알헤시라스(Algeciras)시 중심부에 위치한 이 신축 아파트 건물은 총 1,100제곱미터의 규모를 자랑하며 투자 목적으로 설계되었습니다. 이 건물은 3개 층으로 구성되어 있으며 11세대의 아파트와 13개의 지하 주차 공간, 옥상 테라스를 포함하고 있습니다. 물건은 슈퍼마켓, 24시간 약국, 스포츠 시설 등에서 도보 거리 내에 있어 편의성이 뛰어납니다. 제공된 데이터에 따르면 현재 지역의 임대료 시세를 고려할 때 약 7%의 투자 수익률(ROI)이 예상됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 알헤시라스시의 주거 지역 내에 위치하며, 항만 지역과 시내 중심가로의 접근성을 유지하면서도 생활에 필요한 상점이 인근에 모여 있는 곳입니다. 주변에는 식료품점(슈퍼마켓)과 24시간 약국이 있어 일상생활의 편의성이 매우 높습니다.
투자용으로 설계된 이 건물은 도시 생활의 편리함을 중시하는 세입자들의 니즈를 충족시킵니다. 13대를 수용할 수 있는 지하 주차장이 갖춰져 있어 차량을 소유한 거주자들에게 실용적입니다. 또한 옥상 테라스는 공용 공간으로서 레크리에이션 가치를 제공합니다.
이 건물은 '신축' 상태로 분류됩니다. 3개 층으로 구성되어 있으며 현대적인 기준으로 지어졌기 때문에 투자자 입장에서 초기 유지 관리 비용을 절감할 수 있는 요소가 됩니다. 주방 설비는 설치되지 않은 상태이므로 세입자의 취향에 맞춰 조정이 가능합니다.
이 부동산은 주로 투자 수익을 목적으로 하며, 대규모 리조트 시설과 같은 수영장이나 전용 정원은 포함되어 있지 않습니다. 또한 부지 내에는 야외 수영장이나 헬스장과 같은 대규모 공용 시설이 없습니다. 주방은 가구가 없는 상태로 인도되므로 별도의 인테리어 공사가 필요합니다.
Ref: VL942109
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 스페인 부동산 시장에서 안정적인 현금 흐름(Income Gain)을 추구하는 투자자에게 적합합니다. 특히 항만 도시 특유의 경제 활동과 그에 따른 임대 수요의 안정성을 높이 평가하는 투자자에게 매력적입니다. 또한 여러 유닛을 보유하고 있어 부동산 관리 노하우가 있으며 포트폴리오 분산을 꾀하고자 하는 개인 투자자에게도 고려해 볼 만한 물건입니다. 스페인의 '골든 비자' 자산 요건을 충족할 가능성이 있는 가격대이기도 합니다.
신축 건물이며 구조체 및 외관은 현대적인 기준으로 시공되었습니다. 사진에서 볼 수 있는 흰색 파사드는 알헤시라스의 기후에서 햇빛을 반사하여 건물 내부의 온도 상승을 억제하는 기능적인 디자인입니다. 실내에는 상하수도 및 전기 배선이 준비되어 있어 향후 유지 관리에 대한 부담이 경감됩니다. 공용 부분에는 엘리베이터와 지하 주차장으로의 접근이 포함되어 있어 기능적인 동선이 확보되어 있습니다.
이 건물 전체의 가격은 110만 유로부터 시작합니다. 총 1,100제곱미터의 면적과 11개의 유닛을 고려할 때, 데이터상으로는 약 7%의 투자 수익률(ROI)이 나오는 것으로 추산됩니다. 이 가격 설정은 항구 도시에서의 높은 임대 수요를 반영한 것으로 해석됩니다. 단, 실제 수익은 관리비와 공실 리스크를 고려해야 합니다.
알헤시라스는 지중해와 대서양이 만나는 항구 도시로, 스페인의 중요한 물류 허브 중 하나입니다. 이 건물은 활기찬 경제 활동의 중심지에 위치합니다. 주변 지역은 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있으며 항만으로의 접근성이 좋아 해운 관련 업무에 종사하는 사람들이나 도시 기능을 중시하는 주재원 등의 거주 수요가 기대됩니다. 낮에는 항만 활동으로 인한 역동적인 분위기가 있지만, 건물 자체는 주거 지역에 있어 생활의 거점으로서 기능합니다. 근처에는 식당과 카페가 많아 스페인 특유의 활기찬 도시 생활을 즐길 수 있는 환경입니다.
물건은 시내 중심부에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 가장 가까운 알헤시라스 역까지는 약 1.7km입니다. 일상생활에서 도보 거리 내에 슈퍼마켓과 약국이 있어 차를 운전하지 않는 날에도 기본적인 심부름을 해결할 수 있습니다. A7 고속도로로의 접근도 쉬워 다른 안달루시아 연안 도시로의 이동을 위한 기점으로도 기능합니다.
이 지도는 프로젝트의 위치와 주요 간선 도로(A7), 항만 시설, 주변 주거 지역과의 관계를 보여줍니다. 지브롤터 해협과 인접한 지리적 우위를 확인할 수 있습니다.
이 건물은 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 서쪽 끝, 헤레스만(Gulf of Cádiz)을 마주한 알헤시라스에 위치합니다. 지브롤터 바위를 굽어보는 전략적인 위치에 있으며 아프리카 대륙으로 향하는 관문 역할도 합니다. 안달루시아주 카디스주(Cádiz)에 속하며, 코스타 델 솔의 리조트 지역과는 다른 항만 도시로서의 활기찬 분위기를 지닌 지역입니다.
항만 지역과 시내 중심가까지 차로 약 8분 거리입니다. 가장 가까운 슈퍼마켓까지는 약 4.8km, 병원까지는 약 5.5km 떨어져 있어 차량 이동이 일반적입니다. 하지만 바로 근처에도 일상적인 쇼핑을 지원하는 상점이 있어 생활 편의성은 높습니다. 지브롤터 공항까지는 직선거리로 약 10km로 매우 가깝고, 국제적인 이동에도 일정한 편의성을 제공합니다.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
알헤시라스는 연평균 기온 18도, 연간 일조 시간 3,736시간에 달하는 온난한 기후를 자랑합니다. 연중 온화한 기후를 보이지만, 여름철에는 주간 기온이 상승하므로 건물의 통풍과 그늘막의 중요성이 높아집니다. 비는 주로 겨울철에 내립니다. 해발 23m의 낮은 지대에 위치하여 바다에서 불어오는 습기를 머금은 온화한 바람이 부는 것이 특징입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 엘 치나랄(El Chinarral) 해변까지는 직선거리로 약 3.6km, 팔모네스(Palmones) 해변은 약 4.6km, 헤타레스(Getares) 해변은 약 4.9km입니다. 특히 헤타레스 해변은 '블루 플래그'로 인증되어 있어 수질이 관리되고 있습니다. 골프장까지는 약 17km 떨어져 있으며 해안 드라이브나 해양 스포츠를 즐길 수 있는 환경이 갖춰져 있습니다.
126 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
이 건물은 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 서쪽 끝, 헤레스만(Gulf of Cádiz)을 마주한 알헤시라스에 위치합니다. 지브롤터 바위를 굽어보는 전략적인 위치에 있으며 아프리카 대륙으로 향하는 관문 역할도 합니다. 안달루시아주 카디스주(Cádiz)에 속하며, 코스타 델 솔의 리조트 지역과는 다른 항만 도시로서의 활기찬 분위기를 지닌 지역입니다.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 13.1°C | 99 mm |
| 2월 | 13.3°C | 109 mm |
| 3월 | 14.9°C | 93 mm |
| 4월 | 16.3°C | 58 mm |
| 5월 | 17.9°C | 44 mm |
| 6월 | 21.5°C | 10 mm |
| 7월 | 24.6°C | 1 mm |
| 8월 | 25.3°C | 3 mm |
| 9월 | 22.7°C | 15 mm |
| 10월 | 19.7°C | 74 mm |
| 11월 | 16.2°C | 134 mm |
| 12월 | 13.9°C | 108 mm |
인근 고급 리조트 지역인 소토그란데(Sotogrande)의 프로젝트와 비교하면, 이 알헤시라스 부동산은 훨씬 저렴합니다. 소토그란데의 Atria나 Serenity Golf Homes가 43만 유로부터 시작하는 것과 달리, 이 부동산은 110만 유로에 11개의 유닛을 구매하는 형태입니다. 즉, 유닛당 단가는 10만 유로 미만입니다. 이는 지역의 랜드마크가 아닌 순수한 투자용 수익 물건으로 포지셔닝되었기 때문입니다. 소토그란데가 골프나 리조트 라이프를 타겟으로 하는 반면, 이 물건은 항만 도시의 실용적인 거주 수요를 타겟으로 하여 투자 목적이 크게 다릅니다.
Maiko는 스페인 주택 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 있는 연안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로, 구매자가 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕고 있습니다. 그는 위치, 시장 가치, 시공 품질, 거주 가능성을 바탕으로 매물을 분석하며, 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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