Project VL753528 is een townhouse met een woonoppervlak van 125 m², gesitueerd in de wijk Bel Air aan de Nueva Milla de Oro in Estepona. Het object omvat drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen, met een perceeloppervlak van 56 m². De ligging bevindt zich op ruim 500 meter van Playa de Estepona en 34 kilometer van de internationale luchthaven. Het complex is een afgesloten gemeenschap met een gezamenlijk zwembad en tropische tuinen. De vanafprijs bedraagt €352.560. De oplevering is indicatief.
Binnen de Nueva Milla de Oro biedt VL753528 een prijsniveau dat lager ligt dan Acqua Gardens (vanaf €418.800) en Habitat Valle Romano (vanaf €385.000), maar hoger dan Aby Upper (vanaf €320.000). Acqua Gardens profileert zich doorgaans met een modernere architectuur en hogere prijscategorie, gericht op een koperspubliek dat prioriteit geeft aan nieuwbouwconcepten. Habitat Valle Romano ligt direct grenzend aan een golfbaan, wat een specifieke doelgroep bedient. Aby Upper biedt een lager instappunt, maar mist de directe nabijheid van de kust die VL753528 wel heeft. Het verschil in prijs tussen VL753528 en de twee duurdere projecten weerspiegelt de afwezigheid van een privaat zwembad en het stedelijke karakter van de omgeving. Waar Valle Romano een meer landelijke, op golf gerichte setting biedt, functioneert Bel Air als een woonwijk met stedelijke integratie. Voor kopers die de keuze maken tussen deze vier projecten, hangt de beslissing af van de afweging tussen strandnabijheid en golfgerichte voorzieningen, en tussen stedelijke dichtheid en rustigere woonwijken. De vastgoedmarkt in Estepona telde 3.163 transacties, wat duidt op een actieve markt waar deze prijsklasse voldoende vraag genereert.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Het object bevindt zich in een stedelijke omgeving in Estepona, op 524 meter van Playa de Estepona en 769 meter van La Rada. Een supermarkt ligt op 104 meter, een apotheek op 236 meter. De afstand tot de A-7 is kort, wat doorstroming naar omliggende kernen vergemakkelijkt. De directe omgeving combineert wonen met commerciële voorzieningen op loopafstand.
De indeling voorziet in een begane grond met woonkamer, keuken en badkamer, en een bovenverdieping met drie slaapkamers. Het perceel van 56 m² omvat een patio met buitenkeuken en barbecue. Een berging en een buitenparkeerplaats zijn inbegrepen. De zuidoostelijke oriëntatie levert daglicht op de woongelagen gedurende de ochtend en het begin van de middag.
Het project bevindt zich in de bouwfase met een indicatieve opleverdatum. De staat van afwerking wordt omschreven als uitstekend tot goed, met marmeren vloeren en klimaatregeling. Er is sprake van een renovatiebehoefte voor specifieke elementen. Exacte opleverdata zijn afhankelijk van bouwtechnische voortgang en niet als vaste datum vastgelegd.
Het perceel van 56 m² biedt beperkte buitenruimte ten opzichte van vrijstaande villa's in dezelfde regio. Het zwembad is gemeenschappelijk, niet privaat. Er is geen garage maar een buitenparkeerplaats. Het object heeft twee badkamers voor drie slaapkamers. Uitzicht op zee ontbreekt; het beschikbare uitzicht is gericht op bergen en panoramisch landschap.
Dit project past in situaties waar kopers een permanente of semipermanente woning zoeken met directe toegang tot stedelijke voorzieningen. De drie slaapkamers bieden ruimte voor een gezin of voor het regelmatig ontvangen van gasten. De combinatie van een buitenkeuken en een gemeenschappelijk zwembad ondersteunt een levensstijl die gericht is op buitenleven. Kopers die de voorkeur geven aan een afgesloten gemeenschap boven een vrijstaande woning in open bebouwing vinden hier een passende optie. De afstand tot internationale scholen, zoals The International School of Estepona op 9,8 kilometer, vereist dagelijks vervoer per auto. Dit object is minder geschikt voor kopers die prioriteit geven aan een privaat zwembad, een garage of direct uitzicht op zee. De stedelijke dichtheid en de nabijheid van commerciële voorzieningen passen bij kopers die actief onderdeel willen zijn van de lokale leefomgeving in plaats van een geïsoleerde positie op het platteland.
De specificaties omvatten marmeren vloeren op beide woonlagen, een materiaalkeuze die bijdraagt aan thermische massa en onderhoudsbeperking. De klimaatregeling is gerealiseerd middels airconditioning, wat de temperatuurbeheersing in de zomermaanden waarneembaar verbetert. Het alarmsysteem met beveiligingscamera's is een standaard beveiligingslaag die aansluit bij het afgesloten karakter van de gemeenschap. Inbouwkasten in de slaapkamers vergroten de functionele opbergruimte. De keuken is als onafhankelijke ruimte ingepland, wat scheiding biedt tussen kook- en leefgedeelte. De buitenkeuken met stenen barbecue is een constructief onderdeel van de patio en vergt specifiek onderhoud van het natuursteen. De staat van afwerking wordt deels als renovatiebehoefte gekenmerkt, wat duidt op elementen die na oplevering aandacht vereisen. Het energieprestatielabel is niet gespecificeerd in de beschikbare data.
De vanafprijs van €352.560 positioneert dit object in het middensegment van de Estepona-markt. Vergelijkbare townhouses in dezelfde wijk variëren doorgaans tussen de €320.000 en €420.000. De prijs omvat een buitenparkeerplaats en een berging. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijving in het kadaster bedragen doorgaans 10 tot 13 procent bovenop de aankoopsom. De gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud van het zwembad en de tuinen zijn nog niet gepubliceerd.
De wijk Bel Air functioneert als een residentiële enclave binnen de stedelijke structuur van Estepona. Met 28 restaurants, 10 apotheken en 12 cafeën binnen een straal van twee kilometer is de dagelijkse infrastructuur direct beschikbaar. De afstand tot het strand van 524 meter betekent dat de kustlijn te voet bereikbaar is via een weg met een helling van 3,3 procent. Dit verloop is matig en beperkt de fietsbaarheid enigszins, maar is goed begaanbaar te voet. Het zwembad en de tuinen van de gemeenschap vormen een verlengstuk van de woonruimte, vooral in de maanden buiten het zwemseizoen wanneer de stranden minder worden gebruikt. De nabijheid van de A-7 zorgt voor een constante bereikbaarheid, maar brengt ook verkeersgeluid met zich mee dat in de directe omgeving waarneembaar is. Het ritme in deze omgeving wordt bepaald door de combinatie van permanent bewoners en toeristisch verkeer, met een duidelijke verschuiving in drukte tijdens de zomermaanden. Boodschappen doen, eten gaan en recreëren vinden plaats op loopafstand, wat het gebruik van een auto reduceert tot uitstapjes verder van het centrum.
Estepona telt 79.621 inwoners en biedt een volledige stedelijke infrastructuur met 19 basisscholen, 10 middelbare scholen en twee gezondheidscentra. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis bevindt zich op 4,4 kilometer. Binnen twee kilometer zijn drie banken, twaalf cafeën en één park aanwezig. Puerto Estepona ligt op 3,2 kilometer en biedt jachthavenfaciliteiten. De gemeenschap zelf beschikt over een gezamenlijk zwembad en aangelegde tuinen, wat de directe leefomgeving versterkt zonder afhankelijk te zijn van externe recreatieve voorzieningen. Het sportaanbod is substantieel met 134 geregistreerde sportfaciliteiten in de gemeente, waaronder een gemeentelijk sportcentrum op 1,1 kilometer.
De kaart toont de positie van VL753528 in Bel Air, ten oosten van het centrum van Estepona. De A-7 vormt de noordelijke grens van de directe omgeving. Het contrast tussen de stedelijke bebouwing en de kustlijn is duidelijk zichtbaar. De afstand tot de kust is minder dan 600 meter. De Sierra Bermeja markeert de noordelijke horizon.
De Nueva Milla de Oro strekt zich uit tussen Estepona-centrum en San Pedro de Alcántara. Bel Air bevindt zich aan de oostelijke kant van Estepona, dichter bij Cancelada en de grens met Marbella dan bij het historische centrum. Deze positionering biedt snelle toegang tot Puerto Banús op circa 15 kilometer, maar legt meer afstand af naar het oude stadscentrum van Estepona. Het is een locatie die functioneert als verbinding tussen de stedelijke dichtheid van Estepona en het toeristische gebied rondom Marbella.
Playa de Estepona ligt op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 62 kilometer hemelsbreed, Gibraltar op 37 kilometer. Valle Romano Golf is bereikbaar op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 1,3 kilometer. De A-7 is direct toegankelijk, wat de reistijd naar Marbella en Málaga beïnvloedt. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten; werkelijke reistijden zijn afhankelijk van verkeersdrukte.
| Udaljenost do plaže | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C met een historisch gemiddelde van 3.713 zonuren per jaar. Het zwemseizoen bedraagt vijf maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C stijgt. Het project ligt op 37 meter boven zeeniveau, met de Sierra Bermeja op de achtergrond die reikt tot 1.449 meter. De helling richting de kust bedraagt 3,3 procent. De zuidoostelijke oriëntatie van het object maximaliseert de blootstelling aan ochtendzon en reduceert de directe middagzon op de patio.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Playa de Estepona en La Rada zijn de dichtstbijzijnde stranden op respectievelijk 524 en 769 meter. Playa del Cristo, een beschutte baai, ligt op 1,6 kilometer. De aanwezigheid van Blue Flag-status voor stranden in de directe omgeving is niet expliciet bevestigd in de dataset. Golfmogelijkheden zijn ruim voorhanden met Valle Romano Golf op 4,1 kilometer en Estepona Golf op 7,7 kilometer. Het gemeentelijk sportcentrum op 1,1 kilometer biedt binnensportvoorzieningen. Puerto Estepona op 3,2 kilometer voorziet in watersportfaciliteiten en jachthavenmogelijkheden.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
De Nueva Milla de Oro strekt zich uit tussen Estepona-centrum en San Pedro de Alcántara. Bel Air bevindt zich aan de oostelijke kant van Estepona, dichter bij Cancelada en de grens met Marbella dan bij het historische centrum. Deze positionering biedt snelle toegang tot Puerto Banús op circa 15 kilometer, maar legt meer afstand af naar het oude stadscentrum van Estepona. Het is een locatie die functioneert als verbinding tussen de stedelijke dichtheid van Estepona en het toeristische gebied rondom Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 98 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Април | 15.7°C | 60 mm |
| Мај | 17.7°C | 46 mm |
| Јун | 22.2°C | 13 mm |
| Јул | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 22.9°C | 22 mm |
| Октобар | 18.9°C | 78 mm |
| Новембар | 14.8°C | 124 mm |
| Децембар | 12.1°C | 106 mm |
Умерено
Ref: VL753528
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Маико је стручњак за некретнине специјализован за тржиште станова у Шпанији. Са дубоким знањем Коста дел Сол, Коста Бланка и других популарних приморских региона, помаже купцима да пронађу праву кућу. Анализира понуду на основу локације, тржишне вредности, грађевинског квалитета и погодности за живот, и даје поштен, заснован на подацима савет током целокупног процеса куповине.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
