Almara Residences on uusi kerrostalohanke Rincón de la Victorian kunnassa Málagan maakunnassa. Hankkeessa on yksi-, kaksi- ja kolmen makuuhuoneen asuntoja sekä huippuasuntoja yksityisillä kattoterasseilla. Kaavassa on 61 neliömetrin yksiö, jonka hinta alkaa 230 000 eurosta. Rakennustyöt ovat alkuvaiheessa, ja arvioitu luovutusajankohta on vuoden 2028 neljäs neljännes. Sijainti on noin 500 metrin päässä Playa Los Claros -rannalta kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa peruspalvelut ovat kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Hanke sijaitsee Rincón de la Victorian keskusta-alueella noin kahdeksan metrin korkeudella merenpinnasta. Lähin ranta, Playa Los Claros, on noin 545 metrin etäisyydellä. Kaupungin rakenteen vuoksi reitti rannalle sisältää 5,2 prosentin pituisen nousun. Alue on kaupunkimainen, eikä erillistä autoliikennettä tarvita päivittäisten asioiden hoitoon.
61 neliömetrin pohjaratkaisu on suunniteltu yhden hengen tai parin tarpeisiin. Asunnossa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, avokeittiö ja yksityinen terassi. Mukavuutta lisäävät oma varastotila ja autopaikka. Tässä kokoluokassa painopiste on käytännöllisyydessä ja päivittäisessä toiminnallisuudessa.
Almara Residences on off-plan -vaiheessa oleva uudiskohde. Rakennustyöt eivät ole vielä alkaneet. Projektin arvioitu valmistumisajankohta on vuoden 2028 lopussa. Tilaajalle tämä tarkoittaa pitkää odotusaikaa, mutta myös mahdollisuutta vaikuttaa materiaalivalintoihin suoraan kehittäjän kanssa rakennusvaiheen aikana.
Hankkeen tiedoissa on merkitty jyrkkä kulkuyhteys. Tämä viittaa reitin kaltevuuteen rannalle ja takaisin, mikä voi rajoittaa kävelyä pyörillä tai rollaattoreilla. Asunnon pinta-ala on 61 neliömetriä, jolloin tila ei sovi suuremmalle asukasmäärälle. Golfkentät sijaitsevat yli 20 kilometrin päässä.
Ref: VL487580
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä hanke sopii tilanteeseen, jossa ostaja etsii pysyvää tai osa-aikaista asuntoa Espanjan rannikolta ilman erillisen loma-asunnon kokoa. Yhden makuuhuoneen asunto toimii yksin asuvalle tai pariskunnalle, jonka käyttötarkoitus on joko ympärivuotinen asuminen tai säännölliset lomat. Pituusluonteisesti pitkä rakennusaika vuoden 2028 loppuun sopii tilanteeseen, jossa asunnon käyttötarve ei ole välitön. Rincón de la Victorian korkea elintasoindeksi tekee siitä sopivan niille, jotka arvostavat vakaata palveluverkkoa ympäri vuoden. Autoa ei välttämättä tarvita päivittäisissä asioissa, mikä on merkittävä ero moniin muualle Costa del Solille rakennettuihin hankkeisiin. Kalteva reitti rannalle asettaa kuitenkin rajan niille, joilla on liikkumisen rajoitteita. Hanke ei sovi perheille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, eikä golfia harrastaville pelkän etäisyyden vuoksi.
Almara Residences on uudiskohde, jossa rakennusmateriaalien ja -tekniikan odotetaan vastaavan nykyisiä espanjalaisia uudisrakentamisen standardeja. Asuntojen varusteluun kuuluvat integroidut keittiökalusteet, sisäänrakennetut kaapit, kaksinkertaiset ikkunat ja ilmastointi sekä lämmitykseen että jäähdytykseen. Terassit ovat katettuja, mikä pidentää niiden käyttöaikaa eri sääolosuhteissa. Huippuasunnoissa on lisäksi yksityinen kattoterassi. Yhteisissä tiloissa on uima-allas ja hoitomatot puutarhat. Pääsy rakennukseen tapahtuu hissillä, ja kulunvalvonta perustuu ovipuhelinjärjestelmään. Autopaikka sijaitsee maanalaisessa tai yhteisessä autotallissa. Energiatason osalta uudisrakennuksissa vaaditaan vähintään C-luokitus, mutta tarkka energiatodistus vahvistetaan myöhemmin. Rakennusaikaan pitkään ulottuva aikataulu tarkoittaa, että lopulliset materiaalivalinnat ja niiden laatu vahvistetaan rakennussopimuksen yhteydessä.
Almara Residences -hankkeessa pienimmän asunnon hinta alkaa 230 000 eurosta. Tämä 61 neliömetrin yksiö toimii hankkeen pohjahintana. Suuremmat asunnot ja huippuasunnot yksityisillä kattoterasseilla nostavat hintatasoa merkittävästi. Hintaan sisältyy autopaikka ja varastotila. Koska kyseessä on uudiskohde, maksuehtona on tyypillisesti vaiheittainen maksuohjelma, joka sidotaan rakennusvaiheisiin.
Rincón de la Victoria on 52 000 asukkaan kunta, joka toimii sekä asuinalueena että työpaikkakeskuksena. Andalusian analyytikoiden mukaan kunnassa on Málagan maakunnan korkein elintasoindeksi ja korkein asukaskohtainen tulotaso. Tämä näkyy arjessa: palvelut ovat saatavilla ympäri vuoden, ja alueen infrastruktuuri on vakaassa kunnossa. Projektin lähialueella on 17 ravintolaa, kolme apteekkia ja neljä kahvilaa kahden kilometrin säteellä. Päivittäinen rytmi perustuu kävelyetäisyyksillä toimiviin palveluihin. Aamulla voi hoitaa ruokaostokset 622 metrin päässä olevassa supermarketissa ja illalla käydä syömässä läheisessä ravintolassa. Kaupungissa on kaksi vuotuisaa paikallisjuhlaa, mikä tuo vaihtelua arkeen. Alueen 159 urheilufasilitettia tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet liikuntaan. Rannan läheisyys mahdollistaa aamu- tai iltauinnin, mutta reitissä on huomioitava 5,2 prosentin kaltevuus, joka tekee matkasta fyysisesti vaativamman kuin tasaisella maastolla. Ulkomaisen asukkaan näkökulmasta Rincón de la Victoria tarjoaa espanjalaisen rannikkokaupungin rakenteen ilman massiivista turismikeskittymää.
Rincón de la Victorin infrastruktuuri palvelee ympärivuotista asutusta. Kaupungissa on kolme peruskoulua ja yksi lukio, yksi terveyskeskus sekä hammaslääkäri. Apteekkeja on lähialueella kolme. Julkinen liikenne kattaa 13 linjaa ja 17 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman omaa autoa Málagan suuntaan. Supermarket on 622 metrin päässä. Kaupungin pinta-ala on 27,5 neliökilometriä ja väestötiheys on noin 1 900 asukasta neliökilometriä kohden, mikä vastaa keskikokoisen kaupungin rakennetta. Lähin sairaala on 1,3 kilometrin päässä. Urheilumahdollisuuksia edustaa 159 rekisteröityä urheilufasilitettia, mukaan lukien 1,8 kilometrin päässä sijaitseva kuntosali. Alueen elintaso on maakunnan korkein, mikä näkyy palveluiden määrässä ja saatavuudessa.
Karttakuva näyttää Almara Residencesin sijainnin Rincón de la Victorian asutusalueella. Meri on etelässä, ja reitti rannalle laskeutuu kohti etelää. Málaga sijaitsee länteen. Vihreät alueet rannan tuntumassa osoittavat kävelyreittejä. Aurinkoinen rannikkokaupunki tarjoaa lähes 3 800 auringon tuntia vuodessa.
Rincón de la Victoria sijaitsee Málagan itäpuolella noin 15 minuutin ajomatkan päässä kaupungin keskustasta. Se on osa Axarquían aluetta, mutta maantieteellisesti lähempänä Málagaa kuin perinteisiä itäisen Axarquían kyliä. Tämä asema tekee siitä fyysisesti yhteydessä suurkaupungin palveluihin säilyttäen samalla kunnallisen rakenteen. Naapurikunnat ovat Vélez-Málaga idässä ja Málaga lännessä.
Playa Los Claros -ranta on 545 metrin päässä suoraan linnuntietä. Reitissä on 5,2 prosentin nousu, joka pitää huomioida kävelyä suunnitellessa. Málagan lentokentälle on 22 kilometriä. Málagan kaupungin keskusta on noin 15 minuutin ajomatkan päässä. Lähin golfkenttä, Club de Golf Málaga Parador, on 20 kilometrin päässä. Kaksi muuta golfkenttää sijaitsevat 23 ja 24 kilometrin päässä. Lähin venesatama, Puerto Deportivo del Candado, on 7,8 kilometrin päässä. Sähköauton latauspiste on 10 kilometrin etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen vuotuinen aurinkoisuus on historiallisesti 3 765 tuntia. Keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 astetta, ja kuukausittainen vaihtelu on 12–25 celsiusastetta. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää neljä kuukautta. Hanke sijaitsee noin 72 metrin korkeudella merenpinnasta, ja reitti rannalle laskeutuu 5,2 prosentin kaltevuudella. Maantieteellinen sijainti Andalusian etelärannikolla takaa pitkän valoisan kauden, mutta läheisyys merelle tasoittaa ääriolosuhteita verrattuna sisämaan alueisiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa Los Claros 545 metrin, Playa Los Rubios 857 metrin ja Playa Victoria 1,5 kilometrin päässä. Tietoja Blue Flag -statuksesta näille rannoille ei ole erikseen mainittu. Golfmahdollisuuksia on kolme 20–24 kilometrin säteellä. Urheilufasilitetteja alueella on yhteensä 159. Uima-allas on rakennettu hankeen yhteisiin tiloihin. Näköalapaikat Paseo sobre las rocas ja Mirador Rincón de la Victoria sijaitsevat 3,5 kilometrin päässä. Almazara-uima-allas on kolmen kilometrin päässä.
159 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria sijaitsee Málagan itäpuolella noin 15 minuutin ajomatkan päässä kaupungin keskustasta. Se on osa Axarquían aluetta, mutta maantieteellisesti lähempänä Málagaa kuin perinteisiä itäisen Axarquían kyliä. Tämä asema tekee siitä fyysisesti yhteydessä suurkaupungin palveluihin säilyttäen samalla kunnallisen rakenteen. Naapurikunnat ovat Vélez-Málaga idässä ja Málaga lännessä.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 65 mm |
| Helmikuu | 12.2°C | 67 mm |
| Maaliskuu | 13.9°C | 52 mm |
| Huhtikuu | 15.7°C | 36 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 31 mm |
| Kesäkuu | 21.3°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 24.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 24.8°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.2°C | 6 mm |
| Lokakuu | 18.7°C | 48 mm |
| Marraskuu | 15.3°C | 76 mm |
| Joulukuu | 12.7°C | 71 mm |
Erittäin jyrkkä
Almara Residences sijoittuu selvästi eri hintasegmenttiin verrattuna läntisen Costa del Solin hankkeisiin. Mijasissa sijaitsevan Arosa-hankkeen hinnat alkavat 490 000 eurosta, ja Fuengirolan Waterfall Residences -kohteen hinnat alkavat 720 000 eurosta. Jopa Fuengirolan Astra Homes -hankkeessa pienin hinta on 364 000 euroa. Erot selittyvät sijainnilla ja kokoluokalla. Mijas ja Fuengirola ovat vakiintuneempia kansainvälisiä asuinalueita, joissa hintataso on korkeampi. Rincón de la Victoria puolestaan on enemmän espanjalainen asuinkaupunki, jossa kansainvälistä kysyntää on vähemmän. Tämä näkyy hintatasossa suoraan. Toisaalta Rincón de la Victorian elintasoindeksi on Málagan maakunnan korkein, mikä osoittaa, että alueen talous on vakaalla pohjalla. Etäisyys golfkentille on Rincón de la Victoriassa 20–24 kilometriä, kun läntisellä rannikolla golfkenttiä on usein lähempänä asutusta. Tämä on merkittävä tekijä niille, joille golf on keskeinen harrastus. Liikkumisen kannalta Rincón de la Victoria on kävelykeskeisempi kuin useat läntisen rannikon alueet, joissa auto on käytännössä pakollinen.
Maiko on kiinteistöasiantuntija, joka erikoistunut Espanjan asuntomarkkinoihin. Syvällisellä tuntemuksella Costa del Solista, Costa Blancasta ja muista suosituista rannikkoseuduista hän auttaa ostajia löytämään oikean asunnon. Hän analysoi tarjontaa sijainnin, markkina-arvon, rakennuslaadun ja asuttavuuden perusteella ja antaa rehellistä, datavetoista neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
