Málaga'nın iç kesimlerinde, Alcaucín belediyesine bağlı bir bölgede konumlanan bu proje, doğal çevresi ve dağ manzarasıyla dikkat çekmektedir. Denize kıyı mesafesi olan (havalimanı yaklaşık 42 km, en yakın sahil şeridi yaklaşık 17 km) bu arazi, toplam 7.950 m² büyüklüğündedir. Proje kapsamında 3 yatak odalı 52 adet yarı müstakil ev planlaması mevcuttur. İnşaat halindeki yapıların fiziksel ilerleme durumu %40 ile %70 arasında değişmektedir. Bu veriler, projenin bir inşaat alanı而不是 tamamlanmış bir konut projesi olarak ele alınması gerektiğini göstermektedir. Bölge, nispeten düşük nüfusa (yaklaşık 595) sahip olup, çevresindeki doğal ve kırsal dokusu nedeniyle sakin bir yaşam alanı sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Alcaucín belediyesinin sınırları içinde yer almakta olup, deniz seviyesinden yaklaşık 515 metre yükseklikte bulunmaktadır. Bu konum, iklimsel olarak sahil şeridinden daha serin geceler ve daha az rutubet anlamına gelir. Proje alanı, yerleşim merkezinin hemen dışında, kırsal karaktere sahip bir arazi üzerinde durmaktadır.
52 adet birimden oluşan planlama, 3 yatak odalı konutları hedeflemektedir. Her birim için garaj alanı öngörülmüştür. Arazi büyüklüğü ve müstakil ev yapısı, geniş aileler veya toplu yaşam yerine daha çok mahremiyet arayan kişiler için uygun bir yapı sunar. Ancak, proje inşaat aşamasında olduğundan, mevcut yaşam koşulları tamamlanmış bir sitelerden farklılık gösterir.
Yapısal olarak projenin inşaat durumu farklı birimler arasında %40 ile %70 seviyelerindedir. Bu durum, alıcının finansman ve tamamlanma sürecini üstlenmesini gerektirir. Teknik proje ve gerekli izinlerin mevcut olması, inşaatın yasal bir şekilde sürdürülmesine olanak tanır. Tamamlanma tarihi, devam eden inşaat işlerine ve yeni sahibinin planlamasına bağlı olarak değişecektir.
Bu proje, anahtar teslim bir yaşam alanı değildir. Satın alma işlemi, bir inşaat projesinin devralınması ve tamamlanması sorumluluğunu içerir. Gıda ve temel ihtiyaç alışverişi için en yakın süpermarkette araçla 3.2 km mesafe kat edilmelidir. Denize erişim ve sahil aktiviteleri için (yaklaşık 17 km) araç kullanımı zorunludur. Bölgenin topografyası, yürüyüş veya bisiklet gibi ulaşım yöntemlerini zorlaştırabilir.
Bu proje, İspanya'da inşaat ve geliştirme sektöründe deneyimi olan, büyük ölçekli bir gayrimenkul projeyi tamamlama potansiyeli gören yatırımcılar için uygundur. Ayrıca, bir topluluk oluşturma fikrine sahip olan ve inşaat sürecinin yönetimiyle ilgilenen gruplar için de bir fırsat sunabilir. Tamamlanmış, hemen yerleşilebilir bir villa arayan veya bakım gerektiren bir süreçle uğraşmak istemeyen alıcılar için bu proje uyumlu değildir.
Mevcut aşamada projenin tamamlanma seviyesi %40-70 arasında değiştiğinden, iç mekan kalitesi ve kullanılan malzemeler, yeni sahibin belirleyeceği projeye ve finansmana bağlı olacaktır. Temel yapı ve kaba inşaat işlerinin büyük bir kısmı tamamlanmıştır. Bu durum, alıcının zemin kaplamaları, mutfak dolapları ve banyo seramikleri gibi son katman malzemelerini seçme özgürlüğüne sahip olduğu anlamına gelir, ancak aynı zamanda bu süreçle ilgili lojistik ve yönetim yükünü de taşır.
Listelenen toplam fiyat 4.100.000 € olarak belirtilmiştir. Bu miktar, 52 adet yarı müstakil evden oluşan toplu proje ve 7.950 m² araziyi kapsar. Fiyatlandırma, bir bireysel konut alımı yerine, ticari bir gayrimenkul geliştirme projesi satın alma mantığına dayanır. Eksik inşaat işlerinin maliyetleri ve tamamlanma süresi, toplam yatırım hesaplamalarına dahil edilmelidir.
Günlük yaşam burada, kıyı turizminin hızından ziyade İspanya'nın iç kesimlerinin ritmine göre şekillenmektedir. Sabahları, Akdeniz'in sakinliği yerine, çevreleyen dağların ve ormanlık alanların manzarası uyanır. Alcaucín kasabası, yaklaşık 595 nüfusuyla, yerel sakinlerle sosyalleşmek için küçük, daha samimi bir ortam sunar. Halka açık havuzun (Piscina Municipal Alcaucín) projeye yaklaşık 300 metre mesafede olması, yerel bir sosyal merkez oluşturur. Bölgede yaşamanın bir parçası, araba kullanımının gerekliliğidir; eczane 25 metre uzaklıkta olmasına rağmen, diğer tüm ihtiyaçlar için özel araç kullanmak kaçınılmazdır.
Yaşam döngüsü, coğrafi konum nedeniyle sakin ve kırsaldır. Alcaucín'in kasaba yapısı, yerel halkın günlük akışına göre şekillenir. Çevredeki 2 km yarıçapındaki alanlarda sadece 3 adet restoran bulunması, gece hayatının kısıtlı olduğunu gösterir. En yakın hastane 4.9 km mesafededir, bu da acil durumlar için bir taşıma planı gerektirir. Toplu taşıma seçenekleri sınırlıdır; bölgede kayıtlı sadece 1 durak bulunmaktadır.
Harita üzerinde proje, Alcaucín kasabası merkezine yakın, ancak kırsal alanda yer alan geniş bir arazi parçası olarak görünmektedir. Deniz seviyesinden 515 metre yükseklikte, doğal çevre ile çevrili bu konum, toplu ulaşım ağlarına uzaklığı ile dikkat çeker.
Alcaucín, Malaga ilinin doğu kesimlerinde, Granada ili ile sınır komşusu olarak yer alır. Şehir merkezine yaklaşık 54 km mesafede bulunur. Bu konum, Costa del Sol'un yoğun turizminden uzaklaşarak, daha otantik Endülüs köylerini ve doğal yaşamı tercih edenler için bir geçiş noktasıdır. Bölge, kıyı şeridindeki yoğun yapılaşmadan ziyade korunmuş doğal peyzajı ile karakterizedir.
Ulaşım, bir araç sahipliğini gerektiren kritik bir faktördür. Havalimanı bağlantısı (Malaga-Costa del Sol) yaklaşık 42 km mesafededir. Denize ulaşım için en yakın plajlar (Playa de La Caleta ve Playa de Mezquitilla) yaklaşık 17-18 km uzaklıktadır. Golf tutkunları için, Club de Golf Málaga Parador gibi tesisler 42 km ve üzeri mesafelerde yer alır. Elektrikli araç şarj istasyonu en yakın 6.2 km'dedir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, 515 metre yükseklikte bulunması nedeniyle tipik Akdeniz ikliminden daha serin bir atmosfere sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 16.7°C civarındadır. Yıllık 3.894 saat güneşlenme süresi, bölgenin yine de güneşli olduğunu gösterir. Yüzme sezonu su sıcaklığının en az 20°C olduğu 4 ay ile sınırlıdır. Bu rakam, denizin yaz aylarında keyifli olduğunu, ancak ilkbahar ve sonbaharda serin olabileceğini gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Proje denize sıfır değildir; en yakın plajlar (Playa de La Caleta) yaklaşık 17 km uzaklıktadır. Bu plajların 'Mavi Bayrak' statüsü verilerinde belirtilmemiştir. Bölgedeki recreation (dinlenme) imkanları, deniz yerine doğa yürüyüşleri ve piknikler üzerine kurulu gibidir. Mirador de Miguel Álvarez (2.2 km) gibi manzara izleme noktaları, bölgenin doğal güzelliklerini keşfetmek için kullanılır.
10 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Alcaucín, Malaga ilinin doğu kesimlerinde, Granada ili ile sınır komşusu olarak yer alır. Şehir merkezine yaklaşık 54 km mesafede bulunur. Bu konum, Costa del Sol'un yoğun turizminden uzaklaşarak, daha otantik Endülüs köylerini ve doğal yaşamı tercih edenler için bir geçiş noktasıdır. Bölge, kıyı şeridindeki yoğun yapılaşmadan ziyade korunmuş doğal peyzajı ile karakterizedir.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 9.1°C | 84 mm |
| Şubat | 9.5°C | 89 mm |
| Mart | 12.0°C | 93 mm |
| Nisan | 14.2°C | 75 mm |
| Mayıs | 16.7°C | 65 mm |
| Haziran | 21.5°C | 22 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 21.9°C | 21 mm |
| Ekim | 17.3°C | 67 mm |
| Kasım | 12.7°C | 108 mm |
| Aralık | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL337892
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, Mijas ve Fuengirola gibi doğrudan sahil şeridinde yer alan gelişmelerden belirgin şekilde ayrışır. Örneğin, Mijas'taki benzer projeler yaklaşık 490.000 € seviyesinden başlarken, bu projenin fiyatı 4.100.000 €'dir ki bu, fiyat farkının bir bireysel konut değil, büyük ölçekli bir proje satın alımı ve inşaat maliyetlerinden kaynaklandığını gösterir. Bölgesel olarak, sahil şeridindeki yüksek yoğunluk ve fiyat artışlarından kaçınan, ancak Málaga şehrine (54 km) makul bir mesafede kalmak isteyenler için Alcaucín, daha kırsal ve ekonomik bir alternatif sunar. Ancak, ulaşım bağımlılığı (zorunlu araç kullanımı) sahil bölgelerine göre daha fazladır.
Maiko, İspanya konut piyasası, özellikle Costa del Sol ve Costa Blanca bölgeleri konusunda uzmanlaşmış bir emlak profesyonelidir. Bölgesel bilgi, piyasa değeri ve yaşam kalitesi analizi ile alıcıları doğru gayrimenkul yatırımlarında yönlendirmektedir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
