VL013724 is een gerenoveerd rijtjeshuis met een woonoppervlak van 144 m² en een perceel van 132 m², gelegen in het centrum van Alhaurín el Grande. Het object omvat drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over een hoofdgebouw van twee verdiepingen en een separaat bijgebouw. De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000. Het project bevindt zich op 270 meter boven zeeniveau, op 17 kilometer van de luchthaven van Málaga en 11 kilometer van de kust. Het object is voorzien van zonnepanelen en airconditioning.
Vergelijking met drie referentieprojecten toont de prijspositionering van VL013724. Astra Homes in Fuengirola start vanaf €364.000 voor nieuwbouw. Arosa in Mijas vraagt vanaf €490.000. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000. VL013724 is met €349.000 het voordeligst in deze vergelijking. Dit verschil is verklaarbaar uit drie factoren. Ten eerste betreft VL013724 geen nieuwbouw maar een gerenoveerd object, wat de prijs drukt. Ten tweede is de locatie landinwaarts, terwijl de drie referentieprojecten aan de kust zijn gesitueerd. Kustlocaties kennen een structurele prijsopslag. Ten derde biedt Alhaurín el Grande een ander voorzieningenniveau dan Fuengirola of Mijas, met minder toeristische infrastructuur. De koper van VL013724 accepteert een rit van 15 minuten naar het strand in ruil voor een lagere aanschafprijs en loopafstand tot stedelijke voorzieningen. De afwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad, die bij de referentieprojecten wel voorkomen, is een verdere verklaring voor het prijsverschil. Voor een koper die de kustlijn niet als dagelijkse leefomgeving nodig heeft, biedt Alhaurín el Grande een functioneel alternatief met een lagere drempel. De vastgoedmarkt in Alhaurín el Grande telde 312 transacties, wat wijst op een actieve maar kleinere markt dan de kustgemeenten. De Spaanse binnenstadswoning met patio is een typologisch verschil met de appartementen en geschakelde villa's die de kustmarkt domineren. Dit is een cultureel en functioneel onderscheid dat de vergelijking beïnvloedt.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Het object is gesitueerd in een stedelijke omgeving in Alhaurín el Grande. Een apotheek bevindt zich op 145 meter, een supermarkt op 386 meter. Het object is landinwaarts gepositioneerd ten opzichte van de kustlijn. Dit resulteert in directe toegang tot stedelijke faciliteiten zonder afhankelijkheid van gemotoriseerd vervoer voor basisbehoeften.
De indeling voorziet in een begane grond met een slaapkamer en badkamer, wat neerkomt op gelijkvloers wonen voor een deel van de bewoners. Het bijgebouw biedt extra leefruimte en opslag. Het privéterras en de patio tuin bieden buitenruimte. Dit komt tegemoet aan de behoefte aan meerdere leeflagen en flexibele ruimteverdeling binnen een stedelijke bebouwing.
Dit object betreft geen nieuwbouw. De status is 'recentelijk gerenoveerd' met een conditieclassificatie 'uitstekend'. De keuken en badkamers zijn volledig vernieuwd. Er zijn vier nieuwe omvormers voor klimaatbeheersing geïnstalleerd en zonnepanelen op het dak geplaatst. Er is geen opleverdatum, het object is direct beschikbaar.
Het object biedt geen zwembad, geen uitzicht op zee en geen parkeergarage. Het perceel is 132 m², wat de buitenruimte beperkt tot een patio tuin. Er is geen batterijsysteem aanwezig voor de zonnepanelen, wat betekent dat opgewekte energie niet wordt opgeslagen voor later gebruik. De oriëntatie is noordelijk.
Deze woning past in situaties waarbij de koper zoekt naar een centraal gelegen object in een landinwaartse gemeente met volledige voorzieningen. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt het object functioneel voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen of voor gasten die de trap niet kunnen gebruiken. Het bijgebouw biedt ruimte voor een thuiswerkomgeving, atelier of opslag, wat relevant is voor kopers die neigen naar een deeltijdse verhuizing. De afstand tot de kust (11 km) betekent dat het object niet geschikt is voor kopers die strandbewoning als primaire voorwaarde stellen. De ligging op 270 meter hoogte resulteert in een ander klimaat dan de kuststrook, met meer temperatuurverschillen tussen dag en nacht. Dit is relevant voor kopers die de hitte aan de kust in de zomer als ongemak ervaren. De afwezigheid van een zwembad en het beperkte perceel maken het object minder geschikt voor kopers die buitenleven rond een zwembad als centraal element van hun woningzoektocht zien. Het object past bij een zoekprofiel dat prioriteit geeft aan bereikbaarheid van voorzieningen te voet boven directe strandtoegang.
De staat van het object wordt omschreven als 'uitstekend' met 'recentelijke renovatie'. De keuken is volledig nieuw en van Duitse makelij. Beide badkamers zijn volledig vernieuwd. Er is dubbel glas geplaatst. Voor klimaatbeheersing zijn vier nieuwe omvormers geïnstalleerd die zowel verwarming als koeling leveren. Zonnepanelen op het dak wekken elektriciteit op voor het gehele huis, inclusief de boiler. Er is geen batterij aanwezig, wat betekent dat overtollige opgewekte stroom niet wordt opgeslagen maar teruglevering aan het net vereist voor compensatie. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten. Het bijgebouw is deels gerenoveerd met een leefruimte op de begane grond, maar de bovenverdieping functioneert als berging. De afwerking van het bijgebouw is niet gelijk aan die van het hoofdgebouw. De aanwezigheid van een schouw wijst op een aanvullende warmtebron. De combinatie van nieuwe installaties en een gerenoveerde structuur duidt op een object waar de technische en esthetische levensduur is verlengd, zonder dat sprake is van nieuwbouwkwaliteit in de constructie.
De vraagprijs voor VL013724 bedraagt vanaf €349.000. Dit komt neer op €2.424 per m² woonoppervlak. Vergelijkbare objecten in de regio variëren: Astra Homes in Fuengirola start vanaf €364.000, Arosa in Mijas vanaf €490.000. Het object in Alhaurín el Grande positioneert zich aan de onderkant van deze vergelijking. De prijs omvat een gerenoveerde staat met nieuwe installaties. Meubilair is optioneel, wat invloed heeft op de totale investering. Er is geen gemeenschappelijke voorziening of onderhoudsbijdrage genoemd.
Alhaurín el Grande telt ruim 27.000 inwoners en voorziet in een volledig stedelijk aanbod met zeven basisscholen, drie middelbare scholen en een gezondheidscentrum. Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door loopafstand tot voorzieningen. De supermarkt ligt op minder dan 400 meter, de apotheek op 145 meter. Een auto is niet vereist voor boodschappen of medische basishulp, maar wel relevant voor bereikbaarheid van de kust en het vliegveld. Het object ligt in een rustige straat in het centrum, wat betekent dat bewoners zich in een woonomgeving bevinden waar voetverkeer de norm is. De aanwezigheid van een privéterras en een ommuurde patio tuin creëert een overgangszone tussen het stedelijke karakter van de straat en de afgesloten buitenruimte. Het bijgebouw fungeert als een extra laag in het woonritme: een tweede zitruimte op de begane grond en een bergruimte op de verdieping. Het Mirador de Sierra Gorda ligt op 700 meter, wat een wandelbestemming biedt met uitzicht over de vallei. Het leven hier combineert de functionaliteit van een Spaanse binnenstad met de afzondering van een ommuurde tuin. In de praktijk betekent dit dat dagelijkse taken lopend worden uitgevoerd, terwijl de kustlijn en het golfterrein met de auto worden bereikt. De gemeente telt 26 sportfaciliteiten en 55 bushaltes, wat de infrastructuur voor dagelijks gebruik bevestigt.
Alhaurín el Grande biedt een stedelijke infrastructuur met een voorzieningenniveau dat overeenkomt met een gemeente van 27.000 inwoners. Op 145 meter bevindt zich een apotheek, op 386 meter een supermarkt. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 8,9 kilometer. Er zijn zeven basisscholen en drie middelbare scholen binnen de gemeentegrenzen. Het openbaar vervoer telt 55 haltes en acht lijnen, wat een basisnetwerk vormt voor regionaal verkeer. De treinstations Aljaima (7,5 km) en Pizarra (9,9 km) bieden verbindingen langs de Valle del Guadalhorce. Voor autovervoer is de luchthaven op 17 kilometer bereikbaar. Het stadsbeeld wordt gekenmerkt door een mix van traditionele en moderne bebouwing, met het object zelf gelegen in een rustige straat. De dichtheid van voorzieningen binnen 2 kilometer is beperkt tot één geregistreerd restaurant, wat niet overeenkomt met de werkelijke horecadichtheid in het centrum en wijst op een incomplete dataset voor horeca. Het Ciudad Deportivo de Alhaurín el Grande op 4 kilometer biedt sportfaciliteiten. Het dagelijks leven concentreert zich rond het centrum, met de kustlijn en grotere stedelijke centra als Málaga op rijafstand.
De kaart toont de positie van VL013724 in het stedelijke weefsel van Alhaurín el Grande. De afstand tot de kustlijn van Fuengirola is zichtbaar als een corridor van 11 kilometer. De ligging van Lauro Golf ten westen van het object en het treinstation Aljaima ten noorden zijn relevante referentiepunten. Het achterland van de Sierra Gorda markeert de noordelijke begrenzing van de bewoonde kern.
Alhaurín el Grande is gepositioneerd in de Valle del Guadalhorce, landinwaarts van Fuengirola en Mijas. De gemeente grenst aan de kustgemeenten maar behoort niet tot de directe kuststrook. Dit betekent dat prijzen voor vastgoed lager liggen dan in de kustplaatsen, terwijl de afstand tot de kust beperkt blijft tot 11 kilometer. Vergelijking met objecten in Fuengirola toont een prijsopslag van 20 tot 100 procent voor vergelijkbare woningtypen aan de kust. De positie van Alhaurín el Grande als hinterlandgemeente met eigen voorzieningen maakt het een alternatief voor kopers die de kustprijzen willen vermijden.
De afstand tot de kust bedraagt 11 kilometer in rechte lijn, wat neerkomt op een rijtijd van ongeveer 15 tot 20 minuten afhankelijk van verkeer. De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa Torreblanca-Carvajal en Playa de Torreblanca. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is 17 kilometer verwijderd. Golfbanen zijn binnen 10 kilometer bereikbaar: Lauro Golf op 5,4 kilometer, Mijas Golf op 9,8 kilometer en Campo Los Olivos op 10 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 10 kilometer afstand. Het openbaar vervoer naar de kust vereist doorgaans een overstap, wat de auto tot het meest efficiënte middel maakt voor kusttoegang.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande ligt op 270 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 18,0°C met een seizoensbereik van 10 tot 26°C. Dit is enkele graden lager dan aan de kustlijn, wat merkbaar is in de zomermaanden en 's nachts. Het aantal zonuren bedraagt 3.723 per jaar. Het zwemseizoen in zee, gedefinieerd als watertemperatuur van minimaal 20°C, duurt vier maanden. De hoogte en de positie in het binnenland betekenen dat de bewoner minder last heeft van kustnevel en meer profiteert van luchtstroom vanaf de Sierra Gorda, die op 700 meter begint. De noordelijke oriëntatie van het object beïnvloedt de directe zoninstraling op de gevel.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich in Fuengirola op 11 kilometer. Playa Torreblanca-Carvajal en Playa de los Boliches behoren tot de kuststrook van de Costa del Sol. Er is geen Blue Flag-status vermeld voor deze specifieke stranden in de dataset. Voor golf biedt Lauro Golf op 5,4 kilometer de dichtstbijzijnde faciliteit, gevolgd door Mijas Golf op 9,8 kilometer. Het Ciudad Deportivo de Alhaurín el Grande op 4 kilometer voorziet in binnensport- en buitensportmogelijkheden. Het totaal van 26 sportfaciliteiten binnen de gemeente dekt een breed scala aan sporten. De keuze tussen kustrecreatie en lokaal sportaanbod is een structureel onderdeel van het leefpatroon op deze locatie.
26 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is gepositioneerd in de Valle del Guadalhorce, landinwaarts van Fuengirola en Mijas. De gemeente grenst aan de kustgemeenten maar behoort niet tot de directe kuststrook. Dit betekent dat prijzen voor vastgoed lager liggen dan in de kustplaatsen, terwijl de afstand tot de kust beperkt blijft tot 11 kilometer. Vergelijking met objecten in Fuengirola toont een prijsopslag van 20 tot 100 procent voor vergelijkbare woningtypen aan de kust. De positie van Alhaurín el Grande als hinterlandgemeente met eigen voorzieningen maakt het een alternatief voor kopers die de kustprijzen willen vermijden.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.5°C | 61 mm |
| Február | 10.8°C | 64 mm |
| Marec | 12.9°C | 53 mm |
| Apríl | 15.0°C | 37 mm |
| Máj | 17.2°C | 34 mm |
| Jún | 21.5°C | 7 mm |
| Júl | 24.9°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 2 mm |
| September | 21.8°C | 10 mm |
| Október | 17.9°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 11.2°C | 69 mm |
Ref: VL013724
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bývaním. Vďaka hlbokým vedomostiam o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáha kupcom nájsť správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, dátami podložené poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
