Projekts VL013724 atrodas Alhaurín el Grande centrā, Málaga provincē. Tas ir rindu mājas tips ar 144 m² dzīvojamā platību un 132 m² zemes gabalu. Objekts ir nesen renovēts un ietver trīs guļamistabas un divas vannas istabas. Papildus galvenajai ēkai pastāv atsevišķs divstāvu papildu ēkas komplekss. Sākumcena ir €349,000. Atrašanās vieta raksturojas ar pilsētas infrastruktūras tuvumu un vienlaikus ar privātumu, ko nodrošina iekšējais pagalms.
Salīdzinājumā ar trim apkārtnes projektiem VL013724 aizpilda atšķirīgu tirgus nišu. Arosa Mijasā ar sākumcenu €490,000 un Waterfall Residences Fuengirolā no €720,000 pārstāv jaunbūves segmentu ar kopīgām ārtelpām – baseiniem, dārziem, bieži vien ar tiešu vai tuvu piekļuvi pludmalei. Šie projekti orientēti uz pircējiem, kuri meklē jaunu objektu ar kopienas infrastruktūru. Astra Homes Fuengirolā no €364,000 ir cenu līmenī tuvāk VL013724, taču ar atšķirīgu atrašanās vietas profilu – piekrastē, ar lielāku tūrisma slodzi. VL013724 atšķiras ar diviem galvenajiem faktoriem: pirmkārt, tā ir pabeigta renovācija, nevis jaunbūve, kas nozīmē, ka pircējs iegūst gatavu objektu bez būvniecības riska. Otrkārt, Alhaurín el Grande kā atrašanās vieta piedāvā citu dzīvesveidu – mazāk atkarīgu no sezonālo tūristu plūsmu, ar stabilāku vietējo infrastruktūru. Papildu ēkas klātbūtne ir retums šajā segmentā un nodrošina papildu funkcionalitāti, ko jaunbūves projekti parasti nepiedāvā. Tomēr jāņem vērā, ka VL013724 nesniedz kopīgo infrastruktūru un ir attālināts no pludmales, kas ierobežo to pieejamību pircējiem, kuriem šie faktori ir prioritāri.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts izvietots Alhaurín el Grande pilsētas centrā, ielā ar ierobežotu satiksmi. Aptiekas atrodas 145 metru attālumā, bet tuvākais lielveikals – 386 metru attālumā. Līdz tuvākajai smilšu pludmalei ir 11 kilometri. Pozīcija ļauj veikt ikdienas pirkumus kājām, vienlaikus saglabājot distances no piekrastes tūrisma zonas.
Šis objekts piedāvā funkcionālu sadalījumu ar guļamistabu pirmajā stāvā, kas piemērota viesiem vai kā darba telpa. Divstāvu papildu ēka paplašina izmantošanas iespējas, piedāvājot papildu dzīvojamo telpu un noliktavu. Privātais pagalms ar dabīgajiem akmeņiem nodrošina āra uzturēšanās zonu bez pamestās teritorijas uzturēšanas.
Objekts nav jaunbūve, bet nesen veikta kapitālā rekonstrukcija. Ēkas stāvoklis tiek klasificēts kā izcils. Mainīti ir sistēmu elementi, iekārtota jauna vācu ražojuma virtuve un atjaunotas abas vannas istabas. Jumta montēti saules paneļi un četri inverteri, kas aizstāj tradicionālos apkures un dzesēšanas risinājumus.
Projekts nenodrošina tiešu piekļuvi pludmalei, baseinam vai kopīgai āra teritorijai. Nav pazemes autostāvvieta vai garāža. Saules paneļu sistēmā nav ietverta akumulācijas baterija, kas nozīmē, ka bez tīkla pieslēguma elektroenerģijas ražošana nav pieejama. Objekta orientācija ir ziemeļu virzienā.
Šis objekts atbilst situācijām, kur piekļuve pilsētas infrastruktūrai tiek vērtēta augstāk par tiešu pludmales tuvumu. Pirmā stāva guļamistaba un papildu ēka rada iespēju daudzpusīgi izmantot telpas – piemēram, daļēji pastāvīgai dzīvošanai, daļēji īrei. Nesen veiktā renovācija nozīmē, ka pirmie gadi neprasīs būvdarbu investīcijas. Objekts varētu būt funkcionalitātes izvēle pārējo kandidātu vidū, ja ir vēlama vienlaicīga klusa urbānā vide un papildu telpu elastība. Saules paneļu sistēma samazina ikdienas rēķinus, tomēr baterijas trūkums prasa pielāgošanos enerģijas patēriņa režīmā.
Renovācijas ietvaros mainīti ir būtiski sistēmu elementi. Virtuve ir jauna, vācu ražojuma, ar pilnu aprīkojumu. Abas vannas istabas ir pilnībā atjaunotas ar moderniem materiāliem. Logi ir ar dubulto stiklu, kas uzlabo siltumizolāciju. Apkures un dzesēšanas sistēma balstās uz četriem inverteriem – divi katrā stāvā, kas ļauj zonēt temperatūru. Jumta montētie saules paneļi nodrošina elektroenerģiju visai mājai, tostarp ūdens sildītājam. Galvenās guļamistabas iebūvētie skapji un otrā stāva terase ar piekļuvi no guļamistabas norāda uz uzmanīgu plānojumu. Papildu ēkas apdare ir vienkāršāka – tā kalpo kā papildu funkciju telpa, nevis kā galvenās mājas turpinājums ar līdzvērtīgu apdari.
Sākumcena ir €349,000, kas veido aptuveni €2424 uz kvadrātmetru dzīvojamās platības. Šī cena ietver galveno māju un divstāvu papildu ēku, kas palielina kopējo lietojamās platības apjomu. Salīdzinājumā ar līdzīgiem objektiem Fuengirolā, kur cenas sākas no €364,000, Alhaurín el Grande piedāvā zemāku ieejas cenu par līdzvērtīgu platību. Mēbeles ir iekļautas kā neobligāts elements, kas ietekmē galīgo transakcijas summu.
Alhaurín el Grande ar 27 552 iedzīvotājiem veido urbāno vidi, kas atšķiras no piekrastes kūrortciematiem. Ikdienā šeit dominē vietējā ritma: rītos ielas ir klusas, bet vēlāk pēcpusdienā atveras tirgus un kafejnīcas. Objekta atrašanās vieta centrālajā ielā nozīmē, ka pamatpakalpojumi – aptieka, veikali, skolas – ir integrēti gājēja distances ietvaros. Divstāvu papildu ēka ļauj organizēt telpas atbilstoši dažādiem grafikiem: piemēram, pagrabstāvā var ierīkot atsevišķu viesu vai jauniešu dzīvokli. Privātais pagalms aiz papildu ēkas rada izolētu mikrovidi, kas pilsētas vidū ir retums. Ar 3723 saules stundām gadā un vidējo gada temperatūru 18°C āra telpas lietojamība ir ievērojama, tomēr ziemeļu orientācija ierobežo tiešo saules gaismu galvenajā fasādē. Pilsētā notiek divi ievērojami svētki gadā, kas nosaka lokālo sociālo kalendāru. Kopumā dzīves ritms šeit ir mazāk atkarīgs no tūrisma sezonas salīdzinājumā ar piekrasti.
Alhaurín el Grande piedāvā septiņas pamatskolas un trīs vidusskolas 2 km radiusā, kas veido izteiktu izglītības infrastruktūru. Veselības centrš ir viens, bet līdz tuvākajai slimnīcai ir 8,9 km. Pilsētā reģistrētas 26 sporta fasilitātes, tostarp Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande 4 km attālumā. Restorānu skaits 2 km radiusā ir ierobežots – reģistrēts viens, tomēr reālais skaits ir lielāks, norādot uz datu bāzes nepilnību. Mirador de Sierra Gorda skatu punkts atrodas 700 metru attālumā, kas piedāvā gājēju pieejamu pastaigu maršrutu. Astoņas sabiedriskā transporta līnijas un 55 pieturas nodrošina mobilitāti bez personas automobiļa, lai gan tas vienkāršo apkārtnes apskati.
Karte parāda objekta atrašanās vietu Alhaurín el Grande centrālajā daļā. Redzams, ka līdz piekrastes līnijai ir aptuveni 11 km, bet līdz Málagas lidostai – 17 km. Ziemeļu virzienā sākas kalnains reljefs, bet dienvidu virzienā – izplešas piekrastes līdzenums. Spāņu iekšzemes pilsētu raksturs šeit ir acīmredzams.
Alhaurín el Grande pozicionējas starp Málagu un piekrastes pilsētām Fuengirola un Mijas. Tas veido pārejas zonu starp piekrastes tūrisma infrastruktūru un iekšzemes lauku apvidiem. Salīdzinājumā ar Fuengirolu, kurā dominē augstāka blīvuma apbūve un tūrisma slodze, Alhaurín el Grande saglabā mazāku mērogu urbāno struktūru. Attālums līdz lidostai – 17–19 km – ir salīdzināms ar piekrastes pilsētām, kas saglabā loģistikas priekšrocības.
Attālums līdz tuvākajai pludmalei – Playa Torreblanca-Carvajal – ir 11 km, kas ar automobili veido aptuveni 15 minūšu braucienu. Līdz Málagas lidostai ir 17 km, bet dzelzceļa stacija Aljaima atrodas 7,5 km attālumā. Tuvākā golfa laukums – Lauro Golf – ir 5,4 km attālumā, bet Mijas Golf – 9,8 km. EV uzlādes stacija atrodas 10 km attālumā, kas prasa plānotu braucienu, ja transportlīdzeklis ir elektrisks.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande atrodas aptuveni 187–270 metru augstumā virs jūras līmeņa, kas rada mīkstāku klimatu salīdzinājumā ar piekrasti vasaras karstuma periodā. Vidējā gada temperatūra ir 18°C, ar sezonālo svārstību diapazonu 10–26°C. Vēja ietekme šajā augstumā ir mazāk izteikta nekā piekrastē. Zemūdens peldēšanās sezons ilgst četrus mēnešus, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20°C. Reljefs ir viegli paugurains, kas ietekmē gājēju maršrutus pilsētas teritorijā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales – Playa Torreblanca-Carvajal un Playa de los Boliches – atrodas Fuengirolas teritorijā. Informācija par Blue Flag statusu šajās pludmalēs nav norādītā datu bāzē. Golfa infrastruktūra ir labi attīstīta: Lauro Golf 5,4 km, Campo Los Olivos 10 km un Mijas Golf 9,8 km attālumā. Sporta centrs Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande 4 km attālumā nodrošina daudzveidīgu treniņu infrastruktūru. Kopumā rekreatīvā piedāvājuma profils ir orientēts uz golfa un aktīvo sportu, nevis uz pludmales dzīvi.
26 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande pozicionējas starp Málagu un piekrastes pilsētām Fuengirola un Mijas. Tas veido pārejas zonu starp piekrastes tūrisma infrastruktūru un iekšzemes lauku apvidiem. Salīdzinājumā ar Fuengirolu, kurā dominē augstāka blīvuma apbūve un tūrisma slodze, Alhaurín el Grande saglabā mazāku mērogu urbāno struktūru. Attālums līdz lidostai – 17–19 km – ir salīdzināms ar piekrastes pilsētām, kas saglabā loģistikas priekšrocības.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 10.5°C | 61 mm |
| Februāris | 10.8°C | 64 mm |
| Marts | 12.9°C | 53 mm |
| Aprīlis | 15.0°C | 37 mm |
| Maijs | 17.2°C | 34 mm |
| Jūnijs | 21.5°C | 7 mm |
| Jūlijs | 24.9°C | 1 mm |
| Augusts | 25.2°C | 2 mm |
| Septembris | 21.8°C | 10 mm |
| Oktobris | 17.9°C | 54 mm |
| Novembris | 13.8°C | 78 mm |
| Decembris | 11.2°C | 69 mm |
Ref: VL013724
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ir nekustamā īpašuma eksperts, kas specializējies Spānijas dzīvokļu tirgū. Ar padziļinātu zināšanām par Costa del Sol, Costa Blanca un citām populārām piekrastes reģioniem viņš palīdz pircējiem atrast atbilstošu dzīvokli. Viņš analizē piedāvājumu, pamatojoties uz atrašanās vietu, tirgus vērtību, būvniecības kvalitāti un dzīvojamību, sniedzot godprātīgu, datu balstītu padomu visa pirkuma procesa laikā.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
