تقع قطعة الأرض الحضرية هذه في بلدية ألماتشار في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 35 كيلومترًا من عاصمة المقاطعة. مساحة الأرض 45 م²، وهناك تصريح لبناء منزل سكني من ثلاثة طوابق. البنية التحتية الحضرية، مثل المتاجر والصيدليات، تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المنطقة ريفية لكنها توفر وسائل الراحة الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة في المنطقة الحضرية لألماتشار، مع بناء تاريخي وكثيف. تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 10-11 كم كطائرة. الموقع في الداخل، على ارتفاع 228 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
وفقًا للمشروع المعتمد، يمكن بناء منزل به أربع غرف نوم وثلاث حمامات على القطعة. تشمل وسائل الراحة غرف ملابس، وحمام في غرفة النوم الرئيسية، وتراس بسطح بقياس 24 م²، مما يلبي الحاجة إلى المساحات الخارجية. يجب ترتيب مواقف السيارات خارج القطعة.
المشروع في مرحلة تصريح البناء. القطعة لديها تصريح بناء ساري لبناء منزل مكون من ثلاثة طوابق. يمكن للمطور البدء في العمل وفقًا للإجراءات، والوقت المقدر للإكمال يعتمد على وتيرة البناء.
مساحة القطعة 45 م²، مما يحد من حجم الحديقة والمباني الملحقة. مواقف السيارات غير مشمولة في الشقة، لذا يجب وقف السيارة على الطريق أو بالقرب منه. نظرًا لأن الموقع في الداخل، فإن وسائل الراحة اليومية قريبة، لكن الحياة الشاطئية تتطلب استخدام سيارة خاصة.
هذا المشروع مناسب لشخص يبحث عن مشروع في الداخل ولا يحتاج إلى إطلالة مباشرة على البحر. إنه بديل للحياة الساحلية إذا كنت تبحث عن مساحة أكبر وهدوء. تصريح البناء الجاهز سيهتم المشتري الذي يريد التحكم في عملية البناء من البداية.
يشمل المشروع المعتمد مساحة إجمالية قدرها 150 م². خيار المواد وطرق التشطيب يعتمد على المطور، مع الالتزام بقوانين البناء المحلية. يأخذ التصميم في الاعتبار الفضاء والإضاءة في الطوابق المختلفة.
سعر العقار 55,000 يورو، يشمل الأرض فقط. التكلفة الإجمالية تتكون من سعر الأرض وتكاليف البناء. يجب إعداد ميزانية البناء بشكل منفصل بناءً على المشروع المعتمد.
تشتهر ألماتشار بالعنب والأجواء الهادئة. الحياة مستقرة هنا؛ أقرب الخدمات الأساسية، مثل الصيدلية ومحل البقالة، تقع على بعد حوالي 200 متر. السيارة مفيدة، ولكن يمكن إنجاز العديد من الأمور سيرًا على الأقدام. المناخ معتدل في الشتاء وحار في الصيف، ونقص نسيم البحر يعني أن درجات الحرارة قد تكون أعلى مما هي عليه على الساحل.
أقرب مركز تجاري هو ألماتشار نفسها. المراكز الحضرية الأكبر مثل فيليز-مالاغا أو توريمولينوس تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. الشاطئ على بعد حوالي 10 كم، مما يستغرق حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة.
توضح الخريطة موقع القطعة في مدينة ألماتشار. تقع الشواطئ في الجنوب، والمطار في الجنوب الغربي.
تقع ألماتشار في منطقة أكساركيا، داخل مالاغا. تقع على بعد حوالي 30-45 دقيقة بالسيارة من الساحل ومطار مالاغا، مما يجعلها في متناول اليد ولكن منفصلة عن السياحة الساحلية.
الصيدلية وسوبرماركت على بعد 213 مترًا. خدمات المستشفى تقع على بعد حوالي 9 كم. من السهل الوصول إلى الشاطئ بالسيارة، ويقع مطار مالاغا على بعد 29 كم مباشرة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المنطقة بحوالي 3900 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. تتراوح درجة الحرارة المتوسطة بين 11 و 26 درجة. الارتفاع البالغ 228 مترًا يجلب ليالي باردة، لكن الأيام مشمسة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي شاطئ بيناجارافي وشاطئ فالي دي نيزا، وهي شعبية بين السكان المحليين. توجد ملاعب الجولف بشكل رئيسي في منطقة مالاغا، مثل نادي مالاغا بارادور للجولف على بعد حوالي 28 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ألماتشار في منطقة أكساركيا، داخل مالاغا. تقع على بعد حوالي 30-45 دقيقة بالسيارة من الساحل ومطار مالاغا، مما يجعلها في متناول اليد ولكن منفصلة عن السياحة الساحلية.
Almáchar is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 35 kilometres from Málaga capital. It has a population of approximately 2,100 residents. It is the capital of the moscatel raisin area. Natives of the area are called Almachareños. Its name comes from the Arabic word machar, which means meadow.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 65 mm |
| فبراير | 11.1°C | 64 mm |
| مارس | 13.5°C | 61 mm |
| أبريل | 15.4°C | 43 mm |
| مايو | 17.5°C | 34 mm |
| يونيو | 21.7°C | 11 mm |
| يوليو | 25.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.3°C | 48 mm |
| نوفمبر | 14.2°C | 80 mm |
| ديسمبر | 11.4°C | 66 mm |
Ref: VL710635
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ألماتشار أرخص من المواقع الساحلية مثل ميهاس أو فونغيرولا، حيث الأسعار أعلى بكثير. على سبيل المثال، مشروع أروسا في ميهاس يبدأ من 490,000 يورو، بينما هذه القطعة تبلغ 55,000 يورو.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بـ كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
