Cette villa indépendante exclusive est située dans la zone élevée d'Altos de los Monteros, près de la côte de Málaga. Située sur un vaste terrain de plus de 71 000 m² avec une surface habitable de 1 206 m², la propriété offre un haut degré d'intimité. L'altitude de 133 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes environnantes. La villa comprend 8 chambres et 8 salles de bain sur trois niveaux. Le domaine comprend des installations telles qu'une écurie et un parking pour 8 voitures.
Par rapport aux projets comme 'Arosa' à Mijas (à partir de 490 000 €) ou aux appartements à Fuengirola (par exemple Waterfall Residences, à partir de 720 000 €), cette propriété est dans une catégorie et une gamme de prix complètement différentes. Ce n'est pas un projet de développement multi-logements, mais un domaine unique. Alors que les projets régionaux comparables se concentrent sur les équipements communaux et les appartements, ce projet offre l'exclusivité par la taille et la terre. Le prix au mètre carré s'écarte considérablement de la moyenne côtière, justifié par la rareté des terrains de cette taille avec vue mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Altos de los Monteros, une colline boisée à l'est de Marbella. Cet emplacement offre une zone de transition entre le littoral développé et l'arrière-pays naturel. Étant situé à environ 4 km de la côte (à vol d'oiseau), la propriété profite d'une vue sur la mer sans le bruit direct du tourisme. La taille importante du terrain de plus de 7 hectares assure une zone tampon significative avec les voisins.
Compte tenu des dimensions du bâtiment principal et du terrain, ce domaine est conçu pour les grandes familles ou l'habitat intergénérationnel. La présence d'une écurie le rend pertinent pour les propriétaires de chevaux. La piscine privée et les vastes terrasses soutiennent un mode de vie centré principalement autour des terrains privés du domaine.
Il s'agit d'une propriété existante. La phase de construction est terminée et l'état est décrit comme « Bon ». Des dates spécifiques concernant l'année de construction ou les rénovations récentes ne sont pas fournies. Pour les détails techniques tels que la performance énergétique, le dossier de construction doit être consulté. La propriété est équipée de la climatisation et du chauffage central.
En raison du cadre « Campagne » et « Proche de la forêt », l'accès direct aux magasins et aux restaurants n'est pas possible à pied. Un véhicule est nécessaire pour les courses quotidiennes ; le supermarché le plus proche est à 2,1 km. La taille du domaine (7,2 hectares) nécessite un entretien, demandant du temps ou des ressources financières. Le projet n'est pas au bord de la mer ; la plage est accessible en voiture.
Cette propriété convient à ceux qui valorisent un très haut degré d'intimité et d'autonomie. Elle convient aux acheteurs cherchant une propriété rurale (finca) avec des installations équestres sans compromettre le confort moderne comme la climatisation et le chauffage central. L'emplacement en colline nécessite une bonne condition physique ou la volonté de conduire ; ce n'est pas pour ceux qui veulent tout à pied. C'est un choix logique pour les grandes familles partageant l'espace, ou pour les télétravailleurs ayant besoin d'un environnement calme. La distance de l'aéroport (34 km) le rend également viable comme résidence internationale.
La finition est décrite comme une « villa rustique ». Cela implique l'utilisation de matériaux en harmonie avec l'environnement, comme des carreaux en terre cuite et de la pierre naturelle, visibles dans l'analyse d'image. La maison dispose du chauffage central et de la climatisation, indiquant un confort de vie toute l'année. Le sol en terracotta sur les balcons et les zones extérieures suggère une finition durable adaptée au climat méditerranéen. L'état « bon » indique que le bâtiment est fonctionnel, bien que les acheteurs doivent inspecter les cuisines et les installations sanitaires.
Le prix demandé pour cette villa est de 12 500 000 €. C'est une offre unique dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Málaga. La tarification reflète la combinaison de l'emplacement (très grand terrain avec vue sur la mer), de l'échelle de la construction (plus de 1200 m²) et des commodités telles que l'écurie. Il n'y a pas de variation de type de logement ; il s'agit d'une propriété unique.
La vie quotidienne est définie par la séclusion et l'échelle physique des terres. Les résidents commencent souvent la journée avec une vue sur la Méditerranée et les chaînes de montagnes, grâce à l'orientation est, sud et ouest. Bien que les déplacements pour le travail ou l'école nécessitent une planification en raison de la distance à l'autoroute et à la côte, le retour à la maison offre une tranquillité immédiate. Avec 32 jours fériés locaux dans la région, le calendrier est vibrant, mais l'intimité du domaine permet aux résidents de choisir leur niveau de participation. La proximité de Marbella (environ 10 minutes en voiture) donne accès aux écoles internationales et aux commodités sans vivre au milieu de l'agitation.
L'environnement immédiat est caractérisé par la végétation et la topographie. Situé au bord d'une « urbanisation » mais avec un terrain immense, le terrain agit comme une zone tampon entre le monde habité et l'arrière-pays boisé. Cela signifie que les résidents sont entourés de nature et de calme, avec une intimité assurée par la distance aux voisins. Pour la vie quotidienne, on s'appuie cependant sur les installations à Marbella ou dans les environs directs.
Cette carte montre la position de la propriété dans les collines d'Altos de los Monteros. Les marqueurs bleus indiquent la côte et les plages proches, tandis que les zones vertes représentent les zones forestières et naturelles entourant le domaine.
La villa est située dans la région entre Málaga et Marbella, spécifiquement du côté est de Marbella (Altos de los Monteros). C'est un endroit qui existe entre deux mondes : le dynamisme de Marbella et Puerto Banús, et la tranquillité de l'arrière-pays. L'emplacement est avantageux pour ceux qui veulent accès aux commodités de Marbella sans vivre dans les quartiers les plus fréquentés. Les connexions à la N-340 ou l'AP-7 assurent un transit rapide vers l'aéroport.
L'accès à la côte et à l'arrière-pays se fait en voiture. La plage El Alicate est à 4,0 km (à vol d'oiseau). L'aéroport de Malaga est à 34 km (environ 30-40 min de route). Pour les besoins quotidiens, il y a un supermarché à 2,1 km et un hôpital à 2,2 km. Les golfeurs peuvent accéder au Greenlife Golf (5,3 km) ou au Santa María Golf (6,2 km). Une voiture privée est une exigence en raison du terrain vallonné et des distances.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement est situé à une altitude de 133 mètres, offrant une ventilation favorable en été et des températures légèrement plus fraîches que la plaine côtière. Avec 3 848 heures d'ensoleillement annuelles, le climat est nettement ensoleillé. La température annuelle moyenne est de 18,3°C. La position par rapport aux collines influence la température perçue sur la terrasse. La saison de baignade à la côte dure environ 4 mois (avr-oct) avec des températures de l'eau supérieures à 20°C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont El Alicate et Playa de la Bajadilla, situées respectivement à 4,0 km et 4,4 km (à vol d'oiseau). L'accès nécessite une voiture. Plusieurs terrains de golf (Greenlife Golf, Santa María Golf) sont à courte distance, offrant des options de loisirs au-delà de l'utilisation de la plage. Les écuries privées offrent des opportunités pour des activités équestres dans les environs immédiats (balades en forêt).
Source: OpenStreetMap
La villa est située dans la région entre Málaga et Marbella, spécifiquement du côté est de Marbella (Altos de los Monteros). C'est un endroit qui existe entre deux mondes : le dynamisme de Marbella et Puerto Banús, et la tranquillité de l'arrière-pays. L'emplacement est avantageux pour ceux qui veulent accès aux commodités de Marbella sans vivre dans les quartiers les plus fréquentés. Les connexions à la N-340 ou l'AP-7 assurent un transit rapide vers l'aéroport.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 60 mm |
| Février | 11.5°C | 64 mm |
| Mars | 13.5°C | 59 mm |
| Avril | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.2°C | 35 mm |
| Juin | 21.3°C | 9 mm |
| Juillet | 25.2°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.1°C | 15 mm |
| Octobre | 18.3°C | 57 mm |
| Novembre | 14.4°C | 79 mm |
| Décembre | 11.8°C | 67 mm |
Ref: VL130348
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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