VL378484 yra dviejų miegamųjų priekinis gyvenamasis namas, esantis Alhaurín Golf urbanizacijoje, Malagos provincijoje. Pastato bendras plotas sudaro 125 kvadratinius metrus, papildomai yra 45 kvadratinių metrų teritorija. Namas orientuotas į pietus, iš jo atsiveria vaizdai į kalnus, kaimo apylinkes ir bendras sodas. Objektas yra antrinio rinkoje, jo būklė įvertinta kaip puiki. Komplekse veikia du bendri baseinai, yra požeminis parkavimas ir atskira sandėliukavimo patalpa.
VL378484 kaina prasideda nuo 349 000 eurų, o tai yra maždaug 115 eurų už kvadratinį metrą, atsižvelgiant į bendrą plotą. Lyginant su panašiais objektais regione, Astra Homes Fuengiroloje prasideda nuo 364 000 eurų, tačiau tie objektai yra naujos statybos ir lokaciškai arčiau pajūrio infrastruktūros. Arosa projekte Mijase kainos prasideda nuo 490 000 eurų, kas rodo, kad Alhaurín Golf zona siūlo mažesnį įėjimo barjerą. Waterfall Residences Fuengiroloje, pradedantys nuo 720 000 eurų, reprezentuoja visiškai kainos kategoriją su tiesiogine prieiga prie miesto paslaugų. VL378484 pozicionuojasi kaip pigesnis variantas su kompromisu tarp kainos ir pėsčiųjų pasiekiamumo. Aukštis ir atstumas nuo jūros leidžia formuoti mažesnę kainą, tačiau tai reikalauja didesnių transporto išlaidų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Alhaurín Golf urbanizacijoje, kuri yra nutolusi nuo jūros kranto į žemyno pusę. Aplinkui vyrauja žemės ūkio ir golfo infrastruktūra. Artimiausios didesnės gyvenvietės – Coín ir Alhaurín el Grande – yra maždaug 10 minučių kelio automobiliu atstumu.
Šis objektas atitinka poreikius, susijusius su ryšiu su gamta ir mažesniu gyventojų tankumu. Dviejų miegamųjų išdėstymas tinka poroms arba asmenims, kurie neketina nuolat priimti didelių svečių grupių. Privatus solariumas su lauko virtuvės zona išplečia buitinę erdvę lauke.
Tai ne naujos statybos projektas, o antrinės rinkos objektas. Perkant nėra statybų etapų, o projekto vystymo laikotarpis jau baigtas. Tai reiškia, kad visas infrastruktūros ir aplinkos sutvarkymas yra fiziniai matomas ir išbandytas laiko atžvilgiu.
Projekte nėra tiesioginio prieigos prie jūros. Komplekse veikia tik vienas restoranas, o mažmeninės prekybos pasirinkimas 2 kilometrų spinduliu yra labai ribotas. Trečias aukštas su papildoma erdve oficialiai neįregistruotas sklypo dokumentuose. Autonomus judėjimas be asmeninio transporto nepasiekiamas.
Šis objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas prioritetą teikia žemos ribotos aplinkos, o ne pėsčiųjų pasiekiamumui. Tai tinka asmenims, kurie ketina naudotis automobiliu kaip pagrindiniu transporto priemone. Taip pat tai funkcionalu tiems, kurie ieško antrinės būstą su minimaliu aptarnavimo poreikiu, nes bendruomenė turi prižiūrimas bendras zonas. Dviejų miegamųjų išdėstymas riboja objekto naudojimą didelėms šeimoms, tačiau pakanka poroms arba asmenims, kurie retai priima svečių nakvynei. Namo aukšttingumas ir daugelis laiptų gali būti veiksnys, ribojantis senyvo amžiaus asmenims su judėjimo apribojimais.
Pastate sumontuotos marmuro grindys visose gyvenamosiose zonose. Langai yra dvigubai stikliniai, tai prisideda prie šilumos izoliacijos. Visose patalpose įrengtas oro kondicionavimas. Virtuvė yra visiškai sukomplektuota ir integruota į atvirą planavimą. Miegamuosiuose sumontuotos įstatytos spintos. Pagrindinis patalpų išdėstymas apima žemąjį aukštą su hollu, svečiuose tualetu, virtuve, valgomuoju ir žiemos sodu, bei pirmą aukštą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Antrame aukšte yra darbo erdvė ir papildoma maža miegamasis, kurie nėra įrašyti į kadastrinius dokumentus. Bendra techninė būklė rodo, kad pastatas buvo prižiūrimas ir nereikalauja didelių remonto darbų.
VL378484 kaina prasideda nuo 349 000 eurų. Ši suma apima 125 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą, 45 kvadratinių metrų terasą, požeminę parkavimo vietą ir sandėliuką. Baldų buvimas yra pasirinktinas, tai leidžia koreguoti pirminę išlaidą priklausomai nuo to, ar perkamas apstatytas, ar tuščias pastatas. Papildomų mokestį už bendruomenės aptarnavimą reikia atsižvelgti į atskirai.
Gyvenimas Alhaurín Golf urbanizacijoje remiasi automobilio priklausomybe ir ramybe. Dienos ritmas čia nėra formuojamas komercinės infrastruktūros, o rather aplinkos charakteriu. Rytiniais valandomis pietinė orientacija užtikrina natūralią šviesą grindyse, o vėlyvą popietę solariume gali būti naudojamas be tiesioginių saulės spindulių, dėl aukščio ir kalnų reljefo. Bendruomeniniai baseinai ir prižiūrimi sodai su vandens elementais suformuoja vizualinę ramybę, tačiau aktyvesniam laisvalaikiui, pvz., kino teatrams ar dideliems prekybos centrams, reikia važiuoti į Fuengirolą ar Mijas. Vakarais aplinka tampa labai tyla, matomumas didelis dėl riboto gatvės apšvietimo, o žvaigždžių matomumas gerokai pranašesnis nei pajūrio zonoje.
Alhaurín Golf urbanizacija yra izoliuota nuo didelių komercinių zonų. Artimiausias prekybos centras yra 3,5 kilometro atstumu, o vaistinė – 3,2 kilometro. Tai reiškia, kad basic prekių įsigijimas reikalauja planingo kelio. Sveikatos priežiūros įstaiga (ligoninė) yra 12 kilometrų atstumu, kas esant skubiai situacijai reikalauja maždaug 15 minučių kelio. Restoranų pasirinkimas 2 kilometrų spinduliu apsiriboja viena įstaiga komplekse. Visos didesnės paslaugos – prekybos centrai, buitinės paslaugos, gydymo įstaigos – yra pasiekiamos Coín, Alhaurín el Grande arba Fuengirola miestuose.
Žemėlapyje matoma, kad Alhaurín Golf urbanizacija yra įsiterpusi tarp kelių pagrindinių kelių, jungiančių inland su pajūriu. Objekto pozicija rodo, kad fizinis atstumas iki kranto yra trumpas, tačiau reljefas ir kelių tinklas ištiesina kelio trukmę.
Alhaurín Golf pozicionuojamas tarp dviejų vidutinių dydžio miestų – Coín ir Alhaurín el Grande – bei pajūrio juostos (Fuengirola, Mijas). Geografiškai tai yra pereinamoji zona tarp kalvotos žemės ūkio dirvos ir intensyviau urbanizuotos pakrantės. Tai nėra periferinė vieta, tačiau ji neturi miesto infrastruktūros privalumų.
Atstumas iki Artimiausias Mėlyna vėliava sertifikuotų paplūdimių (Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches, Playa de San Francisco) tiesiogine linija yra 10 kilometrų, keliaujant – maždaug 20 minučių. Malagos oro uostas yra 19 kilometrų atstumu. Artimiausios golfo aikštynai – Mijas Golf (6,9 km), Campo Los Olivos (7,0 km) ir Campo Europa (7,5 km) – yra trumpoje važiavimo atkarpoje. Artimiausias EV įkrovos stotelė yra 9,1 kilometro atstumu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín Golf urbanizacija yra 349 metrų aukštyje virš jūros lygio. Šis aukštis sukuria mikroklimatą, kuris vasarą yra šiek tiek vėsesnis nei pajūrio zonoje, o naktys būna žymiai vėsesnės. Metinis saulės šviesos trukmė siekia 3 875 valandas. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,0°C, su sezoniniu svyravimu nuo 10°C iki 24°C. Vandens temperatūra pakyla iki 20°C ir aukščiau maždaug 4 mėnesius per metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Fuengirola zonoje, kurie turi Mėlyna vėliava statusą. Juose veikia pagalbinės paslaugos, gelbėjimo tarnybos ir pateikiamas neįgaliesiems prieinamumas. Sportinės veiklos centre yra susijusios su golfu – trys aikštynai yra 7 kilometrų spinduliu. Komplekse yra du bendri baseinai, tačiau jie yra sezoninio naudojimo. Specializuoti sporto klubai, tokie kaip teniso ar padelio, nėra aptikti 2 kilometrų spinduliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Alhaurín Golf pozicionuojamas tarp dviejų vidutinių dydžio miestų – Coín ir Alhaurín el Grande – bei pajūrio juostos (Fuengirola, Mijas). Geografiškai tai yra pereinamoji zona tarp kalvotos žemės ūkio dirvos ir intensyviau urbanizuotos pakrantės. Tai nėra periferinė vieta, tačiau ji neturi miesto infrastruktūros privalumų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.8°C | 61 mm |
| Vasaris | 10.2°C | 64 mm |
| Kovas | 12.2°C | 53 mm |
| Balandis | 14.3°C | 37 mm |
| Gegužė | 16.6°C | 34 mm |
| Birželis | 20.8°C | 7 mm |
| Liepa | 24.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.5°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 21.2°C | 10 mm |
| Spalis | 17.2°C | 54 mm |
| Lapkritis | 13.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 10.5°C | 69 mm |
Ref: VL378484
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būsto rinkoje. Su išsamiu Costa del Sol, Costa Blanca ir kitų populiarių pakrančių regionų žinių, jis padeda pirkėjams rinktis tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymus remdamasis lokacija, rinkos verte, statybų kokybe ir gyvenamumu, teikdamas sąžiningą, duomenimis paremtą konsultaciją viso pirkinio proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
