פרויקט זה מייצג שטח אדמה נרחב (680,000 מ"ר) באזור Montes de Málaga, ליד העיירה Alfarnatejo. מדובר במגרש גדול המתאים למגוון פעילויות כגון חקלאות או אקו-תיירות. האזור ידוע ביופיו הטבעי ובהרים הגבוהים שמהם נשקף נוף פנורמי. המיקום נגיש אך מציע בידוד מלא ושקט. הקרקע מכילה תשתית קיימת כגון מעיין טבעי ומחסנים. זוהי קנייה של שטח אדמה גדול הדורש מהקונה חזון ברור לשימושו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ של מחוז מאלגה, בין ההרים בגובה של כ-856 מטר מעל פני הים. העיירה הקרובה ביותר היא Alfarnatejo, שנמצאת במרחק נסיעה קצר. זהו מיקום גיאוגר�י מוגן שבו הטבע הסובב מציע שלווה. המרחק מחוף Costa del Sol משמעותי, מה שמבטיח פרטיות אך גם מגבלות בתחבורה.
מכיוון שמדובר בקרקע ולא בבית מוכן, זה עשוי לא להתאים לאלה המחפשים דירת נופש רגילה. זה מתאים לקונה שרוצה לבנות את ביתו או לפתח פרויקט עסקי. הגודל הגדול מאפשר יותר מרחב וחופש מאשר מגרשים סטנדרטיים. המכירה מיועדת לאלו שצריכים הרבה אדמה ואוהבים את האקלים ההררי.
הפרויקט כולל מבנים קיימים שיכולים לתמוך בפעילות פיתוח, אך המצב הכללי כנראה דורש שיפוץ. התשתית קיימת (אספקת מים, מחסנים), אך עבודות הבנייה העיקריות תלויות בתוכניות הקונה. זהו קנבס ריק (blank canvas) המאפשר חופש יצירה מלא.
הנכס אינו מציע מקום מגורים מוכן; זוהי קרק הדורשת השקעה נוספת כדי להיות ראויה למגורים. המיקום הוא הררי, מה שעלול להשפיע על הנגישות בחורף. צרכים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי חולים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. ללא רכב, החיים היומיומיים כאן קשים.
Ref: VL475750
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מתאים למשקיע שרוצה לפתח אקו-תיירות, חקלאות או פנסיון. גם מתאים לחובב טבע שרוצה לבנות בית פרטי גדול. אם אתם מחפשים דירה מוכנה, זהו לא הבחירה הטובה ביותר. מיועד לאלו שמוכנים לבצע עבודות בנייה וצריכים הרבה אדמה, לא רק חצר. האזור טוב גם לגידול סוסים או פרויקטים חקלאיים גדולים.
המחיר מתחיל מ-€1,250,000, המשקף את השטח הגדול (68 הקטאר) ואת הפוטנציאל לפיתוח. בנוסף, קיימת האפשרות לרכוש 18 הקטאר נוספים תמורת €1,500,000. תמחור זה משקף את ערך הקרקע, ולא של בית מוכן. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה ופיתוח.
המקום הזה מוגדר על ידי השלווה ההררית והטבע. הקצב היומיומי כולל נוף לפסגות הגבוהות ויערות עתיקים. האזור דליל באוכלוסייה, מכיוון שלעיירה יש מספר קטן של תושבים, מה שמבטיח שקט אך פירושו גם אפשרויות בילוי מוגבלות. שמי הלילה מלאים בכוכבים והאוויר נקי יותר מאשר בחוף. בזמן עבודה או מנוחה, הנוף לטבע נמצא שם תמיד. מקום מתאים לאלה שמעדיפים את הקרבה לטבע על פני רעש העיר.
החיים סביב Alfarnatejo הם שקטים ואיטיים יותר. למרות הבידוד, יש מספיק שירותים: מסעדות, בית מרקחת וחנויות בסיסיות נמצאים בסמוך. שירותים נוספים נמצאים בעיר מאלגה. התחבורה הציבורית קיימת אך התדירות עשויה להיות מוגבלת, לכן רכב מומלץ. מספר קטן של אנשים מבטיח סביבה פרטית אך חברתית מוגבלת.
המפה מציגה שטח אדמה גדול בנוף הררי. נראים הפסגות והעיירות הקרובות. המרחק מהים נראה בבירור.
המיקום באזור Montes de Málaga מבדיל אותו מנכסים טיפוסיים בחוף. זהו חלק מהנוף הפנימי יותר מסורתי והררי. הכביש מחבר אותו עם Costa del Sol, אך התרבות שונה: שקטה יותר, חקלאית. מיקום אסטרטגי עם גישה הן לטבע והן לעיר.
החוף הקרוב הוא במרחק של כ-29 ק"מ, אך הדרך הררית ונסיעה אורכת זמן רב יותר. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ. ישנן אפשרויות גולף אך במרחק גדול (מעל 38 ק"מ). הסופרמרקט נמצא במרחק 2 ק"מ. מכיוון שהשירותים הללו נפרדים מהמקום, החיים ללא רכב כאן מאוד קשים מעשית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא הררי: הטמפרטורות קרירות יותר מאשר בחוף, טמפרטורת השנה הממוצעת היא 14.7°C. בחורף יכול להיות קר, בקיץ נעים עם לילות קרירים. זהו מקום אידיאלי לאלו שלא אוהבים את החום הטרופי. האזור שטוף שמש (כ-3850 שעות שמש בשנה). הגובה (856 מטר) נותן אוויר צלול ונופים ברורים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נמצאים במרחק של כ-29 ק"מ, מה שמאפשר יום ים אך לא הליכה יומיומית. באזור ישנן אפשרויות לטיולי הליכה ורכיבה על אופניים, במיוחד ליד נקודת התצפית Alto de Hondonero. אפשרויות גולף קיימות אך הן מרוחקות.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המיקום באזור Montes de Málaga מבדיל אותו מנכסים טיפוסיים בחוף. זהו חלק מהנוף הפנימי יותר מסורתי והררי. הכביש מחבר אותו עם Costa del Sol, אך התרבות שונה: שקטה יותר, חקלאית. מיקום אסטרטגי עם גישה הן לטבע והן לעיר.
Alfarnatejo is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 50 km from the city of Málaga. It has a population of approximately 400 residents. The natives are called Tejones and the town's neighbors in Alfarnate are Palancos. Alfarnatejo's demonym is related to the town's water fountain, named 'La Teja', which means roof tile.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 6.8°C | 75 mm |
| פברואר | 7.2°C | 78 mm |
| מרץ | 9.9°C | 80 mm |
| אפריל | 12.2°C | 62 mm |
| מאי | 14.9°C | 53 mm |
| יוני | 19.9°C | 18 mm |
| יולי | 24.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 15.3°C | 58 mm |
| נובמבר | 10.5°C | 95 mm |
| דצמבר | 7.4°C | 76 mm |
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Mijas (Arosa) או Fuengirola (Waterfall Residences), נכס זה מציע סגנון חיים שונה לחלוטין. פרויקטים בחוף מתמקדים בנוחות ובגישה לים, בעוד שפרויקט זה מציע בידוד וקרבה לטבע. המחיר למ"ר נמוך יותר מאשר בחוף, אך עלויות הפיתוח גבוהות יותר. בזמן שב-Fuengirola הסביבה אורבנית, כאן היא הררית וכפרית. עבור המשקיע זוהי הזדמנות לשטח גדול במחיר טוב, אך דורש יותר עבודה.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ הוגן מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
