פרויקט דיור זה ממוקם באלקאוסין, עיר במחוז מאלגה, באזור הציורי אקסארקיה. הפרויקט מורכב מ-52 בתים צמודים (Townhouses) על מגרש בגודל 7950 מ"ר. המיקום נבחר בשל הסביבה השקטה והכפרית עם נוף פנורמי להרי אקסארקיה. עבודות הבנייה נמצאות בשלב שבין 40% ל-70%, מה שאומר שהקונה יצטרך להשלים את הבנייה. מכיוון שהבתים ממוקמים בעיקר בכיוון צפון, חשוב לתכנן את הפנים כדי לנצל את אור השמש למקסימום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אלקאוסין ממוקמת בחלק המזרחי של מחוז מאלגה, במרחק של כ-54 קילומטרים מהעיר מאלגה. הכפר נמצא בגובה של 515 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים קריר יותר בהשוואה לאזורי החוף. השטח הוא הררי, מכוסה ביערות אקליפטוס ואורנים. מקום זה מציע אווירה שקטה יותר, הרחק מהרעש העירוני.
כל אחד מ-52 הבתים מציע מרפסת פרטית וחנייה אחת בגראז׳', מה שפותר צרכים יומיומיים. בשל הכיוון הצפוני של הבניין, חשוב להבטיח בידוד טוב לחורף וקרירות בקיץ. המגרש מאפשר יצירת גינה פרטית להנאה ורגיעה.
הבנייה של הפרויקט התקדמה בממוצע בין 40% ל-70%. זה נותן לקונה את ההזדמנות לפקח על עבודות הגימור ולבצע שינויים לפי הצרכים שלו. בפרויקט מתוכנן להקים בריכה שתהיה כלולה בשלב הבא. יש צורך לעקוב אחר ההיתרים והתוכניות הטכניות כדי להבטיח השלמה בזמן ובאיכות.
חשוב להבין שהפרויקט לא נמצא על הים ולא מציע גישה ישירה לחוף. מכיוון שאלקאוסין היא כפר הררי, תנועה אפשרית רק עם רכב; התחבורה הציבורית מוגבלת. בנוסף, המקום לא מתאים לאנשים המחפשים חיים עירוניים דינמיים או קרובים למרכזי קניות גדולים. בכפר אין גם תשתית טובה לאופניים.
פרויקט זה מתאים למשקיעים המעוניינים להשלים פרויקט דיור גדול לפי החזון שלהם. זה יכול להתאים גם למשפחות המעדיפות סביבה שקטה וטבעית ומוכנות להשקיע זמן ומשאבים בהשלמת הבנייה. מכיוון שהכפר הררי, זה לא המתאים ביותר לאנשים הזקוקים לגישה יומית לים או מחפשים את הגיוון של חיים עירוניים.
הפרויקט כולל עבודות גימור שבהן ניתן לבחור חומרים שונים. מכיוון שהבנייה לא הושלמה, איכות הגימור תלויה בבחירת הקונה. ניתן להתקין בידוד אנרגטי יעיל וחלונות PVC. השימוש בחומרים עמידים חשוב כדי לעמוד בתנאים ההרריים.
המחיר ההתחלתי של כל הפרויקט הוא סביב 4.1 מיליון יורו, אך המחיר המדויק תלוי בבית הספציפי, מצבו ועלות עבודות הגימור. מכיוון שהפרויקט לא הושלם, עלולים להתווסף עלויות השלמה. קיימת אפשרות להתאמה אישית של הפנים, מה שעשוי להשפיע על המחיר הסופי. זה מאפשר לקונה לתכנן את ההשקעה שלו לפי התקציב שלו.
חיים באלקאוסין משמעותם בחירה בסגנון חיים הררי, שבו שגרת היום נקבעת על ידי זריחה והטבע. טמפרטורות הבוקר קרירות יותר, לכן הלבוש צריך להיות מתאים. פעילויות יומיות יכולות לכלול נסיעה קצרה לכפר או לערים סמוכות, שכן החנויות הגדולות נמצאות במרחק של 3.2 ק"מ. עם כ-1600 תושבים, החיים כאן הם יותר שקטים, אך מציעים קהילה חמה. הערבים מבלים בדרך כלל בבית או במסעדה מקומית, שם ניתן לטעום מנות מקומיות. ימי ראשון וחגים לעיתים קרובות קשורים למסורות ופסטיבלים מקומיים.
אלקאוסין ממוקמת באזור הררי הידוע בטבע ובנופים שלו. בגובה של 515 מטר מעל פני הים, האקלים קריר יותר מאשר בחוף, במיוחד בלילה. הכבישים צרים והרריים, ולכן הנהיגה דורשת זהירות. השירותים בכפר מוגבלים, אך החנויות הקרובות נמצאות במרחק של 3.2 ק"מ. תנועה מצריכה רכב.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט באלקאוסין, בהרי אקסארקיה. היישובים השכנים הקרובים הם ולס-מאלגה וטורה דל מאר. בשל הטופוגרפיה ההררית, הנסיעה דורשת זהירות ורכב בטוח.
אלקאוסין נמצאת באזור אקסארקיה, בחלק המזרחי של מחוז מאלגה, על הגבול עם מחוז גרנדה. זהו חלק מאזור גדול יותר "Costa del Sol Oriental", שמאופיין בגבעות ירוקות וכפרים שקטים. הכפר נמצא במרחק של כ-54 ק"מ מהעיר מאלגה, מה שהופך אותו למתאים לאנשים שרוצים לחיות קצת הרחק מהחוף, אך עם גישה לערים גדולות.
החופים הקרובים ביותר (Playa de La Caleta ו-Mezquitilla) נמצאים במרחק של כ-17–18 ק"מ, מה שאומר כ-25–30 דקות נסיעה. הסופרמרקט נמצא במרחק 3.2 ק"מ, בית החולים במרחק 4.9 ק"מ, ובית המרקחת במרחק של 25 מטר בלבד. לחובבי גולף, המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 42–45 ק"מ (מאלגה פרדור, גוואדלחורסה). שדה התעופה AGP נמצא במרחק 43 ק"מ (כ-45 דקות נסיעה). התחבורה הציבורית מוגבלת.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלקאוסין נמצאת בגובה של 515 מטר מעל פני הים, מה שמשפיע על האקלים. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 16.7°C, בקיץ היום יכול להיות חם (עד 30°C), אך הלילות נשארים קרירים. טמפרטורות החורף הן בדרך כלל בין 9–15°C. האזור ירוק עם יערות אורן ואקליפטוס. ישנן אפשרויות לטיולים והנאה בטבע. בשנה יש כ-3894 שעות שמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מכיוון שהפרויקט נמצא בפנים הארץ, החופים לא במרחק הליכה. החופים הקרובים ביותר הם Playa de La Caleta (17 ק"מ) ו-Playa de Mezquitilla (18 ק"מ). למנוחה ניתן לנסוע לחופים של טורה דל מאר או ולס-מאלגה. בקיץ טמפרטורת המים מעל 20°C בערך ארבעה חודשים. לטיולים ישנם נקודות תצפית מקומיות (Mirador de Miguel Álvarez, 2.2 ק"מ) ושבילים הרריים.
10 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלקאוסין נמצאת באזור אקסארקיה, בחלק המזרחי של מחוז מאלגה, על הגבול עם מחוז גרנדה. זהו חלק מאזור גדול יותר "Costa del Sol Oriental", שמאופיין בגבעות ירוקות וכפרים שקטים. הכפר נמצא במרחק של כ-54 ק"מ מהעיר מאלגה, מה שהופך אותו למתאים לאנשים שרוצים לחיות קצת הרחק מהחוף, אך עם גישה לערים גדולות.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.1°C | 84 mm |
| פברואר | 9.5°C | 89 mm |
| מרץ | 12.0°C | 93 mm |
| אפריל | 14.2°C | 75 mm |
| מאי | 16.7°C | 65 mm |
| יוני | 21.5°C | 22 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.9°C | 21 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 67 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 108 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL337892
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו ארוסה במיחאס (490k €) או Waterfall Residences בפואנחירולה (720k €), אלקאוסין מציעה סביבה טבעית ושקטה יותר. עם זאת, המחירים כאן גבוהים יותר (4.1M € בסך הכל), בשל המגרש הגדול והאפשרות להשלים פיתוח גדול. פרויקטים בחוף מציעים גישה ישירה לים, בעוד שפרויקט זה מתאים יותר למי שמעדיפים שקט וירוק.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
