VL693111 yra trijų aukštų miesto namas Alhaurín Golf urbanizacijoje, Málaga provincijoje. Namas turi 129 kvadratinius metrus gyvenamosios ploščios, dvi miegamuosius ir dvi vonios kambarius. Pastatas išsiskiria trimis lygmenimis, dviem terasomis ir pietvakarių orientacija. Objektas yra antrinėje rinkoje, patalpos atnaujintos ir parengtos gyvenimui. Bendruomeninis baseinas yra per kelis metrus nuo namo. Ši vieta yra žinoma kaip rami, kalnuota apylinkė su golfu ir vaizdais į kalnų grandinę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Alhaurín Golf urbanizacija yra įsikūrusi už maždaug 10 kilometrų nuo Fuengirolos pakrantės, 349 metrų aukštyje virš jūros lygio. Tai vidinė teritorija, ne priešais jūrą. Vieta apsupta miškingų kalvų ir golfo lauko, kurį suprojektavo Severiano Ballesteros. Artimiausios didesnės gyvenvietės yra Mijas ir Fuengirola.
Funkcionalumas remiasi trijų aukštų išdėstymu. Pirmame aukšte yra atvira svetainė su virtuve, antrame – pagrindinė miegamasis su vonios kambariu, žemutiniame – daugiafunkcinis kambarys su išėjimu į gatvę. Toks išplanavimas leidžia atskirti dieninę ir nakčinę zonas bei naudoti apatinę patalpą garažui, skalbyklai ar trečiai miegamajam.
Tai nėra naujo statybos projektas. VL693111 yra antrinės rinkos objektas, kuris buvo atnaujintas dabartinių savininkų. Namas yra parengtas gyvenimui be papildomų remonto darbų. Bendruomeninės infrastruktūros, tokios kaip baseinas ir parkavimo vieta, jau egzistuoja ir veikia.
Projektas neturi privačaus baseino ar privačios žaliosios zonos. Baseinas yra bendruomeninis. Vieta nėra pėsčiomis pasiekiama nuo paplūdimių ar didelių prekybos centrų. Viešasis transportas apylinkėje yra ribotas – veikia tik viena maršruto linija. Namas neturi liftų, o aukštai sujungti laiptais.
Ref: VL693111
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka asmenims, kuriems svarbių geografinė padėtis tarp kalnų ir pakrantės, taip pat galimybė naudotis golfu be ilgo kelio. Trijų aukštų struktūra su daugiafunkciniu žemutiniu aukštu leidžia pritaikyti namą skirtingiems poreikiams – nuo dviejų žmonių poreikių su papildoma erdve iki trijų miegamųjų konfigūracijos šeimai. Žmonės, kurie ieško objekto, galinčio veikti ir kaip sezominis būstas, ir kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, ras čia funkcinius sprendimus. Tačiau asmenims, kuriems svarbus pėsčiomis pasiekiamas centras ar tiesioginis priėjimas prie jūros, ši vieta neatitiks pageidavimų. Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad be automobilio kasdieninės užduotys, tokios kaip pirkinių atlikimas ar vaistų įsigijimas, tampa logiškai sudėtingesnės.
Namo interjere matyti atnaujinimo darbai, įskaitant Bosch buitinę techniką virtuvėje ir patobulintus langus bei apšvietimą. Yra išlaikyti originalūs elementai – atvirų plytų sienos ir medinės židinio dalys, kurios suteikia pastatui struktūrinio charakterio. Klimato kontrolėje naudojami keli oro kondicionieriai, veikiantys tiek šildymui, tiek vėsinimui. Grindys, sienos ir vonios kambarių įranga atnaujinti, tačiau nei išsamių medžiagų sąrašų, nei gamintojų sertifikatų duomenų bazėje nėra. Bendruomenės baseino ir bendrųjų erdvių būklė priklauso nuo urbanizacijos administracijos, ne nuo individualaus namo savininko.
Kaina prasideda nuo 355 000 eurų. Tai yra fiksuota kaina vienam konkrečiam objektui, o ne kainų skalė. Palyginti su panašiais miesto namais Alhaurín Golf zonoje, kaina atspindi 129 kvadratinių metrų plotą, atnaujinimus ir trijų aukštų struktūrą. Papildomos išlaidos, tokios kaip mokesčiai, notaro paslaugos ar bendruomenės mokesčiai, nėra įtrauktos į šią sumą.
Alhaurín Golf funkcionuoja kaip uždara urbanizacija, kurioje kasdieninis ritmas vyksta autonominėje aplinkoje. 349 metrų aukštis ir atstumas nuo jūros sukuria kitokį mikroklimatą nei pakrantėje – vasarą čia šiek tiek vėsesnis, o naktys oroesni. Per metus čia būna 32 vietinės šventės, tačiau jų poveikis kasdienybei priklauso nuo to, ar vyksta pačioje urbanizacijoje, ar aplinkiniuose miesteliuose. Gyvenimas čia reikalauja automobilio – iki artimiausio supermarketo yra 3,5 kilometro, iki vaistinės 3,2 kilometro. Rytiniai ir dienos valandos praeina namuose su pietvakarių orientacija, o vakarais terasoje matosi Alhaurín Golf kalnų grandinė ir Baranco Blanco slėnis. Bendruomeninis baseinas yra už kelių metrų, kas vasarą formuoja socialinį centro tašką. Žiemą ši vieta tampa signiškai tyliau, nes nemaža dalis urbanizacijos gyventojų yra sezominiai.
Infrastruktūra Alhaurín Golf apylinkėje yra orientuota į automobilį. Artimiausias restoranas yra 2 kilometrų spinduliu. Vaistinė – 3,2 kilometro, supermarktai – 3,5 kilometro. Didesnių prekybos centrų, ligoninių ar mokyklų reikia ieškoti Fuengiroloje ar Mijase, kurie yra apie 10–12 kilometrų atstumu. Bendruomeninės paslaugos, tokios kaip baseinas, yra paties komplekso teritorijoje. Viešojo transporto paslaugos yra ribotos – viena maršruto linija aptarnauja apylinkę, tačiau jos dažnumas ir maršrutai nėra pritaikyti kasdieniems judėjimo poreikiams be papildomo planavimo.
Žemėlapis rodo Alhaurín Golf urbanizacijos padėtį žemyninėje dalyje, tarp Fuengirolos pakrantės ir kalnų masyvo. Matyti, kad objektas yra apsuptas golfo lauko ir miško zonų, o artimiausios keltuvės ir didesnės gyvenvietės koncentruojasi pietinėje kryptimi. Ispanijos vidaus teritorijos tokiose vietose dažnai turi aiškią ribą tarp urbanizuotų ir natūralių zonų.
Alhaurín Golf pozicionuojamas tarp kalnų ir pakrantės – į šiaurę nuo Fuengirolos ir Mijas, į pietryčius nuo Alhaurín de la Torre. Tai vidinė pozicija, kuri leidžia pasiekti pakrantę per 15–20 minučių, o Málaga miestą – per maždaug 30 minučių. Marbella yra maždaug 40–45 minučių kelio. Ši padėtis sukuria kompromisą tarp ramesnės aplinkos ir prieigos prie didesnių miestų.
Atstumai iki Mėlynaus vėliavos paplūdimių – Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches ir Playa de San Francisco – yra po 10 kilometrų. Kelias iki jų vairuojant trunka maždaug 15–20 minučių, priklausomai nuo eismo. Málagos oro uostas yra 19 kilometrų atstumu. Artimiausios golfo aikštynai: Mijas Golf – 6,9 kilometro, Campo Los Olivos – 7,0 kilometro, Campo Europa – 7,5 kilometro. Elektromobilių įkrovos stotelė yra 9,1 kilometro atstumu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Aukštis – 349 metrai – lemia vidutinės metinės temperatūros 17,0°C su sezoniniu svyravimu nuo 10°C iki 24°C. Istoriniai saulės valandų duomenys rodo 3 875 valandas per metus. Vandens temperatūra pakrantėje pasiekia 20°C ir aukščiau maždaug keturis mėnesius per metus, kas apibrėžia aktyvų plaukimo sezoną. Vietovėje nėra tiesioginio jūros vėjo poveikio, todėl vasaros orai gali jaustis šiltesni nei tiesioginiame pakrantės juostoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys artimiausi paplūdimiai – Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches ir Playa de San Francisco – visi turi Mėlynosios vėliavos statusą. Tai reiškia, kad jie atitinka kokybės standartus dėl vandens švarumo, saugumo ir paslaugų. Sporto infrastruktūra apylinkėje orientuota į golfą – Alhaurín Golf aikštynas yra pačioje urbanizacijoje, o dar trys – maždaug 7 kilometrų spinduliu. Kiti sporto objektai, tokie kaip teniso kortai ar sporto salės, yra pasiekiami Fuengiroloje ar Mijase.
Šaltinis: OpenStreetMap
Alhaurín Golf pozicionuojamas tarp kalnų ir pakrantės – į šiaurę nuo Fuengirolos ir Mijas, į pietryčius nuo Alhaurín de la Torre. Tai vidinė pozicija, kuri leidžia pasiekti pakrantę per 15–20 minučių, o Málaga miestą – per maždaug 30 minučių. Marbella yra maždaug 40–45 minučių kelio. Ši padėtis sukuria kompromisą tarp ramesnės aplinkos ir prieigos prie didesnių miestų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.8°C | 61 mm |
| Vasaris | 10.2°C | 64 mm |
| Kovas | 12.2°C | 53 mm |
| Balandis | 14.3°C | 37 mm |
| Gegužė | 16.6°C | 34 mm |
| Birželis | 20.8°C | 7 mm |
| Liepa | 24.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.5°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 21.2°C | 10 mm |
| Spalis | 17.2°C | 54 mm |
| Lapkritis | 13.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 10.5°C | 69 mm |
Lyginant VL693111 su panašiais objektais regione, matomi aiškūs kainų ir pozicijos skirtumai. Arosa projekte Mijase kainos prasideda nuo 490 000 eurų – tai 37 procentais brangiau, tačiau Mijas yra arčiau pakrantės ir turi glaudesnę urbanizuotą infrastruktūrą. Waterfall Residences Fuengiroloje prasideda nuo 720 000 eurų, kas atspindi tiesioginę priėjimą prie jūros ir miesto centro, tačiau reiškia daugiau nei dvigubą kainos lygį. Astra Homes Fuengiroloje, prasidedantis nuo 364 000 eurų, yra artimesnis kainos taškas, tačiau Fuengirola yra miesto aplinka su kitokiu gyvenimo ritmu – didesniu judėjimu, komercine infrastruktūra ir mažesniu privačumo laipsniu. Alhaurín Golf pozicija tarp šių variantų siūlo kalnuotos, golfo orientuotos aplinkos charakterį už mažesnę kainą nei Mijaso premium segmentas, tačiau reikalauja didesnio priklausomybės nuo automobilio nei bet kuris iš palyginamų variantų. Tai lemia, kad objekto pasirinkimas yra ne kainos, o gyvenimo būdo ir erdvės prioritetų klausimas.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Su išsamiu Costa del Sol, Costa Blanca ir kitų populiarių pakrančių regionų žinių, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymus pagal lokaciją, rinkos vertę, statybos kokybę ir gyvenamumą, bei pateikia sąžiningą, duomenimis pagrįstą informaciją viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
