נכס זה ממוקם ברשות אלמוגיה (Almogía) במחוז מאלגה, ומציע שטח נרחב של 760,000 מ"ר בגבעות Montes de Málaga. מכיוון שמדובר בקרקע למגורים הדורשת שיקום, הפרויקט מיועד לפיתוח בקנה מידה גדול. המיקום נמצא במרחק של כ-17 ק"מ הן משדה התעופה מאלגה והן מהחופים הקרובים ביותר (למשל Playa de la Malagueta), באזור כפרי שבו הכלכלה מבוססת על גידול שקדים וזיתים. גובהו של האזור הוא 414 מטרים מעל פני הים, מה שמציע נוף רחב יותר אל העמק וההרים.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כגון Arosa במיחאס (החל מ-490,000 €) או Waterfall Residences בפואנחירולה, פרויקט זה באלמוגיה מציע סגנון חיים שונה לחלוטין. פרויקטים בחוף בדרך כלל מיועדים למגורים ומציעים גישה מיידית לים, אך במקרה של אלמוגיה מדובר בהשקעה פנימית הממוקדת בפיתוח תיירות או שימוש בקרקע. יש כאן הרבה יותר מקום (760 הקטאר בהשוואה לדירות הרגילות), אך גם מרחק גדול יותר מחיי החוף הקלים. זה מוערך כהשקעה פרימיום הדורשת עבודות בנייה רבות יותר מאשר דירות מוכנות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם מחוץ לעיר אלמוגיה, במורדות הגבעות של Montes de Málaga, שבהן הנוף הסובב הררי ומבותר. השירותים העיקריים נמצאים במרכז אלמוגיה, שאליו ניתן להגיע בנסיעה קצרה ברכב. חוף מלגטה נמצא במרחק של כ-17 ק"מ, מה שמאפשר גישה לים התיכון בטווח של כ-20 דקות נסיעה. מכיוון שמדובר באזור כפרי, הסביבה שקטה יותר וטבעית יותר מאשר בערים לאורך החוף.
בשל הגודל והמיקום של פרויקט זה, הוא מתאים בעיקר כהשקעה או כפיתוח גדול של פרויקט תיירותי (כגון בית מלון או אתר נופש). הקרקע מיועדת לאלו המחפשים פרטיות ומרחב, אך מוכנים להתמודד עם עבודות שיפוץ ובנייה. החיים המשפחתיים הרגילים כאן דורשים רכב ותלות בעיר לשירותים בסיסיים.
נכס זה מסווג כ-'Restoration Required', מה שאומר שהוא לא בניין חדש, אלא דורש עבודות שיפוץ משמעותיות או תכנון של בניין חדש. כבר קיימים 'Planning Permission' וקונספציות קיימות לפרויקטים של מלונות, מה שעשוי להאיץ את תהליך הפיתוח בהשוואה לקרקע ריקה.
הנכס ממוקם באזור כפרי, מה שאומר שהגישה הרגלית לחנויות ומסעדות מוגבלת ותלויה במיקום המדויק בשטח הגדול. הקרקע דורשת שיפוץ מלא, ולכן היא אינה מתאימה למגורים ישירים לאחר הרכישה. התחבורה הציבורית משרתת רק קו אוטובוס אחד, מה שמגביל את הניידות ללא רכב פרטי.
זה מתאים למשקיע מנוסה או ליזם הרוצה ליצור קומפלקס נופש גדול, מלון אקולוגי יוקרתי או מרכז רכיבה. זה עשוי גם לעניין את אלו המעוניינים ביצירת אחוזה גדולה ומבודדת עם אפשרות לפתח מספר קווי עסקים, תוך שימוש בקונספציות הפרויקטים הקיימות.
מכיוון שהקרקע היא בקטגוריית 'Restoration Required', המצב הנוכחי מניח השקעה בבנייה ועבודות גמר. התיאורים הקיימים מזכירים בניינים ישנים וצורך בשיקום. ליזם יש אפשרות לקבוע סטנדרטים משלו, תוך שימוש בחומרי בניין מקומיים להתאמה לסביבה ההררית.
המחיר המשוער הוא 3,500,000 € עבור הקומפלקס כולו של 760,000 מ"ר. הוא מוערך כהזדמנות השקעה ('Luxury', 'Investment', 'With Planning Permission'). כמקובל בקרקעות, המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם למשא ומתן וההיקף הרצוי.
החיים בגבעות אלמוגיה פירושם מגע עם הצד המסורתי והשקט יותר של אנדלוסיה הפנימית. האזור ידוע בגידול שקדים וזיתים. הימים יכולים לעבור במבט אל הנוף הכפרי הגבעי. הטמפרטורות הנוחות (ממוצע של 17.4 מעלות צלזיוס בשנה) ו-3,861 שעות שמש בשנה יוצרות אפשרות ליהנות מחיים בחוץ בסביבה מרווחת. עם זאת, יש לקחת בחשבון שחיי חוף פעילים יותר ותרבות עירונית דורשים נסיעה של כ-17–20 ק"מ.
אלמוגיה היא עיירה קטנה עם כ-4,300 תושבים. ברשות ישנם ארבעה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. באזור ישנם 13 מתקני ספורט. שירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בקרבת מקום, אך חיי הלילה הפעילים יותר ותרבות החוף נמצאים במרכז מאלגה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברשות אלמוגיה, מדגישה את גודלו ואת הנופים ההרריים של הפארק הטבעי Montes de Málaga.
אלמוגיה ממוקמת בפנים הארץ, במרחק של כ-25 ק"מ ממרכז העיר מאלגה. היא חלק מהפארק הטבעי Montes de Málaga, מה שהופך את האזור לירוק וטבעי, אך עדיין מחובר היטב לבירת המחוז.
שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-17 ק"מ. חוף מלגטה נמצא באותו רדיוס. מגרשי הגולף המקומיים (Club de Golf de Guadalhorce) נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ. מכיוון שהנכס גדול ובאזור כפרי, הרכב הפרטי הוא אמצעי התחבורה העיקרי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא יבשתי-ממוזג, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.4 מעלות צלזיוס. החורפים נוחים יחסית (הטמפרטורה בדרך כלל נשארת מעל 9 מעלות) והקיצים חמים. ישנן כ-3,861 שעות שמש בשנה. עונת השחייה אורכת 4 חודשים. הגובה של 414 מטרים מעל פני הים מציע אוויר מעט קריר יותר מאשר בחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים בעיר מאלגה: Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés ו-Playa de la Misericordia (כולם במרחק של כ-17 ק"מ). בנוסף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום (למשל Guadalhorce 14 ק"מ, Lauro 21 ק"מ).
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלמוגיה ממוקמת בפנים הארץ, במרחק של כ-25 ק"מ ממרכז העיר מאלגה. היא חלק מהפארק הטבעי Montes de Málaga, מה שהופך את האזור לירוק וטבעי, אך עדיין מחובר היטב לבירת המחוז.
Almogía is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated approximately 25 km from the city of Málaga, has a population of approximately 4,300 residents and has an economy based on the cultivation of almonds and olives. Positioned within the Montes de Málaga hills, the municipality's highest point is Santi Petri. The district's main watercourses are the River Campanillas and the Arroyos de Cauche and de los Olivos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.9°C | 65 mm |
| פברואר | 9.4°C | 62 mm |
| מרץ | 11.7°C | 57 mm |
| אפריל | 13.8°C | 41 mm |
| מאי | 16.1°C | 33 mm |
| יוני | 20.8°C | 12 mm |
| יולי | 24.9°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 55 mm |
| נובמבר | 12.4°C | 76 mm |
| דצמבר | 9.5°C | 65 mm |
Ref: VL981075
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
