VL693111 este un townhouse situat în urbanizația Alhaurín Golf, provincia Málaga, la o altitudine de 349 de metri deasupra nivelului mării. Proprietatea dispune de o suprafață construită de 129 de metri pătrați, distribuiți pe trei niveluri, cu două dormitoare și două băi. Prețul de pornire este de 355.000 de euro. Imobilul se află într-o zonă rezidențială închisă, cu acces la piscină comunitară și loc de parcare dedicat. Poziționarea terenului oferă expunere sud-vestică, cu vedere către lanțul muntos din Alhaurín Golf și Barranco Blanco. Clădirea se prezintă în stare bună, cu finisaje actualizate și sisteme de climatizare instalate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în interiorul teritoriului, la 10 kilometri distanță de cea mai apropiată plajă și la 19 kilometri de aeroportul Malaga-Costa del Sol. Zona este caracterizată printr-un relief montan moderat, cu vegetație specifică pădurilor mediteraneene. Urbanizația este integrată într-un teren de golf, ceea ce determină o densitate scăzută a locuințelor și un grad ridicat de liniște față de zonele de coastă.
Dispunerea pe trei niveluri separă funcțional zonele de zi de cele de dormit. Nivelul inferior oferă acces direct la stradă și poate funcționa ca garaj, cameră utilitară sau al treilea dormitor. Nivelul intermediar include o bucătărie echipată cu aparate Bosch, o zonă de dining și un living cu ieșire pe terasă. Nivelul superior este rezervat dormitorului principal cu baie proprie și a doua terasă.
Acest imobil nu face parte din categoria nouă construcție. Clădirea a fost renovată și actualizată de proprietarii anteriori. Ferestrele au fost înlocuite cu modele de calitate superioară, iar instalațiile electrice și de climatizare au fost modernizate. Data exactă a construcției originale nu este specificată în datele disponibile, starea tehnică actuală fiind clasificată ca bună.
Proiectul nu oferă acces direct la plajă, fiind necesară deplasarea cu autovehiculul pentru a ajunge la litoral. Nu există magazine alimentare în raza de doi kilometri, cea mai apropiată supermarket se află la 3,5 kilometri. Infrastructura de transport public este limitată la o singură linie. Nu există stații de încărcare pentru vehicule electrice în imediata apropiere.
Ref: VL693111
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea se potrivește situațiilor în care cumpărătorul acceptă utilizarea obligatorie a autovehiculului pentru orice deplasare externă. Distribuția pe trei niveluri necesită capacitate fizică de urcat scări zilnic, ceea ce exclude persoanele cu mobilitate redusă. Camera de la parter, cu acces direct de pe stradă, oferă flexibilitate pentru lucrul de acasă sau pentru găzduirea oaspeților care preferă independență. Proximitatea a trei terenuri de golf în raza de șapte kilometri răspunde nevoilor rezidenților care practică acest sport regulat. Amplasarea la altitudine moderată reduce disconfortul termic din lunile iulie și august comparativ cu zonele situate la nivelul mării. Persoanele care caută o locuință pentru utilizare sezonieră, fără intenția de rezidență permanentă, pot beneficia de sistemul de încălzire centrală pe lemne și de climatizarea multiplă pentru perioadele de tranziție.
Finisajele interioare includ pereți cu cărămidă aparentă ca element decorativ și un șemineu funcțional pe lemne. Bucătăria este dotată cu electrocasnice marca Bosch, cu mobilier fix integrat. Sistemul de iluminat a fost actualizat cu corpuri de calitate superioară. Ferestrele au fost înlocuite cu versiuni moderne, contribuind la izolarea termică și fonică. Dormitoarele dispun de dressing-uri încorporate. Climatizarea este asigurată prin mai multe unități de aer condiționat, prezente pe fiecare nivel. Scările interioare sunt din materiale durabile, cu finisaj atrăgător. Baia de la nivelul inferior este dotată cu cabină de duș. Materialele de pardoseală și de acoperire a pereților au fost alese pentru întreținere facilă. Starea generală indică o renovare recentă, fără semne de uzură vizibilă în descrierea available.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 355.000 de euro. La acest nivel de preț, variabilitatea este determinată de negocierile privind mobilierul existent și data preferată de predare a cheilor. Comparativ cu proiectele noi din zona de coastă, costul pe metru pătrat se situează sub media regională, reflectând distanța față de mare. Cheltuielile de comunitate pentru întreținerea piscinei și a zonilor comune reprezintă un cost anual suplimentar care nu este inclus în prețul de vânzare.
Viața cotidiană în Alhaurín Golf este determinată de ritmul unei urbanizații rezidențiale, unde activitatea principală este legată de terenul de golf și de mediul natural înconjurător. Diminețile sunt caracterizate de liniște, soneria neexistând ca factor de perturbare datorită distanței față de centrele urbane. Terasa orientată spre sud-vest captează lumina naturală până la apus, moment în care temperatura scade vizibil datorită altitudinii de 349 metri. Deplasările pentru achiziții zilnice necesită utilizarea autovehiculului, cel mai apropiat supermarket fiind la aproximativ cinci minute de condus. Ruta către coastă implică coborârea dealurilor, ceea ce adaugă timp suplimentar față de distanța în linie dreaptă. Seara, urbanizația devine silențioasă, iluminatul public fiind limitat la zonele comune. Piscina comunitară funcționează ca punct de socializare în lunile de vară, însă utilizarea ei în afara sezonului estival este redusă din cauza temperaturilor apei.
Raza de doi kilometri în jurul proprietății conține un singur restaurant, ceea ce limitează opțiunile de gastronomie locală la distanță de mers pe jos. Pentru servicii medicale, cel mai apropiat spital se află la 12 kilometri, iar farmacia la 3,2 kilometri. Infrastructura rutieră din urbanizație este asfaltată și bine întreținută, însă conectarea la drumurile principale necesită parcurgerea unor sectoare cu viraje. Zona forestieră adiacentă oferă posibilități de drumeție, dar traseele nu sunt iluminate public. Rețeaua de apă și electricitate este subterană, specific pentru urbanizațiile planificate din regiune.
Harta demonstrează poziționarea urbanizației Alhaurín Golf în interiorul teritoriului, la nord de autostrada AP-7. Vizual, se observă distanța față de linia de coastă și proximitatea față de zonele montane. Navigația rutieră către aeroport și plaje necesită ieșirea din urbanizație și coborârea terenului. Cumpărătorul andaluz știe că harta mintală a Costei del Sol începe la coastă, dar viața reală se extinde și spre aceste dealuri.
Alhaurín Golf ocupă o poziție intermediară între Mijas, la vest, și Fuengirola, la sud-est. Această amplasare permite accesul la ambele localități în mai puțin de 30 de minute de condus. Málaga, ca oraș principal, este situată la nord-est, accesibilă prin autostrada A-7. Distanța față de Marbella depășește 40 de kilometri, poziționând proprietatea în afara zonei de influență directă a acestei localități.
Plaja Playa Torreblanca-Carvajal se află la 10 kilometri distanță în linie dreaptă, tradusă printr-o durată de condus de aproximativ 20 de minute. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la 19 kilometri, accesibil în aproximativ 25 de minute cu autovehiculul. Terenurile de golf Mijas Golf, Campo Los Olivos și Campo Europa sunt la distanțe cuprinse între 6,9 și 7,5 kilometri, reprezentând zece minute de condus. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 9,1 kilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 349 de metri determină o temperatură medie anuală de 17,0 grade Celsius, cu variații sezoniere între 10 și 24 de grade. Zona înregistrează 3.875 de ore de soare pe an. Sezonul de înot, definit prin temperatura apei de cel puțin 20 de grade, durează patru luni. Umiditatea relativă este mai scăzută decât pe coastă, datorită distanței față de mare și altitudinii. Lanțul muntos din Alhaurín Golf și Barranco Blanco influențează peisajul vizual, fără a crea un microclimat semnificativ diferit de cel al văii Guadalhorce.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches și Playa de San Francisco, toate situate la 10 kilometri. Informațiile disponibile nu specifică dacă aceste plaje dețin steagul albastru pentru sezonul curent. Activitatea de golf este principala ofertă recreativă locală, terenul Alhaurín Golf fiind proiectat de Severiano Ballesteros. Nu există facilități sportive interne în urbanizație în afara piscinei comunitare, care include o zonă separată pentru copii.
Sursă: OpenStreetMap
Alhaurín Golf ocupă o poziție intermediară între Mijas, la vest, și Fuengirola, la sud-est. Această amplasare permite accesul la ambele localități în mai puțin de 30 de minute de condus. Málaga, ca oraș principal, este situată la nord-est, accesibilă prin autostrada A-7. Distanța față de Marbella depășește 40 de kilometri, poziționând proprietatea în afara zonei de influență directă a acestei localități.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.8°C | 61 mm |
| Februarie | 10.2°C | 64 mm |
| Martie | 12.2°C | 53 mm |
| Aprilie | 14.3°C | 37 mm |
| Mai | 16.6°C | 34 mm |
| Iunie | 20.8°C | 7 mm |
| Iulie | 24.3°C | 1 mm |
| August | 24.5°C | 2 mm |
| Septembrie | 21.2°C | 10 mm |
| Octombrie | 17.2°C | 54 mm |
| Noiembrie | 13.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 10.5°C | 69 mm |
Comparația cu proiectele din zonele de coastă relevă diferențe structurale de preț și stil de viață. Arosa, situat în Mijas, are un preț de pornire de la 490.000 de euro, cu o diferență de 135.000 de euro față de VL693111. Această diferență reflectă proximitatea mai mare a lui Arosa la infrastructura coastală și statutul de construcție nouă. Waterfall Residences în Fuengirola începe de la 720.000 de euro, poziționându-se într-un segment de preț semnificativ superior, justificat de amplasarea directă pe coastă și facilitățile moderne integrate. Astra Homes în Fuengirola, cu prețuri de la 364.000 de euro, reprezintă cea mai apropiată comparație financiară, diferența fiind de doar 9.000 de euro. Totuși, Astra Homes este un proiect de nouă construcție în mediul urban Fuengirola, unde densitatea locuințelor și nivelul de zgomot ambiental sunt considerabil mai ridicate. VL693111 oferă ca avantaj competitiv suprafața mai mare pe metru pătrat la un preț similar și accesul direct la un teren de golf cu 18 găuri, element absent în proiectele menționate ca referință.
Maiko este expert în imobiliare, specializat în piața locuințelor din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni coastale populare, ajută cumpărătorii să identifice proprietatea potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și posibilităților de locuire, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
