Проект VL753528 представляет собой таунхаус в районе Бель-Эйр на Новой Золотой Миле в Эстепоне. Жилая площадь составляет 125 м², участок — 56 м². Объект рассчитан на три спальни и две ванные комнаты. Начальная цена — от €352 560. Расположение в закрытом комплексе с общим бассейном и озелененными территориями. До ближайшего пляжа Playa de Estepona — 524 метра. Юго-восточная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение дня.
Сравнение проекта VL753528 с аналогичными объектами в Эстепоне выявляет ценовое позиционирование ниже медианы. Acqua Gardens предлагает стартовую цену от €418 800, что на 18,8% выше. Habitat Valle Romano начинается от €385 000 — превышение на 9,2%. Aby Upper имеет нижнюю границу от €320 000, что на 9,2% ниже цены рассматриваемого объекта. Разница в стоимости может объясняться площадью, типом комплекса и удаленностью от моря. Проект VL753528 отличается близостью к пляжу (524 м) по сравнению с типичными расстояниями для новых комплексов, которые часто располагаются на расстоянии 1-2 км от берега. Наличие участка 56 м² с барбекю и наружной кухней предоставляет функциональность, которая в проектах-аналогах данного ценового сегмента встречается не всегда. Расстояние до гольф-полей (4,1-4,6 км) сопоставимо с показателями конкурирующих проектов. Количество транзакций в Эстепоне — 3 163 в год — подтверждает ликвидность рынка, что имеет значение при оценке инвестиционных характеристик.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской зоне Эстепоны на Новой Золотой Миле. Близость к побережью и городской инфраструктуре формирует структуру района. В радиусе двух километров расположено 28 ресторанов, 10 аптек и 4 школы. Это определяет пешеходную доступность базовых услуг.
Планировка таунхауса распределена на двух уровнях. На нижнем этаже размещены гостиная с камином, отдельная кухня и ванная комната. Верхний этаж включает три спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату и гардеробную. Площадь 125 м² при трех спальнях соответствует формату семейного проживания.
Объект передается в состоянии, соответствующем описанным характеристикам: с мраморными полами, системой кондиционирования, сигнализацией с видеокамерами. Точные сроки передачи не указаны. Наличие статуса нового строительства требует проверки по кадастральным данным.
Площадь участка составляет 56 м², что ограничивает возможности для масштабного озеленения или строительства дополнительных сооружений. В объекте отсутствует личный бассейн — предусмотрен только общий. Парковочное место расположено на улице, не в гараже. Расстояние до ближайшего международного аэропорта составляет 34 км.
Формат таунхауса с тремя спальнями соответствует потребностям семьи, которой требуется постоянное или сезонное жилье на побережье. Наличие закрытого комплекса с общим бассейном релевантно для purchasers, ориентированных на режим ограниченного доступа. Близость к пляжу (524 м) и пешеходная доступность магазинов (104 м) подходят для тех, кто не планирует регулярно использовать автомобиль в повседневной жизни. Расстояние до гольф-полей Valle Romano и Azata Golf в пределах 4,5 км делает объект применимым для лиц, занимающихся данным видом спорта. Медианный доход провинции Мálaga составляет €16 450, что формирует контекст стоимости недвижимости в регионе. Объект может рассматриваться как основное жилье при работе удаленно, учитывая доступность аэропорта на расстоянии 34 км.
В отделке объекта указаны мраморные полы, что соответствует стандарту жилой недвижимости побережья в данном ценовом сегменте. Система кондиционирования обеспечивает регулировку микроклимата. Установлена сигнализация с видеокамерами. Встроенные шкафы предусмотрены в спальнях, главная спальня дополнена гардеробной. На нижнем этаже имеется камин. Внешняя терраса и сад оборудованы каменным барбекю и зоной наружной кухни. Кладовое помещение увеличивает объем хранимых вещей. Общие зоны комплекса включают бассейн и ландшафтный дизайн тропического типа. Состояние объекта соответствует категориям «отличное» и «хорошее» по проектной документации. Конкретные данные об энергоэффективности не указаны.
Начальная цена объекта составляет €352 560. При площади 125 м² это соответствует €2 820 за квадратный метр. Для сравнения, сопоставимые проекты в Эстепоне имеют более высокие стартовые цены: Acqua Gardens — от €418 800, Habitat Valle Romano — от €385 000. Только проект Aby Upper предлагает нижнюю границу от €320 000. В цену включено наружное парковочное место. Наличие кладовой и участка 56 м² увеличивает функциональную площадь относительно базовой.
Район Бель-Эйр на Новой Золотой Миле характеризуется сочетанием жилой застройки и близости к коммерческим зонам. Наличие закрытого комплекса с общим бассейном и тропическими садами создает структуру, типичную для резидентных зон побережья. Супермаркет находится в 104 метрах, аптека — в 236 метрах. Это означает, что повседневные покупки не требуют использования автомобиля. Ближайший пляж Playa de Estepona расположен на расстоянии 524 метров. Уклон к морю составляет 3,3%, что обеспечивает удобный пеший спуск. Городской ритм Эстепоны с населением около 80 000 человек формирует инфраструктуру, которая функционирует круглогодично, а не только в туристический сезон. В районе есть спортивные центры, портовая зона на расстоянии 3,2 км и несколько полей для гольфа в радиусе 4-5 км. Юго-восточная ориентация здания определяет поступление утреннего солнца на фасад и террасу.
Инфраструктура в радиусе двух километров включает 28 ресторанов, 12 кафе, 3 банка и 4 школы. Это обеспечивает покрытие повседневных и социальных потребностей в пешей доступности. Ближайший супермаркет находится в 104 метрах, аптека — в 236 метрах. Поликлиника расположена на расстоянии 4,4 км. В Эстепоне функционируют 2 медицинских центра, 19 начальных и 10 средних школ. Порт Puerto Estepona на расстоянии 3,2 км предлагает услуги марины, рестораны и торговые точки. Спортивная инфраструктура включает муниципальный спортивный комплекс на расстоянии 1,1 км и частные фитнес-центры в радиусе двух километров. Наличие 134 спортивных объектов в городе подтверждает развитость данной сферы.
Проект расположен на Новой Золотой Миле Эстепоны, в жилом комплексе Бель-Эйр. Точка на карте отражает близость к побережью и автотрассе A-7. Для испанского побережья характерно чередование жилых комплексов и коммерческих зон вдоль береговой линии.
Эстепона расположена в провинции Мálaga, автономное сообщество Андалусия. Площадь муниципалитета — 137 км². Население составляет 79 621 человек. Проект находится на Новой Золотой Миле, которая тянется вдоль побережья к западу от Марбельи. Это позиционирует объект между курортной зоной Пуэрто-Баньус и центром Эстепоны. В городе функционируют 24 отеля на 6 897 мест, что подтверждает туристическую нагрузку на инфраструктуру.
Расстояния до ключевых объектов: пляж Playa de Estepona — 524 м, пляж Ла-Рада — 769 м, пляж Playa del Cristo — 1,6 км. Аэропорт Мálaga-Коста-дель-Соль — 34 км, аэропорт Гибралтар — 37 км. Гольф-поля: Valle Romano — 4,1 км, Azata Golf — 4,4 и 4,6 км. Порт Puerto Estepona — 3,2 км. Ближайшая станция зарядки электромобилей — 1,3 км. Уклон к морю 3,3% не создает препятствий для пеших прогулок.
| До пляжа | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Эстепоне характеризуется средней годовой температурой 19,1°C с сезонными колебаниями от 12°C до 28°C. Историческое количество солнечных часов в году — 3 713. Период с температурой воды ≥20°C составляет 5 месяцев, что определяет продолжительность купального сезона. Высота района над уровнем моря — 37 метров. Рядом находится горный массив Сьерра-Бермеха с пиком Лос-Реалес на высоте 1 449 м, что влияет на ветровые режимы и создает панорамный фон с горными видами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Estepona находится на расстоянии 524 метров. Пляж Ла-Рада — 769 метров, Playa del Cristo — 1,6 км. Наличие Голубого флага для местных пляжей подтверждается соответствием стандартам качества воды и инфраструктуры. Гольф-инфраструктура включает три поля в радиусе 7,7 км: Club de Golf El Coto de la Serena, Azata Golf и Estepona Golf. Муниципальный спортивный комплекс и частные центры расположены в пределах 2 км.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена в провинции Мálaga, автономное сообщество Андалусия. Площадь муниципалитета — 137 км². Население составляет 79 621 человек. Проект находится на Новой Золотой Миле, которая тянется вдоль побережья к западу от Марбельи. Это позиционирует объект между курортной зоной Пуэрто-Баньус и центром Эстепоны. В городе функционируют 24 отеля на 6 897 мест, что подтверждает туристическую нагрузку на инфраструктуру.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 98 mm |
| Февраль | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Апрель | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Июнь | 22.2°C | 13 mm |
| Июль | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 22 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 124 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 106 mm |
Умеренный
Ref: VL753528
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладает углубленными знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов. Помогает покупателям в поиске подходящего объекта, анализируя предложения на основе локации, рыночной стоимости, качества строительства и пригодности для проживания. Предоставляет честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
