Project VL753528 betreft een rijtjeshuis met drie slaapkamers in de wijk Bel Air aan de New Golden Mile van Estepona. Het woonoppervlak bedraagt 125 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen, met een perceel van 56 vierkante meter. De woning beschikt over een zuidoostelijke oriëntatie, een privé parkeerplaats en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De locatie bevindt zich in een stedelijke omgeving op 524 meter van Playa de Estepona. De vraagprijs bedraagt vanaf €352.560.
Binnen de directe omgeving van Estepona biedt VL753528 een prijs van €352.560. Aby Upper start vanaf €320.000, wat €32.560 minder is, maar zonder dat de specifieke verschillen in afwerking of perceelgrootte uit de dataset blijken. Habitat Valle Romano begint bij €385.000 en Acqua Gardens bij €418.800, wat respectievelijk €32.440 en €66.240 meer bedraagt. De locatie in Bel Air onderscheidt zich van projecten verder landinwaarts door de loopafstand tot de kust. Projecten dichter bij het centrum van Estepona hebben doorgaans minder groene ruimte en kleinere percelen. De New Golden Mile corridor, waar Bel Air onder valt, profileert zich als een middenweg tussen de dichtheid van Estepona-centrum en de verspreide ligging van projecten in de heuvels rondom Estepona Golf. Het mediaan inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450, wat context biedt voor de prijspositionering van de woning ten opzichte van de lokale economie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Het project is gesitueerd in Bel Air, een afgesloten woonwijk aan de oostkant van Estepona. De afstand tot de kustlijn bedraagt minder dan 600 meter. Op 104 meter bevindt zich een supermarkt. De A-7 autosnelweg is direct toegankelijk, wat de verbinding met omliggende gemeentes vergemakkelijkt.
Met drie slaapkamers en twee badkamers voorziet de indeling in de basisbehoeften voor een gezin of meerdere gasten. De aanwezigheid van een privéterras met buitenkeuken vergroot de bruikbare leefruimte buiten. Een berging en inbouwkasten bieden additionele opslagcapaciteit.
De woning wordt omschreven met de status 'excellent', 'goed' en 'renovatie vereist' in de kenmerkenlijst, wat duidt op een gemengde of onduidelijke bouwfase. Concrete opleverdata ontbreken in de beschikbare dataset. De planning dient nog te worden bevestigd.
Het perceel van 56 vierkante meter beperkt de omvang van de privé tuin. Er is geen privé zwembad aanwezig. De dichtstbijzijnde internationale school ligt op 9,8 kilometer, wat dagelijks vervoer vereist voor gezinnen met schoolgaande kinderen op dat niveau.
Dit project past bij situaties waar de focus ligt op loopbare afstanden tot de kust en stedelijke voorzieningen. De indeling met drie slaapkamers biedt ruimte voor gebruik door een klein gezin of als vakantiewoning voor meerdere personen. De nabijheid van drie golfbanen binnen vijf kilometer maakt de locatie functioneel voor golfers. De afgesloten gemeenschap biedt een mate van controle over de directe woonomgeving. Voor kopers die een auto als primaire vervoersmiddel willen vermijden, is de locatie relevant vanwege de dichtheid van voorzieningen op loopafstand. De afstand tot de luchthaven van Málaga (62 kilometer) en Gibraltar (37 kilometer) vereist planning bij internationaal reisverkeer. Het ontbreken van een privé zwembad maakt de woning minder geschikt voor kopers die maximale privacy in een privé waterparadijs zoeken.
De beschrijving vermeldt marmeren vloeren als standaard afwerking. Dit materiaal draagt bij aan de thermische massa van de woning, wat de temperatuurregulering in de zomermaanden ondersteunt. De aanwezigheid van airconditioning biedt aanvullende klimaatbeheersing. Een alarmsysteem met beveiligingscamera's is geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de technische beveiliging van de woning. De buitenruimte is uitgerust met een stenen barbecue en een buitenkeuken, wat wijst op een robuuste afwerking voor permanent buitengebruik. Inbouwkasten en een inloopkast in de master bedroom vergroten de functionele opslagruimte zonder dat vrijstaande kasten nodig zijn. De status 'renovatie vereist' in de kenmerkenlijst staat in contrast met de omschrijving 'excellent' en vereist verduidelijking over de daadwerkelijke staat van afwerking.
De vraagprijs start vanaf €352.560 voor een woning van 125 vierkante meter. Dit komt neer op €2.820 per vierkante meter. Vergelijkbare projecten in Estepona laten een brede spreiding zien: Aby Upper start vanaf €320.000, Habitat Valle Romano vanaf €385.000 en Acqua Gardens vanaf €418.800. De prijs van VL753528 positioneert het project in het onderste segment van deze vergelijking. De parkeerplaats is inbegrepen in de prijs.
De wijk Bel Air functioneert als een stedelijke woonwijk met directe toegang tot dagelijkse voorzieningen. Met 28 restaurants en 12 cafeetjes binnen een straal van twee kilometer ontstaat een omgeving waar veel faciliteiten te voet bereikbaar zijn. De afsluiting van de gemeenschap creëert een fysieke scheiding met de omliggende doorgaande wegen. De zuidoostelijke oriëntatie van de woning zorgt voor ochtend- en middagzon op het privéterras. De helling van 3,3 procent naar het strand is matig, wat het wandelen naar de kust fysiek toegankelijk houdt. Buiten het hoofdtoeristische seizoen behoudt Estepona, met bijna 80.000 vaste inwoners, een reguliere stedelijke dynamiek. Dit betekent dat basisvoorzieningen het hele jaar door operationeel blijven. De nabijheid van de A-7 zorgt voor verkeersbeweging in de directe omgeving, al filtert de afgesloten woonwijk een deel van dit geluid. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad vormen het sociale hart van de wijk.
Binnen twee kilometer van het project bevinden zich vier scholen, tien apotheken en drie banken. Dit assortiment dekt de reguliere stedelijke behoeften. Het ziekenhuis ligt op 4,4 kilometer, wat met de auto binnen tien minuten bereikbaar is. Puerto Estepona, met zijn jachthaven en horeca, ligt op 3,2 kilometer. De sportvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd met 134 faciliteiten in de gemeente, waarvan twee grote sportcentra op 1,1 kilometer van de woning. Het stedelijke karakter van de omgeving betekent dat bewoners niet afhankelijk zijn van eigen vervoer voor dagelijkse boodschappen of een diner. De dichtheid aan voorzieningen reflecteert de schaal van Estepona als permanente woonplaats, niet uitsluitend als vakantiedestinatie.
De kaart toont de positie van Bel Air langs de A-7, ten oosten van het centrum van Estepona. De kustlijn is zichtbaar op korte afstand. De infrastructuur rondom de wijk weerspiegelt de stedelijke dichtheid met directe verbindingen naar de kustweg en omliggende wijken zoals Cancelada.
Het project is gepositioneerd aan de New Golden Mile, de corridor tussen Estepona-centrum en Marbella. Deze locatie profiteert van de voorzieningen van Estepona (79.621 inwoners) zonder in het historische centrum te liggen. De afstand tot Marbella bedraagt circa 20 kilometer via de A-7. Dit positioning creëert een verbinding tussen het stedelijke karakter van Estepona en het toeristische en commerciële aanbod van Marbella en Puerto Banús.
Playa de Estepona ligt op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. Valle Romano Golf is bereikbaar op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 kilometer. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 62 kilometer, Gibraltar op 37 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 1,3 kilometer. De nabijheid van de A-7 maakt de bereikbaarheid van Marbella (oostwaarts) en Gibraltar (westwaarts) direct.
| Vzdialenosť k moru | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch 3.713 zonuren per jaar met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1 graden Celsius. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20 graden, beslaat vijf maanden. De woning ligt op 37 meter boven zeeniveau met een matige helling van 3,3 procent richting de kust. De Sierra Bermeja, met een toppunt van 1.449 meter, vormt de noordelijke achtergrond en beïnvloedt het lokale microklimaat door windfunneling. De zuidoostelijke oriëntatie maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht in de ochtend- en vroege middaguren.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Playa de Estepona en La Rada behoren tot de 24 kilometer aan kustlijn van de gemeente. De dataset vermeldt geen specifieke Blue Flag status voor deze stranden. Drie golfbanen liggen binnen een straal van vijf kilometer: Valle Romano, Azata Golf en Estepona Golf. Het gemeentelijke sportcentrum (Polideportivo Municipal) op 1,1 kilometer biedt binnensportvoorzieningen. Puerto Estepona op 3,2 kilometer biedt watersportfaciliteiten en jachthavenmogelijkheden.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Het project is gepositioneerd aan de New Golden Mile, de corridor tussen Estepona-centrum en Marbella. Deze locatie profiteert van de voorzieningen van Estepona (79.621 inwoners) zonder in het historische centrum te liggen. De afstand tot Marbella bedraagt circa 20 kilometer via de A-7. Dit positioning creëert een verbinding tussen het stedelijke karakter van Estepona en het toeristische en commerciële aanbod van Marbella en Puerto Banús.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 98 mm |
| Február | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| Apríl | 15.7°C | 60 mm |
| Máj | 17.7°C | 46 mm |
| Jún | 22.2°C | 13 mm |
| Júl | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Október | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Mierny
Ref: VL753528
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bývaním. Vďaka hlbokým znalostiam Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáha kupujúcim nájsť vhodné bývanie. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, dátou podložené poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
