VL753528 is een rijtjeshuis met drie slaapkamers en een woonoppervlak van 125 m², gesitueerd in de wijk Bel Air aan de New Golden Mile van Estepona. Het perceel meet 56 m². De woning is verdeeld over twee verdiepingen en heeft een zuidoostelijke oriëntatie. De vanafprijs bedraagt €352.560. Het object maakt deel uit van een afgesloten gemeenschap met een gemeenschappelijk zwembad en tropische tuinen. Op het gelijkvloers bevinden zich de woonkamer met open haard, een keuken en een badkamer. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een en-suite badkamer en een inloopkast. Er is een privé parkeerplaats buiten en een berging aanwezig.
Binnen de directe vergelijking op de New Golden Mile neemt VL753528 een middenpositie in qua prijs. Aby Upper start vanaf €320.000, wat neerkomt op een lager instapniveau, maar mist de directe stedelijke dichtheid die Bel Air biedt. Acqua Gardens begint bij €418.800 en richt zich doorgaans op een ander marktsegment met een afwijkende voorzieningstructuur. Habitat Valle Romano, met een vanafprijs van €385.000, ligt dichter bij de golfbaan maar verder van de kustlijn en de directe stedelijke voorzieningen. Het verschil tussen deze objecten zit in de afweging tussen afstand tot het strand en de mate van geïntegreerde stedelijke voorzieningen. VL753528 onderscheidt zich door de combinatie van een perceel met buitenkeuken, de loopafstand tot een supermarkt en de ligging op minder dan een kilometer van de kust. In de bredere regio biedt Estepona een lagere prijsdichtheid dan Marbella, maar een hogere voorzieningsdichtheid dan de westelijker gelegen gemeenten zoals Casares. Het vastgoedtransactievolume in Estepona bedroeg 3.163 transacties, wat wijst op een actieve markt met voldoende liquiditeit. De Sloveense koper die de Costa del Sol overweegt, vindt hier een locatie die verder van het traditionele Noord-Europese pad ligt, maar met een Engelstalige school op 9,8 kilometer en een luchthaven op 62 kilometer de verbindingen behoudt.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Het project bevindt zich in Bel Air, een wijk langs de New Golden Mile tussen Estepona-centrum en Marbella. De ligging kenmerkt zich door directe nabijheid van de kustlijn en stedelijke voorzieningen. Het gebied is ontsloten via de A-7, wat de verbinding met omliggende gemeenten vormt. De afstand tot het strand bedraagt minder dan een kilometer. Dit plaatst het object in een gebied waar wonen en recreatieve infrastructuur fysiek samenvallen.
De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers over twee verdiepingen biedt een scheiding tussen leef- en slaapgedeelte. Het perceel van 56 m² omvat een patio met een buitenkeuken en een stenen barbecue. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt voor ochtendzon op de woonruimtes. Er is een berging en een buitenparkeerplaats aanwezig. Deze configuratie richt zich op bewoning waar buitenruimte en functionaliteit centraal staan.
De status van het object is geclassificeerd als in uitstekende staat, hoewel de exacte bouwfase en opleveringsdatum niet uit de dataset blijken. De aanwezigheid van airconditioning, marmeren vloeren en een alarmsysteem met camera's duidt op een afwerking volgens recente standaarden. De gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder het zwembad en de tuinen, zijn reeds aangelegd en onderhouden. Een indicatieve oplevering is op dit moment niet beschikbaar.
Het perceel van 56 m² biedt beperkte ruimte voor uitbreiding of het aanleggen van een privézwembad. Er is geen garage aanwezig; parkeergelegenheid bestaat uit een buitenplek. Met drie slaapkamers en 125 m² is de woning niet geschikt voor grote huishoudens die meer dan vier slaapplaatsen vereisen. Het object beschikt niet over een zeezicht. De beschikbare datasets vermelden geen lift.
Dit object past in situaties waar de bewoner of eigenaar zoekt naar een woning in een bewoonde, voorzieningenrijke omgeving zonder afhankelijk te zijn van een auto voor dagelijkse taken. De configuratie met een buitenkeuken en patio ondersteunt een leefpatroon dat gericht is op buitenleven. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt de woning geschikt voor een gezin of voor het ontvangen van gasten gedurende kortere perioden. De afgesloten gemeenschap met camerabewaking biedt een vaste basis voor eigenaren die de woning niet het hele jaar door bewonen. De ligging aan de New Golden Mile sluit aan bij een vraag naar woningen die zowel de kust als de infrastructuur van Estepona en Marbella bedienen. Het gebied kent twee lokale feestdagen per jaar, wat de invloed van toerisme op de directe woonomgeving beperkt ten opzichte van centraalere locaties.
De afwerking van VL753528 omvat marmeren vloeren als standaard bekleding van de begane grond en de eerste verdieping. Dit materiaal draagt bij aan de thermische massa van de woning, wat de temperatuurregulatie in de zomer ondersteunt. Het alarmsysteem is uitgevoerd met beveiligingscamera's, wat een verhoogd beveiligingsniveau aangeeft binnen de reeds afgesloten gemeenschap. De keuken is onafhankelijk en functioneel ingericht. In de slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig, met een inloopkast in de hoofdslaapkamer. De badkamers zijn volledig uitgevoerd. Airconditioning is geïnstalleerd voor klimaatregulering. De buitenruimte is afgewerkt met een stenen barbecue en een buitenkeuken, wat de constructieve integratie van de patio in het woongedeelte laat zien. De technische specificaties rondom energie-efficiëntie zijn niet in de dataset opgenomen.
De vanafprijs van VL753528 is vastgesteld op €352.560. Dit komt neer op €2.820 per vierkante meter woonoppervlak. Binnen de directe vergelijking valt deze prijs tussen het goedkopere Aby Upper (vanaf €320.000) en het duurdere Acqua Gardens (vanaf €418.800). Het mediaan inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450, wat context biedt voor de lokale koopkracht. De prijs omvat de buitenparkeerplaats en de berging. Variatie in de prijs kan optreden afhankelijk van de specifieke positie binnen de gemeenschap.
De dagelijkse omgeving van VL753528 wordt bepaald door de combinatie van een afgesloten woonwijk en de directe stedelijke infrastructuur van Estepona. Een supermarkt ligt op 104 meter afstand en een apotheek op 236 meter. Binnen een straal van twee kilometer zijn 28 restaurants en 12 cafés gevestigd. Dit betekent dat basisboodschappen en maaltijden buiten de deur zonder auto gerealiseerd kunnen worden. De wandeling naar het strand, Playa del Angel, bedraagt ongeveer 11 minuten over een weg met een helling van 3,3%. De New Golden Mile is een gebied met een continue stroom van verkeer op de A-7, al ligt de woning zelf in een afgesloten gemeenschap. Het gemeenschappelijke zwembad en de tropische tuinen vormen een gedeelde ruimte binnen de muren van de complex. 's Ochtends valt de zon op de patio aan de zuidoostkant, wat de start van de dag bepaalt. De nabijheid van Puerto Estepona op 3,2 kilometer biedt de mogelijkheid voor een avondwandeling langs de jachthaven. In de wintermaanden blijft de gemiddelde temperatuur boven de 12°C, wat het gebruik van de buitenruimte het hele jaar door feasible maakt.
De leefomgeving rond VL753528 wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan voorzieningen op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, apotheek en diverse horecavoorzieningen. Het gezondheidszorgaanbod bestaat uit twee gezondheidscentra in de gemeente en een ziekenhuis op 4,4 kilometer. Voor onderwijs zijn binnen Estepona 19 basisscholen en 10 middelbare scholen beschikbaar, met The International School of Estepona op 9,8 kilometer voor anderstalig onderwijs. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen binnen het complex bieden een recreatieve faciliteit op eigen terrein. De gemeente Estepona telt 134 sportfaciliteiten, waarvan het Polideportivo Municipal op 1,1 kilometer de dichtstbijzijnde grotere voorziening is. Het toeristisch aanbod bestaat uit 24 hotels met bijna 7.000 bedden, wat de drukte in de zomermaanden verhoogt maar geconcentreerd is rond de kuststrook en het centrum.
De kaart toont de positie van VL753528 in Bel Air langs de N-340/A-7 corridor. De kustlijn is zichtbaar op minder dan een kilometer afstand. In de directe omgeving zijn de contouren van de golfbanen Valle Romano en Azata Golf herkenbaar. De afstand tot de grens met de gemeente Marbella is circa tien kilometer in oostelijke richting.
VL753528 is gepositioneerd aan de New Golden Mile, de corridor tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. Deze strook fungeert als een verbindingszone tussen het stedelijke karakter van Estepona en het toeristische en commerciere zwaartepunt van Marbella. De locatie in Bel Air biedt de infrastructuur van een gemeente met bijna 80.000 inwoners, terwijl de afstand tot Puerto Banús beperkt blijft tot circa 15 kilometer. Dit positioneert het object in een gebied dat deels residueel, deels toeristisch is, zonder de dichtheid van de oude kern van Estepona.
De afstand tot Playa del Angel bedraagt 0,9 kilometer, wat neerkomt op een wandeling van circa 11 minuten. Playa de Estepona (La Rada) ligt op 0,8 kilometer en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De luchthaven van Málaga is op 62 kilometer hemelsbreed gelegen, Gibraltar op 37 kilometer. Valle Romano Golf bevindt zich op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 kilometer. Puerto Estepona is bereikbaar op 3,2 kilometer. De A-7 is direct toegankelijk, wat de corridor naar Marbella (30 kilometer) en Málaga (80 kilometer) vormt. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 1,3 kilometer afstand.
| Oddaljenost do plaže | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch gezien 3.713 zonuren per jaar met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C. De zomertemperaturen liggen gemiddeld rond de 28°C, de winter rond de 12°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat vijf maanden. Het project ligt op een hoogte van 37 meter boven zeeniveau. De Sierra Bermeja, met een piek van 1.449 meter, domineert het achterland en beïnvloedt het lokale microklimaat door windafscherming. De helling richting de kust bedraagt 3,3%, wat een matige loopverhouding oplevert.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Playa del Angel is het dichtstbijzijnde strand op 0,9 kilometer. Playa de Estepona (La Rada) is een Blue Flag strand op 0,8 kilometer. Binnen een straal van tien kilometer liggen meerdere golfbanen: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (7,7 km) en Club de Golf El Coto de la Serena (6,1 km). Puerto Estepona, met jachthavenfaciliteiten, ligt op 3,2 kilometer. Het Polideportivo Municipal op 1,1 kilometer biedt binnensportvoorzieningen. Het gebied kent meerdere miradores, waaronder Mirador del Carmen de Estepona op 2,8 kilometer, voor uitzichtpunten over de kustlijn.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
VL753528 is gepositioneerd aan de New Golden Mile, de corridor tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. Deze strook fungeert als een verbindingszone tussen het stedelijke karakter van Estepona en het toeristische en commerciere zwaartepunt van Marbella. De locatie in Bel Air biedt de infrastructuur van een gemeente met bijna 80.000 inwoners, terwijl de afstand tot Puerto Banús beperkt blijft tot circa 15 kilometer. Dit positioneert het object in een gebied dat deels residueel, deels toeristisch is, zonder de dichtheid van de oude kern van Estepona.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Junij | 22.2°C | 13 mm |
| Julij | 26.2°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Zmerno
Ref: VL753528
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko tržišče stanovanj. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju pravega doma. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenje kakovosti in bivalne vrednosti ter daje poštene, podatkovno podprte nasvete v celotnem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
