تقع هذه الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها 68 هكتارًا في بلدية ألفارناتيخو في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 50 كم من الساحل. المساحة في حالتها الطبيعية بشكل كبير وتوفر فرصًا لمختلف مشاريع المناطق الريفية. يبلغ الارتفاع 856 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية على الجبال. توجد الخدمات الأساسية الأقرب، مثل الصيدلية والمطاعم، على مسافة قصيرة بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقار في الداخل، على أطراف سلسلة جبال مونتيس دي مالاغا. أقرب مدينة هي ألفارناتيخو، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 400 نسمة. المسافة إلى مطار مالاغا 39 كم. يضمن هذا الموقع الخصوصية مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المدينة.
هذا العقار مناسب للمشتري الذي يبحث عن المساحة والاستقلالية. تسمح الأرض الكبيرة بتنفيذ نمط حياة خاص دون وجود الجيران في الأماكن القريبة. وهو مناسب، على سبيل المثال، للزراعة أو تربية الخيول أو الأنشطة الخارجية على الأرض الخاصة.
هذه أرض زراعية ذات بنية تحتية موجودة (مستودعات، مطابخ). لا يوجد أي مبنى جاهز للسكنى بدون تجديدات كبيرة أو بناء جديد. تتطلب التربة والهياكل تقييمًا فنيًا مفصلاً قبل تغيير الاستخدام.
هذا ليس سكنًا جاهزًا. يجب التحقق من اتصالات الكهرباء والخدمات البلدية الأخرى في الموقع. أقرب متجر بقالة على بعد 2 كم، لذا فإن السيارة ضرورية في الحياة اليومية. المنطقة جبلية وقد تجعل التنقل صعبًا في الشتاء دون دفع رباعي.
Ref: VL475750
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للشخص الذي يبحث عن حرية كبيرة وهو مستعد للاستثمار في الوقت والمال في مشروع تطوير. إنه خيار مثالي لرائد أعمال سياحة بيئية يريد إنشاء موقع تخييم فاخر أو مركز استراحة. كما أنه مناسب للعائلة التي تريد بناء قاعة فسيحة وتعيش نمط حياة مكتف ذاتيًا. إذا كنت تبحث عن منزل جاهز وخدمات قريبة، فهذا ليس الخيار الصحيح. ولكن إذا كنت تحلم بتملك عقار أو مزرعة خاصة في إسبانيا، فهذا يوفر الأساس لذلك.
نظرًا لأن هذه أرض، تشير "التشطيبات" إلى البنية التحتية الموجودة: المستودعات وصوامع تخزين الحبوب والمطابخ التي تخدم الزراعة. الهياكل أساسية ومبنية على الأرجح للعملية. يجب التحقق من حالة البنية التحتية للكهرباء والمياه في الموقع.
سعر هذا العقار هو 1,250,000 يورو. نظرًا لحجمها الكبير، فإن السعر لكل متر مربع منخفض مقارنة بمناطق الساحل. يتضمن السعر 68 هكتارًا من الأرض، وهناك إمكانية لشراء 18 هكتارًا إضافيًا مقابل 1,500,000 يورو. هذا مشروع نادر لهذا الحجم في المنطقة.
ألفارناتيخو هي بلدة تاريخية صغيرة في أندلوسيا، تشتهر بالزراعة والجو الهادئ. تبلغ مساحة هذه المنطقة 68 هكتارًا، وهي مساحة ضخمة تظل في حالة طبيعية. تبدأ الصباحات في الجبال بهدوء، والمناخ أكثر برودة من الساحل. تتراوح درجات الحرارة من حرارة الصيف إلى برودة ليالي الشتاء، وتتبع الحياة المحلية إيقاعًا ريفيًا تقليديًا. أقرب جيران هم في اتجاه البلدة، ولكن يمكن للمرء أن يكون وحيدًا تمامًا داخل المنطقة.
ألفارناتيخو مجتمع متلاحم حيث يعرف الجميع بعضهم البعض. توجد المطاعم والخدمات الأساسية، ولكن لا توجد مراكز تسوق كبيرة. وتيرة الحياة بطيئة، والمهرجانات المحلية جزء مهم من الحياة المجتمعية. يمكن أن تكون الشتاء باردة وممطرة، مما يجب مراعاته في البناء والحياة اليومية.
توضح هذه الخريطة نطاق العقار بالنسبة لل terrain المحيط. تتبع الحدود الخارجية الأشكال الطبيعية وتستخدم المسارات والطرق الموجودة كحدود.
يقع ألفارناتيخو في الجزء الشمالي من منطقة أكساركيا، في المنطقة الانتقالية بين جبال مونتيس دي مالاغا والداخلية في كوستا ديل سول. ليست منطقة ساحلية أو وجهة سياحية نموذجية، بل بلدة إسبانية ريفية أصيلة.
السيارة ضرورية. الطرق إلى ألفارناتيخو جيدة، وتستغرق الرحلة إلى مطار مالاغا حوالي ساعة واحدة. أقرب مدينة كبيرة هي مالاغا (حوالي 50 كم). الشاطئ (Playa Victoria) على بعد حوالي 29 كم، لكنه رحلة، لذا فإن الرحلات اليومية إلى الشاطئ ليست واقعية بدون قيادة كبيرة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الهواء جاف مشمس، لكن الموقع الجبلي يbring التباين. تكون درجات الحرارة في الصيف لطيفة وغير خانقة مثل الساحل. في الشتاء، قد تهبط درجات الحرارة أثناء الليل إلى ما دون الصفر، وتكون الأمطار أكثر من الساحل. تبلغ ساعات الشمس سنويًا ما يقرب من 4000 ساعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب شواطئ للسباحة في منطقة توري ديل مار، على بعد حوالي 29 كم. موسم السباحة الذي تسمح فيه درجات حرارة الماء بالسباحة يستمر لمدة ثلاثة أشهر تقريبًا في أشهر الصيف. لعشاق الجولف، أقرب ملعب هو نادي غوادالهورس للجولف، لكن المسافة تقترب من 40 كم. تقدم المنطقة نفسها ظروفًا ممتازة للمشي وركوب الدراجات الجبلية مباشرة من العقار.
9 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع ألفارناتيخو في الجزء الشمالي من منطقة أكساركيا، في المنطقة الانتقالية بين جبال مونتيس دي مالاغا والداخلية في كوستا ديل سول. ليست منطقة ساحلية أو وجهة سياحية نموذجية، بل بلدة إسبانية ريفية أصيلة.
Alfarnatejo is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 50 km from the city of Málaga. It has a population of approximately 400 residents. The natives are called Tejones and the town's neighbors in Alfarnate are Palancos. Alfarnatejo's demonym is related to the town's water fountain, named 'La Teja', which means roof tile.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 6.8°C | 75 mm |
| فبراير | 7.2°C | 78 mm |
| مارس | 9.9°C | 80 mm |
| أبريل | 12.2°C | 62 mm |
| مايو | 14.9°C | 53 mm |
| يونيو | 19.9°C | 18 mm |
| يوليو | 24.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 20.1°C | 19 mm |
| أكتوبر | 15.3°C | 58 mm |
| نوفمبر | 10.5°C | 95 mm |
| ديسمبر | 7.4°C | 76 mm |
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع ساحلية مثل Arosa في ميخاس أو Waterfall Residences في فونخيرولا، فإن الاختلافات ضخمة. عقارات الساحل هي شقق جاهزة مع خدمات كاملة وسعر أعلى لكل متر مربع. هذه الأرض في ألفارناتيخو هي "لوحة فارغة" قد يرى المستثمر إمكانات فيها. سعر المتر المربع أقل بكثير، ولكن كمية "العمل المطلوبة" كبيرة. هذا العقار غير مناسب لعطلة يبحث عن "مفاتيح جاهزة"، بل مخصص للتطوير والالتزام طويل الأجل.
مايكو هو خبير في مجال العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشعبية الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
