A VL378484 projekt egy Alhaurín Golf városrészben található sorházi ingatlan Málaga tartományban. A 125 négyzetméter alapterületű, két hálószobás épület 349 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el. Az ingatlan déli fekvésű, amely éves szinten 3875 napsütötte órával jár együtt. A telek egy golffelszereltségű urbanizáción belül található, a legközelebbi strandok mintegy 10 kilométer távolságra vannak. A létesítmény közösségi medencével, földalatti parkolóhellyel és saját raktárhelyiséggel rendelkezik.
A VL378484 árazása 349 000 euróról indul, ami a regionális összehasonlításban alacsonyabb szintet képvisel. A Mijasban található Arosa projekt 490 000 eurótól indít, amely a part menti elhelyezkedés és a magasabb építési minőség miatt jelentős árkülönbséget mutat. A fuengirolai Waterfall Residences 720 000 eurós induló ára a közvetlen tengerparti fekvés prémiumát tükrözi. Az Astra Homes fuengirolai elhelyezkedése 364 000 eurótól elérhető, ami árszinten közelinek tekinthető, de a városi környezet más jellegű mobilitást igényel. A VL378484 esetében a belföldi fekvés csökkenti az árat, de a golfközeli pozíció és a napozóterasz a regionális átlaghoz viszonyítva reális értéket kínál. A hasonló belföldi projektekhez képest a 125 négyzetméteres alapterület és a melléképületek jelenléte az árakon felüli实务 értéket képvisel. A fuengirolai projektekkel ellentétben itt a strand legalább 15 perc autózással érhető el, ami a szezonális használók számára ütemtervezést igényel. A spanyol ingatlanpiacon a belföldi golfközeli projektek ára rendszerint 15-25 százalékkal alacsonyabb, mint a hasonló méretű tengerparti ingatlanoké, és ez a VL378484 esetében is megfigyelhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan az Alhaurín Golf urbanizáció területén fekszik, amely egy belföldi, dombos területen kialakított lakóövezet. A környék karakterét a golfpálya és a hegyi táj határozza meg. A legközelebbi városok, Coín és Alhaurín el Grande mintegy 10 perc autóútra találhatók. A tengerparttól mért 10 kilométeres távolság miatt a helyszín nem tartozik a közvetlen tengerparti sávhoz.
A két hálószobás elrendezés kisebb háztartások vagy párok számára kínál elegendő életteret. A 45 négyzetméteres terasz és a privát napozóterasz a szabadban töltött idő funkcionális bővítését biztosítják. A beépített gardróbok és a teljesen felszerelt konyha a mindennapi praktikumot szolgálják. A harmadik szinten található, a dokumentumokban nem szereplő különálló tér irodaként vagy vendégszobaként használható.
A VL378484 egy meglévő, másodlagos piaci ingatlan, nem újonnan épülő projekt. A jelenlegi állapot szerint a felújított és karbantartott épület azonnali átadásra áll. A különálló garázsszekció és a raktárhelyiség a meglévő infrastruktúra részét képezik. Az ingatlan bútorozása opcionális, a vételár nem tartalmazza kötelezően a berendezést.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést. A 2 kilométeres körzetben mindössze egy étterem található, ami a helyszolgáltatások korlátozottságát jelenti. A nyilvántartásba nem vett harmadik emeleti helyiség hivatalosan nem minősül hálószobának. A nyilvános tömegközlekedés egyetlen vonallal érhető el, az autóhasználat a mindennapi mobilitás alapfeltétele.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, amikor a vásárló a tengerparti zsúfoltság helyett a belföldi nyugalmat részesíti előnyben, de a partot 20 percnyi autóúton belül tartja. A két hálószobás elrendezés megfelel azon pároknak, akik nem igényelnek nagyobb alapterületet. A zárt urbanizáció és a közösségi medence használata olyan szezonális használathoz kapcsolódik, amikor a tulajdonos évente néhány hónapot tölt a helyszínen. A privát napozóterasz és a kerti kilátás a kültéri étkezést és a pihenést előnyben részesítő életmódot feltételezi. A korlátozott helyszolgáltatások miatt az ingatlan kevésbé felel meg azoknak, akik gyalogos távolságra keresnek üzleteket és éttermeket. Az opcionális bútorozás rugalmasságot biztosít abban az esetben, ha a meglévő berendezést cserélni kívánják.
Az ingatlan burkolata márvány, amely a padlófűtés hiánya mellett is megfelelő hőtömegű megoldást kínál a nyári hónapokban. A dupla üvegezésű ablakok a hangszigetelést és a hőszigetelést szolgálják. A klímaberendezés az egész házban jelen van, ami a fűtési és hűtési igények kielégítését biztosítja. A beépített gardróbok a hálószobákban állandó tárolókapacitást nyújtanak. A konyha teljesen beépített, a készülékek kiválasztása a jelenlegi tulajdonos által történt. A konzervatórium, amely a nappaliból nyílik, télikertként funkcionál, és a közösségi kertre néz. A napozóteraszon kialakított kültéri konyha a szabadtéri főzés infrastruktúráját adja. A harmadik szinti tér, amely hivatalosan nem szerepel a tulajdoni lapban, szerkezeti szempontból a tetőtér beépítéseként értelmezhető, amelynek állapota a vizsgálat során tisztázandó.
A VL378484 induló ára 349 000 euró. Ez az összeg egy 125 négyzetméteres, két hálószobás sorházat tartalmaz, a bútorozás költsége nem szerepel benne. A földalatti parkolóhely és a raktár az alapár részét képezi. A környéken található hasonló ingatlanokhoz viszonyítva ez az árszint a belföldi fekvésű, golfközeli projektek alsó-középső sávjába tartozik. Az összeg nem tartalmazza a tranzakciós költségeket, mint az átváltoztatási adó vagy az ügyvédi díj.
Alhaurín Golf egy belföldi fekvésű, zárt lakóövezet, ahol a mindennapi ritmust a golfpálya és a dombvidéki környezet határozza meg. A 349 méteres tengerszint feletti magasság miatt a nyári hőmérséklet gyakran pár fokkal alacsonyabb, mint a partvidéken, ami a júliusi és augusztusi hónapokban érzékelhető különbséget jelent. A településen belüli gyaloglás nyugodt, mivel az urbanizáció forgalomtól elzárt utakkal rendelkezik. A közösségi medencék a nyári szezonban képezik a társasági élet központját. A napozóteraszok déli fekvése miatt a téli hónapokban is megmarad a kültéri tartózkodás lehetősége. A helyi ellátottság korlátozott: a napi bevásárláshoz 3,5 kilométert kell megtenni a szupermarketig. Ez a távolság azt jelenti, hogy az itt élők rendszeresen tervezik meg az autós utakat. Az éjszakai csend jellemző a környékre, mivel a vendéglátóhelyek száma alacsony. A 32 éves helyi ünnepnap évente megszakítja a nyugodt rutint, ilyenkor a közeli Coín vagy Alhaurín el Grande városába történő kitérést igényelhet a programok elérése.
A mindennapi ellátást a 3,5 kilométerre lévő szupermarket és a 3,2 kilométerre lévő gyógyszertár biztosítja. Ez a távolság autóval mintegy öt percet jelent. Egészségügyi ellátás szempontjából a 12 kilométerre lévő kórház szolgálja a környéket. A 2 kilométeres körzetben egyetlen étterem működik, a változatosabb gasztronómiai kínálat Coínban vagy Alhaurín el Grandében érhető el, mindkettő körülbelül 10 percnyi autóútra. A golfpálya közelsége határozza meg a környék sportlehetőségeit, a Mijas Golf 6,9 kilométerre található. Az EV-töltőállomás 9,1 kilométerre van, ami a villanyautós infrastruktúra korlátozott helyi elérhetőségére utal.
A térkép az Alhaurín Golf urbanizáció elhelyezkedését mutatja a Costa del Sol belföldi részén. A zöldterületek a golfpálya vonalát követik, míg a települések közötti távolságok autós útvonalakat jelölnek. A spanyol táj ezen a szakaszon a dombvidék és a tengerpart közötti átmenetet képezi, ahol a falusi hangulat a mediterrán klímával párosul.
Alhaurín Golf a Costa del Sol belföldi sávjában helyezkedik el, Mijas és Coín között. Ez a pozíció eltér a part menti sűrűn beépített övezetektől, mivel az urbanizáció a hegyoldalban, a golfpálya köré szerveződik. A regionális központok, Fuengirola és Marbella, 15-25 perc autóútra vannak. A helyszín a partvidéki és a hegyvidéki életmód közötti átmeneti zónát képviseli, ahol a tengerparti infrastruktúra autós távolságon belül marad, de a környezet karaktere vidékies marad.
A legközelebbi strandok, a Playa Torreblanca-Carvajal, a Playa de los Boliches és a Playa de San Francisco egyaránt 10 kilométeres távolságra vannak. Ez autóval 15-20 percet jelent, a forgalomtól függően. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 19 kilométerre fekszik, az utazási idő átlagosan 25 perc. A golfban rejlő lehetőségeket a Mijas Golf, a Campo Los Olivos és a Campo Europa biztosítják, amelyek 7-7,5 kilométeres körzetben helyezkednek el. A szárazföldi fekvés miatt a strand látogatása tervezett autós utazást igényel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 349 méteres magasság mérsékli a nyári hőcsúcsokat, a júliusi és augusztusi átlaghőmérséklet a partvidéki értékek alatt marad. Az évi 3875 napsütötte óra a déli fekvésű teraszok kihasználtságát növeli. A 17,0 °C-os évi átlaghőmérséklet a fűtési szezon rövidségét jelzi. A zwemseizoen négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A dombvidéki elhelyezkedés miatt a széljárás erősebb lehet, mint a partmenti sávban. A téli hónapokban a hegyek hófödte siluetjei láthatók a távolban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A 10 kilométerre lévő strandok között a Playa de los Boliches kikötői szolgáltatásokkal és éttermekkel rendelkezik. A Blue Flag minősítésű partszakaszok a környék közlekedésének függvényében érhetők el. A golflétesítmények alkotják a helyi rekreáció fő elemét: a Mijas Golf 36 lyukú pályát kínál, míg a Campo Los Olivos és a Campo Europa a közeli alternatívák. A közösségi medencék a nyári hónapokban a vízparti pihenés helyi alternatíváját jelentik. A napozóteraszok a medence használaton kívüli, csendesebb napfényes pihenést biztosítanak.
Forrás: OpenStreetMap
Alhaurín Golf a Costa del Sol belföldi sávjában helyezkedik el, Mijas és Coín között. Ez a pozíció eltér a part menti sűrűn beépített övezetektől, mivel az urbanizáció a hegyoldalban, a golfpálya köré szerveződik. A regionális központok, Fuengirola és Marbella, 15-25 perc autóútra vannak. A helyszín a partvidéki és a hegyvidéki életmód közötti átmeneti zónát képviseli, ahol a tengerparti infrastruktúra autós távolságon belül marad, de a környezet karaktere vidékies marad.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.8°C | 61 mm |
| Február | 10.2°C | 64 mm |
| Március | 12.2°C | 53 mm |
| Április | 14.3°C | 37 mm |
| Május | 16.6°C | 34 mm |
| Június | 20.8°C | 7 mm |
| Július | 24.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.2°C | 10 mm |
| Október | 17.2°C | 54 mm |
| November | 13.2°C | 78 mm |
| December | 10.5°C | 69 mm |
Ref: VL378484
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol lakáspiacon specializálódott. A Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segít a vásárlóknak megtalálni a megfelelő ingatlant. Az ajánlatokat helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és a teljes vásárlási folyamat során őszinte, adatalapú tájékoztatást nyújt.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
