Mile) koridorā starp San Pedro de Alcantara un Esteponu. Šī pozīcija nodrošina divvirzienu piekļuvi – uz rietumiem uz Esteponas vēsturisko centru un uz austrumiem uz Marbelju un Puerto Banus. Rajona定位 veido kompromisu starp pilsētas blīvumu un piekrastes rezidentiālo raksturu, atšķirībā no tālāk iekšzemē izvietotajiem projektiem bez tiešas jūras piekļuves.
Tuvākā pludmale – Playa del Angel – atrodas 0,9 km attālumā, bet Playa de Estepona – 524 m attālumā. Līdz Malagas lidostai (AGP) ir 62 km attālums, bet līdz Gibraltāras lidostai (GIB) – 37 km. Tuvo golfu laukumu distances: Valle Romano Golf – 4,1 km, Azata Golf – 4,4 km. EV uzlādes stacija atrodas 1,3 km attālumā. Pieeja A-7 autoceļam nodrošina transporta savienojumus ar reģiona pilsētām, ieskaitot Marbelju un Malagu.
| Līdz pludmalei | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas vidējā gada temperatūra ir 19,1°C, ar temperatūras diapazonu no 12°C līdz 28°C. Vēsturiski gadā ir 3713 saules stundas. Peldēšanas sezons, kad ūdens temperatūra sasniedz 20°C, ilgst 5 mēnešus. Projekta augstums virs jūras līmeņa ir 37 metri, bet nogāzes līdz pludmalei ir 3,3% – tas ir mērens nogāzes gradients, kas ietekmē kājām veikto ceļu raksturu. Sierra Bermeja kalnu grēda ar 1449 metru augstumu veido vizuālo fonu un ietekmē vietējo mikroklimatu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa del Angel atrodas 900 metru attālumā. Rajonā pieejamas vairākas pludmales: La Rada (2,0 km) un Playa del Cristo (1,6 km). Pieejamība golfu infrastruktūrai: trīs golfa klubi 4,1–7,7 km radiusā – Valle Romano Golf, Azata Golf un Estepona Golf. Sporta infrastruktūra Esteponā ietver 134 reģistrētas sporta facilities, tostarp divus sporta centros 1,1 km attālumā. Jūras osta Puerto Estepona (3,2 km) nodrošina papildu ūdens sporta iespējas.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Bel Air rajons atrodas uz austrumiem no Esteponas pilsētas centra, Nauvās Zelta Jūdzien (New Golden Mile) koridorā starp San Pedro de Alcantara un Esteponu. Šī pozīcija nodrošina divvirzienu piekļuvi – uz rietumiem uz Esteponas vēsturisko centru un uz austrumiem uz Marbelju un Puerto Banus. Rajona定位 veido kompromisu starp pilsētas blīvumu un piekrastes rezidentiālo raksturu, atšķirībā no tālāk iekšzemē izvietotajiem projektiem bez tiešas jūras piekļuves.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.5°C | 98 mm |
| Februāris | 11.8°C | 97 mm |
| Marts | 13.9°C | 89 mm |
| Aprīlis | 15.7°C | 60 mm |
| Maijs | 17.7°C | 46 mm |
| Jūnijs | 22.2°C | 13 mm |
| Jūlijs | 26.2°C | 0 mm |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm |
| Septembris | 22.9°C | 22 mm |
| Oktobris | 18.9°C | 78 mm |
| Novembris | 14.8°C | 124 mm |
| Decembris | 12.1°C | 106 mm |
Mērens
Ref: VL753528
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ir nekustamo īpašumu eksperts, kas specializējies Spānijas dzīvokļu tirgū. Ar padziļinātām zināšanām par Costa del Sol, Costa Blanca un citām populārām piekrastes reģioniem viņš palīdz pircējiem atrast atbilstošu īpašumu. Viņš analizē piedāvājumu, pamatojoties uz atrašanās vietu, tirgus vērtību, būvniecības kvalitāti un dzīvojamību, sniedzot godīgus, datu balstītus ieteikumus visu pirkuma procesa laikā.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
