Aurea Villas je nový developerský projekt v obci Estepona v provincii Málaga. Nachází se v blízkosti golfového hřiště Estepona Golf a tvoří ho omezená sbírka deseti samostatných vil. Každá vila stojí na pozemku o rozloze přibližně 756 m² a nabízí obytnou plochu 226 m². Standardní dispozice zahrnuje tři ložnice a tři koupelny. Výstavba je v současnosti v běhu s plánovaným dokončením ve 4. čtvrtletí roku 2026. Poloha je známá výhledem na golfové hřiště a kopcemi směrem k moři.
Aurea Villas se vstupní cenou od 1 550 000 € pohybuje v konkurenčním segmentu. Srovnatelný projekt Seven Diamonds začíná na ceně 1 530 000 €, zatímco projekt Villas Azahar je výrazně dražší (od 1 975 000 €). To situuje Aureu Villas jako cenově dostupnější prémiovou možnost ve srovnání s Azahar, ale srovnatelnou s projekty jako The Sanctuary Villas (od 1 790 000 €). Klíčovým rozlišovacím faktorem je velikost pozemku (756 m²) a vysoce kvalitní specifikace 'Memoria de Calidades', což v kombinaci s cenou poskytuje dobrou hodnotu pro peníze v kontextu lokality 'Golf'.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v těsné blízkosti golfového hřiště Estepona Golf. Tato poloha poskytuje klidnější životní styl přesto, že je jen kousek od pobřeží. Vzdálenost k nejbližší pláži (Playa Costa Natura) je vzdušnou čarou 2,8 km. Díky blízkosti hory Sierra Bermeja se jedná o oblast s mírnějšími teplotami v létě než v přímořských zónách, přičemž zůstává v bezprostřední blízkosti vybavení Estepony.
Vily jsou navrženy s důrazem na moderní životní styl s otevřeným konceptem obývacího prostoru. Hlavní obytná část v přízemí propojuje kuchyni a jídelnu s terasami. Horní patro je vyhrazeno pro soukromí ložnic, včetně hlavní ložnice s vlastní terasou. Soukromá zahrada a možnost bazénu vyhovují požadavkům na venkovní relaxaci a soukromí. Suterén nabízí prostor pro rozšíření bydlení o wellness nebo fitness prvky.
Konstrukce vychází z moderních technických řešeních. Základovou konstrukci tvoří hlubinné založení na pilotách a železobetonová deska. Obvodové zdi jsou opatřeny tepelnou izolací z polyuretanové pěny. Okna a dveře jsou hliníková, s tepelným mostem a dvojskly Climalit pro lepší akustickou a tepelnou izolaci. Střecha je řešena jako 'inverzní střecha' s pochozí úpravou.
Uvedená omezení 'car dependent' a 'view risk' naznačují, že poloha není ve středu města a pro denní potřeby i pro přístup k pláži je prakticky nutný automobil. 'View risk' rovněž naznačuje, že výhledy na moře nebo hřiště mohou být v budoucnu částečně ovlivněny vegetací nebo novou výstavbou v okolí. Pro náročné kupující, kteří vyžadují veškerou infrastrukturu na dochod vzdálenosti, toto může být omezení.
Tento projekt je vhodný pro zájemce, kteří hledají soukromí a vyžití v golfovém resortu. Bude vyhovovat i rodinám, které preferují prostornější dispozice a možnost venkovního posezení. Lokalita je vhodná pro druhé bydlení, stejně tak pro stálé přestěhování do Španělska, pokud je kupující ochoten využívat automobil pro každodenní pohyb. Díky blízkosti mezinárodní školy a zdravotnických zařízení je to bezpečná volba pro rodiny s dětmi.
Kvalita provedení je definována použitými materiály v 'Memoria de Calidades'. Použití zateplení v celé obálce budovy (fasáda i střecha) zvyšuje energetickou účinnost. Podlahy jsou řešeny keramickými dlaždicemi s protiskluzovou úpravou. Koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním. Interiérové dveře jsou zpracovány do tloušťky 45 mm a vstupní dveře jsou zabezpečené s povrchovou úpravou z dřeva Iroko. Ukazuje to na důraz na kvalitu detailů.
Ceny vil začínají na 1 550 000 €. Toto ocení řadí Aurea Villas do segmentu prémiových nemovitostí v Esteponě. Vzhledem k tomu, že se jedná o řadový dům na vlastním pozemku v lokalitě u golfového hřiště, odpovídá cenové rozpětí běžným tržním standardům pro novostavby v této oblasti. Cena zahrnuje standardní provedení, avšak volitelné doplňky v interiéru nebo exteriéru mohou finální cenu navýšit.
Život v Aurea Villas je definován kombinací sportovního vyžití a klidného bydlení. Rány golfu hrané na sousedním hřišti se stávají součástí zvukového pozadí dne. Pozice domu na svažitém terénu umožňuje výhledy na moře, které se mění s denní dobou. Estonská (Esteponská) obec má stále ryze španělský charakter a je méně masová než sousední Marbella. Praktický dopad spočívá v tom, že ačkoliv je vše blízko, většina výletů na pláž nebo do nákupních center vyžaduje plánování s autem.
Estepona je město s vybudovanou infrastrukturou. K dispozici je 19 základních škol a 10 středních škol. Dvě zdravotní střediska zajišťují základní péči. Ročně se zde koná 34 místních svátků, což podtrhuje kulturní bohatství. Pro rekreační účely slouží námořní přístav Puerto Estepona (4 km) nebo různá sportoviště (např. Las Mesas). Toto prostředí nabízí rovnováhu mezi celoroční životností a turistickým ruchem.
Mapa zobrazuje polohu Aurea Villas v kontextu Estepona Golf. Je vidět, že objekty jsou umístěny mezi pobřežní silnicí A-7 a golfovým hřištěm. Uvádí se přímá vzdálenost k pláži Costa Natura.
Estepona leží na západním konci Costa del Sol. Je obklopena horou Sierra Bermeja, což jí dodává přírodní charakter. Ve srovnání s východní částí pobřeží je zde nižší hustota zástavby. Vzdálenost k Marbelle (cca 30 km) zajišťuje snadný přístup k větším nákupním centrům a nočnímu životu, když je požadováno, ale zároveň umožňuje návrat do klidnější domovské základny.
Vzdálenosti k důležitým bodům jsou uváděny vzdušnou čarou. Nejbližší supermarket je vzdálen 1,7 km, což zajišťuje snadnou dostupnost pro denní nákupy. Nemocnice je na 1,3 km. Pláže jsou nejbližší ve vzdálenosti 2,8 km. Málaga letiště je vzdáleno 68 km, což představuje jízdu cca 50 minut. Golfová hřiště jsou v těsné blízkosti; Estepona Golf je vzdálen jen 585 m.
| Vzdálenost k pláži | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje nadmořskou výškou 111 m a mírným sklonem 3,5 %. Průměrná roční teplota je 18,1 °C. Historie ukazuje na 3848 slunečních hodin ročně. Koupací sezóna trvá asi 4 měsíce. Tato kombinace výšky a pobřeží přináší příjemné klima, které je v létě snesitelnější díky vzdálenosti od mořské hladiny a větrům od hor.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou vzdáleny asi 2,8 km. V oblasti se nacházejí 'Blue Flag' pláže, což znamená vysoký standard čistoty a služeb. Golfová hřiště jsou hlavním rekreačním prvkem; v okruhu jedné hodiny jízdy je jich více než 60. Pro milovníky jachtingu je k dispozici Puerto Estepona. Oblast je ideální pro kombinaci aktivního i pasivního odpočinku.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním konci Costa del Sol. Je obklopena horou Sierra Bermeja, což jí dodává přírodní charakter. Ve srovnání s východní částí pobřeží je zde nižší hustota zástavby. Vzdálenost k Marbelle (cca 30 km) zajišťuje snadný přístup k větším nákupním centrům a nočnímu životu, když je požadováno, ale zároveň umožňuje návrat do klidnější domovské základny.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 98 mm |
| Únor | 11.8°C | 97 mm |
| Březen | 13.9°C | 89 mm |
| Duben | 15.7°C | 60 mm |
| Květen | 17.7°C | 46 mm |
| Červen | 22.2°C | 13 mm |
| Červenec | 26.2°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 22.9°C | 22 mm |
| Říjen | 18.9°C | 78 mm |
| Listopad | 14.8°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 106 mm |
Mírný
Ref: VL002263
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na realitní trh specializující se na španělský bytový trh. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít správný domov. Analyzuje nabídku na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, založené na datech rady během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
