אלמזרה ויוז הוא חלק מפרויקט רחב יותר של אלמזרה בוטיק רזידנסס, הממוקם על מדרונות לה קונצ'ה בין מרבייה לאיסטאן. הפרויקט מורכב מ-23 בתים צמודים עם נוף פנורמי למפרץ מרבייה ולגיברלטר. מיקומו בגובה של 129 מטר מעל פני הים מספק נוף רחב, אך גם מרחק מסוים מהחוף. זהו פרויקט חדש שעדיין בבנייה, עם תאריך יעד להשלמה ברבעון הרביעי של 2026. הנכס מתאים הן למגורים קבועים והן לחופשות, ומציע סביבה שקטה הרחוקה מהמהומה העירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום נבחר באופן אסטרטגי בפנים הארץ. אף על פי שבאופן רשמי הוא במרבייה, הוא למעשה ממוקם לכיוון איסטאן, בסביבה כפרית. שדה התעופה נמצא במרחק של 42 ק"מ, מה שמבטיח היעדר רעשי מטוסים. מגרשי הגולף הקרובים ביותר (אלוהה, לוס נרנחוס) נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, מה שאידיאלי למי שמעריך ספורט וטבע.
הפרויקט עונה על הצורך בשטח מגורים גדול יותר, ומציע 190 מ"ר של שטח מחיה עם 3 חדרי שינה. בניגוד לדירות הסטנדרטיות, כאן כל יחידה היא בית עצמאי, החולק רק קירות צד עם השכנים. בנוסף, קיים מרתף עם חניה וחדר אחסון, מה שחשוב מאוד למגורים קבועים שבהם מצטברים יותר פריטים מאשר בבית נופש.
כיום הבניין בשלבי בנייה, מה שנותן לקונה את ההזדמנות לראות איך השכונה מתפתחת. מועד השלמה נקבע לסוף שנת 2026, מה שאומר שהקונה צריך לקחת בחשבון את תקופת ההמתנה לפני כניסה לדירה. מכיוון שזהו בניין חדש, הוא עומד בתקנות יעילות האנרגיה הנוכחיות וכולל תשתיות מודרניות כמו מעלית ומיזוג אוויר.
חשוב לציין כי המיקום תלוי מאוד ברכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 4.3 ק"מ, כך שאי אפשר לבצע את הקניות היומיומיות ברגל. כמו כן, המיקום חשוף לרוחות, מה שעלול להשפיע על השהות בחצר בימים מורוחים. מכיוון שהוא ממוקם בפנים הארץ, ההגעה לחוף תמיד דורשת נסיעה של יותר מ-5 ק"מ.
זה מתאים למשפחות שזקוקות ליותר משני חדרי שינה ורוצות לגור בבית פרטי ולא בדירה. זה גם מתאים למי שאוהב גולף, שכן מגרשי הגולף המפורסמים נמצאים במרחק נסיעה של כמה דקות בלבד, אך לא רוצה לגור בסמוך למגרש עצמו. אם אתה מחפש מקום שקט לעבודה מרחוק וליהנות משקיעות שמש, תוך שמירה על מרחק של כ-10 דקות נסיעה מההמולה של מרבייה, זה עשוי להתאים. מצד שני, זה לא מתאים אם אתה רוצה להגיע לחוף ברגל או שאתה לא רוצה לנהוג לכל צורך קטן.
מכיוון שזהו בניין חדש, נעשה שימוש בחומרים מודרניים העומדים בתקני הבנייה הספרדיים. החוברות מדגישות "תוכנית פתוחה" ומרפסות רחבות. קיומו של מרתף מצביע על כך שהוקדשה תשומת לב לאחסון וחניה, מה שהכרחי בספרד. מיזוג אוויר מבטיח נוחות הן בקיץ החם והן בימות הקרירים של ינואר.
המחירים מתחילים מ-620,000 יורו, מה שמתחרה בקטע זה של השוק. ההבדל במחירים נובע בדרך כלל מהקומה ומהנוף. הנכס מציע שטח גדול (190 מ"ר) במחירים שנמוכים יותר מפרויקטים לחוף הים במרבייה, אך גבוהים יותר מאלה בפנים הארץ. העלות משולמת תמורת השקט והסביבה שהמיקום הזה מציע.
אלמזרה ויוז ממוקם באזור עם התיישבות פזורה ואופי כפרי. כל יום זהו מקום שבו השמש זורחת מאחורי לה קונצ'ה ומאירה את המטבח הפתוח. בימות החול השכונה שקטה מכיוון שרוב התושבים נמצאים בעבודה או בבית. החנויות והשירותים הגדולים נמצאים בנואבה אנדלוסיה או במרכז מרבייה, כך שנסיעה ברכב היא חלק מהקצב היומיומי. בערבים הערים ומגרשי הגולף מציעים הזדמנויות לאוכל וספורט, אך הבית נשאר בטוח בתוך הטבע.
הסביבה יחסית שקטה וכפרית. השכונה אינה מלאה בתיירים כפי שקורה לעיתים קרובות באתרי נופש על החוף. הריכוז של שירותים נמוך יותר: ברדיוס של 2 ק"מ יש רק 3 מסעדות. מוסדות רפואיים (מרפאות) ומרכזי קניות גדולים נמצאים במרחק נסיעה קצרה (5–6 ק"מ). זה אומר שחיים בטבע אינם מביאים חוסר נוחות, אך השימוש בהם דורש תכנון מראש של הנסיעה.
המפה מציגה כיצד הפרויקט ממוקם במקביל לקו החוף, אך כמה קילומטרים בפנים הארץ. שימו לב למרחק ממגרשי הגולף (אלוהה, לוס נרנחוס) ומהמאגר (לה קונספסיון), המגדירים את הגבולות הגאוגרפיים של אזור זה.
מרבייה היא אחד מיעדי התיירות המפורסמים ביותר בקוסטה דל סול. אלמזרה ויוז ממוקם ב"חצר האחורית" שלה, על מדרונות לה קונצ'ה. עמדה זו מאפשרת ליהנות ממתקני העיר (מסעדות, בתי מלון, תרבות) תוך שהות יחד עם הצומח. זהו פשרה בין אורך החיים בחוף לבין השקט הכפרי.
החוף נמצא במרחק של 5.5 ק"מ (בקו אווירי), מה שאומר כ-10–15 דקות נסיעה. מרכז העיר מרבייה ופוארטו בנוס נמצאים גם הם ברדיוס זה. שדה התעופה נמצא במרחק של 42 ק"מ, מה שנוח מאוד לנוסעים. מגרשי הגולף קרובים במיוחד – אלוהה ולוס נרנחוס במרחק 4 ק"מ. מכיוון שהתחבורה הציבורית באזור כפרי זה מוגבלת, הרכב הוא הכרחי. עבור מבקרים, התנועה ברכב מאורגנת היטב דרך הכביש המהיר AP-7.
| מרחק מהים | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 129 מטר מעל פני הים מציע אוויר קצת יותר קריר מאשר בחוף, אך ההשפעה מינימלית. ייתכן שתהיה רוח יותר מאשר בחוף. יש בממוצע 3716 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש בבריכה ובמרפסות כמעט כל השנה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים. חשוב לציין כי המקום חשוף לרוח, מה שמאפשר זרימת אוויר טובה, אך לעיתים עלולה להביא ימים מורוחים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de la Fontanilla ו-Playa de Nagüeles, שהם פופולריים ומצוידים היטב. עם זאת, הסביבה מציעה יותר מאשר רק חוף: ברדיוס של 2 ק"מ ישנם מספר מגרשי גולף (אלוהה, לוס נרנחוס) ומתקני ספורט. חופי הדגל הכחול של מרבייה נגישים בקלות, אך דורשים שימוש ברכב.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה היא אחד מיעדי התיירות המפורסמים ביותר בקוסטה דל סול. אלמזרה ויוז ממוקם ב"חצר האחורית" שלה, על מדרונות לה קונצ'ה. עמדה זו מאפשרת ליהנות ממתקני העיר (מסעדות, בתי מלון, תרבות) תוך שהות יחד עם הצומח. זהו פשרה בין אורך החיים בחוף לבין השקט הכפרי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.0°C | 85 mm |
| אפריל | 15.8°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 21.9°C | 11 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL722662
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים קרובים כמו "Be Aloha" או "Breeze", אלמזרה ויוז נמצא בבידוד טבעי גדול יותר. בזמן ש-"Be Aloha" ממוקם בסמוך מאוד למגרש גולף, אלמזרה ויוז מציע יותר פרטיות ושקט. מבחינת מחיר, הוא נמצא ביניהם, מציע יותר מקום מאשר דירות רגילות, אך נשאר זול יותר מווילות יוקרתיות. המיקום שונה מפרויקטים לחוף הים, אך זה מפוצה בנוף וברעש נמוך יותר.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן עצות כנות ומבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
