Altoasis Residences ממוקם באזור ואיה רומנו (Valle Romano) במערב אסטפונה. זהו מתחם מגורים סגור הכולל 87 יחידות דו-משפחתיות (Townhouses) המשקיפות על מגרש הגולף המקומי. הפרויקט עבר תהליך חידוש מקיף הכולל שדרוג מתקנים משותפים וגינון. הבתים מציעים שטח בנוי של כ-249 מ"ר, המחולק לשלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, הכוללים גם חדר מדרגות במרתף לשימוש גמיש. המיקום מספק גישה נוחה לכביש AP-7 ונמצא בקרבת בית החולים החדש האונקולוגי בעיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן במעלה הגבעה ביחס לחוף הים, כשהוא תחום ישירות במגרשי גולף מצד אחד ושטחים פתוחים מהצד השני. המרחק הפיזי לים הוא כ-3 ק"מ, אך בשל הגובה וקו הרקיע, נוף הים נשמר מחלק מהנקודות הגבוהות בשכונה. הגישה לכביש הראשי מהירה, מה שמקל על ניידות אזורית.
היחידות מתאימות למשקי בית הזקוקים לשטח אחסון נרחב מעבר לחדרי המגורים, הודות לקיומו של מפלס מרתף. פתרון זה מאפשר הפרדה בין אזורי הלינה לאזורי פעילות או עבודה. הנכסים כוללים טרסות פרטיות ובחלק מהמקרים גם סולאריום, המאפשרים שימוש חיצוני ללא תלות באזורים המשותפים.
מצב הבנייה מוגדר כ'בנייה חדשה' (New Construction), כאשר המתחם עבר תהליך 'רה-סטיילינג' משמעותי. משמעות הדבר היא שהתשתית הקיימת שופצה ועודכנה, כולל מתקני הספא והבריכות. לדיירים ניתנת אפשרות להיכנס למגורים מיד ללא המתנה לתהליכי בנייה ארוכים, כאשר הפרויקט כבר בשלבי סיום או שלמות מלאה.
חשוב לציין כי המיקום אינו מתאים לאלו המחפשים חיים הולכת רגלית על החוף; המרחק לים דורש שימוש ברכב. כמו כן, בשל המיקום הטופוגרפי וההתיישבות בסמיכות לגבעות, יש לצפות לשינויי גבהים בשטח ותלות ברכב פרטי לצורכי יומיום. ההתמקדות היא בשקט ובפרטיות ולא בחיי הלילה הסואנים של מרכז העיר.
Ref: VL863196
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשפחות המחפשות בית חורף רחב ידיים, עם חדרים נפרדים ואפשרות לארח ילדים ונכדים מבלי להפריע לפרטיות של ההורים. זהו גם פתרון טוב עבור זוגות שפרשו לגמלאות שאינם זקוקים להיות על קו החוף הראשון, אך מעוניינים בקרבה לטיפול רפואי. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה לחובבי גולף ימצאו במקום הצעה מתאימה, בתנאי שהם מודעים לכך שהשכרת הנכס תלויה בזמינות רכב לשוכרים.
הדירות כוללות רצפות שיש, חלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי, ותריסים חשמליים לנוחות. המטבחים מעוצבים בסגנון מודרני המשתלב עם סלון פתוח ומואר. חדרי האמבטיה מציגים עיצוב עכשווי. במרתף ניתן למצוא הכנה למיזוג אוויר. המתחם כולל שדרוג במתקנים המשותפים, כגון בריכות שחייה מקורה וחיצונית וחדר כושר, המשלימים את חוויית המגורים.
מחירי הדירות נעים בין 470,250 אירו ל-593,750 אירו, טווח המשקף את השוני בגדלי המגרשים והנופים הפנימיים בתוך המתחם. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור (כגון Azure Estepona המתחיל ב-530,000 אירו), Altoasis מציע ערך תחרותי בהתחשב בגודל השטח הבנוי (249 מ"ר) וקיומו של מפלס מרתף. עלות המ"ר נמצאת בממוצע השוק המקומי, תוך התחשבות בעלויות השיפוצים שבוצעו.
אזור ואיה רומנו מאופיין בשלווה ובנוף פתוח, המשלב ירוק של מגרשי גולף עם הסלע המדברי של ההרים המקיפים. החיים במקום מתנהלים בקצב איטי יותר בהשוואה למרכז אסטפונה. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעדיפים להתחיל את היום בארוחת בוקר בטרסה השקטה עם נוף לגבעות, ולא מול רעשי העיר. הקרבה למרכז הרפואי החדש מספקת ביטחון רפואי, אך המסחר הקמעונאי והמסעדות דורשים נסיעה קצרה ברכב. האווירה היא של קהילה יציבה, מעורבבת עם תיירות גולף עונתית.
הסביבה הקרובה מאופיינת באינטגרציה בין פיתוח עירוני חדש לבין שמירת טבע. נוכחותו של בית החולים האונקולוגי החדש בסמוך משנה את פני האזור, ומביא איתו תשתיות ושירותים רפואיים מתקדמים. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת הגעה מהירה למרינה של אסטפונה או לנמל התעופה של מאלגה. עם זאת, להליכה יומיומית אל מחוץ לשכונה יש אופי כפרי יותר, עם מעט חנויות במרחק הליכה מהיד (הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ).
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של Altoasis Residences בסמיכות למגרש הגולף Valle Romano ובית החולים החדש. ניתן לראות את המרחק הקצר לכביש AP-7 (ירוק) ואת הקשת החופית (כחול) המצויה במרחק נסיעה קצר. האזור המסומן בצהוב מציין את התפתחות העירונית של מערב אסטפונה.
Altoasis ממוקם באזור המערבי של אסטפונה, המהווה גשר גאוגרפי בין האזור המפותח של מרבליה ופוארטו בנוס לבין האזור הכפרי יותר של סוטוגרנדה. המיקום מאפשר ניצול של שני העולמות: קרבה לתרבות ולקניות במרינה של אסטפונה, ובו זמנית נגישות מהירה לגיברלטר ולשדות התעופה. בהשוואה לפרויקטים במרכז העיר, מציע האזור שקט רב יותר ונופים פתוחים יותר.
הנסיעה לחופי הים העיקריים (Playa del Cristo) אורכת כ-10 דקות ברכב. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק דומה, ומציע את כל השירותים העירוניים. מגרשי הגולף Azata Golf ו-Valle Romano Golf נמצאים במרחק הליכה קצר או נסיעה קלה (פחות מק"מ אחד). נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-50 דקות נסיעה, וגיברלטר במרחק של כ-45 דקות. תחנות הטענה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-3.7 ק"מ מהפרויקט.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוצע עם טמפרטורות נעות בין 12°C ל-27°C. הגובה (111 מטר מעל פני הים) מספק אוורור טבעי בקיץ, אך חשוב לבדוק את כמויות אור השמש הישיר בחורף, שכן המיקום בצל ההר עלול להקטין את זמני השמש בשעות אחר הצהריים. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים. כמות משקעים ממוצעת מאפשרת את פריחת הגינות הירוקות רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa Costa Natura (חוף נודיסטי) ו-Playa del Cristo, שניהם מציעים מים רגועים יחסית ושירותי חוף. בפרויקט עצמו קיימים מתקני ספא ובריכה מקורה לשימוש בימים הקרים יותר. עבור חובבי ספורט, קיימים מרכזי ספורט כגון Las Mesas ו-Polideportivo El Carmen במרחק של כ-4 ק"מ. נמל היאכטות של אסטפונה מציע אפשרויות בילוי ומסעדות לערבים יציאים מהשגרה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Altoasis ממוקם באזור המערבי של אסטפונה, המהווה גשר גאוגרפי בין האזור המפותח של מרבליה ופוארטו בנוס לבין האזור הכפרי יותר של סוטוגרנדה. המיקום מאפשר ניצול של שני העולמות: קרבה לתרבות ולקניות במרינה של אסטפונה, ובו זמנית נגישות מהירה לגיברלטר ולשדות התעופה. בהשוואה לפרויקטים במרכז העיר, מציע האזור שקט רב יותר ונופים פתוחים יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, Altoasis Residences מציע יתרון ברור במונחים של מחיר למטר רבוע בשל הכללת המרתף. בעוד שפרויקטים כמו Azure Estepona או Capri ממוקמים קרוב יותר לעיר העתיקה ולחוף (ולכן יקרים יותר), Altoasis מתמקד בשקט ובאיכות חיים של פרבר ירוק. לעומת פרויקטים חדשים לגמרי באזור הפיתוח החדש של 'הגנים של אסטפונה' (Estapona Gardens), המיקום כאן כבר מבוסס עם תשתיות קיימות כמו בית החולים. עבור קונים שמחיר הוא גורם מרכזי, Acqua Gardens מציע מחיר פתיחה נמוך יותר (כ-418,800 אירו), אך Altoasis מציע גדלים גדולים יותר וגימור יוקרתי יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדירות בספרד. בידע עמוק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
