A VL693111 azonosítójú projekt Alhaurín Golf területén helyezkedik el, Málaga tartományban. Ez a kétszobás, kétszintes townhouse 129 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, a kezdőár 355 000 euró. A ingatlan három szintből áll, két terasszal, délnyugati tájolással. Az épület állapota jó, a korábbi tulajdonosok által elvégzett felújítások miatt azonnal lakható. A komplexum közösségi medencével és saját parkolóhellyel rendelkezik. A telek 349 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, ami hatással van a helyi mikroklímára.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Alhaurín Golf urbanizációban található, amely egy belföldi, hegyvidéki lakóövezet. A legközelebbi strandok mintegy 10 kilométerre, Fuengirola területén találhatók. A létesítmény egy Severiano Ballesteros által tervezett golfpálya közvetlen szomszédságában épült. A környék karakterét a lankás terep és a természetközeli elhelyezkedés határozza meg.
Az ingatlan elrendezése lehetőséget biztosít kétszobás vagy háromszobás használatra. A földszinti atriumtér jelenleg műteremként funkcionál, de irodaként vagy vendégszobaként is alkalmazható. Az alsó szint utcai bejárattal rendelkezik, így garázs, mosóhelyiség vagy további hálószoba kialakítására van lehetőség. A beépített szekrények és a különálló mosókonyha növelik a tárolókapacitást.
Ez a projekt nem tartozik az újépítésű ingatlanok kategóriájába. A townhouse felújított állapotban kerül értékesítésre, a korábbi tulajdonosok korszerűsítési munkálatai már megtörténtek. A dokumentációban nincs megadva pontos építési év vagy jövőbeli átadási időpont, mivel az ingatlan jelenleg is áll és lakható.
A projekt nem biztosít közvetlen tengerparti elérést. A 2 kilométeres körzetben egyetlen étterem található, ami korlátozza a gyalogos elérhető szolgáltatások körét. Nincs dedikált privát medence, csak közösségi. A településen belüli mozgáshoz autó szükséges. A legközelebbi EV-töltőállomás több mint 9 kilométerre van.
Ref: VL693111
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, amikor a vásárló a partvidéki nyüzsgéstől távolabb, de autóval elérhető távolságban keres lakóhelyet. A három szint elrendezése miatt a ház különböző életmódokhoz alkalmazkodik. A alsó szint utcai bejárata lehetővé teszi, hogy egy részt munkahelyként vagy önálló lakrészként használjanak, miközben a felső szintek privátok maradnak. Azok számára, akik évente néhány hónapot töltenek itt, a zárt közösség és a közeli golfpálya strukturált keretet ad. A felújított állapot és a meglévő klímaberendezések csökkentik a be költözés utáni azonnali kiadásokat. A medence közelsége és a kijelölt parkolóhely olyan funkciók, amelyek a szezonális használatot praktikussá teszik.
A townhouse felújítása során a meglévő szerkezeteket megtartották, de a berendezési tárgyakat korszerűsítették. A konyha Bosch márkájú beépített gépekkel van felszerelve. A nyílászárókat fejlesztették, ami hatással van a hőszigetelésre. Az épületben több klímaberendezés van telepítve, fűtési és hűtési funkcióval. A belső térben látható téglafalak és egy kandalló található, amelyek a strukturális elemek részei. A lépcsőház az eredeti burkolatot őrzi. A beépített szekrények a hálószobákban szabványos kivitelezésűek. A fürdőszobák felújítási állapota jó, de a specifikus burkolóanyagok és szaniterek típusa nincs részletezve. A villamos világítás rendszere korszerűsített.
A VL693111 projekt kezdőára 355 000 euró, amely a 129 négyzetméteres alapterület alapján négyzetméterenként mintegy 2752 eurónak felel meg. A régióban az újépítésű townhouse-ok ára gyakran magasabb, a hasonló méretű ingatlanok 364 000 eurótól indulnak a környező településeken. Az ár tartalmazza a kialakított belső tereket, a felújított nyílászárókat és a konyhai gépeket. A közösségi költségek a medence és a parkoló fenntartását fedezik, de azok mértéke nem szerepel a megadott adatokban.
Alhaurín Golf egy zárt lakópark, amely a mindennapi élet ritmusát a golfpálya és a hegyek határozzák meg. A reggeli órákban a teraszokról kilátás nyílik az Alhaurín Golf hegyvonulataira és a Barranco Blanco szurdokára. A nap délutáni szakaszában a délnyugati tájolás miatt a fedett terasz megkapja az utolsó direkt napsütést. A 349 méteres magasság miatt a nyári hőmérséklet estében mérsékeltebb, mint a partvidéken. A közösségi medence gyalogos távolságra van, ami a napi rutin részévé válhat. A környék csendes, a forgalom alacsony, de az alapvető bevásárláshoz 3,5 kilométert kell autózni a legközelebbi szupermarketig. A helyi élet a golfközösség és a szomszédos települések infrastruktúrájára épül. A 32 éves helyi ünnepnap évente változó intenzitású közösségi tevékenységet jelent, de az urbanizáció területén ez ritkán érezhető zavaró mértékben.
A projekt környezete az Alhaurín de la Torre és Mijas közötti hegyvidéki sávban helyezkedik el. A legközelebbi szupermarket 3,5 kilométerre, a gyógyszertár 3,2 kilométerre található. A kórház 12 kilométerre, Fuengirola irányában van. A 2 kilométeres körzetben mindössze egy étterem működik, ami azt jelenti, hogy az étkezési lehetőségek autóhasználattal érhetők el. A területen egyetlen tömegközlekedési vonal érinti a környéket, de a menetrend és a frequencia nem teszi lehetővé az autó nélküli mindennapi közlekedést. A parkolóhely az urbanizáción belül van kijelölve, ami a helyi gyakorlatnak megfelel.
A térkép Alhaurín Golf elhelyezkedését mutatja a part menti sáv és a hegyvidék között. A zöld területek a golfpálya és az erdősávok határát jelölik. A közeli települések, Mijas és Fuengirola, déli irányban láthatók a partvonalon. A spanyol hegyvidéki urbanizációk tipikus mintázata rajzolódik ki a szétszórt beépítésből.
Alhaurín Golf a Costa del Sol belső sávjában fekszik, Mijas és Fuengirola északi irányában. A pozíciója eltér a tengerparti sávétól: a magasság és a természetközeli környezet jellemzi, szemben a part menti sűrű beépítettséggel. Marbella nyugati irányban, az AP-7 autópályán keresztül mintegy 40 percnyi autóútra van. Málaga városa keleti irányban, hasonló távolságra található.
A strandok hemelsbreed 10 kilométerre vannak, a legközelebbi a Playa Torreblanca-Carvajal Fuengirola területén. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 19 kilométerre található, autóval mintegy 25 perc alatt elérhető. A golflétesítmények közül a Mijas Golf 6,9 kilométerre, a Campo Los Olivos 7 kilométerre, a Campo Europa 7,5 kilométerre helyezkedik el. Az EV-töltőállomás 9,1 kilométerre, a benzinkutak a főútvonalak mentén, 4-5 kilométeres távolságban találhatók.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi átlagos hőmérséklete 17 Celsius-fok, a havi átlagok 10 és 24 fok között mozognak. Az éves napsütötte órák száma 3875. A 349 méteres tengerszint feletti magasság miatt a nyári hőmérséklet nappalonként megegyezik a partvidékivel, de éjszaka 2-3 fokkal alacsonyabb lehet. A zwemseizóna a tengerhőmérséklet alapján évente 4 hónapig tart, júniustól szeptemberig. A lankás terep és a közeli erdős területek miatt a széljárás mérsékelt, a páratartalom alacsonyabb, mint a tengerparton.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A 10 kilométeres körzetben három strand található: a Playa Torreblanca-Carvajal, a Playa de los Boliches és a Playa de San Francisco. Ezek a strandok Kék Zászlós minősítéssel rendelkeznek. A golflehetőségek közvetlenül a környéken koncentrálódnak, az Alhaurín Golf pálya mellett a Mijas Golf komplexum is 7 kilométeren belül elérhető. A sportfacilitások a golfra korlátozódnak, a közelebbi településeken található teniszpályák és fitneszközpontok autóhasználattal érhetők el. A közösségi medence gyermek részleggel rendelkezik.
Forrás: OpenStreetMap
Alhaurín Golf a Costa del Sol belső sávjában fekszik, Mijas és Fuengirola északi irányában. A pozíciója eltér a tengerparti sávétól: a magasság és a természetközeli környezet jellemzi, szemben a part menti sűrű beépítettséggel. Marbella nyugati irányban, az AP-7 autópályán keresztül mintegy 40 percnyi autóútra van. Málaga városa keleti irányban, hasonló távolságra található.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.8°C | 61 mm |
| Február | 10.2°C | 64 mm |
| Március | 12.2°C | 53 mm |
| Április | 14.3°C | 37 mm |
| Május | 16.6°C | 34 mm |
| Június | 20.8°C | 7 mm |
| Július | 24.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.2°C | 10 mm |
| Október | 17.2°C | 54 mm |
| November | 13.2°C | 78 mm |
| December | 10.5°C | 69 mm |
A VL693111 projekt 355 000 eurós kezdőárával az alacsonyabb árszegmensbe tartozik a környező fejlesztésekhez viszonyítva. Az Arosa projekt Mijasban 490 000 eurótól indul, ami jelentős árkülönbséget mutat hasonló típusú ingatlanok esetén. A Waterfall Residences Fuengirolában 720 000 eurós kezdőárakkal dolgozik, de ez a projekt a tengerparti sávban helyezkedik el, ami az árkülönbséget indokolja. Az Astra Homes Fuengirolában 364 000 eurótól érhető el, ami árszempontból a legközelebbi összehasonlítási alap. A különbség a lokációban rejlik: Alhaurín Golf beltéri, hegyvidéki elhelyezkedést kínál, míg az Astra Homes partközeli pozícióban van. A golfközeli pozíció és a 129 négyzetméteres alapterület a VL693111 esetében a négyzetméterárat 2752 euró körül tartja. A régióban az újépítésű projektek négyzetméterára gyakran 3000-4000 euró felett van, de a felújított ingatlanok árazása alacsonyabb. Az andalúz hegyvidéki lakóparkok hagyományosan alacsonyabb négyzetméteráron kereskednek, mint a tengerparti első sorok.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók vonatkozásában, és segít a vásárlóknak megtalálni a megfelelő ingatlant. Az offeretumokat helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatalapú tájékoztatást ad a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
