Проект VL693111 представляет собой таунхаус в поселении Альхаурин-Гольф, провинция Малага. Общая жилая площадь составляет 129 м², объект включает две спальни и два санузла. Дом расположен на высоте 349 метров над уровнем моря, в сельской местности вдали от побережья. Стартовая цена заявлена на уровне 355 000 евро. Объект имеет три уровня, ориентирован на юго-запад и находится в жилом комплексе с общим бассейном.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Альхаурин-Гольф расположен в континентальной части провинции Малага, у подножия гор. Поселение окружено полями для гольфа и лесными массивами. До ближайшего пляжа — 10 километров по прямой. Ближайший крупный аэропорт находится на расстоянии 19 километров. Инфраструктура сосредоточена в радиусе нескольких километров от комплекса.
Объект рассчитан на долгосрочное или сезонное проживание малочисленной семьи. Наличие двух полноценных спален и дополнительного помещения на цокольном уровне обеспечивает гибкость в использовании пространства. Кухня оборудована бытовой техникой Bosch. Наличие камина и нескольких кондиционеров позволяет регулировать микроклимат в течение года.
Данный объект не является новостройкой. Это готовый к заселению таунхаус, который прошел обновление и модернизацию текущими владельцами. Заменены окна, системы освещения и сантехника. Точных данных о годе постройки комплекса в предоставленной информации не содержится. Сроков сдачи не имеется ввиду готовности объекта.
Проект не предусматривает наличия собственного бассейна — доступен только общий. Собственный гараж отсутствует, имеется только выделенное парковочное место на улице. В радиусе двух километров от объекта находится только одно заведение общественного питания. Для ежедневных передвижений необходимо наличие личного автомобиля.
Ref: VL693111
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ситуации, когда покупатель ищет жилье для сезонного использования с возможностью закрытия дома на период отсутствия. Наличие трех уровней позволяет разделить зоны для гостей и владельцев. Цокольное помещение с отдельным входом с улицы может функционировать как мастерская, склад или дополнительная спальня. Расположение в гольф-комплексе делает объект релевантным для игроков в гольф, так как поле спроектировано Севериано Бальестеросом. Удаленность от моря на 10 километров означает, что ежедневные поездки на пляж потребуют планирования. Формат таунхауса подразумевает наличие общих стен с соседями, что следует учитывать при оценке уровня приватности.
В рамках обновления объекта были установлены окна повышенного качества и современная система освещения. Кухня выполнена в современном стиле и укомплектована техникой Bosch. В интерьере присутствуют открытые кирпичные стены и дровяной камин как элементы отделки. Установлены встроенные шкафы. В доме функционируют несколько блоков кондиционеров для охлаждения и обогрева помещений. Санузлы обновлены, на нижнем этаже расположен душевая. Вторая терраса находится на уровне главной спальни. Состояние объекта оценивается как хорошее, однако материалы отделки и инженерные системы соответствуют стандартам момента проведения ремонта, а не текущим новостроичным нормам.
Стартовая цена объекта составляет 355 000 евро. При площади 129 м² стоимость квадратного метра находится на уровне 2752 евро. Для сравнения, аналогичные таунхаусы в Фуэнхироле стартуют от 364 000 евро, а в Михасе — от 490 000 евро. Ценообразование учитывает inland-расположение и готовность объекта к заселению без дополнительных инвестиций в ремонт.
Повседневный ритм жизни в Альхаурин-Гольф определяется его удаленностью от побережья и высотным расположением. Утренняя температура здесь в среднем на несколько градусов ниже, чем на海岸е, что влияет на комфорт в летние месяцы. Выход на юго-западные террасы обеспечивает попадание прямых солнечных лучей во второй половине дня. Вид открывается на горный хребет и ущелье Баранко-Бланко. Район характеризуется низкой плотностью застройки и минимальным уровнем шума. Расстояние до ближайшего супермаркета составляет 3,5 километра, что делает поездки за продуктами регулярной задачей. Общий бассейн находится в пешей доступности, что формирует локальную зону отдыха в пределах комплекса. Вечерняя активность сосредоточена внутри жилой зоны, так как ближайшая городская инфраструктура требует использования автомобиля. В районе насчитывается 32 местных праздника в году, что создает периодические эпизоды повышенной активности в поселении.
Инфраструктура вокруг объекта распределена неравномерно. Аптека находится на расстоянии 3,2 километра, супермаркет — 3,5 километра. Ближайшее медицинское учреждение расположено в 12 километрах. В радиусе 7-8 километров находятся три гольф-поля: Mijas Golf, Campo Los Olivos и Campo Europa. Ресторанная инфраструктура в непосредственной близости ограничена одним заведением в радиусе двух километров. Более широкий выбор услуг доступен в Фуэнхироле и Михасе. Общественный транспорт представлен одной линией, что ограничивает мобильность без личного транспорта.
На карте объект обозначен в зоне Альхаурин-Гольф, к северо-западу от Фуэнхиролы. Визуально заметна удаленность от береговой линии и окружающая горно-холмистая местность. Для жителей Северной Европы такой ландшафт ассоциируется с загородным проживанием, а не с типичным приморским форматом.
Альхаурин-Гольф занимает промежуточное положение между побережьем Фуэнхиролы и континентальной частью муниципалитета Альхаурин-де-ла-Торре. Поселение не является городом в традиционном понимании — это жилой комплекс вокруг гольф-поля. До Марбельи расстояние составляет около 30 километров по автостраде. Позиционирование объекта обусловлено доступом к гольф-инфраструктуре при сохранении связи с прибрежными населенными пунктами.
До пляжей Торребланка-Карвахаль, де-лос-Боличес и Сан-Франциско — по 10 километров по прямой, фактическая дистанция по дороге увеличивается. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 19 километрах. До ближайших гольф-полей — 7-8 километров. Зарядная станция для электромобилей расположена на расстоянии 9,1 километра. Все указанные расстояния приведены по прямой и требуют учета рельефа местности при планировании времени в пути.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура составляет 17,0°C с диапазоном от 10 до 24°C в зависимости от сезона. Высота 349 метров над уровнем моря обеспечивает большую суточную амплитуду температур по сравнению с прибрежной зоной. Годовое количество солнечных часов — 3875. Период с температурой воды 20°C и выше длится 4 месяца. Рельеф местности включает холмистую поверхность, что влияет на характеристики участка и подходы к объекту.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В радиусе 10 километров находятся три пляжа: Торребланка-Карвахаль, де-лос-Боличес и Сан-Франциско. Информации о наличии Голубого флага у данных пляжей в предоставленных данных не содержится. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе 7,5 километра. Собственных спортивных объектов на территории комплекса не указано, за исключением общего бассейна с детской зоной.
Источник: OpenStreetMap
Альхаурин-Гольф занимает промежуточное положение между побережьем Фуэнхиролы и континентальной частью муниципалитета Альхаурин-де-ла-Торре. Поселение не является городом в традиционном понимании — это жилой комплекс вокруг гольф-поля. До Марбельи расстояние составляет около 30 километров по автостраде. Позиционирование объекта обусловлено доступом к гольф-инфраструктуре при сохранении связи с прибрежными населенными пунктами.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.8°C | 61 mm |
| Февраль | 10.2°C | 64 mm |
| Март | 12.2°C | 53 mm |
| Апрель | 14.3°C | 37 mm |
| Май | 16.6°C | 34 mm |
| Июнь | 20.8°C | 7 mm |
| Июль | 24.3°C | 1 mm |
| Август | 24.5°C | 2 mm |
| Сентябрь | 21.2°C | 10 mm |
| Октябрь | 17.2°C | 54 mm |
| Ноябрь | 13.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 10.5°C | 69 mm |
Сравнение с аналогичными объектами в соседних населенных пунктах показывает существенную разницу в ценообразовании. Проект Arosa в Михасе стартует от 490 000 евро, что на 38% выше цены VL693111 при аналогичном формате таунхауса. Waterfall Residences в Фуэнхироле начинается от 720 000 евро, что обусловлено прибрежным расположением и статусом новостройки. Ближайшим по цене объектом является Astra Homes в Фуэнхироле от 364 000 евро — разница составляет менее 3%. При этом Astra Homes представляет собой новостройку, тогда как VL693111 — готовый объект с обновленной отделкой. Ключевое отличие Альхаурин-Гольфа от прибрежных локаций заключается в высотном факторе и удаленности от моря. Температурный режим здесь отличается большей суточной амплитудой. Инфраструктурная обеспеченность ниже, чем в Фуэнхироле, но выше, чем в сельских поселениях дальше от побережья. Гольф-инфраструктура выступает основным фактором локальной привлекательности.
Майко — эксперт по недвижимости на испанском рынке. Специализируется на Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионах. Помогает покупателям находить подходящий объект на основе анализа локации, рыночной стоимости, качества строительства и пригодности для проживания. Предоставляет честные, основанные на данных рекомендации на всех этапах процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
