Проект VL378484 представляет собой таунхаус с двумя спальнями, расположенный в городской застройке Alhaurín Golf, провинция Малага. Общая жилая площадь составляет 125 м², включая террасу 45 м². Объект ориентирован на юг и находится на высоте 349 метров над уровнем моря. Цена начинается от 349 000 евро. В радиусе двух километров от комплекса находится одно заведение общественного питания. Для перемещения в данной локации требуется наличие автомобиля.
При сравнении VL378484 с аналогичными объектами в соседних зонах наблюдается существенная разница в ценовых категориях и типологии застройки. Проект Arosa в Михасе стартует от 490 000 евро, что на 40% выше цены рассматриваемого таунхауса. Waterfall Residences в Фуэнхироле начинается от 720 000 евро и представляет собой апартаменты в прибрежной зоне с прямым доступом к городской инфраструктуре. Astra Homes в Фуэнхироле имеет стартовую цену от 364 000 евро, что сопоставимо с VL378484, однако этот проект представляет собой новостройку в городской среде с высокой плотностью застройки. Ключевое различие Alhaurín Golf заключается в континентальном расположении и низкоплотном формате. Жители данного комплекса жертвуют пешей доступностью к пляжам и магазинам в пользу увеличенной площади, наличия подземного паркинга и сниженного уровня шумовой нагрузки. Для покупателей, чьи критерии включают бюджет до 350 000 евро и наличие двух спален, выбор между Alhaurín Golf и прибрежными зонами сводится к компромиссу между площадью и локацией.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в континентальной части региона, в пределах жилого комплекса Alhaurín Golf. Окружающая застройка носит низкоплотный характер. Ближайшие городские центры — Коин и Альхаурин-эль-Гранде — находятся на расстоянии примерно 10 минут езды. До побережья Коста-дель-Соль по прямой около 10 километров.
Планировка объекта включает две зарегистрированные спальни и два санузла на основном уровне. На верхнем этаже присутствует дополнительное пространство, используемое как кабинет и небольшая спальня, не зафиксированные в кадастровых документах. Наличие двух общих бассейнов и подземного паркоместа отвечает базовым потребностям постоянного или сезонного проживания.
Объект относится к категории вторичного рынка (resale). Состояние оценивается как отличное. Консерватория, система кондиционирования и мебель являются завершенными элементами объекта. Дополнительных этапов строительства или отделочных работ не предусмотрено.
Проект не предусматривает собственного частного бассейна или прямого выхода к морю. Инфраструктура пешей доступности ограничена одним рестораном в радиусе двух километров. Дополнительная комната на верхнем этаже не имеет юридической регистрации, что ограничивает ее формальное использование в качестве полноценной спальни.
Объект соответствует ситуациям, когда приоритетом является дистанция от прибрежных туристических зон при сохранении возможности быстро добраться до моря на автомобиле. Формат таунхауса с подземным паркоместом и кладовой подходит для владельцев, которые отсутствуют на объекте в течение длительных периодов и нуждаются в низких затратах на техническое обслуживание. Наличие зарегистрированных двух спальней и двух санузлов закрывает потребности пары или небольшой семьи. Дополнительное нерегистрированное пространство на верхнем этаже может использоваться как сезонный гостевой вариант или рабочий кабинет. Локация релевантна для лиц, готовых организовать быт с обязательным использованием личного транспорта и не нуждающихся в ежедневной пешеходной доступности к торговым или развлекательным центрам.
В качестве напольного покрытия используется мрамор, что определяет высокую износостойкость и теплопроводность поверхности. Окна выполнены с двойным остеклением, что снижает проникновение внешнего шума и повышает теплоизоляцию при перепадах температур, характерных для высоты 349 метров. Кухня полностью укомплектована встроенной мебелью и техникой. Встроенные шкафы присутствуют в обеих зарегистрированных спальнях. Консерватория пристроена к основной жилой зоне и функционирует как буферное пространство между интерьером и наружным участком. На солариуме оборудована открытая кухонная зона с барбекю. Состояние объектов вторичного рынка в данном комплексе обычно поддерживается на высоком уровне за счет правил содержания общих зон.
Стартовая цена объекта составляет 349 000 евро. В эту сумму включены базовые элементы: мраморные полы, встроенные шкафы, полностью оборудованная кухня, система кондиционирования, подземное парковочное место и кладовое помещение. Мебель является опциональным параметром, что вносит вариативность в итоговую стоимость. При сравнении с аналогичными объектами в регионе данная ценовая позиция находится в нижнем сегменте для недвижимости с двумя спальнями.
Alhaurín Golf функционирует как закрытая жилая зона с акцентом на спокойствие и удаленность от городской суеты. Высота 349 метров над уровнем моря формирует микроклимат с более низкими ночными температурами по сравнению с побережьем, что отражается в среднемесячных показателях от 10°C до 24°C. На южном солариуме, оборудованном летней кухней, дневное освещение сохраняется в течение значительной части года благодаря историческому показателю в 3875 часов солнечного сияния annually. Бытовой ритм в этой локации опирается на использование автомобиля: поездка в супермаркет занимает несколько минут, а до ближайшей больницы — около 12 километров. Вечернее время проходит в условиях минимального шумового фона, обусловленного отсутствием транзитного транспорта и низкой плотностью застройки. Наличие двух общих бассейнов и ухоженных садовых зон с водными элементами создает структурный центр для отдыха в пределах комплекса. Данный формат местности подходит для лиц, чей ежедневный график не требует пешей доступности к широкому спектру городских услуг.
Инфраструктура в непосредственной близости ограничена. В радиусе 3.2 километра находится аптека, в 3.5 километрах — супермаркет. Для получения расширенного набора услуг требуется выезд в города Коин или Альхаурин-эль-Гранде, расположенные в 10 минутах езды. В комплексе присутствует ресторан. Общественный транспорт представлен одной линией, что не обеспечивает регулярного сообщения для ежедневных маршрутов. Медицинское обслуживание ближайшего уровня доступно на расстоянии 12 километров. Зарядная станция для электромобилей находится в 9.1 километра от объекта.
Карта демонстрирует континентальное положение объекта относительно побережья. Визуально фиксируется удаленность от аэропорта и прибрежной инфраструктуры. Сеть дорог в данном районе имеет извилистый характер из-за рельефа.
Alhaurín Golf расположен в континентальной части провинции Малага, между городами Коин и Альхаурин-эль-Гранде. Локация отделена от прибрежной полосы Фуэнхиролы и Михаса холмистым рельефом. Позиционирование комплекса позволяет использовать его как базовую точку с доступом как к горным массивам, так и к побережью, не находясь непосредственно в зонах массового туризма.
Пляжи Torreblanca-Carvajal, de los Boliches и San Francisco находятся на расстоянии 10 километров по прямой, что соответствует примерно 20 минутам езды. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль удален на 19 километров. Ближайшие гольф-поля — Mijas Golf (6.9 км), Campo Los Olivos (7.0 км) и Campo Europa (7.5 км). Геометрия дорог в горной местности может увеличивать фактическое время в пути по сравнению с расстоянием по прямой.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура составляет 17.0°C с колебаниями от 10°C в зимние месяцы до 24°C в летние. Высота 349 метров обуславливает снижение ночных температур на несколько градусов по сравнению с прибрежной полосой. Историческое количество солнечных часов — 3875 в год. Период, пригодный для купания в море (температура воды от 20°C), длится около 4 месяцев. Рельеф местности включает перепады высот, что необходимо учитывать при передвижении пешком.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в зоне Фуэнхиролы. Статус Blue Flag для конкретных участков требует проверки по актуальным данным регионального правительства. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе 7.5 километра. Спортивные объекты внутри комплекса ограничены двумя общими бассейнами. Расширенные рекреационные возможности, включая водные виды спорта и тренажерные залы, сосредоточены на побережье.
Источник: OpenStreetMap
Alhaurín Golf расположен в континентальной части провинции Малага, между городами Коин и Альхаурин-эль-Гранде. Локация отделена от прибрежной полосы Фуэнхиролы и Михаса холмистым рельефом. Позиционирование комплекса позволяет использовать его как базовую точку с доступом как к горным массивам, так и к побережью, не находясь непосредственно в зонах массового туризма.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.8°C | 61 mm |
| Февраль | 10.2°C | 64 mm |
| Март | 12.2°C | 53 mm |
| Апрель | 14.3°C | 37 mm |
| Май | 16.6°C | 34 mm |
| Июнь | 20.8°C | 7 mm |
| Июль | 24.3°C | 1 mm |
| Август | 24.5°C | 2 mm |
| Сентябрь | 21.2°C | 10 mm |
| Октябрь | 17.2°C | 54 mm |
| Ноябрь | 13.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 10.5°C | 69 mm |
Ref: VL378484
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланки и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям в поиске подходящего объекта. Он анализирует предложение на основе локации, рыночной стоимости, строительного качества и пригодности для проживания, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
