Проект VL753528 — це таунхаус у місті Естепона, розташований у районі Бел-Ейр на Новій Золотій Милі. Об'єкт має площу 125 м², три спальні та дві ванні кімнати. Він знаходиться на відстані 524 метрів від пляжу Playa de Estepona та 104 метри від найближчого супермаркету. Район характеризується міською забудовою з наявністю інфраструктури в пішій доступності. Орієнтація будинку — південний схід, що забезпечує природне освітлення протягом дня.
У порівнянні з аналогічними проектами в Естепоні, VL753528 займає середню цінову позицію. Acqua Gardens пропонується від €418,800, що на 18,8% вище за стартову ціну цього об'єкта. Habitat Valle Romano починається від €385,000 — різниця складає 9,2%. Aby Upper має нижчу стартову ціну у €320,000, проте деталі щодо площі та відстані до моря потребують окремого аналізу. Перевагою VL753528 є комбінація відстані до пляжу (524 м) та повної міської інфраструктури в радіусі 250 метрів. Багато об'єктів у цьому ціновому діапазоні розташовані далі від моря або позбавлені приватного патіо такого розміру. Гольф-інфраструктура у вигляді трьох полів у радіусі 4–8 км співставна з сусідніми районами, проте безпосередня близькість до міських послуг відрізняє цю локацію від чисто гольф-орієнтованих резиденцій. Медіанний дохід провінції у €16,450 формує економічний контекст, у якому цей об'єкт відноситься до середнього сегменту ринку.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у забудованій міській зоні Естепони. Відстань до узбережжя становить менше кілометра, до міської інфраструктури — від 100 до 250 метрів. Переважає рівнинний рельєф із помірним нахилом 3,3% у бік моря. Таке розташування означає відсутність необхідності в автомобілі для базових щоденних потреб.
Планування передбачає розділення на дві зони: нижній поверх для спільного використання з виходом у приватний патіо, верхній — для відпочинку. Наявність трьох спальних кімнат дозволяє розмістити сім'ю або гостей. Приватна парковка та підсобне приміщення відповідають базовим вимогам до постійного або сезонного проживання.
В описі проекту зазначено три стани об'єкта: відмінний, хороший та потребує ремонту, що вказує на вторинний ринок або об'єкт із частковою реконструкцією. Точна дата будівництва не вказана. Термін готовності до заселення визначається індивідуально залежно від поточного етапу оформлення документів.
Об'єкт не пропонує власного басейну — лише спільний у комплексі. Перелік не містить даних про систему «розумний будинок», підігрів підлоги, сонячні панелі або теплонасоси. Майданчик становить 56 м², що обмежує масштаби ландшафтного дизайну. Немає інформації про ліфт або доступність для осіб з обмеженою мобільністю.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли необхідне постійне проживання з пішою доступністю до послуг. Наявність трьох спальних кімнат дозволяє використовувати житло для сім'ї з дітьми або прийому гостей. Відсутність необхідності в автомобілі для щоденних справ знижує витрати на транспорт. Район підходить для людей, які працюють віддалено та потребують стабільного інтернету, що доступний у міській зоні. Сезонне використання також можливе: близькість до аеропорту (62 км) та наявність комунікацій для закриття об'єкта на зиму роблять це доцільним. Комплекс із gated-доступом та спільним басейном формує середовище для резидентів, які віддають перевагу спільноті з певним рівнем організації.
В об'єкті використані мармурові підлоги, що є поширеним рішенням у цьому сегменті через термостійкість та довговічність. Встановлена система кондиціонування для регулювання температури. Наявність каміну у вітальні розширює можливості обігріву в зимовий період. Безпека забезпечується alarmsysteemою з камерами спостереження. У спальнях вбудовані шафи, що зменшує потребу в додаткових меблях. Кухня виконана як окреме приміщення, що дозволяє ізолювати запахи під час приготування їжі від вітальні зони. Приватне патіо обладнане кам'яним барбекю, що вимагає міцного фундаменту та правильного водовідведення. Зовнішнє освітлення території не деталізовано в характеристиках, проте наявність gated-інфраструктури передбачає загальне освітлення комплексу.
Поточна вартість об'єкта складає від €352,560. Ціна включає приватну зовнішню парковку. Площа 125 м² формує вартість за квадратний метр на рівні €2820. Для порівняння, аналогічні таунхауси в Естепоні пропонуються в діапазоні від €320,000 до €418,800. Варіативність цін у цьому сегменті зумовлена відстанню до моря, розміром ділянки та станом обробки.
Район Бел-Ейр формує щоденний ритм навколо міської інфраструктури та близькості до моря. Прогулянка до супермаркету займає близько хвилини, до аптеки — три хвилини. Пляж Playa de Estepona знаходиться на відстані приблизно шести хвилин пішки. На lower поверсі таунхаусу передбачено вітальню з каміном, що має пряме сполучення з приватним патіо та садом. Ця зона дозволяє готувати їжу на вуличній кухні з кам'яним барбекю протягом значної частини року завдяки 3713 годинам сонця на рік. Верхній поверх відокремлений для сну: дві двоспальні кімнати та одна однокімнатна. Головна спальня має власну ванну кімнату та гардеробну. Спільний басейн та тропічні сади комплексу знаходяться на території gated-спільноти. У межах двох кілометрів від об'єкта розташовано 28 ресторанів та 12 кафе, що формує варіативність у виборі місць для харчування без використання транспорту.
Естепона з населенням 79,621 осіб пропонує повну міську інфраструктуру. Відстань до центру здоров'я становить 4,4 км, до порту Puerto Estepona — 3,2 км. У радіусі двох кілометрів функціонують чотири школи, три банки та десять аптек. Муніципальний спортивний центр Polideportivo Municipal знаходиться на відстані 1,1 км. Наявність 134 спортивних об'єктів у місті свідчить про розвинену інфраструктуру для фізичної активності. Місто обслуговується двома центрами охорони здоров'я та має 19 початкових і 10 середніх шкіл.
На карті об'єкт позначений у районі Бел-Ейр між узбережжям та шосе A-7. Візуально видно близькість до пляжної смуги та компактність міської забудови. Гірський масив на північ відмічений зеленою зоною без забудови.
Естепона розташована в західній частині Коста-дель-Соль, на відстані приблизно 80 км від Малаги. Місто займає площу 137 км² у родючій долині. Порівняно з Марбельєю на сході, Естепона зберігає менший масштаб забудови та нижчу щільність населення. Район Нової Золотої Милі, де знаходиться об'єкт, функціонує як буферна зона між більш урбанізованою Марбельєю та західною частиною узбережжя.
Пляж Playa de Estepona розташований на відстані 524 метрів, Playa del Cristo — 1,6 км. До міжнародного аеропорту Малаги — 62 км, до аеропорту Гібралтару — 37 км. Гольф-клуб Valle Romano Golf знаходиться за 4,1 км, Azata Golf — за 4,4 км. Порти Puerto Estepona та Puerto Deportivo розташовані на відстані 3,2–3,4 км. Міжнародна школа The International School of Estepona — 9,8 км. EV-зарядна станція знаходиться за 1,3 км.
| Відстань до моря | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Середньорічна температура в Естепоні складає 19,1°C із діапазоном 12–28°C. Річна кількість сонячних годин — 3713. Температура води досягає 20°C протягом п'яти місяців на рік, що формує тривалий сезон для купання. Висота об'єкта над рівнем моря — 37 метрів. Гірський масив Сьєрра-Бермеха з піком Лос-Реалес (1449 м) розташований на північ від міста, що впливає на мікроклімат, захищаючи територію від північних вітрів. Орієнтація об'єкта на південний схід забезпечує ранкове сонце на терасі та патіо.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж — Playa del Angel на відстані 0,9 км. Playa de Estepona (524 м) та La Rada (769 м) знаходяться у пішій доступності. Наявність Blue Flag статусу для пляжів цього району підтверджується стандартами якості води та інфраструктури. Три гольф-клуби у радіусі 6–8 км: El Coto de la Serena, Azata Golf, Estepona Golf. Два спортивні центри у межах двох кілометрів пропонують криті та відкриті майданчики для тренувань. Марина Puerto Estepona розташована за 3,2 км.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована в західній частині Коста-дель-Соль, на відстані приблизно 80 км від Малаги. Місто займає площу 137 км² у родючій долині. Порівняно з Марбельєю на сході, Естепона зберігає менший масштаб забудови та нижчу щільність населення. Район Нової Золотої Милі, де знаходиться об'єкт, функціонує як буферна зона між більш урбанізованою Марбельєю та західною частиною узбережжя.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 98 mm |
| Лютий | 11.8°C | 97 mm |
| Березень | 13.9°C | 89 mm |
| Квітень | 15.7°C | 60 mm |
| Травень | 17.7°C | 46 mm |
| Червень | 22.2°C | 13 mm |
| Липень | 26.2°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 22.9°C | 22 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 78 mm |
| Листопад | 14.8°C | 124 mm |
| Грудень | 12.1°C | 106 mm |
Помірний
Ref: VL753528
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — експерт з нерухомості, спеціаліст на іспанському ринку житла. Має глибокі знання Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів. Допомагає покупцям у пошуку відповідного об'єкта. Аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, будівельної якості та придатності для проживання, надаючи чесні, орієнтовані на дані поради протягом усього процесу придбання.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
