נכס זה ממוקם בעיר אלמאצ'ר (Almáchar), מחוז מאלגה, אנדלוסיה. מוצע מגרש מגורים עם פרויקט בנייה מאושר לבית בן שלוש קומות על ידי מועצת העיר. הפרויקט כולל ארבע חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, כאשר אחד מהם בחדר השינה הראשי עם ארון בגדים. בקומה העליונה מתוכננת טרסה גדולה של 24 מ"ר עם פרגולה עץ ומחסן. ממוקם בפנים הארץ, במרחק של כ-35 ק"מ ממאלגה ו-10 ק"מ מהחוף הקרוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בתוך העיר אלמאצ'ר עצמה, שבה נמצאים השירותים הבסיסיים במרחק הליכה. הוא ממוקם בגובה של כ-228 מטר מעל פני הים, מה שמציע אקלים נוח יותר ואפשרויות נוף. הסביבה היא עירונית אך שומרת על אופי כפרי, המוגדרת כ'אזור כפרי' (Country).
הפרויקט מיועד לאלה המעוניינים לבנות בית על פי צרכיהם, באמצעות תוכנית מאושרת קיימת. ארבעת חדרי השינה מציעים מקום למשפחה או אורחים. פריסת שלוש הקומות מאפשרת הפרדה בין אזורי היום והלילה. הטרסה בקומה העליונה מיועדת למנוחה.
המגרש נמכר עם היתר בנייה (פרויקט מאושר). זה אומר שבנייה יכולה להתחיל מיד לאחר הרכישה, ללא צורך בתכנון חדש מאפס. בניית בית בן שלוש קומות תדרוש זמן בהתאם לתקנים הספרדיים.
הנכס אינו כולל בית מוכן. הרכישה דורשת תחילת תהליך בנייה. המיקום הוא בסביבה עירונית, מה שעלול להגביל בידוד מוחלט. הגישה לחוף דורשת תחבורה, שכן החוף הקרוב הוא במרחק 10 ק"מ. גודל הקרקע הוא 45 מ"ר, מה שמגביל את שטח הדירה המקסימלי ל-150 מ"ר.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים אפשרות לבנות בית בספרד לפי תוכנית קיימת. הוא גם מתאים לאנשים שרוצים לחיות בסביבה עירונית, אך מחוץ למרכזים תיירותיים. המיקום טוב לאלו שצריכים גישה קלה לתרופות וחנויות.
מכיוון שנמכרת קרקע, האיכות הסופית תלויה בבחירת הקבלן. הפרויקט כולל ארונות בנויים בכל חדרי השינה וחדר אמבטיה צמוד בחדר השינה הראשי עם ארון בגדים, מה שמצביע על ניסיון להשגת רמת גימור בינונית או גבוהה יותר.
מחיר המגרש הוא 55,000 אירו. זוהי מחיר כניסה לשוק, במיוחד לאור העובדה שפרויקט הבנייה כבר מאושר. עלות הבנייה אינה כלולה במחיר זה. מימון עבור קרקע שונה ממימון עבור דירה מוכנה.
אלמאצ'ר היא עיירה קטנה עם כ-2,100 תושבים. הקצב היומי מוגדר על ידי הקרבה לחנויות ושירותים – סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של רק 213 מטרים. זה הופך את הרכב ללא הכרחי לצרכים יומיים. העיירה ידועה כבירת הצימוקים מסוג מוסקט, מה שנותן לאזור אופי מיוחד. המיקום בגובה 228 מטר מעל פני הים מביא לילות קרירים יותר בהשוואה לאזור החוף.
אלמאצ'ר ממוקמת במרחק של כ-35 קילומטרים ממרכז מאלגה. הסביבה היא הררית, בגובה של 228 מטר מעל פני הים. גובה זה מביא אקלים יבש יותר ולילות קרירים יותר בהשוואה לחוף. המרחק לים הוא כ-10 קילומטרים, בהישג יד ברכב. הסביבה רגועה יותר מאתרי הנופש בחוף.
המפה מציגה את מיקום המגרש בעיר אלמאצ'ר, בגובה 228 מ' מעל פני הים. המגרש נמצא באזור עירוני, לא באזור כפרי מבודד. השירותים נמצאים במרחק הליכה.
אלמאצ'ר ממוקמת באזור אקסרקיה, מחוז מאלגה. זהו אזור פנימי הידוע כ'בירת הצימוקים'. המיקום רגוע יותר מאתרי הנופש בחוף כמו פואנחירולה או מיחאס ומציע אורח חיים ספרדי אותנטי יותר. בו זמנית, הוא נמצא במרחק סביר ממרכז מאלגה ונמל התעופה.
השירותים העיקריים נמצאים באלמאצ'ר עצמה. הסופרמרקט נמצא במרחק 213 מטרים, בית המרקחת באותו המרחק. בית החולים נמצא במרחק 9.1 ק"מ, מה שדורש רכב במקרה חירום. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 29 ק"מ. מגרשי גולף נמצאים במרחק 28-31 ק"מ (Club de Golf Málaga Parador). החופים נמצאים במרחק 10-11 ק"מ (בנחרפה, ואיה דה ניזה). התחבורה הציבורית מוגבלת יותר מאשר בערים הגדולות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלמאצ'ר הוא ים-תיכוני, אך מושפע מהגובה (228 מ'), מה שמביא לילות קרירים יותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1 מעלות צלזיוס. שעות השמש ממוצעות הן 3901 בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים (טמפרטורת מים ≥20 מעלות). האזור הררי, מתאים לטיולים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Benajarafe (10 ק"מ) ו-Playa Valle de Niza (11 ק"מ). אלו חופים חוליים, אך עמוסים יותר בעונה. אפשרויות הגולף נמצאות במרחק 28-31 ק"מ. בסביבה ישנן אפשרויות לטיולים רגליים, שכן המקום נמצא באזור אקסרקיה.
מקור: OpenStreetMap
אלמאצ'ר ממוקמת באזור אקסרקיה, מחוז מאלגה. זהו אזור פנימי הידוע כ'בירת הצימוקים'. המיקום רגוע יותר מאתרי הנופש בחוף כמו פואנחירולה או מיחאס ומציע אורח חיים ספרדי אותנטי יותר. בו זמנית, הוא נמצא במרחק סביר ממרכז מאלגה ונמל התעופה.
Almáchar is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 35 kilometres from Málaga capital. It has a population of approximately 2,100 residents. It is the capital of the moscatel raisin area. Natives of the area are called Almachareños. Its name comes from the Arabic word machar, which means meadow.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 65 mm |
| פברואר | 11.1°C | 64 mm |
| מרץ | 13.5°C | 61 mm |
| אפריל | 15.4°C | 43 mm |
| מאי | 17.5°C | 34 mm |
| יוני | 21.7°C | 11 mm |
| יולי | 25.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.3°C | 48 mm |
| נובמבר | 14.2°C | 80 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 66 mm |
Ref: VL710635
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בפואנחירולה כמו 'Astra Homes' (מ-364,000 €) ו-'Waterfall Residences' (מ-720,000 €), מחיר הקרקע באלמאצ'ר (55,000 €) נמוך באופן משמעותי. עם זאת, יש לזכור שזה כולל רק את הקרקע והפרויקט, ולא בית מוכן. בנוסף, פרויקטים אלו ממוקמים ישירות על החוף, בעוד שאלמאצ'ר היא בפנים הארץ. הפרויקט 'Arosa' במיחאס (מ-490,000 €) נמצא גם הוא באזור הררי, אך ידוע בזכות מתקני הגולף שלו, בעוד שאלמאצ'ר היא עיירה אותנטית יותר.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בידע עמוק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כן, מבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
