Tento projekt se nachází ve vnitrozemí provincie Málaga, v obci Alcaucín. Jedná se o pozemek o celkové rozloze 7 950 m², kde je plánována výstavba 52 řadových domů (typ Semi-Detached House). Lokalita je situována v horské krajině s výhledem na hory a venkov. Vzdálenost k nejbližšímu letišti je přibližně 42 km. Počet obyvatel v lokalitě je nízký, asi 595 osob, což předurčuje místo k klidnému bydlení. Stavební práce jsou v různém stadiu dokončenosti, přibližně mezi 40 % a 70 %.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je umístěn v nadmořské výšce 515 metrů v oblasti charakteristické pro venkovský život ve španělském vnitrozemí. Tato poloha nabízí klidnější a chladnější klima než pobřeží. Od moře je oddělena hřbety hor, což zajišťuje soukromí a nižší hladinu hluku.
Projekt počítá s 52 bytovými jednotkami, každá o dispozici 3+2 (tři ložnice, dvě koupelny). Součástí plánu jsou garáže. Velikost pozemku a počet jednotek naznačují potenciál pro vytvoření větší komunity, ale také vyžadují údržbu společných prostor. Je proto vhodný pro ty, kteří preferují větší celek nad individuální vilou.
Aktuální stav stavby je částečně hotový. Rozsah dokončenosti se pohybuje od 40 % do 70 % u různých jednotek. Prodej nezahrnuje dokončené bydlení, ale projekt v procesu výstavby. Technická dokumentace a povolení jsou připraveny k okamžitému obnovení prací. Datum dokončení závisí na investorovi.
Tento projekt není vhodný pro každého. Vyžaduje vlastní vozidlo pro jakýkoli pohyb, protože veřejná doprava je omezená. Vzdálenost k nákupním možnostem (supermarket 3,2 km) a k pláži (cca 17 km) znamená závislost na automobilu. Topografie lokality je kopcovitá, což může být omezujícím faktorem pro osoby s omezenou pohyblivostí.
Tato příležitost je relevantní pro developery nebo investory, kteří mají zkušenosti s developmentem nemovitostí. Není vhodná pro jednotlivce, kteří hledají hotové bydlení pro okamžitý nastěhování („turnkey“). Vyhovuje také skupinám investorů, kteří chtějí vytvořit komunitu podle vlastních specifikací.
Protože je projekt v nedokončeném stavu, kvalita provedení a materiálů bude záviset na rozhodnutí nového vlastníka. Struktura budovy je zčásti vztyčena (hotové hrubé stavby), ale vnitřní výbava (kuchyně, podlahy, koupelny) vyžaduje investici a výběr. To dává možnost přizpůsobit nemovitost vlastním potřebám, ale zároveň nese riziko dodatečných nákladů.
Cena projektu je stanovena na 4 100 000 €, což odpovídá ceně za celý komplex a pozemek, nikoliv za jednotlivou nemovitost. Tato investice vyžaduje kapitál pro dokončení výstavby. Návratnost investice je založena na dalším developmentu. Srovnání s pobřežními projekty ukazuje nižší cenu za metr čtvereční, ale vyšší náklady na dopravu a infrastrukturu.
Život v této lokalitě je klidný a určuje ho venkovský ráz Alcaucínu. Prostředí je vhodné pro ty, kdo hledají únik od rušného pobřeží a upřednostňují přírodu. Místní komunita je malá (cca 600 obyvatel), což vytváří osobní atmosféru. Nejbližší restaurace a lékárna jsou v docházkové vzdálenosti (25 m), ale pro širší sortiment a služby je nutné cestovat autem. Rituály zde zahrnují posezení na terasích s výhledem do krajiny a využívání místního venkova.
Lokalita poskytuje vysokou kvalitu ovzduší a soukromí. Místní zázemí zahrnuje základní občanskou vybavenost. Alcaucín nabízí jeden z nejvyšších počtů slunečných hodin ve Španělsku, ale vzhledem k nadmořské výšce jsou noci chladnější. Okolí je vhodné pro turistiku a venkovské aktivity spíše než pro městský život.
Mapa ukazuje polohu projektu v kontextu horského masivu severně od pobřeží Costa del Sol. Je to oblast s menší hustotou osídlení. Příjezdová cesta k projektu je vedena místní komunikací.
Alcaucín leží v severní části provincie Málaga, na hranici s provincií Granada. Je to oblast, která je stále více objevována těmi, kteří chtějí žít na venkově, ale přece jen relativně blízko k pobřeží a velkoměstu (54 km od Málagy). Tato poloha nabízí kompromis mezi klidem a dostupností.
Automobil je nezbytný. Nejbližší pláže (Playa de La Caleta, Playa de Mezquitilla) jsou vzdušnou čarou vzdáleny přibližně 17–18 km. Golfová hřiště jsou vzdálena přes 40 km (Club de Golf Málaga Parador). Letiště Malaga je vzdáleno 42 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou dostupné v 6,2 km vzdálenosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je středomořské s vlivem nadmořské výšky. Průměrná roční teplota je 16,7 °C. Oblast má kolem 3 894 hodin sluníčků ročně. Koupací sezóna je omezena na 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20 °C. Zimy zde mohou být chladnější než na pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Projekt se nenachází přímo u moře. Moře je dostupné po cca 20–25 minutách jízdy autem. V bezprostředním okolí nejsou pláže. Rekreace je zaměřena na přírodu a okolí je vhodné pro procházky (např. k vyhlídce Mirador de Miguel Álvarez). Koupání je možné v místním obecním bazénu (Piscina Municipal Alcaucín) 300 m od projektu.
10 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alcaucín leží v severní části provincie Málaga, na hranici s provincií Granada. Je to oblast, která je stále více objevována těmi, kteří chtějí žít na venkově, ale přece jen relativně blízko k pobřeží a velkoměstu (54 km od Málagy). Tato poloha nabízí kompromis mezi klidem a dostupností.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.1°C | 84 mm |
| Únor | 9.5°C | 89 mm |
| Březen | 12.0°C | 93 mm |
| Duben | 14.2°C | 75 mm |
| Květen | 16.7°C | 65 mm |
| Červen | 21.5°C | 22 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 21.9°C | 21 mm |
| Říjen | 17.3°C | 67 mm |
| Listopad | 12.7°C | 108 mm |
| Prosinec | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL337892
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty na pobřeží (např. Arosa v Mijas za 490 000 €) je tato investice dražší, ale pokrývá mnohem větší plochu a více jednotek. Alcaucín nabízí nižší ceny než první linie u moře, ale zároveň vyžaduje větší investici do času na dopravu. Je to volba pro ty, kteří upřednostňují klid před přímým přístupem k pláži.
Maiko je expert na realitní trh ve Španělsku, specializující se na oblasti Costa del Sol a Costa Blanca. Nabízí datově řízené rady a pomáhá kupujícím s výběrem nemovitostí na základě lokality, kvality stavby a životních podmínek.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
