Proiectul VL753528 este o casă în șir situată în zona Bel Air din Estepona, pe segmentul cunoscut sub numele de New Golden Mile. Proprietatea se dezvoltă pe două niveluri, având o suprafață construită de 125 de metri pătrați și un teren de 56 de metri pătrați. Amplasarea se află la o altitudine de 37 de metri deasupra nivelului mării, la o distanță de 524 de metri de Playa de Estepona. Conform datelor cadastrale, clădirea este încadrată într-un ansamblu rezidențial închis, cu orientare sud-estică.
Comparația cu alte proiecte din segmentul New Golden Mile relevă diferențe structurale și de preț. Acqua Gardens, cu un preț de pornire de la 418.800 de euro, se încadrează într-o categorie de preț superioară cu aproximativ 18,7%. Aby Upper, începând de la 320.000 de euro, oferă un punct de intrare mai scăzut cu 32.560 de euro, deși detaliile privind suprafața și finisajele nu permit o egalizare directă a costului pe metru pătrat. Habitat Valle Romano, cu un prag de la 385.000 de euro, se situează la un nivel intermediar, dar avantajul proiectului VL753528 constă în proximitatea mai mare față de infrastructura pietonală, supermarktul fiind la 104 metri față de distanțele tipice din zonele exclusiv rezidențiale. Un alt factor de diferențiere îl reprezintă curtea privată de 56 de metri pătrați, o caracteristică care nu este standard în majoritatea dezvoltărilor de tip apartament din aceeași rază. În ceea ce privește accesul la golf, Valle Romano Golf este la 4,1 kilometri, o distanță comparabilă cu cea a proiectelor concurente. La nivelul municipiului, media prețurilor pe segmentul rezidențial este influențată de proiectele noi, care ating frecvent praguri de peste 4.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce proiectul VL753528 se menține la 2.820 de euro pe metru pătrat, reflectând starea clădirii și absența unor facilități precum garajul subteran.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționarea proiectului se definește prin proximitatea directă față de infrastructura urbană. Un supermarkt este situat la 104 metri, iar o farmacie la 236 de metri. Distanța până la litoralul de la Playa del Angel este de 900 de metri, cu o pantă moderată de 3,3%. Accesul la autostrada A-7 se realizează pe distanțe scurte, conectând zona cu restul coastei.
Distribuția pe două niveluri separă zona de zi de cea de noapte. Parterul include un living cu acces către o curte privată de 56 de metri pătrați, prevăzută cu spațiu de gătire extern. Etajul găzduiește trei dormitoare, dintre care unul dispune de baie proprie și dressing. Un loc de parcare exterior și o cameră de depozitare completează funcționalitatea clădirii.
Starea de fapt a proprietății este clasificată ca fiind bună, cu necesități de renovare. Nu se aplică un calendar de construcție sau o dată de predare indicativă, întrucât clădirea este deja edificată. Eventualele intervenții ulterioare depind de cerințele noului proprietar și nu sunt cuprinse într-un program de dezvoltare stabilit.
Proiectul nu include piscină privată, facilitățile acvatice fiind limitate la piscina comunitară a ansamblului. Suprafața terenului de 56 de metri pătrați nu permite extensii majore ale clădirii. Nu există garaj interior, locul de parcare fiind exclusiv exterior. Proprietatea nu este integrată într-un complex hotelier, deci nu generează venituri din chirii turistice gestionate centralizat.
Configurația cu trei dormitoare și două băi corespunde necesităților unui nucleu familial de mărime medie. Separarea zonei de zi de cea de noapte pe niveluri distincte este funcțională atunci când spațiul este utilizat simultan de mai multe persoane. Curtea privată cu facilități de gătire exterior răspunde cerințelor de socializare în aer liber specifice lunilor de primăvară și vară. Distanța redusă față de facilitățile medicale, cu un centru de sănătate la 4,4 kilometri și farmacie la 236 de metri, reprezintă un factor relevant pentru persoanele care necesită acces periodic la servicii de bază. Locația permite, de asemenea, utilizarea proprietății ca rezidență secundară, având în vedere proximitatea aeroportului Malaga-Costa del Sol, situat la 62 de kilometri în linie dreaptă. Accesul la trei terenuri de golf în raza de cinci kilometri extinde utilizarea potențială a proprietății către segmentul de rezidenți cu interes pentru acest tip de activitate recreativă.
Finisajele enumerate în documentația proiectului includ pardoseli din marmură, un material cu conductivitate termică ridicată care menține o temperatură constantă a suprafețelor pe tot parcursul anului. Sistemul de climatizare cu aer condiționat este prezent, completând izolarea termică a clădirii. Instalația de alarmă integrată cu camere de supraveghere asigură un nivel de securitate tehnică la nivelul unității locative. Mobilierul încorporat sub formă de dulapuri este menționat ca dotare standard, reducând necesitatea de amenajare ulterioară a dormitoarelor și a holurilor. Bucătăria independentă de living prezintă o separare fizică care limitează disiparea căldurii și a mirosurilor către zona de ședere. Curtea din piatră și structura de barbecue sunt construcții fixe care necesită întreținere periodică specifică materialelor naturale. Elementele exterioare, precum terasa privată și grădina, sunt prevăzute cu finisaje compatibile cu expunerea prelungită la radiațiile solare specifice celor 3.713 de ore de soare înregistrate anual în regiune.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 352.560 de euro. La nivelul local, valoarea se situează sub media proiectelor de pe New Golden Mile, cum ar fi Acqua Gardens care începe de la 418.800 de euro. Raportul dintre preț și suprafață indică un cost de 2.820 de euro pe metru pătrat construit. Includerea locului de parcare și a camerei de depozitare în prețul de bază elimină costurile adiționale asociate acestor elemente structurale.
Ritmul locativ în Bel Air este determinat de intersecția dintre mediul rezidențial și cel urban. Distanțele reduse către facilități transformă deplasările zilnice în plimbări pedestre: achizițiile de bază se rezolvă la supermarketul aflat la un minut de mers pe jos, iar farmacia este la trei minute. Dimineața, orientarea sud-estică asigură expunerea la soare a livingului și a curții interioare înainte de amiază. După-amiaza, umbra se instalează progresiv pe terasa de la parter. Accesul către plajă se face pe jos în aproximativ zece minute, traversând un teren cu o pantă ușoară spre sud. Ansamblul închis filtrează traficul de tranzit, reducând nivelul de zgomot la cel specific unei zone locuite. Seara, prezența căminului din living extinde utilizarea spațiului de zi în lunile mai reci. Curtea dotată cu structură de gătire din piatră funcționează ca o extensie a bucătăriei în sezonul cald. Proximitatea a douăzeci și opt de restaurante în rază de doi kilometri oferă alternative pentru masa de seară fără a necesita utilizarea autovehiculului. Densitatea populației din Estepona, de aproximativ 79.621 de locuitori, asigură un nivel constant de activitate comercială pe tot parcursul anului, diminuând efectul de sezonieritate resimțit în alte localități de pe coastă.
Infrastructura din jurul proiectului VL753528 se caracterizează printr-o acoperire urbană completă în raza de un kilometru. Zona cuprinde patru școli, trei bănci și un parc, conform datelor de la nivel municipal. Rețeaua de retail alimentar este asigurată de supermarketul aflat la 104 metri. Puerto Estepona, principala infrastructură maritimă, se află la 3,2 kilometri, oferind puncte de ancorare și facilități de servicii specifice. Centrul sportiv municipal Polideportivo Municipal este situat la 1,1 kilometru, punând la dispoziție terenuri și spații acoperite pentru activități fizice. Densitatea celor 134 de facilități sportive înregistrate la nivelul municipiului indică o acoperire ridicată a acestui segment de servicii. Infrastructura educațională include 19 școli primare și 10 școli secundare, asigurând opțiuni de schooling pentru rezidenții cu vârste cuprinse între 6 și 18 ani. The International School of Estepona, situată la 9,8 kilometri, reprezintă singura opțiune de educație internațională în imediata apropiere.
Reprezentarea cartografică ilustrează poziționarea proiectului VL753528 în sectorul de sud-vest al municipiului Estepona, la o distanță scurtă față de linia de coastă. Elementele de referință vizibile includ infrastructura rutieră principală și vecinătatea directă cu zonele urbane consolidate. Spania meridională, și în special Andaluzia, are o tradiție de a integra urbanistic noile dezvoltări în structura existentă a localităților de pe coastă.
Poziționarea pe New Golden Mile plasează proiectul între Estepona și Marbella, pe tronsonul de coastă care leagă cele două municipii. Zona Bel Air funcționează ca un sub-district rezidențial cu acces direct la drumul național N-340 și la autostrada AP-7. Distanța până la centrul istoric al Estepona este de aproximativ trei kilometri, în timp ce Puerto Banús se află la 15 kilometri spre est. Această amplasare intermediară permite accesul bilateral la serviciile celor două aglomerații urbane fără a fi integrată direct în niciuna dintre ele.
Distanțele de acces se măsoară în linie dreaptă față de coordonatele proiectului. Playa de Estepona este la 524 de metri, Playa del Cristo la 1,6 kilometri. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 62 de kilometri, în timp ce aeroportul Gibraltar este la 37 de kilometri. Terenul de golf Valle Romano este situat la 4,1 kilometri, iar Azata Golf la 4,4 kilometri. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 1,3 kilometri. Accesul rutier la A-7 facilitează deplasarea către Marbella și Malaga.
| Distanță până la plajă | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din Estepona se încadrează într-un interval termic mediu anual de 12-28 de grade Celsius, cu o temperatură medie de 19,1 grade Celsius. Altitudinea de 37 de metri a proiectului și proximitatea mării determină o umiditate relativă constantă. Zona înregistrează 3.713 ore de soace pe an. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20 de grade Celsius, are o durată de cinci luni. Panta de 3,3% spre litoral nu influențează semnificativ accesul pedestru. Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 de metri, delimitează partea de nord a municipiului, funcționând ca barieră fizică față de curenții de aer continentali.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Playa de Estepona, situată la 524 de metri, și La Rada, la 769 de metri, sunt segmentele de litoral cu acces direct din zona proiectului. Datele privind certificarea Blue Flag pentru aceste plaje nu sunt specificate în setul de date disponibil. Infrastructura de golf cuprinde trei terenuri în raza de cinci kilometri: Valle Romano Golf, Azata Golf și El Coto de la Serena. Complexul sportiv Polideportivo Municipal, la 1,1 kilometri, oferă facilități pentru activități fizice variate. Infrastructura portuară este reprezentată de Puerto Estepona și Puerto Deportivo, ambele situare la aproximativ 3,2 kilometri.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Poziționarea pe New Golden Mile plasează proiectul între Estepona și Marbella, pe tronsonul de coastă care leagă cele două municipii. Zona Bel Air funcționează ca un sub-district rezidențial cu acces direct la drumul național N-340 și la autostrada AP-7. Distanța până la centrul istoric al Estepona este de aproximativ trei kilometri, în timp ce Puerto Banús se află la 15 kilometri spre est. Această amplasare intermediară permite accesul bilateral la serviciile celor două aglomerații urbane fără a fi integrată direct în niciuna dintre ele.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 98 mm |
| Februarie | 11.8°C | 97 mm |
| Martie | 13.9°C | 89 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Iunie | 22.2°C | 13 mm |
| Iulie | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 22 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 78 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 124 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
Ref: VL753528
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare, specializat în piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni de coastă populare, ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și posibilităților de locuire, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
