VL753528, Estepona'da yer alan, 125 m² kullanım alanına sahip üç yatak odalı bir şehir evi projesidir. Bel Air bölgesindeki kapalı sitenin içinde konumlanan yapı, Nueva Costa del-Golden Mile üzerinde, denize yaklaşık 900 metre mesafededir. Güneydoğu yönüne sahip bina, iki katlı olarak tasarlanmıştır. Alt katta yaşam alanı ve mutfak, üst katta yatak odaları düzenlenmiştir. Proje, şehir merkezine yakın konumu ve yaya erişilebilirliğin yüksek olduğu altyapısıyla dikkat çekmektedir.
Estepona'nın Bel Air bölgesi, Nueva Costa del-Golden Mile üzerinde konumlanmış kentsel bir yerleşimdir. Aynı bölgede karşılaştırılabilir üç proje incelendiğinde fiyat ve konum farkları görülmektedir. Aby Upper projesi 320.000 Eurodan başlayan fiyatlarla, daha düşük bütçeli bir giriş noktası sunmaktadır. Habitat Valle Romano, 385.000 Euro başlangıç fiyatıyla, golf sahasına daha yakın konumuyla öne çıkmaktadır. Acqua Gardens ise 418.800 Eurodan başlayan fiyatlarla, bu karşılaştırma grubunun en üst segmentini oluşturmaktadır. VL753528, 352.560 Euro fiyatıyla bu grup içinde orta-alt konumdadır. Konumsal olarak, Habitat Valle Romano ile benzer bir golf yakınlığı (4,1 km) sunarken, Aby Upper'a göre saile daha yakın mesafededir. Bu üç karşılaştırma projesinin tamamı yeni yapı statüsünde olurken, VL753528'un ikinci el olma ihtimali, fiyat farkının bir nedeni olabilir. Bel Air bölgesi, Golden Mile'ın doğusundaki daha yüksek fiyatlı Marbella bölgelerine kıyasla daha erişilebilir bir fiyat seviyesi sunmaktadır. Bu durum, bölgeyi bütçe-farkındalığı olan alıcılar için alternatif bir seçenek haline getirmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Estepona'nın Bel Air mahallesinde, şehir dokusu içinde yer almaktadır. En yakın sahil şeridine 900 metre, Playa de Estepona'ya 524 metre mesafededir. Bina, ticari alanlara ve kent donatılarına yürüyüş mesafesinde konumlandırılmıştır. Bu yapı, kentsel çevre ile kıyı bandı arasında bir geçiş noktasında bulunmaktadır.
Üç yatak odası ve iki banyolu düzen, küçük aileler veya düzenli misafir ağırlayan haneler için uygundur. 56 m²lik özel patio ve bahçe alanı, açık hava kullanımını artırmaktadır. Ana yatak odasında en-suite banyo ve giyinme odası yer alması, bağımsız bir yatak odası bölümü oluşturmayı sağlar.
Proje verilerine göre yapının durumu hem 'mükemmel' hem 'iyi' hem de 'renovasyon gerektirir' olarak işaretlenmiştir. Bu durum, yapının farklı bölümlerinde farklı bakım ihtiyaçları olduğuna veya veri setindeki sınıflandırma çelişkilerine işaret eder. İkinci el bir yapı olarak değerlendirilmelidir. Orijinal inşa tarihi ve son yenileme tarihi hakkında kesin bir veri mevcut değildir.
Veri setinde 'deniz manzarası' özelliği bulunmamaktadır; bina sadece dağ ve panoramik manzara sunmaktadır. Özel yüzme havuzu yoktur; ortak havuz kullanımı geçerlidir. 56 m²lik parseller, geniş peyzaj düzenlemeleri veya büyük özel bahçeler arayanlar için sınırlayıcı olabilir. Havuzlu villa konsepti bu projede mevcut değildir.
Yıl boyunca kıyıya yakın bir yerde yaşamak isteyen ancak lüks villa bütçesi olmayanlar için bu yapı uygun olabilir. Kentsel donatıların yürüme mesafesinde olması, günlük alışveriş ve sağlık ihtiyaçlarını araba kullanmadan çözmek isteyenler için pratik bir avantaj sağlar. Üç yatak odalı düzen, çocuklu aileler veya düzenli olarak misafir ağırlayanlar için işlevsel bir alan sunmaktadır. Yaz aylarında tatil, kış aylarında ise kalıcı ikamet amacıyla kullanılabilir. Kısa süreli kiralama amacı güdenler için, denize ve merkeze olan yakınlığı bir avantaj oluşturabilir. Ancak şehir içindeki konumu, tamamen izole ve sessiz bir çevre arayanlara hitap etmeyebilir. Kapalı sitenin sunduğu ortak havuz ve tropik bahçeler, bireysel havuz arayışında olanlar için yetersiz kalabilir.
Yapıda mermer zemin kaplaması, alarm sistemi ve güvenlik kameraları standart olarak bulunmaktadır. İç mekanda dolaplar yerleşik olarak tasarlanmıştır. Alt katta şömine bulunması, ısıtma seçeneklerini artırmaktadır. Dış mekanda taş barbekü ve açık hava mutfağı, patio ve bahçe düzenine entegre edilmiştir. Yapıda klima sistemi mevcuttur. Veri setinde enerji verimlilik labeli belirtilmemiştir; bu bilgi, İspanya'da ikinci el yapılar için sıkça eksik kalan bir veridir. İkinci el bir yapı olma ihtimaline karşı, tesisat ve yalıtım detaylarının yerinde incelenmesi gerekir. 'Renovasyon gerektirir' ibaresi, bazı bölümlerde güncelleme ihtiyacına işaret edebilir.
Projenin başlangıç fiyatı 352.560 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, 125 m² kullanım alanı üzerinden hesaplandığında metrekare başına yaklaşık 2.820 Euroya denk gelmektedir. Aynı bölgede karşılaştırılabilir projeler incelendiğinde, Aby Upper 320.000 Eurodan, Habitat Valle Romano 385.000 Eurodan, Acqua Gardens ise 418.800 Eurodan başlayan fiyatlarla piyasada yer almaktadır. VL753528, bu karşılaştırma grubunda orta-alt fiyat segmentinde konumlanmaktadır.
Estepona'nın Bel Air bölgesi, kentsel altyapının kıyı yaşamıyla birleştiği bir lokasyondur. 2 km yarıçapında 28 restoran, 12 kafe, 10 eczane ve 3 banka bulunması, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabileceğini göstermektedir. Sabahları 104 metre mesafedeki süpermarkete yürüyerek gitmek, akşamları ise yaklaşık 1 km'lik mesafede sahil bandında vakit geçirmek bu bölgede mümkündür. Yerleşim yeri, 79.621 nüfuslu Estepona'nın dinamik kentsel yapısına entegre durumdadır. Şehirde 134 spor tesisi, 2 sağlık merkezi ve 29 eğitim kurumu bulunmaktadır. Bölgede yılda 2 yerel festival düzenlenmektedir. Bu veriler, yıl boyunca canlı bir kentsel yaşamın varlığına işaret etmektedir. Ancak yaz aylarında turist sayısının artmasıyla bölgede hareketlilik yaşanabilir. 24 otel ve 6.897 yatak kapasitesi, kentin turizm yoğunluğunun boyutunu göstermektedir. Proje, bu kentsel hareketliliğin içinde kapalı bir sitede konumlanarak bir yarı-izolasyon sağlamaktadır.
Proje, yaya erişilebilirliğinin yüksek olduğu bir noktada konumlanmıştır. Eczane 236 metre, süpermarket 104 metre, spor merkezi 1,1 km mesafededir. Hastane 4,4 km uzaklıktadır. Puerto Estepona marinası 3,2 km, tarihi şehir merkezi ise yürüme veya kısa bir sürüş mesafesindedir. Bölgede toplu taşıma durakları bulunsa da, çevre bölgelere ulaşım için özel araç kullanımı daha yaygındır. A-7 otoyoluna doğrudan erişim imkanı, bölgesel hareketliliği kolaylaştırmaktadır. Okul, banka ve kafe gibi günlük kullanım noktaları 2 km yarıçapında yoğunlaşmıştır.
Harita üzerinde Bel Air bölgesi, Estepona şehir merkezinin batı kesiminde, sahil şeridine paralel bir şeritte görünür. A-7 otoyolu kuzey sınırını, sahil bandı ise güney sınırını oluşturur. Proje noktası, ticari alanlar ve yerleşim bölgeleri arasında konumlanmıştır. Yakın çevrede golf sahaları ve marina yapıları haritada belirgindir. İspanya'nın güney kıyısındaki bu bölgeler, kentsel dokunun denizle buluştuğu alanlar olarak öne çıkar.
Estepona, Málaga iline bağlı, 137 km² yüz ölçümüne sahip bir belediyedir. Proje, şehrin güneybatı kesiminde, Nueva Costa del-Golden Mile üzerinde konumlanmıştır. Marbella yönüne 20 km, Málaga merkezine ise yaklaşık 80 km uzaklıktadır. Cancelada bölgesine yakınlığı, yerel hizmet erişimini artırmaktadır. 3.163 yıllık gayrimenkul işlem hacmi, bölgenin aktif bir pazar olduğuna işaret etmektedir.
En yakın sahil şeridi Playa del Angel 900 metre, Playa de Estepona 524 metre mesafededir. Playa del Cristo 1,6 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 62 km, Gibraltar Havalimanı ise 37 km olarak kaydedilmiştir. Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km mesafededir. EV şarj istasyonu 1,3 km'dedir. Bu veriler, günlük ihtiyaçların yaya mesafesinde, bölgesel ulaşımın ise araçla sağlandığını göstermektedir.
| Plaja Mesafe | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona'da yıllık 3.713 güneş saati kaydedilmektedir. Ortalama yıllık sıcaklık 19,1°C, kış aylarında 12°C, yaz aylarında ise 28°C olarak ölçülmektedir. Deniz suyu sıcaklığının yılda 5 ay 20°C üzerinde seyretmesi, Mayıs-Ekim arası yüzme sezonunu belirlemektedir. Proje deniz seviyesinden 37 metre yükseklikte, saile doğru %3,3 eğime sahip bir arazide yer almaktadır. Sierra Bermeja dağ silsilesi 1.449 metreye kadar yükselmektedir; bu coğrafya, bölgenin mikroklimasını etkilemektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Playa de Estepona ve La Rada, bölgenin ana sahil şeritleridir. Playa del Cristo ise daha sakin bir yapıya sahiptir. Veri setinde Mavi Bayrak statüsü doğrudan belirtilmemiştir. Golf olanakları açısından, Valle Romano Golf, Azata Golf ve Estepona Golf dahil olmak üzere birden fazla saha 4-8 km yarıçapında yer almaktadır. Polideportivo Municipal gibi spor merkezleri 1,1 km mesafededir. Puerto Estepona marinası, deniz sporları ve sosyal yaşam alanı olarak 3,2 km'dedir.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Málaga iline bağlı, 137 km² yüz ölçümüne sahip bir belediyedir. Proje, şehrin güneybatı kesiminde, Nueva Costa del-Golden Mile üzerinde konumlanmıştır. Marbella yönüne 20 km, Málaga merkezine ise yaklaşık 80 km uzaklıktadır. Cancelada bölgesine yakınlığı, yerel hizmet erişimini artırmaktadır. 3.163 yıllık gayrimenkul işlem hacmi, bölgenin aktif bir pazar olduğuna işaret etmektedir.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 98 mm |
| Şubat | 11.8°C | 97 mm |
| Mart | 13.9°C | 89 mm |
| Nisan | 15.7°C | 60 mm |
| Mayıs | 17.7°C | 46 mm |
| Haziran | 22.2°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.2°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 22.9°C | 22 mm |
| Ekim | 18.9°C | 78 mm |
| Kasım | 14.8°C | 124 mm |
| Aralık | 12.1°C | 106 mm |
Orta
Ref: VL753528
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgelerine derinlemesine hakim olan Maiko, alıcıların doğru konutu bulmasına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde piyasayı analiz eder ve satın alma süreci boyunca veri odaklı, tarafsız bilgi sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
