VL378484 is een hoek-townhouse gelegen in de urbanisatie Alhaurín Golf, provincie Málaga. Het object beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 125 vierkante meter, aangevuld met een terras van 45 vierkante meter. De woning is gericht op het zuiden en bevindt zich op een hoogte van 349 meter boven zeeniveau. Het betreft een bestaande bouw met de status 'uitstekend' onderhouden, beschikbaar in de secundaire markt. De oplevering is direct na afronding van de juridische overdracht.
Binnen de regio bieden drie vergelijkbare projecten een referentiekader voor de prijs-kwaliteitverhouding van VL378484. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat aanzienlijk hoger ligt dan de vraagprijs van €349.000 in Alhaurín Golf. Het prijsverschil van ruim €140.000 weerspiegelt waarschijnlijk de positie van Mijas, dichter bij de kust en met meer directe voorzieningen. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, een project dat zich richt op een stedelijke kustlocatie met bijbehorende prijsopslag. Astra Homes in Fuengirola, vanaf €364.000, is het meest vergelijkbaar in prijs, maar biedt waarschijnlijk een andere woonervaring door de stedelijke dichtheid van Fuengirola. Alhaurín Golf positioneert zich als een landelijk alternatief met een lagere prijsbasis, maar eist een grotere inspanning op het gebied van mobiliteit. De keuze tussen deze opties reduceert zich tot een afweging tussen bereikbaarheid en prijs. Voor kopers die bereid zijn 10 kilometer landinwaarts te gaan, biedt VL378484 meer vierkante meters en buitenruimte per uitgegeven euro. De Andalusische gewoonte om de koelte van het binnenland op te zoeken in de zomermaanden komt hier tot uiting in de hogere ligging en het mikroklimaat op 349 meter.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Het project bevindt zich landinwaarts in de gemeente Alhaurín de la Torre, binnen de begrenzing van een golfurbanisatie. De afstand tot de kustlijn bedraagt ongeveer 10 kilometer. De directe omgeving bestaat uit gemeenschappelijk groen, waterpartijen en een golfbaan. Een auto is vereist voor alle externe verplaatsingen.
De indeling voorziet in een woonkamer met open keuken, een serre op de begane grond en een privésolarium op de bovenste verdieping. Er zijn twee formele slaapkamers geregistreerd. De extra ruimte op de bovenverdieping functioneert als kantoor of kleine slaapkamer maar is niet opgenomen in de kadasterakte.
Dit object behoort niet tot de nieuwbouwcategorie. Het gaat om een resale-woning. De bouwtechnische staat wordt omschreven als uitstekend. Er is geen sprake van een opleveringsschema, bouwfases of ontwikkelingsrisico's zoals bij nieuwbouwprojecten.
Het project biedt geen direct strandtoegang, geen lift en geen privézwembad. De derde slaapruimte is niet juridisch geregistreerd. Binnen een straal van twee kilometer is slechts één restaurant aanwezig. Er is geen uitgebreid openbaar vervoersnetwerk in de directe nabijheid.
Deze woning past in situaties waarbij de koper prioriteit geeft aan rust boven directe kustnabijheid. De aanwezigheid van twee volledige slaapkamers en een extra niet-geregistreerde ruimte maakt de indeling geschikt voor een een- of tweepersoonshuishouden met incidenteel gasten. Het solarium met buitenkeuken vergroot de bruikbare leefruimte in de warmere maanden aanzienlijk. Voor kopers die de Costa del Sol meerdere keren per jaar bezoeken en een onderhoudsarm object zoeken, biedt de uitstekende staat en de gemeenschappelijke voorzieningen een functioneel kader. De afstand tot de luchthaven (19 km) maakt het object bereikbaar voor korte verblijven. De vereiste van eigen vervoer sluit aan bij kopers die al plannen hebben voor autovervoer in de regio. De locatie is minder passend wanneer dagelijkse voetgangersvoorzieningen of directe toegang tot het strand een voorwaarde vormen.
De begane grond is afgewerkt met marmeren vloeren, een materiaalkeuze die bijdraagt aan thermische massa en onderhoudsgemak. De ramen zijn uitgevoerd met dubbel glas, wat de isolatiewaarde ten opzichte van enkelglas verhoogt. Airconditioning is in de gehele woning aanwezig. De keuken is volledig ingebouwd. De badkamers beschikken over moderne sanitaire installaties. Op de bovenverdieping is de afwerking functioneel, met inbouwkasten in beide slaapkamers. Het solarium beschikt over een buitenkeuken, wat de nadruk legt op buitengebruik. De algemene staat wordt in de marktdata omschreven als uitstekend, wat duidt op regulier onderhoud en geen directe noodzaak tot renovatie. De afwerking van de serre is gericht op glasoppervlak om het uitzicht te maximaliseren. De specifieke energieprestatie-index is niet opgenomen in de beschikbare dataset.
De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000 voor dit specifieke object. Er is geen prijsvariatie binnen het project, aangezien het een individuele resale-woning betreft. Vergelijkbare woningen in de regio starten vanaf €364.000 in kustgebieden zoals Fuengirola, waarbij de oppervlakte en het type sterk variëren. De prijs omvat een ondergrondse parkeerplaats en een berging. Meubilair is optioneel en vormt een aparte post in de onderhandeling. De vraagprijs reflects de combinatie van het woonoppervlak, de privétuinen en de aanwezigheid van het solarium.
Alhaurín Golf functioneert als een gesloten residentiële enclave op 349 meter hoogte. De ligging landinwaarts resulteert in een andere dagelijkse dynamiek dan de kuststrook. 's Ochtends is de omgeving overwegend stil, met voornamelijk verkeer van bewoners en golfers. De zonnestand op het zuiden betekent dat de serre en het solarium gedurende de dag directe belichting ontvangen. Het woonritme hier is grotendeels afhankelijk van eigen vervoer. Boodschappen vereisen een rit van 3,5 kilometer, medische zorg 12 kilometer. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat incidenteel tot lokale drukte leidt maar de basisrust niet doorbreekt. In de avonduren is de geluidsbelasting minimaal, afkomstig van de omgeving en het golfterrein. De twee gemeenschappelijke zwembaden vormen het sociale knooppunt in de zomermaanden. Voor bewoners die de kust opzoeken, volgt na de afdaling een overgang naar een drukkere, toeristische omgeving. Terugkeer naar de urbanisatie markeert een duidelijke verschuiving naar een rustigere leefomgeving.
De infrastructuur rondom Alhaurín Golf is primair ingericht op de automobilist. Op een afstand van 3,2 kilometer bevindt zich een apotheek, op 3,5 kilometer een supermarkt. Voor uitgebreidere medische zorg is het dichtstbijzijnde ziekenhuis 12 kilometer verwijderd. De steden Coín en Alhaurín el Grande liggen op ongeveer 10 minuten rijden en bieden een bredere range aan diensten, waaronder winkels en horeca. Binnen de urbanisatie zelf is één restaurant aanwezig. Het openbaar vervoer is beperkt tot één lijn in de omgeving, wat de afhankelijkheid van de auto bevestigt. Het gebied kent geen voetgangersinfrastructuur buiten de urbanisatiegrenzen, wat loopbaarheid naar voorzieningen beperkt.
De kaartvisualisatie toont de positie van Alhaurín Golf ten noorden van de kustlijn, ingeklemd tussen de steden Coín en Alhaurín el Grande. De afstand tot de kust is visueel waarneembaar. Het gebied wordt gekenmerkt door groene zones en golfbaaninfrastructuur. Het is een plek waar het Andalusische achterland de kustzone raakt.
Alhaurín Golf bevindt zich in het binnenland ten noorden van Fuengirola en Mijas. De positering is die van een landelijke golfEnclave, gescheiden van de kust door geografische hoogte. Stedelijke knooppunten zoals Marbella en Málaga stad vereisen een langere autorit via de A-7 of lokale wegen. De locatie onderscheidt zich van kustprojecten door de afwezigheid van directe zeezicht en strandpromenades, en benadrukt in plaats daarvan uitzicht op bergen, landelijk gebied en golfbaan.
De dichtstbijzijnde stranden (Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches, Playa de San Francisco) liggen op een afstand van 10 kilometer, wat neerkomt op een rijtijd van circa 20 minuten. Luchthaven Málaga-Costa del Sol is op 19 kilometer gelegen, goed bereikbaar via de lokale wegverbindingen. Drie golfbanen bevinden zich binnen een straal van 7,5 kilometer: Mijas Golf (6,9 km), Campo Los Olivos (7,0 km) en Campo Europa (7,5 km). Een openbare EV-laadpaal is beschikbaar op 9,1 kilometer afstand.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie op 349 meter boven zeeniveau resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 17,0°C, met een bandwidth van 10 tot 24°C. Dit vertaalt zich naar mildere zomers en koelere nachten vergeleken met de kuststrook. Het historisch gemiddelde zonuren bedraagt 3.875 per jaar. Het zwemseizoen in de zee, gedefinieerd als watertemperatuur van 20°C of hoger, duurt vier maanden. De zuidelijke oriëntatie van de woning maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht op het terras en het solarium, wat bijdraagt aan het verwarmingsaspect in de winter en intensieve belichting in de zomer.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
De drie dichtstbijzijnde stranden (Torreblanca-Carvajal, Los Boliches, San Francisco) bevinden zich op 10 kilometer en bieden een mix van stedelijk strandgebruik en faciliteiten. Informatie over Blue Flag-status van deze specifieke stranden is niet opgenomen in de dataset. Voor golfmogelijkheden liggen drie faciliteiten binnen 7,5 kilometer, met Mijas Golf als de dichtstbijzijnde. Binnen de urbanisatie zijn twee gemeenschappelijke zwembaden beschikbaar. Overige sportfaciliteiten in de directe omgeving zijn niet gedocumenteerd in de beschikbare data.
מקור: OpenStreetMap
Alhaurín Golf bevindt zich in het binnenland ten noorden van Fuengirola en Mijas. De positering is die van een landelijke golfEnclave, gescheiden van de kust door geografische hoogte. Stedelijke knooppunten zoals Marbella en Málaga stad vereisen een langere autorit via de A-7 of lokale wegen. De locatie onderscheidt zich van kustprojecten door de afwezigheid van directe zeezicht en strandpromenades, en benadrukt in plaats daarvan uitzicht op bergen, landelijk gebied en golfbaan.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.8°C | 61 mm |
| פברואר | 10.2°C | 64 mm |
| מרץ | 12.2°C | 53 mm |
| אפריל | 14.3°C | 37 mm |
| מאי | 16.6°C | 34 mm |
| יוני | 20.8°C | 7 mm |
| יולי | 24.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.2°C | 10 mm |
| אוקטובר | 17.2°C | 54 mm |
| נובמבר | 13.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 10.5°C | 69 mm |
Ref: VL378484
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים במציאת הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס-נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
