VL013724 is een gerenoveerd rijtjeshuis met een woonoppervlak van 144 m² en een perceel van 132 m², gelegen in het stadscentrum van Alhaurín el Grande. Het object omvat drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de hoofdwoonlaag en een bijgebouw van twee verdiepingen. De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000. Het project bevindt zich op een hoogte van circa 187 meter boven zeeniveau, op 17 km van de luchthaven van Málaga en 11 km van de kustlijn. Het object is recent gerenoveerd en beschikt over zonnepanelen en airconditioning.
Binnen de regio biedt Alhaurín el Grande een ander prijspunt dan de directe kuststrook. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat €141.000 meer is dan de vraagprijs van VL013724. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, meer dan het dubbele. Astra Homes in Fuengirola is vergelijkbaar geprijsd vanaf €364.000, maar betreft nieuwbouw aan de kust. Het verschil in prijs weerspiegelt de afstand tot de zee en het type ontwikkeling. Alhaurín el Grande biedt geen directe strandtoegang, maar compenseert dit met een lagere prijs, meer vierkante meters en een stedelijke voorzieningenstructuur. De kustprojecten zijn doorgaans nieuwbouw met gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden. VL013724 is een individueel gerenoveerd object zonder gemeenschappelijke lasten. Voor kopers die prioriteit geven aan woonoppervlak en nabijheid van voorzieningen boven strandproximiteit, biedt dit object een andere waardepropositie dan de kustalternatieven. De vastgoedmarkt in Alhaurín el Grande telt 312 transacties, wat wijst op een vlotte doorstroming maar minder internationale druk dan de kustgemeenten.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Het object is gepositioneerd in een stedelijke woonwijk op loopafstand van basisvoorzieningen zoals een apotheek en een supermarkt. De ligging is landinwaarts ten opzichte van de kuststrook van de Costa del Sol. Het perceel grenst aan de bestaande stedelijke structuur van Alhaurín el Grande. De directe omgeving bestaat uit vergelijkbare stedelijke bebouwing.
De indeling voorziet in een begane grond met een slaapkamer en badkamer, wat neerkomt op gelijkvloers wonen. Het bijgebouw biedt extra ruimte in de vorm van een tweede woonkamer en een berging. Er is een privéterras en een ommuurde tuin aanwezig. De configuratie ondersteunt meerdere bewoners of het gebruik van een deel van het object als werkruimte.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaand object dat recentelijk is gerenoveerd. De status is 'excellent' met een volledig vernieuwde keuken en badkamers. De oplevering geschiedt op korte termijn, afhankelijk van de juridische afwikkeling. Er is geen sprake van een bouwfase of bouwplanning.
Het object biedt geen zwembad, geen uitzicht op zee en geen parkeerplaats op eigen terrein. De zonnepanelen zijn niet gekoppeld aan een batterijopslagsysteem. Het perceel is 132 m², wat de ruimte voor uitbreiding of aanleg van een groot zwembad beperkt. De noordelijke oriëntatie van het hoofdgebouw resulteert in minder direct zonlicht op de voorkant.
Deze woning past in situaties waarbij de koper zoekt naar een object met directe toegang tot stedelijke voorzieningen zonder afhankelijk te zijn van de kustinfrastructuur. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt het object functioneel voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen of voor langdurig verblijf van gasten. Het bijgebouw biedt ruimte voor een thuiskantoor of atelier, wat relevant is voor personen die deels vanuit Spanje werken. De afstand van 11 km tot het strand maakt dit object minder geschikt voor kopers die dagelijks de kust opzoeken. De ligging in een bestaand stedelijk gebied betekent dat er geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of receptie aanwezig zijn. Kopers die de voorkeur geven aan een gated community met gedeelde faciliteiten zullen dit object niet als passend ervaren. Het object vereist onderhoud aan de tuin en het bijgebouw, wat een factor is bij afwezigheid gedurende langere perioden.
De renovatie omvat een Duitse keuken en twee volledig vernieuwde badkamers. De hoofdwoonlaag is voorzien van dubbele beglazing. Vier nieuwe omvormers (inverters) voorzien in verwarming en koeling. Het sanitair en de afwerkingsmaterialen zijn recent geïnstalleerd. De keuken is volledig ingericht. Het bijgebouw is in basis aanwezig maar de bovenverdieping functioneert momenteel als berging. De afwerking van dit deel is van een lager niveau dan de hoofdwoonlaag. De zonnepanelen op het dak leveren elektriciteit voor het gehele object inclusief de boiler, zonder batterijopslag. De staat van het object wordt omschreven als 'excellent', wat wijst op een recente en volledige renovatiecyclus. De open haard in de woonkamer biedt een aanvullende warmtebron naast de airconditioning. De meubels zijn optioneel, wat betekent dat de inrichting onderdeel is van de onderhandeling.
De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000 voor 144 m² woonoppervlak. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €2.424. Binnen de regio Alhaurín el Grande variëren prijzen voor rijtjeshuizen afhankelijk van staat, uitzicht en afstand tot het centrum. De aanwezigheid van een bijgebouw en een privé tuin voegt functionele waarde toe die niet direct uit het vierkantemeterprijsopzicht blijkt. De energiekosten worden gedeeltelijk gereduceerd door de aanwezigheid van zonnepanelen. Er is geen Vereniging van Eigenaren (VvE) of gemeenschappelijke lasten van toepassing.
Alhaurín el Grande telt circa 27.552 inwoners en functioneert als een zelfstandig stedelijk centrum met zeven basisscholen en drie middelbare scholen. Het object bevindt zich op 386 meter van een supermarkt en 145 meter van een apotheek, wat dagelijkse boodschappen en praktische zaken binnen handbereik brengt. Het stadscentrum biedt een context waarbij voorzieningen te voet bereikbaar zijn, in tegenstelling tot de verspreide kuststrook. De aanwezigheid van 55 haltes voor openbaar vervoer binnen de gemeente ondersteunt bereikbaarheid zonder eigen vervoer. De rust in de directe straat contrasteert met de stedelijke drukte die verderop in het dorp voelbaar kan zijn. Het Mirador de Sierra Gorda op 700 meter biedt een pintopunt voor uitzicht over de vallei. Het dagritme wordt bepaald door de aanwezigheid van voorzieningen op loopafstand, gecombineerd met de afgeslotenheid van de privé tuin. Het seizoenspatroon verschilt van de kust: de zomers zijn warmer en de winters merkbaar koeler door de hoogte van 187 meter.
Alhaurín el Grande beschikt over 26 sportfaciliteiten, waaronder het Ciudad Deportiva op 4 km afstand. Het gezondheidscentrum is bereikbaar op korte afstand binnen de gemeente, het dichtstbijzijnde ziekenhuis bevindt zich op 8,9 km in Málaga. Er zijn zeven basisscholen en drie middelbare scholen in de gemeente, wat de infrastructuur voor families met schoolgaande kinderen ondersteunt. De gemeente telt 312 vastgoedtransacties, wat wijst op een actieve lokale markt. Het mediane inkomen in de provincie bedraagt €16.450. Het object is gelegen op een centrale plek, wat betekent dat het dagelijks leven zich grotendeels binnen het dorp afspeelt. Voor uitgebreidere medische zorg, internationale scholen of grotere winkelcentra is uitstap naar Málaga of de kustgemeenten noodzakelijk.
De kaart toont de positie van het object binnen het stedelijke weefsel van Alhaurín el Grande. De afstand tot de kustlijn is zichtbaar, evenals de ligging ten opzichte van Lauro Golf en de luchthaven. De directe omgeving bestaat uit bestaande stedelijke bebouwing met voorzieningen op loopafstand. In het binnenland van Andalusië liggen stedelijke kernen als deze verspreid tussen de valleien.
Alhaurín el Grande is landinwaarts gepositioneerd ten noorden van de kustgemeenten Fuengirola en Mijas. De afstand tot de kustlijn bedraagt 11 km. Het object is gelegen in het centrum van deze gemeente, in tegenstelling tot de perifere urbanisaties die meer op het platteland zijn gesitueerd. De ligging biedt toegang tot zowel het stedelijke netwerk van Alhaurín als de kustinfrastructuur via de nabijgelegen wegen. De gemeente onderscheidt zich van de kustlocaties door de grotere hoogte en het landelijke karakter van de omgeving.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa Torreblanca-Carvajal en Playa de Torreblanca, liggen op 11 km afstand. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is bereikbaar op 17 km. Lauro Golf bevindt zich op 5,4 km, Mijas Golf op 9,8 km en Campo Los Olivos op 10 km. Het dichtstbijzijnde treinstation, Aljaima, ligt op 7,5 km. Een auto is nuttig voor bereikbaarheid van strand en luchthaven, maar niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse voorzieningen. Er is geen EV-laadpaal in de directe omgeving aanwezig; de dichtstbijzijnde bevindt zich op 10 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande ligt op 187 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 18,0°C met een bandbreedte van 10°C tot 26°C. Het aantal zonuren per jaar bedraagt 3.723. Het zwemseizoen in zee, met een watertemperatuur van minimaal 20°C, bedraagt vier maanden. De hoogte zorgt voor meer temperatuurverschillen tussen dag en nacht vergeleken met de kuststrook. De vallei biedt een landschappelijke setting die afwijkt van het vlakke kustgebied. De noordelijke oriëntatie van het hoofdgebouw beïnvloedt de hoeveelheid direct zoninval op de straatzijde.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
De stranden op 11 km afstand, waaronder Playa de los Boliches, behoren tot de kuststrook van Fuengirola. Er is geen Blue Flag-status vermeld voor de dichtstbijzijnde stranden. Lauro Golf op 5,4 km is de dichtstbijzijnde golfbaan, met Campo Los Olivos en Campo Europa op respectievelijk 10 km en 14,4 km. Het Ciudad Deportiva op 4 km biedt sportfaciliteiten. Het Mirador de Sierra Gorda op 700 meter is een uitkijkpunt over de vallei. De recreatieve focus van de directe omgeving ligt op stedelijke en sportvoorzieningen, niet op strandactiviteiten.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is landinwaarts gepositioneerd ten noorden van de kustgemeenten Fuengirola en Mijas. De afstand tot de kustlijn bedraagt 11 km. Het object is gelegen in het centrum van deze gemeente, in tegenstelling tot de perifere urbanisaties die meer op het platteland zijn gesitueerd. De ligging biedt toegang tot zowel het stedelijke netwerk van Alhaurín als de kustinfrastructuur via de nabijgelegen wegen. De gemeente onderscheidt zich van de kustlocaties door de grotere hoogte en het landelijke karakter van de omgeving.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 61 mm |
| פברואר | 10.8°C | 64 mm |
| מרץ | 12.9°C | 53 mm |
| אפריל | 15.0°C | 37 mm |
| מאי | 17.2°C | 34 mm |
| יוני | 21.5°C | 7 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.8°C | 10 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 54 mm |
| נובמבר | 13.8°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 69 mm |
Ref: VL013724
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים במציאת הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישימות מגורים, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
