VL013724 is een gerenoveerde rijtjeshuis in Alhaurín el Grande, een gemeente in de provincie Málaga op ongeveer 270 meter boven zeeniveau. Het object bevindt zich in een stedelijke omgeving op loopafstand van basisvoorzieningen. De woning heeft een woonoppervlak van 144 vierkante meter en een perceel van 132 vierkante meter, verdeeld over een hoofdgebouw met twee verdiepingen en een apart bijgebouw. Met drie slaapkamers en twee badkamers biedt het ruimte aan een klein huishouden. De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000. Het project is gelegen op 17 kilometer van de luchthaven van Málaga en op circa 11 kilometer van de kustlijn bij Fuengirola.
Binnen de regio zijn drie vergelijkbare projecten geïdentificeerd. Arosa in Mijas heeft een startprijs van €490.000, wat 40% hoger ligt dan VL013724. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000, meer dan het dubbele. Astra Homes in Fuengirola begint bij €364.000, wat vergelijkbaar is in prijs, maar deze projecten bevinden zich in kustgemeenten. Het verschil in prijs tussen Alhaurín el Grande en de kustlocaties weerspiegelt de afstand tot het strand en de verschillen in gemeentelijke vastgoedmarkten. Waar Fuengirola en Mijas directe kusttoegang bieden, biedt Alhaurín el Grande een grotere afstand tot de zee maar een lagere prijs per vierkante meter. Bovendien beschikt VL013724 over een privétuin en een bijgebouw, elementen die in de kustprojecten vaak ontbreken of gedeeld moeten worden. De keuze tussen deze locaties hangt af van de prioriteit: directe kustnabijheid tegenover meer woonruimte en lagere kosten. In de Andalusische vastgoedmarkt is dit een bekende afweging tussen kust en hinterland.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Het object ligt in het stadscentrum van Alhaurín el Grande, nabij een apotheek en een supermarkt op respectievelijk 145 en 386 meter. Een auto is handig voor bestemmingen buiten de kern, maar niet noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen. Het perceel grenst aan natuursteenformaties, wat de ruimtelijke beleving beïnvloedt. De noordelijke oriëntatie van het hoofdgebouw bepaalt de lichtinval op de voorkant.
De indeling voorziet in een begane grond met slaapkamer en badkamer, wat functioneel is voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen of voor gasten. De bovenverdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot een privéterras. Het bijgebouw biedt een extra woonruimte en een berging, wat flexibiliteit geeft voor thuiskantoor- of werkplaatsgebruik.
Dit betreft geen nieuwbouw, maar een bestaand object met een recente en uitgebreide renovatie. De status is omschreven als 'excellent'. Alle technische installaties, waaronder de keuken en badkamers, zijn vernieuwd. Er is geen sprake van een oplevering in de toekomst; het object is direct bewoonbaar. Omdat het geen nieuwbouwproject is, is er geen indicatieve opleverdatum van toepassing.
Het project biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of tuin. Er is geen oplaadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig; het dichtstbijzijnde bevindt zich op 10 kilometer. Het hoofdgebouw heeft een noordelijke oriëntatie, wat resulteert in minder direct zonlicht op de voorgevel. Er is geen batterij gekoppeld aan de zonnepanelen, waardoor opgewekte energie niet kan worden opgeslagen voor later gebruik.
Deze woning past bij situaties waarbij de koper prioriteit geeft aan loopafstand naar voorzieningen boven directe toegang tot het strand. De begane grond slaapkamer is relevant wanneer er sprake is van regelmatig bezoek van gasten of wanneer traplopen beperkt moet worden. Het bijgebouw met extra woonruimte biedt mogelijkheden voor een werkplek thuis, wat bruikbaar is voor digitale nomaden of mensen met een deeltijdbedrijf. De afstand van 17 kilometer tot de luchthaven maakt het object geschikt voor gebruik als tweede woning met frequente vliegreizen. De afwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen betekent dat de koper zelfstandig moet zijn in het onderhoud van de tuin en het zwembad, indien gewenst. Voor kopers die de voorkeur geven aan een vastgoedobject met direct beschikbaarheid, zonder de onzekerheden van een nieuwbouwoplevering, biedt dit project een alternatief.
De renovatie omvatte de installatie van een Duitse keuken en de volledige vernieuwing van beide badkamers. Voor klimaatbeheersing zijn vier omvormers geplaatst die zowel verwarmen als koelen. Zonnepanelen op het dak wekken elektriciteit voor het gehele huis, inclusief de boiler, al ontbreekt een batterijsysteem voor opslag. Dubbele beglazing is aanwezig, wat bijdraagt aan thermische isolatie. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten. De afwerking wordt omschreven als van hoog niveau, met moderne materialen in de badkamers. Een open haard is aanwezig als aanvullende warmtebron. De privétuin is omrand door natuurlijk rotsachtig terrein, wat de afwerking van de buitenruimte bepaalt. Er is een wasruimte aanwezig. De technische staat van de installaties is recent, wat het risico op direct onderhoud vermindert.
De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000 voor 144 vierkante meter woonoppervlak. Dit komt neer op circa €2.424 per vierkante meter. Het mediaan inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450. In vergelijking met vergelijkbare projecten in kustgemeenten als Fuengirola en Mijas, waar prijzen starten vanaf €364.000 tot €720.000, is de prijsstelling hier lager, wat correleert met de landinwaartse ligging. De gemeente telde 312 vastgoedtransacties, wat wijst op een actieve lokale markt. Meubilair is optioneel, wat invloed heeft op de uiteindelijke investering.
Alhaurín el Grande telt ruim 27.000 inwoners en functioneert als een zelfstandige gemeente met een eigen infrastructuur, zeven basisscholen en drie middelbare scholen. Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de nabijheid van het stadscentrum. Boodschappen, apotheek en horeca zijn voetmars verwijderd. De aanwezigheid van 55 openbaarvervoerhaltes en acht buslijnen in de gemeente maakt het mogelijk om zich lokaal te verplaatsen zonder auto. De hoogte van 270 meter zorgt voor een gemiddelde jaartemperatuur van 18 graden Celsius, wat de zomers iets minder warm maakt dan aan de kust, maar de winters iets koeler. Het zwemseizoen in zee bedraagt vier maanden, wat betekent dat een bezoek aan het strand een geplande activiteit blijft in plaats van een dagelijkse routine. Het Mirador de Sierra Gorda op 700 meter biedt uitzicht over de vallei en is bereikbaar te voet. De combinatie van stedelijke dichtheid en de natuursteen in de eigen tuin creëert een overgang tussen bebouwing en het achterliggende bergland.
De directe omgeving biedt een apotheek op 145 meter en een supermarkt op 386 meter. Binnen een straal van twee kilometer is één restaurant geregistreerd in de dataset, al is de werkelijke horecadichtheid in het centrum naar verwachting hoger. Het gezondheidscentrum van de gemeente is bereikbaar per auto. Er zijn 26 sportfaciliteiten in de gemeente, waaronder Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande op vier kilometer. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met 55 haltes, wat verbindingen biedt naar omliggende kernen. De afstand tot het treinstation Aljaima bedraagt 7,5 kilometer. Voor uitgebreide medische zorg of grote winkelcentra is uitstap naar Málaga of Fuengirola noodzakelijk.
De kaart toont de positie van het object in het stedelijke weefsel van Alhaurín el Grande. De ligging nabij het centrum wordt geïllustreerd door de korte afstanden tot apotheek en supermarkt. De omliggende wegen verbinden de locatie met de kustautoroutes richting Fuengirola en de autoweg richting Málaga. Het bergachtige terrein achter de woning is zichtbaar op de topografische weergave.
Alhaurín el Grande is landinwaarts gepositioneerd tussen Málaga-stad en de kustgemeenten Fuengirola en Mijas. Dit plaatst het object in een overgangszone tussen kust en binnenland. In vergelijking met kustlocaties biedt deze positie lagere vastgoedprijzen en meer afstand tot het strand, maar directe toegang tot een volledig stedelijk voorzieningenniveau. De afstand tot de kust is kort genoeg voor een dagtrip, maar lang genoeg om de drukte van het toeristenseizoen niet direct te ervaren.
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich bij Fuengirola, op een afstand van 11 tot 12 kilometer, wat neerkomt op een rijtijd van circa 15 tot 20 minuten. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 17 kilometer. Lauro Golf is de dichtstbijzijnde golfbaan op 5,4 kilometer, gevolgd door Mijas Golf op 9,8 kilometer en Campo Los Olivos op 10 kilometer. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 10 kilometer afstand. Gibraltar Airport bevindt zich op 82 kilometer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande ligt op een hoogte van 270 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 18 graden Celsius. De temperatuur schommelt historisch tussen 10 en 26 graden. Er zijn 3.723 zonuren per jaar. Het zwemseizoen in de Middellandse Zee bedraagt vier maanden, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20 graden. De hoogte en de ligging in een vallei beïnvloeden de lokale luchtstromen. De hellingen van het omliggende bergland zijn zichtbaar vanuit de woning.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
De kustlijn bij Fuengirola, waaronder Playa Torreblanca-Carvajal en Playa de los Boliches, bevindt zich op 11 tot 12 kilometer. Informatie over Blue Flag-status van deze specifieke stranden is niet opgenomen in de dataset. Voor golf zijn er meerdere opties binnen 15 kilometer: Lauro Golf op 5,4 kilometer, Mijas Golf op 9,8 kilometer en Campo Los Olivos op 10 kilometer. De gemeente telt 26 sportfaciliteiten, waaronder de Ciudad Deportiva op vier kilometer. Het Mirador de Sierra Gorda op 700 meter biedt een panoramisch uitzichtspunt voor wandelaars.
26 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is landinwaarts gepositioneerd tussen Málaga-stad en de kustgemeenten Fuengirola en Mijas. Dit plaatst het object in een overgangszone tussen kust en binnenland. In vergelijking met kustlocaties biedt deze positie lagere vastgoedprijzen en meer afstand tot het strand, maar directe toegang tot een volledig stedelijk voorzieningenniveau. De afstand tot de kust is kort genoeg voor een dagtrip, maar lang genoeg om de drukte van het toeristenseizoen niet direct te ervaren.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.5°C | 61 mm |
| Февруари | 10.8°C | 64 mm |
| Март | 12.9°C | 53 mm |
| Април | 15.0°C | 37 mm |
| Май | 17.2°C | 34 mm |
| Юни | 21.5°C | 7 mm |
| Юли | 24.9°C | 1 mm |
| Август | 25.2°C | 2 mm |
| Септември | 21.8°C | 10 mm |
| Октомври | 17.9°C | 54 mm |
| Ноември | 13.8°C | 78 mm |
| Декември | 11.2°C | 69 mm |
Ref: VL013724
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар на жилища. С задълбочени познания по Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони, той помага на купувачите да намерят правилния имот. Той анализира офертите въз основа на местоположение, пазарна стойност, строително качество и обитаемост, и дава честни, базирани на данни съвети по време на целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
