近隣のプロジェクトと比較すると、Aurea Villasは価格と規模のバランスを取った位置にあります。 - The Sanctuary Villas（エステポナ）：価格179万ユーロから。Aurea Villasよりも高価で、より広い敷地や特別な設備を含む可能性があります。 - Seven Diamonds（エステポナ）：価格153万ユーロから。Aurea Villasよりも価格が安い設定で、同様にゴルフコースに近い立地です。 - Villas Azahar（エステポナ）：価格197.5万ユーロから。これらは最も高価なカテゴリーに属します。 Aurea Villasは、これらのプロジェクトの中間価格帯に位置し、155万ユーロから提供されています。立地面では、Estepona Golf内にある点がSeven Diamondsと共通しており、海へのアクセスとゴルフ環境の両方を重視するニーズに対応しています。ただし、Villas Azaharなどが含まれるエリアと比較して、市内中心部への距離や周囲の商業施設の密度が異なる場合があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、エステポナ・ゴルフコース内に位置しており、直線距離で約585メートル離れた場所にあります。最寄りの海岸であるヌーディストビーチのPlaya Costa Naturaまでは約2.2km、市内中心部やプエルト・デ・エステポナ（マリーナ）までは約4kmの距離です。周辺にはゴルフアカデミーや病院などの生活基盤が整っており、海と山地の間に位置する地形から、起伏のある景観が広がっています。
各邸宅は、プライベートガーデンとテラスを備え、外の生活空間と室内を統合した設計となっています。3つのベッドルームは全てバスルーム・ユニット（En-suite）を備えています。メインフロアにはオープンプランのリビングとダイニング、キッチンが配置され、上層階にはマスタースイートと専用テラスがあります。地下スペースには、ジムやシネマルーム、追加の寝室として利用可能な多目的ルームがあり、ライフスタイルに合わせた用途変更が可能です。
現在「建設中」の段階にあり、完成は2026年第4四半期を予定しています。構造は深い基礎と鉄筋コンクリートスラブを使用し、屋根は断熱材と防水加工が施された歩行可能なデザインです。外壁はレンガ造りに断熱フォームを組み合わせ、アルミニウムサッシーは断熱構造を採用するなど、現代的な基準に基づいた工法が採用されています。
このプロジェクトは自動車依存度の高いエリアに位置しています。最寄りのスーパーマーケットや海岸まで直線距離では近いものの、坂道や道路の配置があるため、日常の移動には車が必須となります。また、眺望について「view risk（視覚リスク）」のデータが示されている通り、将来的な周辺の建設状況によっては、現在の海やゴルフコースの眺望が変化する可能性があります。
このプロジェクトは、特定のライフスタイルや状況に適しています。 - ゴルフ愛好家：敷地内にゴルフコースを持ち、複数の他のコースも近距離にあるため、ゴルフを頻繁に楽しむ方に適しています。 - プライバシーを重視する方：各邸宅が独立しており、専用のプールやテラスを所有できるため、ホテルやアパートのような共有スペースでの生活を避けたい方に適しています。 - カスタマイズを希望する方：地下室をシネマルームやジムなど、自分の用途に合わせて変更できる余地があるため、特定のニーズを持つ方に適しています。 - 自動車での移動が可能な方：市内中心部や海岸へ車でアクセスする前提となるため、運転が可能な方や運転手がいる方に適しています。
建物は、深い基礎と鉄筋コンクリートスラブによる強固な構造を有しています。屋根は歩行可能で、純ポリウレア膜による防水と押し出しポリスチレン断熱材が使用されており、耐久性が考慮されています。外壁は二重レンガ構造にポリウレタンフォーム断熱材を組み合わせ、内部はパーライト石膏で仕上げられています。窓は断熱サッシーと二重ガラス（Climalitタイプ）を採用し、日射遮蔽と低放射性能を備えています。内部ドアは現代的なデザインのラッカー仕上げで、玄関ドアにはイロコ材の仕上げが施されています。
Aurea Villasの価格は、155万ユーロ（€1,550,000）から始まります。この価格には226㎡の居住スペースと756㎡の土地が含まれます。地下フロアの用途変更やテラスへのジャクジー設置など、オプションによって最終的な費用が変動する可能性があります。比較対象として、近隣のThe Sanctuary Villasは179万ユーロから、Seven Diamondsは153万ユーロからとなっており、エステポナ周辺の新築邸宅市場の中で中間的な価格帯に位置しています。
エステポナ・ゴルフコース内に位置するAurea Villasは、静かなゴルフ場の景色と地中海の光を組み合わせた環境です。朝は山地側からの光がテラスを照らし、日中はゴルフコースの緑、夕方には海への日差しが沈む様子を観察できます。シエラ・ベルメハ山脈の背景と海への開放感がありながら、周囲にはスポーツ施設やマリーナが点在しています。日常の買い物には車での移動が基本となり、プライベートな敷地内で過ごす時間が中心となる生活スタイルです。
Aurea Villasの周辺環境は、ゴルフとリゾートを中心としたものです。 - ゴルフ：敷地内にEstepona Golf（585m）、近隣にはAzata Golf（1.6km）やGolf Academy Albayt Resort（1.3km）があり、ゴルフ生活の拠点として機能します。 - 海岸：直線距離で約2.2kmのPlaya Costa Natura（ヌーディストビーチ）や、約4.1kmのPlaya del Cristoが最寄りの海岸です。 - 都市：エステポナ市内中心部（約4km）にはレストラン、ショップ、マリーナがあります。 - 交通：マラガ空港までは直線距離で約68km（約50分）、ジブラルタル空港までは約34kmです。 日常の移動には車が不可欠であり、公共交通機関でのアクセスは限定的です。
地図は、Aurea VillasがEstepona Golfコース内にどのように位置しているかを示しています。北側の山脈から南側の海へと向かう緩やかな斜面にあり、マリーナや市内中心部までは約4km圏内に収まっています。表示される距離は全て直線距離です。
Aurea Villasは、コスタ・デル・ソールの西側、マラガ県エステポナに位置しています。この地域は、国際的なリゾート地マルベーリャと、より伝統的なスペインの雰囲気が残るジブラルタルの中間地点にあたります。近隣には「The Sanctuary Villas」や「Seven Diamonds」といった類似の新築邸宅プロジェクトが存在し、高級別荘地の一郭を形成しています。シエラ・ベルメャ自然公園へのアクセスも良好で、海と山の両方の要素を持ち合わせた立地です。
このプロジェクトは「自動車依存」エリアに分類されます。 - 最寄りのスーパーマーケット：直線距離で約1.7km（車で約数分） - 最寄りの病院：直線距離で約1.3km - 最寄りの海岸：Playa Costa Naturaまで直線距離で約2.2km（車で約5-7分） - 最寄りの都市：エステポナ中心部まで約4km - 空港：マラガ空港（AGP）まで直線距離で約68km、ジブラルタル空港（GIB）まで約34km これらの距離は直線距離であり、実際の車での移動時間や道路状況は異なる場合があります。EV充電スタンドは直線距離で約5.5km離れています。
| ビーチまでの距離 | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約111mの位置にあり、シエラ・ベルメハ山脈の麓にあたる地形です。年間の平均気温は約18.1℃、夏季は27℃程度、冬季は12℃程度です。年間の日照時間は約3,848時間に達し、水温が20℃以上となる「海水浴シーズン」は約4ヶ月間続きます。山脈に近いため、風通しや気温の変化が海沿いの平地とは異なる場合があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は、直線距離で約2.2km離れた「Playa Costa Natura」で、これはヌーディストビーチとして知られています。また、約4.1km離れた「Playa del Cristo」は、人工的な湾内にあるため波が穏やかなビーチです。近隣のマリーナ「Puerto Estepona」（約4.0km）まで車で行くことで、レストランやボートツアーなどの海洋レジャー施設にアクセスできます。スポーツ施設としては、「Las Mesas」（約3.7km）や「Polideportivo El Carmen」（約3.8km）などの市営スポーツセンターが近くにあります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Aurea Villasは、コスタ・デル・ソールの西側、マラガ県エステポナに位置しています。この地域は、国際的なリゾート地マルベーリャと、より伝統的なスペインの雰囲気が残るジブラルタルの中間地点にあたります。近隣には「The Sanctuary Villas」や「Seven Diamonds」といった類似の新築邸宅プロジェクトが存在し、高級別荘地の一郭を形成しています。シエラ・ベルメャ自然公園へのアクセスも良好で、海と山の両方の要素を持ち合わせた立地です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.8°C | 97 mm |
| 3月 | 13.9°C | 89 mm |
| 4月 | 15.7°C | 60 mm |
| 5月 | 17.7°C | 46 mm |
| 6月 | 22.2°C | 13 mm |
| 7月 | 26.2°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 22 mm |
| 10月 | 18.9°C | 78 mm |
| 11月 | 14.8°C | 124 mm |
| 12月 | 12.1°C | 106 mm |
やや傾斜
Ref: VL002263
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソール、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実かつデータに基づいたアドバイスを提供します。
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