Táto nehnuteľnosť sa nachádza v obci Almogía, provincie Málaga, a ponúka rozsiahlu plochu 760 000 m² v kopcoch Montes de Málaga. Keďže ide o pozemok pre bývanie, ktorý vyžaduje rekonštrukciu, projekt je zameraný na veľkorozsiahly rozvoj. Poloha je približne 17 km od letiska Málaga aj od najbližších pláží (napr. Playa de la Malagueta), v vidieckej oblasti, kde je hlavným hospodárstvom pestovanie mandlí a olív. Nadmorská výška oblasti je 414 metrov, čo ponúka širší výhľad na údolie a hory.
V porovnaní s pobrežnými projektmi, ako je Arosa v Mijase (od 490 000 €) alebo Waterfall Residences vo Fuengirole, tento projekt v Almogíi ponúka úplne iný štýl života. Pobrežné projekty sú zvyčajne určené na bývanie a ponúkajú okamžitý prístup k moru, ale v prípade Almogíe ide o vnútrozemskú investíciu zameranú na rozvoj cestovného ruchu alebo využitie pozemku. Tu je oveľa viac priestoru (760 ha v porovnaní s bežnými bytmi), ale aj väčšia vzdialenosť od jednoduchého plážového života. Je hodnotená ako investícia vysokej triedy, ktorá vyžaduje viac stavebných prác než hotové byty.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza mimo mesta Almogía, na úpätí kopcov Montes de Málaga, kde je okolitá krajina hornatá a kopcovitá. Hlavné služby sa nachádzajú v centre Almogíe, kam je to krátka jazda autom. Pláž Malagueta je vzdialená asi 17 km, čo znamená prístup k Stredozemnému moru v rádiuse asi 20 minút jazdy. Keďže ide o vidiecku oblasť, okolie je tichšie a prírodnnejšie než v mestách na pobreží.
Vzhľadom na rozsah a polohu tohto projektu je najvhodnejší pre investíciu alebo rozvoj veľkého turistického projektu (napr. hotela alebo rekreačného centra). Pozemok je určený pre tých, ktorí hľadajú súkromie a priestor, ale sú pripravení starať sa o stavebné a rekonštrukčné práce. Bežný rodinný život tu vyžaduje auto a závislosť na meste pri základných službách.
Táto nehnuteľnosť je klasifikovaná ako 'Restoration Required', čo znamená, že nie je novostavba, ale vyžaduje významné rekonštrukčné práce alebo navrhovanie novej budovy. Už existujú 'Planning Permission' a existujúce koncepcie projektov na hotely, čo môže urýchliť proces rozvoja v porovnaní s prázdnym pozemkom.
Nehnuteľnosť sa nachádza v vidieckej oblasti, čo znamená, že prístup pešo do obchodov a reštaurácií je obmedzený a závisí od konkrétneho umiestnenia na veľkom pozemku. Pozemok vyžaduje úplnú obnovu, takže nie je vhodný na priame sťahovanie po kúpe. Verejnú dopravu obsluhuje len jedna autobusová linka, čo obmedzuje mobilitu bez auta.
To sa hodí pre skúseného investora alebo developera, ktorý chce vytvoriť veľký rekreačný komplex, luxusný ekologický hotel alebo jazdecké centrum. Môže to tiež zaujímať tých, ktorí chcú vytvoriť výnimočne veľký a izolovaný pozemok s možnosťou rozvoja viacerých obchodných línií, pričom využívajú existujúce koncepcie projektov.
Keďže je pozemok v kategórii 'Restoration Required', súčasný stav predpokladá investície do výstavby a finálnych prác. Existujúce opisy spomínajú staré budovy a potrebu obnovy. Developer má možnosť určiť vlastné štandardy, pričom využíva miestne stavebné materiály pre zapadnutie do horského prostredia.
Odhadovaná cena je 3 500 000 € za celý komplex 760 000 m². Je ocenená ako investičná príležitosť ('Luxury', 'Investment', 'With Planning Permission'). Ako je u pozemkov zvyčajné, konečná cena môže závisieť od rokovania a požadovaného objemu.
Život v kopcoch Almogíe znamená dotyk s tradičnejšou a pokojnejšou stranou vnútornej Andalúzie. Oblasť je známa pestovaním mandlí a olív. Dni môžu prebiehať pri pohľade na kopcovitú vidiecku krajinu. Priaznivé teploty (priemerne 17,4 °C ročne) a 3861 slnečných hodín ročne vytvárajú možnosť užiť si vonkajší život v priestornom prostredí. Treba však rátať s tým, že aktívnejší plážový život a mestská kultúra vyžadujú cestovanie asi 17–20 km.
Almogía je malé mesto s približne 4300 obyvateľmi. V obci sú štyri základné a jedna stredná škola. V oblasti je 13 športových zariadení. Základné vybavenie, ako sú supermarkety a lekárenie, sú blízko, ale aktívnejší nočný život a plážová kultúra sa nachádzajú v centre Malagy.
Mapa ukazuje umiestnenie nehnuteľnosti v obci Almogía, pričom zdôrazňuje jej veľkosť a horské krajiny prírodného parku Montes de Málaga.
Almogía sa nachádza vnútrozemí, asi 25 km od centra Malagy. Je súčasťou prírodného parku Montes de Málaga, čo z oblasti robí zelenú a prírodnú, ale stále dobre spojenú s hlavným mestom provincie.
Letisko Málaga sa nachádza asi 17 km. Pláž Malagueta je v rovnakom rádiuse. Miestne golfové ihriská (Club de Golf de Guadalhorce) sú vzdialené asi 14 km. Keďže je nehnuteľnosť veľká a v vidieckej oblasti, osobné auto je primárnym dopravným prostriedkom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je miernem kontinentálne, s priemernou ročnou teplotou 17,4 °C. Zimy sú pomerne mierné (teplota zvyčajne ostáva nad 9 °C) a letá horúce. Ročne je približne 3861 hodín slnka. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace. Nadmorská výška 414 metrov ponúka o niečo chladnejší vzduch než na pobreží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú v meste Málaga: Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia (všetky asi 17 km). Okrem toho je v blízkosti niekoľko golfových ihrísk (napr. Guadalhorce 14 km, Lauro 21 km).
13 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Almogía sa nachádza vnútrozemí, asi 25 km od centra Malagy. Je súčasťou prírodného parku Montes de Málaga, čo z oblasti robí zelenú a prírodnú, ale stále dobre spojenú s hlavným mestom provincie.
Almogía is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated approximately 25 km from the city of Málaga, has a population of approximately 4,300 residents and has an economy based on the cultivation of almonds and olives. Positioned within the Montes de Málaga hills, the municipality's highest point is Santi Petri. The district's main watercourses are the River Campanillas and the Arroyos de Cauche and de los Olivos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.9°C | 65 mm |
| Február | 9.4°C | 62 mm |
| Marec | 11.7°C | 57 mm |
| Apríl | 13.8°C | 41 mm |
| Máj | 16.1°C | 33 mm |
| Jún | 20.8°C | 12 mm |
| Júl | 24.9°C | 0 mm |
| August | 25.2°C | 2 mm |
| September | 21.1°C | 19 mm |
| Október | 16.7°C | 55 mm |
| November | 12.4°C | 76 mm |
| December | 9.5°C | 65 mm |
Ref: VL981075
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. Jeho hlboké znalosti o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáhajú kupujúcim nájsť správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe polohy, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, údajmi podložené rady počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
