يقع مشروع VL378484 في منطقة ألهاورين غولف التابعة لملقة، وهو منزل صفيري مكون من غرفتي نوم ومساحة معيشة تبلغ 125 متراً مربعاً. يتميز المشروع بإطلالات بانورامية على المناظر الطبيعية المحيطة وحديقة مشتركة. يقع على ارتفاع 349 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخاً معتدلاً مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17 درجة مئوية. يبعد 19 كيلومتراً عن مطار ملقة، ويتطلب استخدام السيارة للتنقل اليومي.
عند مقارنة مشروع VL378484 مع بدائل في المنطقة، تظهر فروق واضحة في السعر والموقع. مشروع أروزا في ميخاس يبدأ من 490,000 يورو، أي أعلى بـ 40% تقريباً، مع موقع أقرب إلى الساحل. مشروع ووترفول ريزيدنسيس في فوينخيرولا يبدأ من 720,000 يورو، مما يعكس الفارق الكبير بين العقارات الداخلية والساحلية. مشروع أسترا هومز في فوينخيرولا يبدأ من 364,000 يورو، وهو الأقرب سعرياً لكنه يقع في بيئة حضرية أكثر كثافة. الميزة التنافسية لهذا المشروع تكمن في المساحة الأكبر نسبياً مقابل السعر، والإطلالات المفتوحة غير المحجوبة. الجانب الأقل تنافسية هو الحاجة للتنقل بالسيارة ومحدودية الخدمات في المحيط المباشر. المشاريع الساحلية توفر إمكانية المشي للشاطئ والمتاجر، لكنها تفقد عنصر الهدوء والارتفاع المعتدل. اختيار الموقع يعتمد على أولوية القرب من الخدمات مقابل الانعزال في بيئة طبيعية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المشروع داخل تجمع سكني مخصص للغولف، بعيداً عن الضجيج الساحلي مباشرةً. تحيط به التضاريس الطبيعية والمرتفعات، مع وجود ملعب غولف في محيطه المباشر. هذا الموقع الداخلي ينعزل بشكل طبيعي عن حركة المرور الكثيفة، مما يخلق بيئة هادئة تتطلب وسيلة نقل خاصة للوصول إلى المراكز الحضرية.
يستجيب المشروع للاحتياجات الوظيفية المتمثلة في المساحة الموزعة على طابقين مع تراس خاص وسولاريوم في الأعلى. توفر غرف النوم خزائن مدمجة، والمطبخ مجهز بالكامل. يتوفر موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يلبي متطلبات التخزين والتنقل في بيئة سكنية مغلقة.
هذا العقار مصنف كإعادة بيع بحالة ممتازة. لا ينطبق عليه جدول تسليم للمشاريع تحت الإنشاء، حيث أن البنية التحتية والمرافق المشتركة مثل حمامات السباحة والمساحات الخضراء موجودة بالفعل ومجهزة. الطابق العلوي يحتوي على مساحة إضافية غير مسجلة في السندات العقارية.
لا يوفر المشروع إطلالات مباشرة على البحر، ولا يقع على مسافة قريبة من الشاطئ. لا تتوفر في محيطه المباشر سوى مطعم واحد، مما يعني محدودية الخيارات الترفيهية المحلية. المساحة الإضافية في الطابق العلوي غير مسجلة رسمياً في الصكوك العقارية، وهو ما يجب أخذه بعين الاعتبار من الناحية القانونية.
يناسب هذا المشروع الأشخاص الذين يبحثون عن سكن دائم أو منزل عطلة مع استعداد للتنقل بالسيارة يومياً. القدرة على العيش في بيئة هادئة بعيدة عن المناطق السياحية المزدحمة هي سمة أساسية لهذا الموقع. الطابق العلوي مع مساحة المكتب يوفر مرونة للعمل عن بعد، خاصة مع وجود إطلالات مفتوحة وانعزال عن الضوضاء. التوفر المباشر للعقار يعني عدم وجود فترة انتظار للتسليم، مما يناسب من يبحث عن الانتقال الفوري. لا يناسب هذا المشروع من يفضل المشي إلى المرافق اليومية أو يعتمد على وسائل النقل العام، حيث تتوفر خط حافلة واحد فقط في المنطقة.
يتضمن العقار أرضيات رخامية في جميع المساحات، وهو خيار شائع في المنطقة يتسم بالمتانة وسهولة الصيانة. النوافذ مزدوجة الزجاج، مما يساهم في العزل الحراري والصوتي. يتم تزويد المبنى بتكييف هواء في جميع الغرف. المطبخ مجهز بالكامل مع خزائن مثبتة. السولاريوم يحتوي على مطبخ خارجي مجهز مع منطقة شواء. الحالة العامة للعقار مصنفة كممتازة، مع صيانة واضحة للمساحات المشتركة والحدائق المائية. غرف النوم تحتوي على خزائن مدمجة، والحمامات مجهزة بشكل حديث. غرفة المعيشة تفتح على حجرة زجاجية توفر مساحة إضافية محمية من العوامل الجوية مع إطلالة مباشرة على الحدائق.
يبدأ سعر هذا المنزل الصفيري من 349,000 يورو. هذا السعر يشمل مساحة 125 متراً مربعاً مع تراس بمساحة 45 متراً مربعاً وموقف سيارة تحت الأرض وغرفة تخزين. الأثاث يعد خيارياً وغير مشمول في السعر الأساسي. عند مقارنة هذا السعر مع مشاريع مماثلة في المنطقة، يقع في النصف الأدنى من نطاق الأسعار، حيث تبدأ أسعار المشاريع المقارنة من 364,000 يورو وتصل إلى 720,000 يورو.
الحياة اليومية في ألهاورين غولف تدور حول الهدوء والبعد عن الزحام. الارتفاع البالغ 349 متراً يخلق تبايناً حرارياً ملحوظاً مقارنة بالساحل، حيث تكون الليالي أكثر برودة حتى في فصل الصيف. مع 3875 ساعة سطوع شمس سنوياً، يتلقى السولاريوم المواجه للجنوب إضاءة وفيرة طوال اليوم. روتين الحياة هنا يعتمد على السيارة بشكل كامل؛ أقرب سوبر ماركت يبعد 3.5 كيلومتر، وأقرب صيدلية على بعد 3.2 كيلومتر. هذا يعني أن المهام اليومية مثل التسوق تتطلب رحلات قصيرة بالسيارة. وجود حمامي سباحة مشتركين يوفر خياراً للسباحة المحلية، بينما يظل الذهاب إلى الشاطئ رحلة مخططة تبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة. المساء في السولاريوم يوفر إطلالات مفتوحة على الجبال والريف دون تداخل مباني، وهو ما يختلف عن التجمعات الساحلية المكتظة.
تعتمد البنية التحتية المحيطة بالمشروع على مدن ألهاورين الكبرى وكوين، حيث يبعد كل منهما حوالي 10 دقائق بالسيارة. هاتان المدينتان توفران الخدمات الأساسية من محلات تجارية ومراكز صحية وخدمات إدارية. أقرب مستشفى يبعد 12 كيلومتراً. وجود مطعم واحد فقط في نطاق كيلومترين يعني أن الحياة الاجتماعية والترفيهية تتطلب التنقل. هذا الوضع يخلق نمط حياة متمحور حول التجمع السكني ذاته، مع رحلات منتظمة إلى المدن المجاورة لتلبية الاحتياجات اليومية.
يظهر على الخريطة موقع المشروع في منطقة داخلية مرتفعة تحيط بها التضاريس الخضراء وملاعب الغولف. المسافة الفاصلة بين المشروع والساحل واضحة بصرياً، مما يوضح الحاجة للتنقل بالسيارة للوصول إلى الشواطئ. الطرق المؤدية إلى المدن المجاكة متدرجة بسبب الطبيعة الجبلية للمنطقة، وهو ما يعكس جزءاً من الثقافة الأندلسية في التكيف مع التضاريس.
يحتل المشروع موقعاً وسطاً بين الساحل ومدينتي ألهاورين الكبرى وكوين. هذا الموقع يجعله بعيداً بما يكفي عن الضجيج الساحلي وقريباً بما يكفي من الخدمات الحضرية الأساسية. مقارنة بمشاريع فوينخيرولا الساحلية، يتميز بمساحات أوسع وإطلالات أكثر انفتاحاً، لكنه يتطلب وقتاً أطول للوصول إلى الشاطئ والمرافق الترفيهية الساحلية.
يقع أقرب شاطئ على بعد 10 كيلومترات خطياً، وهو ما يعادل حوالي 20 دقيقة بالسيارة عبر الطرق الجبلية. شواطئ بلايا توريبلانكا وبلايا دي لوس بوليتشيس وبلايا دي سان فرانسيسكو تقع جميعها على هذا البعد. مطار ملقة كوستا ديل سول يبعد 19 كيلومتراً خطياً. ملعب ميخاس غولف يبعد 6.9 كيلومتراً، بينما يبعد كامبو لوس أوليفوس 7 كيلومترات. أقرب محطة شحن سيارات كهربائية تقع على بعد 9.1 كيلومترات.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في هذا الارتفاع بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 10 و24 درجة مئوية على مدار السنة. الارتفاع البالغ 349 متراً يقلل من الرطوبة الملاحظة على الساحل، خاصة في أشهر الصيف. موسم السباحة في البحر يقتصر على 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فأكثر. التضاريس المنحدرة تحدد شكل البناء وتوزيع الإطلالات، حيث تواجه الواجهة الجنوبية الجبال والريف بشكل مباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
لا توجد شواطئ حاصلة على علم أزرق ضمن نطاق قريب من المشروع. الشواطئ المتاحة تبعد 10 كيلومترات وتقع في مناطق فوينخيرولا. بديل الترفيه المحلي يتمثل في ملعب غولف ألهاورين في الموقع مباشرة، بالإضافة إلى ملاعب غولف ميخاس وكامبو لوس أوليفوس وكامبو أوروبا ضمن دائرة 7.5 كيلومتر. لا توجد مرافق رياضية مغلقة مسجلة ضمن نطاق الكيلومترين المحيطين بالمشروع.
المصدر: OpenStreetMap
يحتل المشروع موقعاً وسطاً بين الساحل ومدينتي ألهاورين الكبرى وكوين. هذا الموقع يجعله بعيداً بما يكفي عن الضجيج الساحلي وقريباً بما يكفي من الخدمات الحضرية الأساسية. مقارنة بمشاريع فوينخيرولا الساحلية، يتميز بمساحات أوسع وإطلالات أكثر انفتاحاً، لكنه يتطلب وقتاً أطول للوصول إلى الشاطئ والمرافق الترفيهية الساحلية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.8°C | 61 mm |
| فبراير | 10.2°C | 64 mm |
| مارس | 12.2°C | 53 mm |
| أبريل | 14.3°C | 37 mm |
| مايو | 16.6°C | 34 mm |
| يونيو | 20.8°C | 7 mm |
| يوليو | 24.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.2°C | 10 mm |
| أكتوبر | 17.2°C | 54 mm |
| نوفمبر | 13.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 10.5°C | 69 mm |
Ref: VL378484
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير في العقارات متخصص في السوق الإسباني. يمتلك معرفة عميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات خلال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
