立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市から約50キロメートル、空港からは直線距離で39キロメートルの位置にあります。最寄りの住宅地であるアルファルナテホは、住民約400人の小さな町で、薬局への距離は118メートル、基本的な買い物が可能なスーパーマーケットまでは2.0キロメートルです。直線距離で29キロメートルの場所にはビーチ（Playa Victoria）があります。
この土地は、大規模な農業プロジェクトやエコツーリズム施設の構築を検討している購入者に適しています。既存のインフラ（キッチン、倉庫、貯水槽）により、開発の初期段階での建設コストを抑えることができます。複数の地形（平坦、森林、岩石）を活用することで、多様なアウトドア活動やレクリエーション事業を展開することが可能です。
この物件は未開発の土地（Land）として分類されており、新しい建物の建設や既存施設の改築には、地方自治体の建設許可（Licencia de Obra）が必要です。現時点では既存の倉庫や貯水槽があるのみで、住宅用の建物は含まれていません。建設計画においては、周辺の自然環境保護規制や土地利用計画（PGOU）を確認する必要があります。
この物件は海から離れた内陸部に位置しており、ビーチへのアクセスには車で約30分以上の移動が必要です。また、標高856メートルにあるため、冬場の気温は海岸部よりも低くなる傾向があります。敷地内にはガス導管や都市上水道の接続はなく、独自の井戸と水源に依存する必要があります。
Ref: VL475750
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大規模な不動産開発、特にエコツーリズム、グランピング、または持続可能な農業ビジネスを検討している投資家に適しています。また、自給自足的な生活を求めつつも、孤立することなくマラガという都市へのアクセスを維持したい个人購入者にも適しています。山地でのトレッキングや馬術など、アウトドア活動に特化したビジネスを展開するための「キャンバス」として機能します。
敷地内には「コンプリートなインフラ」が存在します。具体的には、独自の湧き水、農業用シロ、倉庫、プロジェクト用のキッチン設備などが含まれます。これらはすべてすぐに使用可能な状態ですが、現代的な住宅基準や観光客向けの快適性を提供するには、改修と新たな建設が必要です。地形は多様で、建設に適した平坦なエリアも确保されています。
この68ヘクタールの土地の価格は1,250,000ユーロからです。また、隣接する18ヘクタールの土地を追加で1,500,000ユーロで購入するオプションもあり、合計86ヘクタールの規模を拡大することも可能です。この価格帯の土地は、同じ予算でマラガ沿岸部のコンドミニアムを複数購入するのとは異なり、大規模なプロジェクトや独占的な使用権を提供します。
ここは静寂と自然を愛する人々のための環境です。日中は地中海の日差しが降り注ぎますが、標高のおかげで夜間は涼しさを感じることができます。生活のリズムは自然に支配されます。約400人の住民がいるアルファルナテホまでは数分でアクセスでき、日常的なパンや薬の調達には不便はありませんが、大規模な買い物やエンターテイメントにはマラガ市まで車を出すことになります。
周辺環境はモンテス・デ・マラガの自然公園に近く、起伏に富んだ山岳地帯です。アルファルナテホは「テホネス（Tejones）」と呼ばれる住民が住む歴史ある村で、アンダルシアの伝統的な生活が営まれています。観光地化されたコスタ・デル・ソルとは対照的に、ここでは静けさと自然の音が主役です。近隣には Alto de Hondonero の展望台があり、パノラマビューを楽しむことができます。
この地図は、マラガ市と地中海の間に位置する山岳地帯における物件の広大さを示しています。周辺の集落や道路網との位置関係が確認できます。
マラガ県の北東部、アックスアルキア・フェリア（Axarquía）地域の北部に位置しています。コスタ・デル・ソルの沿岸リゾート地帯とは明確に区別される、静かな内陸の「白い村」のエリアです。マラガ市へのアクセスは良好ですが、地理的には山岳地帯に組み込まれており、リゾート喧騒から完全に隔てられています。
車はこのエリアで必須です。マラガ空港までは直線距離で約39キロメートルです。最寄りのビーチ（Playa Victoria）までは29キロメートル、ゴルフクラブ（Club de Golf de Guadalhorce）までは38キロメートル離れています。日々の生活必需品は2.0キロメートル先のスーパーマーケットで、医療は118メートル先の薬局や17キロメートル先の病院で対応可能です。電気自動車の充電スタンドは11キロメートルの距離にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高856メートルの場所に位置し、年平均気温は14.7℃です。夏は暑くなりますが、海岸部よりも湿度が低く過ごしやすいです。年間の日照時間は約3,850時間に達します。水温が20℃を超える海水浴シーズンは沿岸部で約3ヶ月間続きますが、内陸部この場所では四季の変化がはっきりと感じられ、冬場は降雪の可能性もあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で29キロメートル離れた場所には、Playa Victoria や Playa Los Claros などのビーチがあります。これらは車で約30～40分の距離です。近隣のゴルフコースは、Club de Golf de Guadalhorce（38km）、Málaga Parador（40km）、Miguel Ángel Jiménez（43km）です。この土地自体は、ハイキングやマウンテンバイク、ロッククライミングのための自然の遊び場となります。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガ県の北東部、アックスアルキア・フェリア（Axarquía）地域の北部に位置しています。コスタ・デル・ソルの沿岸リゾート地帯とは明確に区別される、静かな内陸の「白い村」のエリアです。マラガ市へのアクセスは良好ですが、地理的には山岳地帯に組み込まれており、リゾート喧騒から完全に隔てられています。
Alfarnatejo is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 50 km from the city of Málaga. It has a population of approximately 400 residents. The natives are called Tejones and the town's neighbors in Alfarnate are Palancos. Alfarnatejo's demonym is related to the town's water fountain, named 'La Teja', which means roof tile.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 6.8°C | 75 mm |
| 2月 | 7.2°C | 78 mm |
| 3月 | 9.9°C | 80 mm |
| 4月 | 12.2°C | 62 mm |
| 5月 | 14.9°C | 53 mm |
| 6月 | 19.9°C | 18 mm |
| 7月 | 24.1°C | 1 mm |
| 8月 | 24.4°C | 2 mm |
| 9月 | 20.1°C | 19 mm |
| 10月 | 15.3°C | 58 mm |
| 11月 | 10.5°C | 95 mm |
| 12月 | 7.4°C | 76 mm |
同じ1,250,000ユーロの予算で、ミハスやフエンヒローラ（ArosaやWaterfall Residences）の物件と比較すると、スペックは大きく異なります。沿岸部のプロジェクトが高密度なリゾート生活やプール付きアパートメントを提供するのに対し、この物件は圧倒的なプライバシーと土地の規模を提供します。Málaga Parador Golfまで40kmという距離は、ゴルフ愛好家には少し遠く感じるかもしれませんが、投資家にとっては大規模な商業施設（ホテル、牧場、冒険パーク）を建設できる唯一無二の機会となります。アストラ・ホームズ（Astra Homes）のような364,000ユーロから始まる物件と比較すると、この土地は居住スペースそのものではなく、生活様式そのものを作る権利を購入するものと言えます。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域についての深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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