Aurea Villas, Málaga'nın Estepona belediyesinde, Estepona Golf sahası yakınlarında bulunan yeni bir inşaat projesidir. Proje, toplam on adet müstakil villadan oluşmaktadır. Her birinin arsa alanı yaklaşık 756 m² olup, 226 m²lik bir yaşam alanı sunmaktadır. Villalar, 3 yatak odası ve 3 banyo standartına sahiptir. İnşaat halindeki proje için teslim tarihinin 2026nın dördüncü çeyreğinde olması planlanmaktadır. Konum, denize kıyısı olan bölgelere yakınlığı ve golf sahası manzarası ile dikkat çekmektedir.
Aurea Villas'ın fiyatı 1.550.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu fiyatlandırma, Estepona genelindeki benzer 'Detached Villa' projeleriyle karşılaştırılabilir. Örneğin, aynı bölgedeki Seven Diamonds projesi 1.530.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla benzer bir segmentte yer alırken, Villas Azahar projesi 1.975.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla daha yüksek bir fiyat noktasına sahiptir. Bu karşılaştırma, Aurea Villas'ın bölgedeki lüks villa pazarında orta-üst segmentte konumlandığını gösterir. Bölgedeki golf sahası lotları genellikle denize yakın olmayan ancak daha büyük arsalara sahip projelere kıyasla bir fiyat primine sahiptir. Aurea Villas, hem sahile yakınlığı (2.8 km) hem de golf sahası konumu ile bu dengeyi kurmayı amaçlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Estepona Golf alanının hemen yakınında konumlanmıştır. Bu konum, deniz kıyısına olan mesafesinin yaklaşık 2,8 km (kuş uçuşu) olması nedeniyle, kıyı şeridine erişim sağlaması açısından önem taşır. Ayrıca, bölgedeki golf tesislerine yürüme mesafesinde olup, Sierra Bermeja dağ siluetine yakın bir konumdadır. Bu yapı, hem deniz hem de doğa peyzajının birleştiği bir geçiş alanında yer aldığını gösterir.
Villaların tasarımı, açık konseptli yaşam alanlarına öncelik vererek modern yaşam ihtiyaçlarına yanıt vermeyi hedefler. Zemin katta geniş bir oturma odası, yemek alanı ve entegre mutfak bulunmaktadır. Üst katta ise özel bir terasa sahip ebeveyn yatak odası ve diğer yatak odaları yer alır. Arsa büyüklüğü, özel bir havuz ve bahçe alanı yaratma imkanı sunarak, açık hava yaşamına talep duyanlar için gerekli alanı sağlar.
Proje şu anda 'inşaat halinde' statüsündedir ve teknik özellikler belirlenmiştir. Temel, derin kazıklı ve betonarme bir sistem üzerine kuruludur. Cephe kaplamasında termal yalıtım ve polüretan köpük kullanılması, enerji verimliliğini amaçlar. Tüm pencerelerde Climalit tipi çift cam ve termal köprü kırıcı aluminyum doğrama kullanılması planlanmıştır. Çatı, yürünabilir şekilde tasarlanmıştır.
Proje, hem sahil kenarı hem de şehir merkezinden belirli bir mesafede bulunması nedeniyle, günlük ihtiyaçların karşılanması için genellikle bir araç kullanımını gerektirir. 'View risk' (manzara riski) notu, ileride yapılacak olabilecek yeni yapılaşmaların manzarayı etkileyebileceğini gösterir. Ayrıca, proje bir kentsel dönüşüm alanı değil, yeni bir gelişim bölgesidir.
Bu yaşam tarzı, golf tutkunu olan veya spor aktivitelerine meraklı bireyler için uygun olabilir. Ayrıca, şehir merkezlerinin gürültüsünden uzaklaşmak isteyen ancak yine de temel ihtiyaçlara yakın olmayı tercih eden aileler için de bir seçenektir. Proje, kış aylarında ılıman bir iklim arayan veya yazın deniz tatili yapmak isteyen ikinci ev alıcıları için de pratik bir çözüm sunar. Daha geniş arsa ve özel havuz imkanı, evcil hayvan besleyen veya çocuklu aileler için ek bir avantaj sağlar.
Binanın yapısal kalitesi, standart betonarme sistemlerin ötesine geçecek şekilde planlanmıştır. Temelde kullanılan derin kazıklı foundations, zemin stabilitesi için önemlidir. Cephe sisteminde kullanılan termal yalıtım (polüretan köpük) ve iç kısımdaki 9 cmlik tuğla duvarlar, yalıtım performansını artırmayı amaçlar. İç mekanlarda kullanılan lake kapılar ve güvenlik kapısı gibi detaylar, tasarım ve işçilik kalitesine odaklandığını gösterir. Yalıtım ve cam kalitesi, Akdeniz iklimindeki sıcaklık değişimlerine karşı konfor sağlamayı hedefler.
Bu projedeki villalar için fiyatlar 1.550.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu fiyat seviyesi, Estepona bölgesindeki yeni nesil lüks villalar için piyasa standardını yansıtmaktadır. Farklı arsa büyüklükleri veya ek donatılar (örneğin havuz veya klima tipi) nihai fiyatı etkileyebilir. Yatırımcılar için bu fiyat noktası, hem yaşam kalitesi hem de potansiyel kira getirisi açısından bir referans noktasıdır. Ödeme planları ve teslim tarihleri, satın alma sürecinin maliyet yapısını etkileyebilir.
Estepona Golf çevresindeki bu yaşam tarzı, sakinliği ve spor imkanlarını birleştirmeyi hedefler. Güneşin golf sahası üzerinde doğduğu ve gün boyu evin teraslarında ışık oyunları oluşturduğu bir ortam sunar. Mülkün konumu, sabahları dağların sessizliğini ve akşamları ise Akdeniz'in manzarasını deneyimleme fırsatı verir. Bölge, yerel nüfusla yazlık sakinlerin karıştığı bir dinamizme sahiptir. Villaların tasarımları, açık-plan mutfaklarda yemek yapılan misafir ağırlamalarını ve geniş teraslarda geçirilen dış mekan saatlerini destekler.
Estepona, gerekli altyapıya sahip bir şehir olarak bilinir. Bölgede 19 ilkokul ve 10 lise bulunmaktadır. Sağlık hizmetleri açısından 2 sağlık merkezi mevcuttur. Şehirde yılda 34 yerel festival düzenlenir. Bu veriler, yıl boyu süren yerel bir yaşam olduğunu gösterir. Yakın çevredeki marina ve liman tesisleri, denizcilik aktiviteleri için olanak tanır. Şehrin nüfusu yaklaşık 80.000 kişi civarındadır.
Harita, Aurea Villas'ın Estepona Golf sahası ile deniz kıyısı arasındaki konumunu gösterir. Sierra Bermeja dağları kuzeyde, Akdeniz ise güneyde yer alır. Villa, bu iki ekosistemin arasında bir geçiş noktasında bulunur.
Estepona, Costa del Sol'un batı kısmında yer alır ve Málaga şehir merkezine ortalama 80 km mesafededir. Bu konum, hem sahile hem de doğa alanlarına yakınlık sağlar. Marbella gibi daha turistik bölgelere olan yakınlığı, Estepona'yı hem çekici hem de biraz daha sakin bir alternatif yapar. 'Los Reales' zirvesinin 1.449 m yüksekliği ile görülebilen dağlık arka plan, bölgenin coğrafi kimliğini oluşturur.
Proje, önemli noktalara kuş uçuşu mesafelere sahiptir. En yakın plaj olan Playa Costa Natura 2,8 km mesafededir. Alışveriş için en yakın süpermarket 1,7 km, hastane 1,3 km uzaklıktadır. Lüks tüketim veya eğitim için merkezlere ulaşım genellikle araç gerektirir. Málaga Havalimanı yaklaşık 68 km, Cebelitarık Havalimanı ise 34 km mesafededir. Golf tutkunları için Estepona Golf sadece 585 m uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, yılda ortalama 3.848 saat güneşlenme süresi ile bilinir. Ortalama yıllık sıcaklık 18,1°C'dir. Deniz suyu sıcaklığının mayıs ayında 20°C'nin üzerine çıkmasıyla yaklaşık 4 aylık bir yüzme sezonu oluşur. Arazi deniz seviyesinden 111 m yüksekliktedir ve denize doğru hafif bir eğime (%3,5) sahiptir. Bu konum, deniz meltemlerinin hissedilmesine ve dağlardan gelen rüzgarların korunak sağlamasına olanak tanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bölgede 'Blue Flag' kalitesine sahip plajlar mevcuttur. Playa del Cristo gibi korunaklı koylar, özellikle aileler için popülerdir. En yakın plajın 2,8 km dışında olması, araçla plaja gitme gerekliliğini doğurur. Bölge, Avrupa'nın en önemli golf destinasyonlarından biri olarak kabul edilir ve saatlik sürüş mesafesinde 60'tan fazla golf sahası bulunur. Marina, yat turizmi ve deniz sporları için bir merkezdir.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı kısmında yer alır ve Málaga şehir merkezine ortalama 80 km mesafededir. Bu konum, hem sahile hem de doğa alanlarına yakınlık sağlar. Marbella gibi daha turistik bölgelere olan yakınlığı, Estepona'yı hem çekici hem de biraz daha sakin bir alternatif yapar. 'Los Reales' zirvesinin 1.449 m yüksekliği ile görülebilen dağlık arka plan, bölgenin coğrafi kimliğini oluşturur.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 98 mm |
| Şubat | 11.8°C | 97 mm |
| Mart | 13.9°C | 89 mm |
| Nisan | 15.7°C | 60 mm |
| Mayıs | 17.7°C | 46 mm |
| Haziran | 22.2°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.2°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 22.9°C | 22 mm |
| Ekim | 18.9°C | 78 mm |
| Kasım | 14.8°C | 124 mm |
| Aralık | 12.1°C | 106 mm |
Orta
Ref: VL002263
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgiye sahip olan Maiko, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde portföyü analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyelerde bulunur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
