Upper101 est un projet résidentiel en cours de construction situé dans le district émergent de Marbella West, entre Nueva Andalucía et San Pedro de Alcántara. Ce développement prévoit 101 logements, allant du studio au 4 chambres, avec une livraison indicative prévue pour le quatrième trimestre 2027. Le penthouse analysé ici offre 84 m² de surface habitable, 2 chambres et 2 salles de bains, pour un prix de départ de 499.000 euros. La localisation combine une accessibilité directe aux axes principaux de Marbella avec la proximité des plages de San Pedro, situées à environ 1,6 km. L'environnement immédiat est urbain, avec des commodités accessibles à pied, tandis que l'aéroport de Málaga se trouve à 48 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé stratégiquement entre Nueva Andalucía et San Pedro de Alcántara, le projet bénéficie d'une connexion directe aux autoroutes A7 et AP7. Puerto Banús est accessible en 2 minutes de voiture, tandis que le centre historique de Marbella se trouve à 10 minutes. Cette position intermédiaire permet de rejoindre Málaga en 40 minutes sans feux de circulation. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, est à 1,6 km.
Le projet s'adresse aux acheteurs recherchant une résidence secondaire ou principale dans un environnement urbain moderne avec des équipements complets. La configuration en penthouse avec 2 chambres convient aux couples ou petites familles souhaitant un compromis entre espace extérieur et intérieur. La présence d'une piscine privée sur le toit et de zones communes étendues répond à une demande de confort résidentiel.
Le chantier est en cours, avec une livraison indicative prévue pour Q4 2027. En tant que première phase de développement du nouveau district Marbella West, les infrastructures environnantes sont encore en évolution. Les matériaux et finitions définis dans la mémoire de qualité déterminent le niveau d'achèvement, les rendus étant purement illustratifs.
Le projet ne convient pas aux acheteurs cherchant une propriété clé en main à court terme, compte tenu du délai de construction jusqu'en 2027. La surface de 84 m² peut sembler limitée pour les familles nombreuses. L'emplacement urbain implique une densité résidentielle plus élevée que les zones isolées. Les vues ne sont pas garanties sur mer directe.
Ref: VL304950
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse convient aux couples ou petites familles cherchant une base côtière avec un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Les actifs travaillant à distance trouveront un environnement fonctionnel avec des espaces de coworking sur place. Les acheteurs envisageant une relocation partielle apprécieront la proximité des écoles internationales comme la British International School à 0,7 km. Pour les investisseurs, le statut de premier projet dans un nouveau district offre un potentiel de valorisation lié au développement de Marbella West. En revanche, ce projet ne convient pas à ceux recherchant une maison unifamiliale isolée, une surface habitable supérieure à 100 m², ou une disponibilité immédiate. Les personnes sensibles à la densité urbaine préféreront des zones moins centralisées.
La mémoire de qualité du projet prévoit des finitions contemporaines adaptées au climat méditerranéen. Les sols en matériaux durables résistent à l'usure et à la chaleur, tandis que les grandes baies vitrées coulissantes optimisent la lumière naturelle. La cuisine ouverte est équipée d'électroménagers encastrés de marques reconnues, et les salles de bains reçoivent des sanitaires et robinetteries de gamme standard supérieur. Le système de climatisation préinstallé permet une régulation individuelle par zone. L'isolation thermique et acoustique répond aux normes en vigueur, avec double vitrage pour réduire les nuisances sonores dans cet environnement urbain. Chaque logement dispose d'une place de parking souterraine avec point de recharge pour véhicule électrique, ainsi que d'un espace de stockage privé. Les terrasses, dimensionnées pour permettre un usage prolongé une grande partie de l'année, sont conçues avec des matériaux résistants aux intempéries et aux rayons UV.
Le prix de départ de 499.000 euros pour ce penthouse de 84 m² avec 2 chambres se positionne dans la fourchette moyenne-haute pour Marbella. Les projets comparables dans la région, comme Nikki Living (à partir de 450.000 euros), Armonia (à partir de 470.452 euros) et Be Aloha (à partir de 475.000 euros), affichent des tarifs similaires. Le prix au mètre carré avoisine les 5.940 euros, reflétant la localisation à Marbella et les équipements proposés. La disponibilité dépend de l'avancement des ventes dans le projet de 101 unités, les premiers acheteurs bénéficiant généralement d'un choix plus large d'orientations et d'étages.
La vie à Upper101 s'inscrit dans un rythme quotidien où les commodités sont accessibles sans véhicule. Une pharmacie à 236 mètres et un supermarché à 566 mètres permettent de gérer les courses courantes à pied. L'environnement combine l'animation de San Pedro de Alcántara avec la proximité des installations touristiques de Marbella. Le matin, les résidents peuvent rejoindre la promenade maritime de San Pedro en 15-20 minutes de marche pour un café face à la mer. L'après-midi, les zones communes offrent plusieurs options: la piscine de style plage au rez-de-chaussée, l'espace bien-être avec gym et sauna, ou le solarium sur le toit. Pour les professionnels en télétravail, l'espace de coworking intégré évite les déplacements vers des bureaux extérieurs. Le soir, la proximité de Puerto Banús (2 minutes en voiture) donne accès aux restaurants et à la vie nocturne, tandis que San Pedro propose des alternatives plus locales et calmes.
Le quartier de Marbella West se développe comme une extension urbaine planifiée, combinant largeur des avenues et espaces verts intégrés. Les 30 restaurants, 5 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km témoignent d'une offre commerciale diversifiée. Le centre de santé le plus proche se situe à 1,4 km, complété par 4 pharmacies accessibles à pied. La présence de 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la commune couvre les besoins familiaux. L'environnement immédiat est animé sans être saturé, avec une fréquentation touristique modérée par rapport au centre de Marbella. Les largeurs de rue et les trottoirs aménagés facilitent les déplacements piétons et cyclistes vers les commodités de base.
La carte montre la position stratégique entre San Pedro de Alcántara et Nueva Andalucía, avec un accès direct à la A7. Les distances vers Puerto Banús, les plages et les golfs illustrent la centralité du projet dans le tissu urbain de la Costa del Sol occidentale.
Upper101 s'inscrit dans la ceinture ouest de Marbella, zone en pleine mutation. San Pedro de Alcántara sert de transition entre l'urbanisation dense de Marbella centre et les zones résidentielles de Nueva Andalucía. Cette position offre un accès équilibré aux infrastructures urbaines, aux plages et aux golfs, sans les prix du centre-ville ni l'isolement des zones périphériques.
Les plages de San Pedro (1,6 km) sont accessibles à pied en 15-20 minutes ou en quelques minutes en voiture. Puerto Banús, avec ses commerces de luxe et son port de plaisance, se trouve à 2 minutes en véhicule. Les golfeurs rejoignent Magna Marbella Golf en 2 km et Real Club de Golf Las Brisas en 2,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 48 km via la A7, sans feux de circulation, soit environ 40 minutes de trajet. L'accès direct aux autoroutes permet de rejoindre Gibraltar en environ 1 heure. Les arrêts de transport public et les services de taxi sont disponibles dans San Pedro de Alcántara.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec 3.716 heures de soleil par an et une température moyenne de 19°C, le climat permet un usage extensif des espaces extérieurs. La saison de baignade s'étend sur 5 mois avec des températures d'eau supérieures à 20°C. L'altitude de 41 mètres et la pente modérée (4,9%) vers la plage rendent les déplacements à pied accessibles à la plupart des profils physiques. La brise maritime tempère les températures estivales, tandis que les hivers doux (moyenne 12°C) évitent le besoin de chauffage intensif. Les 10 plages au pavillon bleu autour de Marbella témoignent de la qualité environnementale du littoral.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de San Pedro (Playa de San Pedro, Playa Canina Ventura del Mar) à 1,6 km offrent une alternatif plus calme aux plages centrales de Marbella. Les installations sportives comptent 415 équipements dans la commune, incluant le Polideportivo Paco Cantos à 1,9 km. Les ports de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen (2,6 km) et Puerto Deportivo José Banus (3,9 km) permettent la pratique de sports nautiques. Les golfs Magna Marbella et Las Brisas complètent l'offre de loisirs pour les résidents.
415 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Upper101 s'inscrit dans la ceinture ouest de Marbella, zone en pleine mutation. San Pedro de Alcántara sert de transition entre l'urbanisation dense de Marbella centre et les zones résidentielles de Nueva Andalucía. Cette position offre un accès équilibré aux infrastructures urbaines, aux plages et aux golfs, sans les prix du centre-ville ni l'isolement des zones périphériques.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 11.7°C | 94 mm |
| February | 12.0°C | 97 mm |
| March | 14.0°C | 85 mm |
| April | 15.8°C | 56 mm |
| May | 17.8°C | 43 mm |
| June | 21.9°C | 11 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| October | 18.8°C | 80 mm |
| November | 14.9°C | 116 mm |
| December | 12.3°C | 104 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Upper101 se distingue des projets comparables comme Nikki Living (à partir de 450.000 euros), Armonia (à partir de 470.452 euros) et Be Aloha (à partir de 475.000 euros) par son positionnement dans un district en développement. Tandis que ces projets s'insèrent dans des quartiers établis, Upper101 bénéficie du statut de premier développement de Marbella West, ce qui implique à la fois un potentiel de valorisation lié aux investissements publics et privés futurs, et une période de transition avec des infrastructures encore en phase de déploiement. La gamme de prix similaire entre ces quatre projets reflète une homogénéité du segment moyen-haut de gamme à Marbella. La différence majeure réside dans l'offre d'équipements: Upper101 propose une combinaison piscine plage + infinity pool toit + coworking qui élargit le spectre d'usages au-delà de la simple résidence secondaire, vers une possible résidence principale pour télétravailleurs. Cette polyvalence, combinée à la proximité immédiate de Puerto Banús et des golfs, positionne le projet entre l'investissement locatif saisonnier et l'habitat résidentiel longue durée.
Maiko est expert en immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien adapté. Il analyse l'offre en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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