A VL695003 projekt egy Alhaurín el Grande belvárosában található, 139 négyzetméter alapterületű sorházi lakóegység. A négy hálószobás ingatlan jelenleg másodlagos piacon kapható, ára 349 000 eurótól indul. Az épület délkeleti tájolású, utcai kilátással rendelkezik, és két belső udvart is magában foglal. A település Málaga tartományban, a tengerparttól mintegy 11 kilométerre, 270 méter tengerszint feletti magasságban helyezkedik el. A lakás egy meglévő városi környezetbe illeszkedik, alapvető szolgáltatások gyalogos távolságra elérhetők.
A VL695003 pozícióját a környékbeli projektekkel összehasonlítva a beltéri, városi elhelyezkedés és az árarány határozza meg. A Mijasban található Arosa projekt 490 000 eurótól indul, ami jelentősen magasabb árszintet jelez, bár a tengerparti proximilitás és a fejlesztés jellege eltérő. A fuengirolai Waterfall Residences 720 000 eurós induló ára egy másik kategóriát reprezentál, a közvetlen part menti elhelyezkedés miatt. Az Astra Homes fuengirolai elhelyezkedéssel 364 000 eurótól kapható, ami árhasonlítható a VL695003-hez, de a part menti lokáció eltérő életmódot eredményez. A VL695003 abban különbözik ezektől, hogy a tengerparti prémiumot nem tartalmazza, cserébe a városi infrastruktúra közelségét és a 270 méteres magasság által nyújtott mérsékelt klímát kínálja. A négyzetméterár a beltéri elhelyezkedésű ingatlanok regionális mintázatába illeszkedik, ahol a tengerparti projektekhez képest alacsonyabb, de a mélyebb belföldi területekhez képest magasabb szintet mutat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Alhaurín el Grande közigazgatási területén, egy urbanizált városi zónában található. A település a Costa del Sol hátterében fekszik, 17 kilométerre a malagai repülőtértől. A tengerparti sáv mintegy 11-12 kilométeres távolságra helyezkedik el. A környező infrastruktúra sűrűsége alapján a helyszín egy szolgáltatásokkal jól ellátott belső településen kapott helyet.
A négy hálószobás elrendezés olyan helyzetekben kínál funkcionális alapot, ahol a tágasabb alapterület és a szobák száma meghatározó szempont. A 139 négyzetméteres lakótér a napi használati igényeket egy többszemélyes háztartás számára is lefedi. A két udvar és a felső szinti terasz a kültéri tartózkodás fizikai feltételeit biztosítja.
A VL695003 nem újépítésű projekt, hanem egy meglévő másodlagos piaci ingatlan. Jelenlegi állapota "jó" kategóriájúként van nyilvántartva. A felújítási vagy átalakítási igények a jelenlegi állapot alapján az új tulajdonos döntési körébe tartoznak. A felső szinti, külön lépcsőn megközelíthető helyiség átalakítási potenciált hordoz.
Az ingatlan nem rendelkezik saját garázssal vagy beépített parkolóhellyel. A projekt nem kínál közösségi létesítményeket, medencét vagy közös kertet. A fürdőszobák száma egy, ami négy hálószobához képest korlátozó tényező lehet. A konyha csak részben beépített. Az épület nem biztosít akadálymentesített közlekedést a felső szintek között.
Az ingatlan abban az esetben releváns, amikor a vásárló számára a tágas alapterület és a hálószobák száma elsőbbséget élvez a közösségi luxuslétesítményekkel szemben. A négy hálószoba olyan helyzetekben indokolt, ahol a háztartás több generációt, vagy rendszeresen vendégeket fogad. A településen belüli elhelyezkedés és a gyalogos távolságban lévő alapvető szolgáltatások olyan mindennapi rutint támogatnak, ahol az autóhasználat nem feltétlenül szükséges minden napi feladathoz. A két udvar és a terasz a kültéri tevékenységeket a saját ingatlan határain belül tartja. A projekt nem felel meg azoknak az elvárásoknak, amelyek közvetlen tengerparti elhelyezkedést, közös medencét vagy zárt társasházi környezetet igényelnek.
Az ingatlan állapota "jó" kategóriájú, ami a másodlagos piacon meglévő, de azonnali lakhatásra alkalmas épületre utal. A konyha részben beépített, a hálószobákban beépített szekrények találhatók. A felújítási igények a vásárló egyéni standardjaitól függenek. A felső szinten lévő, külön lépcsővel megközelíthető helyiség jelenleg mosókonyhaként funkcionál, de dokumentáció szerint többfunkciós térként alakítható. A burkolatok, szerelvények és a nyílászárók állapota a korszerűsítés mértékétől függően változik. A két belső udvar közül az egyik fedett, ami a kültéri használat évszaktól függő biztonságát növeli. Az energiahatékonysági besorolás a jelenlegi adatok alapján nem került megadásra, ami a korábbi építésű ingatlanoknál gyakori.
A VL695003 irányára 349 000 euró. Ez az összeg egy négy hálószobás, 139 négyzetméteres sorházat tartalmaz, garázs nélkül. A dokumentáció szerint a közelben egy különálló parkolóhely 15 000 euróért vásárolható meg, ami a teljes beruházást 364 000 euróig emeli. A regionális medián jövedelem 16 450 euró, a településen évente 312 tranzakció történik. A négyzetméterár a kialakítás és a lokáció alapján a környékbeli másodlagos piaci átlagoknak felel meg.
Alhaurín el Grande egy 27 552 lakosú település, ahol a városi beépítettség és a helyi intézmények jelenléte határozza meg a lakóritmust. A VL695003 közvetlen közelében található egy gyógyszertár 145 méterre és egy szupermarket 386 méterre, ami az alapvető napi bevásárlást gyalogosan oldja meg. A település 270 méteres magassága miatt a nyári hónapokban a hőmérséklet mérsékeltebb a tengerparti sávhoz képest. A helyi közlekedés 55 megállóval és 8 vonallal biztosítja a mobilitást, de a repülőtér és a tengerpart elérése rendszerint autót igényel. A városban 7 általános és 3 középiskola, valamint egy egészségközpont működik. A lakóövezet az utcára néző tájolás és a közelség miatt egy aktív, szolgáltatásokkal sűrűn átszőtt városi környezetet mutat.
Alhaurín el Grande városi struktúrája a gyalogos elérhetőségre épül. A VL695003 145 méterre van a legközelebbi gyógyszertártól és 386 méterre a szupermarkettől. A településen 26 sportlétesítmény található, köztük a 4 kilométerre lévő Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande. Az egészségügyi ellátást a helyi egészségközpont biztosítja, a kórházi ellátás 8,9 kilométerre érhető el. Az oktatási intézmények sűrűsége magas: 7 általános és 3 középiskola működik a területen. A nyilvános közlekedés 55 megállóval rendelkezik, de a regionális mobilitás autóval hatékonyabb. A település évente két helyi ünnepnapot tart, ami a közösségi ritmust szezonálisan strukturálja.
A térkép Alhaurín el Grande városi szövetén belül mutatja a VL695003 pozícióját. A település a Costa del Sol partvonala és a hegyek közötti medencében fekszik, mintegy 11 kilométerre a tengerparttól. Az andalúziai belföldi életérzés a kávézók nyüzsgő terein kezdődik, de az adatok a puszta koordinátákra szorítkoznak.
Alhaurín el Grande a Costa del Sol hátsó területén, Mijas és Coín között helyezkedik el. A település nem a tengerparti sáv részét képezi, hanem a hegyvidéki-vidéki átmeneti zónában fekszik. A regionális pozíciója alapján azokon a projektekkel versenyez, amelyek beltéri elhelyezkedést és alacsonyabb négyzetméterárat kínálnak a tengerparti lokációkkal szemben. A 73,1 négyzetkilométeres terület és a 27 552 fős népesség egy közepes méretű, önálló funkciókkal rendelkező települést jelez.
A legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal 11 kilométerre, a Playa de los Boliches 12 kilométerre fekszik. A malagai repülőtér 17 kilométeres távolságra található. A Lauro Golf 5,4 kilométerre, a Mijas Golf 9,8 kilométerre, a Campo Los Olivos 10 kilométerre helyezkedik el. Az EV-töltőállomás 10 kilométerre elérhető. A legközelebbi vasútállomás, az Aljaima 7,5 kilométerre van. A strandok elérése autóval mintegy 15-20 percet vesz igénybe.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande 270 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, ami a tengerparti sávhoz képest mérsékli a nyári hőcsúcsokat. Az évi átlaghőmérséklet 18,0 Celsius-fok, a havi átlagok 10 és 26 fok között mozognak. A történelmi napsütöttes órák száma évi 3723. A zwemseizzon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius-fokot, évente körülbelül négy hónapig tart. A település domborzata enyhén emelkedő, a Mirador de Sierra Gorda kilátópont 700 méterre található. A klíma a mediterrán jellegzetességeket mutatja, a magasság miatt a páratartalom alacsonyabb a partvidéki zónáknál.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A településhez legközelebbi strandok a Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de Torreblanca, mindkettő 11 kilométerre. A Blue Flag minősítés adatai a strandok esetében nem kerültek megadásra. A golflehetőségek a közelség alapján jelentősek: a Lauro Golf 5,4 kilométerre, a Mijas Golf 9,8 kilométerre, a Campo Los Olivos 10 kilométerre található. A településen 26 sportlétesítmény működik, beleértve a Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande komplexumot. A recreációs kínálat a városi sportlétesítmények és a környékbeli golfpályák köré épül.
26 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande a Costa del Sol hátsó területén, Mijas és Coín között helyezkedik el. A település nem a tengerparti sáv részét képezi, hanem a hegyvidéki-vidéki átmeneti zónában fekszik. A regionális pozíciója alapján azokon a projektekkel versenyez, amelyek beltéri elhelyezkedést és alacsonyabb négyzetméterárat kínálnak a tengerparti lokációkkal szemben. A 73,1 négyzetkilométeres terület és a 27 552 fős népesség egy közepes méretű, önálló funkciókkal rendelkező települést jelez.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.5°C | 61 mm |
| Február | 10.8°C | 64 mm |
| Március | 12.9°C | 53 mm |
| Április | 15.0°C | 37 mm |
| Május | 17.2°C | 34 mm |
| Június | 21.5°C | 7 mm |
| Július | 24.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.2°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.8°C | 10 mm |
| Október | 17.9°C | 54 mm |
| November | 13.8°C | 78 mm |
| December | 11.2°C | 69 mm |
Ref: VL695003
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol lakáspiacon specializálódott. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók vonatkozásában. A vásárlókat abban segíti, hogy megtalálják a megfelelő ingatlant. Az ajánlatokat elhelyezkedés, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és a teljes vásárlási folyamat során őszinte, adatalapú tájékoztatást nyújt.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
