ألتواسيس ريزيدنسيس هو مشروع سكني يقع في الجزء الغربي من إستيبونا، مقاطعة مالاغا. يقع المشروع في منطقة سانتا ماريا، بالقرب من ملعب غولف فالي رومانو والمستشفى الجديد. يتكون التطوير من 87 منزلاً متلاصقاً مصممة بأسلوب عصري. الارتفاع حوالي 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على الغولف والبحر. المنطقة منطقة سكنية متطورة مع اتصالات جيدة بالمدينة والساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع ألتواسيس ريزيدنسيس في غرب إستيبونا، مباشرة بجانب ملعب غولف فالي رومانو. أقرب شاطئ، بلايا كوستا ناتورا، يبعد حوالي 2.8 كم كمباشر. يقع وسط مدينة إستيبونا والميناء على مسافة قصيرة بالسيارة. الموقع مناسب لسائقي السيارات؛ المتاجر قريبة، لكن المشي للمركز طويل.
هذه المنازل مصممة للعائلات التي تقدر المساحة والحياة في الهواء الطلق. المنازل تحتوي على ثلاث غرف نوم وحمامين والعديد من التراسات. يوفر الطابق السفلي مساحة مرنة للتخزين أو صالة الألعاب الرياضية أو هواية. مواقف السيارات الخاصة والمرافق المشتركة تدعم الحياة المريحة.
المشروع جاهز وملائم للسكن. خضعت المنطقة بأكملها لتجديد شامل، حدثت الواجهات والمناطق المشتركة. المنازل جاهزة بالأثاث، مما يعني أنها جاهزة للسكن فوراً دون تجديدات إضافية.
هذا المشروع غير مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن كل شيء على بعد خطوات أو الحياة الشاطئية المباشرة. المسافة إلى البحر أكثر من 2.5 كم، والارتفاع يعني أن السيارة ضرورية في الحياة اليومية. في الشتاء، قد تكون أشعة الشمس محدودة بسبب التضاريس.
Ref: VL863196
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للعائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن دائم على كوستا ديل سول بعيدًا عن ضوضاء المدينة. إنه خيار ممتاز لمحبي الغولف الذين يريدون العيش بجوار الملعب مباشرة. المستثمرون الباحثون عن عقارات للإيجار في منطقة نامية سيسعدهم أيضًا. القرب من المستشفى مهم لكبار السن. السيارة ضرورية.
جودة البناء تعتمد على نمط محدث يجمع بين المواد التقليدية والراحة العصرية. الأرضيات رخامية، والنوافذ مزدوجة الزجاج، والستائر الكهربائية تزيد من الراحة. الحمامات بتصميم عصري، والمطابخ مجهزة. تم تحديث الواجهات كجزء من مشروع شامل، مما يضمن مظهرًا موحدًا. العزل والحماية من الرطوبة符合 المعايير الحديثة.
الأسعار تبدأ من 470,250 يورو وتصل إلى 593,750 يورو حسب الموقع والإطلالة. المساحة النموذجية 249 م². مقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة مثل أزور إستيبونا التي تبدأ من 530,000 يورو، يعتبر ألتواسيس خيارًا تنافسيًا.
الحياة اليومية في ألتواسيس ريزيدنسيس هادئة وتركز على الغولف والطبيعة. تبدأ الصباحات غالبًا بالقهوة على التراس مع إطلالات على ملاعب الغولف الخضراء. المساحات الداخلية واسعة، وفي بعض الوحدات، يوفر سطح الشمس (سولاريوم) إطلالات بانورامية على البحر والجبال. المرافق المشتركة، مثل المسبح الداخلي والمنتجع الصحي، تسمح بالاسترخاء على مدار السنة. القرب من المستشفى والغولف يخلق بيئة آمنة، لكن الذهاب إلى المتاجر أو الشاطئ يتطلب سيارة.
البيئة هي خليط من المجمع السكني الحديث والطبيعة. يحد ملعب غولف فالي رومانو المجمع من الجنوب، وغابة سييرا بيرميخا من الغرب، مما يحد من التوسع الحضري ويحافظ على الهدوء. إستيبونا على بضع دقائق بالسيارة، وتقدم جميع الخدمات.
توضح هذه الخريطة موقع ألتواسيس ريزيدنسيس في غرب إستيبونا. قمنا بتمييز أقرب ملاعب الغولف (أخضر)، والشواطئ (أزرق)، والخدمات الرئيسية مثل المستشفى والمركز. لاحظ أن التضاريس تلالية والطرق جيدة.
الجزء الغربي من كوستا ديل سول معروف بالغولف والطبيعة. إستيبونا مدينة نامية تحافظ على سحرها الإسباني. يقع ألتواسيس ريزيدنسيس في منطقة النمو هذه، بالقرب من المستشفى الجديد، مما يزيد من جاذبيتها للسكن الدائم. هي أبعد عن روعة ماربيا، مما ينعكس في جو أكثر هدوءًا وأسعار أقل.
السيارة ضرورية. أقرب سوبر ماركت يبعد 1.6 كم، والشواطئ أكثر من 2.8 كم. وسط مدينة إستيبونا على بعد حوالي 4 كم مع طرق جيدة. مطار مالاغا على بعد 68 كم (حوالي 50 دقيقة قيادة). النقل العام محدود.
| مسافة الشاطئ | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ إستيبونا دافئ، بمتوسط درجة حرارة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية. حوالي 3848 ساعة شمس سنويًا تضمن صيفًا طويلاً مشمسًا. الارتفاع البالغ 111 مترًا يعني ليالي أكثر برودة من المناطق الساحلية وتدوير هواء أفضل. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر. في الشتاء، الشمس لا تزال وفيرة والدرجة الحرارة مريحة للرياضة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو بلايا كوستا ناتورا (للعراة) على بعد 2.8 كم. الشاطئ الأكثر شيوعًا، بلايا ديل كريستو، يبعد حوالي 3 كم. هو خليج محمي بمرافق. الغولف هي أكبر جاذبية؛ ملعب أزاتا غولف على بعد 398 مترًا فقط. توجد أيضًا مرافق رياضية قريبة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
الجزء الغربي من كوستا ديل سول معروف بالغولف والطبيعة. إستيبونا مدينة نامية تحافظ على سحرها الإسباني. يقع ألتواسيس ريزيدنسيس في منطقة النمو هذه، بالقرب من المستشفى الجديد، مما يزيد من جاذبيتها للسكن الدائم. هي أبعد عن روعة ماربيا، مما ينعكس في جو أكثر هدوءًا وأسعار أقل.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.8°C | 97 mm |
| مارس | 13.9°C | 89 mm |
| أبريل | 15.7°C | 60 mm |
| مايو | 17.7°C | 46 mm |
| يونيو | 22.2°C | 13 mm |
| يوليو | 26.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 106 mm |
معتدل
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في المدن المجاورة مثل ماربيا، يوفر ألتواسيس ريزيدنسيس مساحة أكبر بسعر اليورو. على سبيل المثال، أكوا جاردنز أرخص للمتر المربع لكنه أصغر. أزور إستيبونا أغلى ولكنه أقرب للمركز. ألتواسيس يجمع بين المساحة الجيدة والسعر التنافسي.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان في إسبانيا. المعرفة العميقة بمنطقة كوستا ديل سول تساعده في تحليل الموقع وقيمة السوق وجودة البناء ومستوى المعيشة لمساعدة المشترين.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
