נכס זה ממוקם בעיריית אלבטרה, מחוז אליקנטה, בקהילה האוטונומית ולנסיה. זהו בית כפרי ספרדי מסורתי (פינקה – קורטיחו), הממוקם במרחק מהעיר, המציע פרטיות רבה. שטח הקרקע הוא 2000 מ"ר והוא כולל שני בתים נפרדים עם שטח מגורים כולל של 220 מ"ר. מורכב מחמש חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. התמקמות הנכס לכיוון דרום-מזרח מבטיחה חשיפה אופטימלית לשמש. הנכס ממוקם על גבעה מתונה עם נוף לסביבה. המרחק לחוף הים הוא כ-20 ק"מ. השירותים העיקריים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, מה שהופך את הנהיגה ברכב למעשית, אך לא הכרחית לכל פעילות יומית.
בהשוואה לנכסים אחרים בבניסה או אלטאה (שם המחירים מתחילים מ-€4,250,000+), אלבטרה משתלמת באופן ניכר, תוך הצעת מרחב גדול ושני בתים. בניסה ואלטאה ידועים בנופי הים וההרים שלהם, אך המחירים שלהם גבוהים יותר. אלבטרה היא יותר מיקום כפרי, מה שאומר שכאן אתה יכול לקבל יותר מרחב תמורת הכסף, אך עליך להתחשב במרחק הגדול יותר מהים. כמו כן, עלויות המחיה באלבטרה נמוכות יותר מאשר באתרי נופש חוף ידועים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשטחה של עיריית אלבטרה באזור וגה באחה דל סגורה. זהו אזור פנימי שאינו ישירות על חוף הים. האזור הוא גבעי, בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים. הסביבה היא תערובת של אדמות חקלאיות ואזורי מגורים. מרכז העיר אלבטרה הוא נסיעה קצרה ברכב. המיקום הגאוגרפי מאפשר גישה הן לאליקנטה והן לאלצ'ה, אך המרחק המשמעותי מהים קובע את אורח החיים כקונטיננטלי יותר.
גודל הקרקע וחלוקתה לשני בתים מתאימים למשפחות הזקוקות לחלל נוסף או למגורים משותפים של מספר דורות. חמש חדרי השינה ושלושת חדרי האמבטיה מאפשרים אירוח של משפחה גדולה או אורחים.בשטח יש בריכה, המספקת הנאה בעיקר בחודשי הקיץ החמים. בניגוד לדירות, בית זה מציע חלל פרטי משלו שניתן להשתמש בו לגינה או לטיולים. הוא אינו מתאים לאלו המחפשים נוף מבנים גבוהים או חיים במדרכות עמוסות.
הפרויקט אינו בנייה חדשה, אלא מבנה קיים שגמר להשלמתו ומוכן לשימוש מיידי. מכיוון שמדובר בנכס משומש, שלב הבנייה של המבנה הסתיים והוא כולל תשתית טובה.ישנם כבישים סלולים בשטח וחיבור לרשת החשמל והמים. שני הבתים רשומים וחוקיים. חשוב לציין כי המבנה אינו דורש תכנון של שלבי בנייה נוספים, אך התחזוקה דורשת תשומת לב קבועה, במיוחד בשל תנאי מזג האוויר החיצוניים.
הנכס לא נמצא בסמיכות מיידית לחוף; המרחק לים הוא כ-20–21 ק"מ. מכיוון שמדובר במיקום כפרי, אין הליכה למרכזי קניות גדולים בקרבת מקום. אפשרויות הפנאי המקומיות מוגבלות יותר לספורט וחקלאות. הקרקע היא גבעית, מה שעלול לדרוש מאמץ גדול יותר לתנועה.אין שירותי קהילה בשטח כמו מעליות שנמצאים לעתים קרובות בדירות חדשות. הקשר התחבורתי בסביבה אינו תכוף כמו בערים הגדולות.
נכס זה מתאים במיוחד לאלו המחפשים מרחב, פרטיות ואפשרות לארח מספר משפחות או להשתמש בבית השני להשכרה. אם המשפחה שלך צריכה יותר מ-3 חדרי שינה, מתחם זה עם 5 חדרי שינה הוא בחירה טובה. הוא גם מתאים לאלו שאינם רוצים קואופרטיב דירות או בניינים גבוהים, אלא מעדיפים בית פרטי וחצר. זה יכול להיות גם השקעה טובה אם ברצונך להשתמש בבית השני להשכרה לטווח קצר. עם זאת, אם אתה מחפש גישה ישירה לחוף או רוצה להיות במרחק הליכה מערים גדולות וחיי לילה, מיקום זה עשוי להיות רחוק מדי.
החומרים והגימור תואמים את התקנים של החיים הכפריים הספרדיים, תוך שימוש בחומרים עמידים ומעשיים.בבית הראשי יש מטבח פתוח וסלון, מה שמאפשר אור טבעי טוב יותר. הבית השני פשוט יותר, אך פונקציונלי. בשטח הותקנה מערכת ביוב ביולוגית חדשה (BIO septic tank), שהיא מודרנית וידידותית לסביבה. הגגות מתוכננים כך שמי גשם לא יצטברו. באופן כללי, הבניין במצב טוב, מכיוון ששני הבתים רשומים במלואם ושמישים. מותקנים מערכות חימום, מזגנים ורשתות נגד יתושים כדי להבטיח נוחות. הגימור החיצוני פשוט, אך פונקציונלי, ואזור הגינה מתוחזק היטב, כולל בריכה וטרסה שמש.
המחיר ההתחלתי של €589,000 נקבע על פי גודל הנכס, קיומם של שני בתים והמיקום באלבטרה. זוהי מחיר משמעותית בשוק המשקפת את גודל הקרקע (2000 מ"ר) ושטח המגורים (220 מ"ר). נכסים דומים באזור זה אינם קלים למציאה, במיוחד עם שני בתים. עלויות נוספות, כגון עלויות נוטריון ומיסים, מתווספות למחיר הרכישה. מכיוון שמדובר בנכס משומש, אין עלויות נוספות לסיום הבנייה, אך במידת הצורך שיפוצים עשויים לדרוש עלויות נוספות.
החיים היומיומיים באלבטרה בנכס זה דומים לחיים בכפר, שבהם יש עצמאות ופרטיות רבה יותר. מכיוון שהבתים מופרדים והקרקע מגודרת לחלוטין, השהות בחוץ היא בטוחה יותר ופרטית יותר. בבוקר ניתן לבלות בגינון או שתיית קפה במרפסת, שבה יש בקרת אקלים ואוורור טובים. במהלך היום, החנויות הקרובות (2.9 ק"מ) מציעות אפשרות לרכישת מוצרים בסיסיים. בערב ניתן ליהנות מהבריכה או לצפות בשקיעה על הגבעות. מכיוון שאלבטרה היא עיר קטנה, האפשרויות המקומיות מוגבלות יותר ואירועים גדולים יותר דורשים נסיעה לאליקנטה או אלצ'ה. החיים כאן שקטים יותר, שבהם הטבע והאקלים משחקים תפקיד גדול. ילדים יכולים לשחק בחצר, ומכוניות חולפות נדירות.
אלבטרה היא עיר עם כ-12,087 תושבים, מה שאומר שיש שירותים בסיסיים, אך אין עומס יתר.הסופרמרקט הקרוב הוא בערך 2.9 ק"מ, מה שמאפשר אספקה מהירה. מתקני בריאות, כגון בית חולים, נמצאים במרחק 10 ק"מ, מה שמספיק קרוב במקרה של צורך בעזרה דחופה. באלבטרה ישנם מספר מתחמי ספורט, כגון Polideportivo Municipal de San Isidro (3.0 ק"מ), המציעים אפשרויות לפעילות ספורטיבית.חובבי הגולף ימצאו מועדוני גולף קרובים, כמו Club de Golf La Finca (14 ק"מ), שהוא מרחק סביר לנסיעה.מכיוון שהחוף במרחק 20 ק"מ, חיי החוף דורשים תכנון ורכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס בעיריית אלבטרה. תראה שהנכס ממוקם בפנים הארץ, במרחק של כמה קילומטרים ממרכז העיר. בסמוך ישנם כבישים ראשיים המובילים לחוף ולערים גדולות יותר. כמו כן תשים לב לשטחי ספורט וחקלאות קרובים.
אלבטרה ממוקמת באזור וגה באחה דל סגורה, שהוא חלק ממחוז אליקנטה. אזור זה ידוע בחקלאות ובמחירים נמוכים יותר בהשוואה לחוף הישיר. המיקום אסטרטגי טוב – הוא במרחק שווה מאליקנטה ואלצ'ה, אך מספיק קרוב כדי להשתמש בהם בנוחות. חוף קוסטה בלנקה הוא בערך 20 ק"מ, מה שאומר שחיי החוף אפשריים, אך לא יומיומיים. האזור מיועד יותר לאלו המעדיפים אורח חיים שקט יותר וטבעי יותר מאשר ערים גדולות עמוסות.
מכיוון שהנכס ממוקם בפנים הארץ, הרכב הוא אמצעי התחבורה הנוח ביותר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-30 ק"מ, מה שנוח לנוסעים. החופים, כגון Platja de les Pesqueres, נמצאים במרחק של כ-20 ק"מ. ישנם קווי אוטובוס מקומיים (5 קווים) ותחנות (3), אך התדירות שלהם עשויה להיות מוגבלת, לכן לרוב משתמשים ברכב. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 3.1 ק"מ. בנוסף, בסמוך ישנן תחנות רכבת Callosa de Segura-Cox (4.7 ק"מ) ו-Callosa de Segura (6.3 ק"מ), המאפשרות נסיעה ברכבת לערים גדולות יותר.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
| Callosa de Segura-Cox | 4.7 km |
| Callosa de Segura | 6.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלבטרה הוא ים-תיכוני, עם קיץ חם ויבש וחורף מתון. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.9°C, מה שמאפשר שהייה בחוץ כמעט כל השנה. שעות השמש הן בממוצע 3840 בשנה, מה שהוא אחד המדדים הגבוהים ביותר בספרד. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20°C. גובה הנכס (20 מטר) וההתמקמות לכיוון דרום-מזרח מבטיחים זרימת אוויר טובה והגנה מפני רוחות חזקות. עם זאת, בקיץ יכול להיות חם מאוד, לכן נוכחות של מזגנים חשובה לנוחות.בחורף הלילות קרים, אך במהלך היום לעתים קרובות ניתן לשהות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם בערך 20–21 ק"מ, שאליהם ניתן להגיע ברכב תוך כ-25 דקות. Platja de la Marina ו-Platja dels Tossals הם חופים חוליים פופולריים למנוחה. החופים נקיים יחסית ואזורי המנוחה גדולים מספיק. לפנאי בסביבה ישנם מגרשי גולף, כגון Club de Golf La Finca (14 ק"מ) ו-Font del Llop Golf Resort (22 ק"מ), המציעים אפשרויות לפעילות ספורטיבית. מרכזי ספורט קרובים, כגון Polideportivo (4.7 ק"מ), מאפשרים ספורט באולם. מכיוון שיש בריכה בשטח, אתה יכול ליהנות מהמים גם בבית, ללא צורך לנסוע לחוף.
מקור: OpenStreetMap
אלבטרה ממוקמת באזור וגה באחה דל סגורה, שהוא חלק ממחוז אליקנטה. אזור זה ידוע בחקלאות ובמחירים נמוכים יותר בהשוואה לחוף הישיר. המיקום אסטרטגי טוב – הוא במרחק שווה מאליקנטה ואלצ'ה, אך מספיק קרוב כדי להשתמש בהם בנוחות. חוף קוסטה בלנקה הוא בערך 20 ק"מ, מה שאומר שחיי החוף אפשריים, אך לא יומיומיים. האזור מיועד יותר לאלו המעדיפים אורח חיים שקט יותר וטבעי יותר מאשר ערים גדולות עמוסות.
Albatera is a town and municipality located in the comarca of Vega Baja del Segura, in the province of Alicante, part of the Valencian Community, Spain. Albatera has an area of 66.5 km2 and, according to the 2005 census, a total population of 10,499 inhabitants. The economy of Albatera is mainly based on trade, confección costura and agriculture. The most important monument in the city is the baroque Catholic church of Santiago Apóstol, built in 1727.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL014816
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מייקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות למחיה, ונותן עצות כנות ומבוססות נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
